合同編號：__________集體土地上房屋買賣協(xié)議身份證號碼：_____________________地址：_____________________________身份證號碼：_____________________地址：_____________________________鑒于甲方是集體土地上房屋的所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______組，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（完好/需要維修/正在翻新等）。第二條房屋價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋及附屬設(shè)施符合本協(xié)議第一條的約定。3.2雙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，乙方取得房屋所有權(quán)。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條所述房款總額的_______%。4.2甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合本協(xié)議第一條的約定，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方雙倍返還定金。4.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：_______簽字（或蓋章）：____________日期：________________乙方（購買方）：_______簽字（或蓋章）：____________日期：________________注意事項：1.甲方應確保其對房屋享有合法所有權(quán)，且房屋未設(shè)定任何抵押、擔保等權(quán)利負擔。2.乙方在簽訂合同前應充分了解房屋的具體情況，包括使用現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)清晰性等。3.定金及房款的支付時間、金額應嚴格按照本協(xié)議執(zhí)行，逾期支付將承擔違約責任。4.過戶手續(xù)辦理過程中，雙方應積極配合，提供所需資料，確保過戶順利進行。5.雙方應遵守合同約定，如一方違約，應承擔相應的違約責任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.在解決爭議過程中，雙方應保持冷靜、理智，充分溝通，以維護雙方合法權(quán)益。3.如有必要，雙方可聘請專業(yè)律師提供法律咨詢，以確保合同的合法性、有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：為確保合同履行，買賣雙方約定的預先支付的一定金額的錢款。3.違約金：一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的行為。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.家人間的房屋買賣：場合描述：父母將名下房屋賣給子女或其他親屬。補充條款：鑒于雙方系親屬關(guān)系，乙方同意在房屋過戶后，繼續(xù)承擔對甲方的生活照料義務。2.投資客購房：場合描述：投資者購買房屋用于出租或短期出售，希望盡快過戶。補充條款：雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理，乙方應在簽署合同后_______日內(nèi)完成過戶手續(xù)。3.學區(qū)房買賣：場合描述：家長為了孩子上學而購買學區(qū)房。補充條款：甲方保證房屋位于學區(qū)范圍內(nèi)，且房屋過戶后，乙方孩子的學區(qū)資格得以保留。4.二手房買賣：場合描述：購房者購買已經(jīng)有人居住的二手房。補充條款：甲方應在過戶前將房屋內(nèi)所有個人物品清理干凈，確保房屋交付時整潔完好。5.現(xiàn)金購房：場合描述：買家一次性支付全款購買房屋。補充條款：乙方支付全款后，甲方應在_______日內(nèi)將房屋過戶至乙方名下。附件列表：1.