合同編號：__________土地與廠房買賣協(xié)議書賣方：1.名稱：____________2.注冊地址：____________3.法人代表：____________4.聯(lián)系電話：____________買方：1.名稱：____________2.注冊地址：____________3.法人代表：____________4.聯(lián)系電話：____________鑒于賣方是廠房和土地的合法所有者，愿意出售位于____市____區(qū)（縣）____路的廠房和土地；買方愿意購買該廠房和土地，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條廠房和土地基本情況1.1廠房坐落：____市____區(qū)（縣）____路____號。1.2土地使用權(quán)證號：____。1.3土地面積：____平方米。1.4廠房面積：____平方米。1.5土地用途：____。1.6廠房結(jié)構(gòu)及現(xiàn)狀：____。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買賣方擁有的廠房和土地。2.2上述價款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價格購買廠房和土地。（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將廠房和土地交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)廠房和土地的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，共同向土地管理部門辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對其所售廠房和土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)，且該廠房和土地未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2賣方應(yīng)向買方出示廠房和土地的權(quán)屬證明文件，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。4.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和時間支付價款。4.4買方自交付之日起，應(yīng)承擔(dān)廠房和土地的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議約定的交易價格的____%。5.2若賣方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)交付廠房和土地，或所交付的廠房和土地不符合本協(xié)議約定的，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向廠房和土地所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。（2）核實(shí)廠房和土地的權(quán)屬證明文件，確保賣方擁有合法的所有權(quán)。（3）明確合同約定的交易價格、交付時間、過戶手續(xù)等關(guān)鍵條款。（4）注意定金的支付和退還條件，以及違約責(zé)任的具體規(guī)定。（5）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。（2）如協(xié)商不成，可以向廠房和土地所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.主體資格：指合同雙方是否具備簽訂和履行合同的法定條件和能力。2.權(quán)屬證明文件：指證明廠房和土地所有權(quán)屬的法律文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。3.定金：指合同雙方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款，具有預(yù)付款和保證金的作用。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院解決糾紛的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方所售廠房和土地存在租賃合同，買方需承接租賃合同。補(bǔ)充條款：雙方同意，買方自交付之日起，應(yīng)承擔(dān)廠房和土地的一切管理和維護(hù)責(zé)任，包括現(xiàn)有租賃合同的履行。買方應(yīng)在簽署本協(xié)議前，詳細(xì)了解租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并確保租賃合同的履行不影響買方的合法權(quán)益。2.特殊應(yīng)用場合：買方需要賣方提供廠房和土地的歷史使用資料。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向買方提供廠房和土地的歷史使用資料，包括廠房和土地的過去用途、是否存在環(huán)境污染等。買方有權(quán)根據(jù)提供的資料，決定是否購買廠房和土地。3.特殊應(yīng)用場合：買方需要將廠房進(jìn)行改造，賣方需提供相關(guān)支持。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向買方提供廠房的改造方案及建議，以協(xié)助買方完成廠房的改造。賣方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助，確保改造工程的順利進(jìn)行。附件列表