2022年黑龍江省資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》

考試題庫(kù)（含答案解析）

一、單選題

1.關(guān)于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象錯(cuò)誤的是（）。

A、庫(kù)存材料

B、低值易耗品

C、應(yīng)付賬款

D、應(yīng)收票據(jù)

答案：C

解析：應(yīng)付賬款是負(fù)債，不屬于流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象。

2.某企業(yè)1月初預(yù)付8個(gè)月的房屋租金100萬(wàn)元，當(dāng)年4月1日對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)

估，該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為0o

A、50萬(wàn)元

Bx100萬(wàn)元

C、62.5萬(wàn)元

D、75萬(wàn)元

答案：C

解析：預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值=100/8X5=62.5（萬(wàn)元）。

3.下列各項(xiàng)中不屬于債券投資特點(diǎn)的是。°

A、投資風(fēng)險(xiǎn)小

B、具有較強(qiáng)的流動(dòng)性

Cx收益相對(duì)穩(wěn)定

D、安全性較低

答案：D

解析：債券投資具有如下特點(diǎn)：（1）投資風(fēng)險(xiǎn)較小，安全性較強(qiáng)；（2）到期還

本付息，收益相對(duì)穩(wěn)定；（3）具有較強(qiáng)的流動(dòng)性。債券投資安全性較強(qiáng)，所以

選項(xiàng)D是答案。

4.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列表述不正確的是0。

A、企業(yè)自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物，且企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)正

式作出書面決議，明確表示其自行建造或開發(fā)產(chǎn)品用于經(jīng)營(yíng)出租.持有意圖短期

內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會(huì)或類

似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期

B、對(duì)不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀況的房地產(chǎn)，如

果企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表示其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)出租且

持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換

日為企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期

C、對(duì)不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀況的房地產(chǎn)，如

果企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表示其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)出租且

持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換

日為資產(chǎn)的租賃開始日

D、對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，

明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租

賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)

答案：C

解析：對(duì)不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀況的房地產(chǎn)，

如果企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表示其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)出租

且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)

換日為企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。

5.下列選項(xiàng)中，與股票價(jià)值評(píng)估關(guān)系不緊密的價(jià)格是0。

A、清算價(jià)格

B、市場(chǎng)價(jià)格

C、票面價(jià)格

D、內(nèi)在價(jià)格

答案：C

解析：股票價(jià)格的形式有：票面價(jià)格、發(fā)行價(jià)格、賬面價(jià)格、清算價(jià)格、內(nèi)在價(jià)

格和市場(chǎng)價(jià)格六種。對(duì)股票進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，與上述前三種股票價(jià)格與股票價(jià)值評(píng)

估的聯(lián)系并不緊密，而與股票的內(nèi)在價(jià)格、清算價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格有著較為密切的

聯(lián)系。

6.某評(píng)估機(jī)構(gòu)現(xiàn)對(duì)某只證券投資基金進(jìn)行評(píng)估，據(jù)調(diào)查，該只基金持有的三種股

票的數(shù)量分別為80萬(wàn)股、40萬(wàn)股和60萬(wàn)股，每股的收盤價(jià)分別為10元、15

元和20元，銀行存款為1000萬(wàn)元，對(duì)托管人或管理人應(yīng)付未付的報(bào)酬為1000

萬(wàn)元，應(yīng)付稅費(fèi)為350萬(wàn)元，已出售的基金份額為2000萬(wàn)份。則計(jì)算出基金份

額凈值為（）元。

A、2.3

B、1.6

C、1.125

D、2.135

答案：C

解析：基金資產(chǎn)=80X10+40X15+60X20+1000=3600（萬(wàn)元），基金負(fù)債=

1000+350=1350（萬(wàn)元），基金份額凈值=（3600—1350）/2000=1.125（元）。

7.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的綜合估價(jià)法是利用了設(shè)備的（）之間的比例關(guān)系設(shè)計(jì)的。

A、投入與產(chǎn)出

B、費(fèi)用與收入

C、設(shè)備重置成本與主材和主要外購(gòu)件費(fèi)用

D、價(jià)值與功能

答案：C

8.下列選項(xiàng)中關(guān)于以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的專業(yè)關(guān)系說(shuō)法錯(cuò)誤的

有（）。

A、審計(jì)人員是公允價(jià)值計(jì)量的最終審核人。

B、財(cái)務(wù)報(bào)告外部使用者更希望和愿意看到的是由獨(dú)立專業(yè)人員提供的評(píng)估結(jié)果。

C、公允價(jià)值的使用使會(huì)計(jì)信息責(zé)任體系發(fā)展成為會(huì)計(jì)責(zé)任、評(píng)估責(zé)任和審計(jì)責(zé)

任的二維責(zé)任體系。

D、在公允價(jià)值計(jì)量體系中，外部專業(yè)人員的評(píng)估結(jié)果是計(jì)量工具，會(huì)計(jì)將根據(jù)

評(píng)估結(jié)果直接對(duì)賬目進(jìn)行調(diào)整。

答案：C

解析：公允價(jià)值的運(yùn)用使會(huì)計(jì)信息責(zé)任體系由以往的會(huì)計(jì)責(zé)任和審計(jì)責(zé)任的二維

責(zé)任體系，發(fā)展成為會(huì)計(jì)責(zé)任、評(píng)估責(zé)任和審計(jì)責(zé)任構(gòu)成的三維責(zé)任體系。

9.下列不屬于稅收領(lǐng)域中資產(chǎn)評(píng)估需求的有（）。

A、關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價(jià)

B、核定稅基

C、確定計(jì)稅價(jià)格

D、確定會(huì)計(jì)賬面價(jià)值

答案：D

解析：

稅收領(lǐng)域中資產(chǎn)評(píng)估需求

1核定稅基

2確定計(jì)稅價(jià)格

3關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價(jià)

10.下列有關(guān)在建工程的表述中，正確的是。。

A、在建工程的所有權(quán)具有絕對(duì)確定性

B、在建工程約定抵押權(quán)優(yōu)先于法定抵押權(quán)

C、在建工程存在可變價(jià)性

D、在建工程的可比性較好

答案：C

解析：選項(xiàng)A錯(cuò)誤，在建工程與一般房地產(chǎn)的特點(diǎn)相比，具有所有權(quán)的相對(duì)確定

性；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，在建工程法定抵押權(quán)優(yōu)先于約定抵押權(quán)；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，在建工

程的可比性差。

11.紅葉評(píng)估公司受托對(duì)某公司甲進(jìn)行評(píng)估，甲公司擁有乙公司非上市普通股股

票10萬(wàn)股，每股面值1元。在持有期間，每年股利收益率均在15%左右。評(píng)估

人員對(duì)該乙公司進(jìn)行調(diào)查分析，認(rèn)為前3年保持15%收益率是有把握的；第4年

乙公司的一套大型先進(jìn)生產(chǎn)線將交付使用，可使收益率提高5個(gè)百分點(diǎn)，并將持

續(xù)下去。評(píng)估時(shí)的安全利率為3%,因?yàn)橐夜臼秋L(fēng)險(xiǎn)投資企業(yè)，所以風(fēng)險(xiǎn)利率

確定為9%,折現(xiàn)率為12%,則甲公司持有的乙公司的股票的評(píng)估值為。元。

A、285300

B、321327

C、154660

D、385451

答案：C

解析：股票的評(píng)估價(jià)值=前3年收益的折現(xiàn)值+第4年及以后收益的折現(xiàn)值=1

00000X1X15%X（P/A,12%,3）+100000X1X（15%+5%）-?12%X（P/F,12%,

3）=154660（元）

12.下列選項(xiàng)中，難以適用于市場(chǎng)法評(píng)估的建（構(gòu)）筑物的是（）。

A、商品住宅

B、商業(yè)寫字樓

C、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房

D、城市圖書館

答案：D

解析：本題考查的是市場(chǎng)法。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，圖書館往往難以適用市場(chǎng)法評(píng)估。

13.某宗土地，單價(jià)為10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8,建筑密度為0.5,則

其樓面地價(jià)為（）元/平方米。

A、800

B、1250

Cv5000

D、20000

答案：B

解析：樓面地價(jià)二土地單價(jià)/容積率=10000/8=1250（元/平方米）。

14.評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求委托方或相關(guān)當(dāng)事方

提供（）。

A、委托評(píng)估森林資源資產(chǎn)清單

B、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

C、委托方個(gè)人信息

D、所有權(quán)證明

答案：A

解析：森林資源資產(chǎn)評(píng)估收集資料通常包括:林權(quán)證書;評(píng)估范圍內(nèi)的森林資源圖

面資料;有特殊經(jīng)濟(jì)價(jià)值的林木種類、數(shù)量和質(zhì)量資料;森林資源、清單;營(yíng)林生

產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)戚本費(fèi)用資料等。

15.進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅的計(jì)稅基數(shù)是進(jìn)口設(shè)備的（）。

Ax離岸價(jià)

B、到岸價(jià)

C、離岸價(jià)+國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)

D、到岸價(jià)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)

答案：B

解析：關(guān)稅二關(guān)稅完稅價(jià)（到岸價(jià)）X關(guān)稅稅率。

16.通常情況下，使用成本法評(píng)估建（構(gòu)）筑物時(shí)，多為房地分估的標(biāo)的是。。

A、住宅

B、辦公樓

C、百貨商場(chǎng)

D、工業(yè)廠房

答案：D

解析：通常，工業(yè)類建（構(gòu)）筑物多采用房地產(chǎn)分估；商業(yè)、住宅類在建建（構(gòu)）

筑物多采用房地產(chǎn)合估。

17.甲企業(yè)廠房原值2000萬(wàn)元，2015年11月對(duì)該廠房進(jìn)行擴(kuò)建，2015年底擴(kuò)建

完工并辦理驗(yàn)收手續(xù)，增加房產(chǎn)原值500萬(wàn)元。已知，房產(chǎn)稅的原值扣除比例為

30%,房產(chǎn)稅比例稅率為1.2%。計(jì)算甲企業(yè)2016年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額的下列算

式中，正確的是。。

A、2000X（1-30%）X1.2%+500X1.2%=22.8（萬(wàn)元）

B、（2000+500）X（1-30%）X1.2%=21（萬(wàn)元）

C、2000X1.2%+500X（1-30%）X1.2%=28.2（萬(wàn)元）

D、2000X（1-30%）X1.2%=16.8（萬(wàn)元）

答案：B

解析：（1）增加的房產(chǎn)原值500萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加房屋原值，選項(xiàng)D未增加房

屋原值，錯(cuò)誤；（2）擴(kuò)建前后該廠房的用途并未發(fā)生改變，均為自用廠房，均

應(yīng)從價(jià)計(jì)征，選項(xiàng)AC錯(cuò)誤。

18.某企業(yè)向A企業(yè)售出材料，價(jià)款500萬(wàn)元，商定6個(gè)月后收款，采用商業(yè)承

兌匯票結(jié)算。該企業(yè)2月1日開出匯票，并由A企業(yè)承兌，匯票到期日為8月1

日。5月1日對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，由此確定的貼現(xiàn)日期為90天，貼現(xiàn)率按月息6%。

計(jì)算，該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（）。

A、491萬(wàn)元

B、509萬(wàn)元

C、456萬(wàn)元

D、650萬(wàn)元

答案：A

解析：貼現(xiàn)息=（500X6%o/30）X90=9（萬(wàn)元），應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=500—9

=491（萬(wàn)元）。

19.評(píng)估外幣存款，應(yīng)按照。匯率將外幣存款折算成等值人民幣。

A、評(píng)估基準(zhǔn)日

B、評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作日

C、當(dāng)年平均

D、當(dāng)月平均

答案：A

解析：如有外幣存款，應(yīng)按評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率折算成等值人民幣。

20.下列屬性中不屬于資源資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬性的是（）。

A、具有使用價(jià)值

B、能以貨幣計(jì)量

C、有限性和稀缺性

D、具有可收益性

答案：C

解析：資源資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬性包括：（1）資源資產(chǎn)具有使用價(jià)值；（2）資源資產(chǎn)價(jià)

值能夠以貨幣計(jì)量；（3）資源資產(chǎn)具有可收益性。

21.關(guān)于商譽(yù)的計(jì)算，下列各項(xiàng)說(shuō)法中不正確是。。

A、首先要確定合并成本

B、合并成本小于合并中取得的被購(gòu)買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)賬面價(jià)值份額的差額，應(yīng)

確認(rèn)為商譽(yù)

C、合并成本大于合并中取得的被購(gòu)買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，應(yīng)

確認(rèn)為商譽(yù)

D、在商譽(yù)的評(píng)估結(jié)果較高的情況下，評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)公司管理層關(guān)注其

減值風(fēng)險(xiǎn)，并考慮及時(shí)執(zhí)行商譽(yù)的減值測(cè)試程序

答案：B

解析：合并成本大于合并中取得的被購(gòu)買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額,

應(yīng)確認(rèn)為商譽(yù)。合并成本小于合并中取得的被購(gòu)買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額

的差額，應(yīng)確認(rèn)為負(fù)商譽(yù)。

22.對(duì)于施工，形象進(jìn)度正常的在建工程，其評(píng)估價(jià)值一般應(yīng)以在建工程的（）

為準(zhǔn)。

A、市場(chǎng)價(jià)格

B、賬面價(jià)值

C、重置成本

D、收益價(jià)格

答案：C

解析：在建工程一般采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

23.2017年初甲公司以分期付款的方式銷售給乙公司一批產(chǎn)品，長(zhǎng)期應(yīng)收款金額

為700萬(wàn)元，約定分期4年收取。經(jīng)過(guò)對(duì)應(yīng)收款項(xiàng)的可回收金額減值測(cè)試，需計(jì)

提100萬(wàn)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，此時(shí)長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值為()萬(wàn)元。

A、700

B、600

C、500

D、100

答案：B

解析：長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值二長(zhǎng)期應(yīng)收款賬面余額-資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

24.機(jī)器設(shè)備轉(zhuǎn)讓行為的評(píng)估假設(shè)通常采用()。

A、變現(xiàn)假設(shè)

B、移地持續(xù)使用假設(shè)

C、原地持續(xù)使用假設(shè)

D、改變用途使用假設(shè)

答案：A

25.機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)不包括()。

A、通常采用重置成本法和市場(chǎng)法進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估

B、可以是獨(dú)立實(shí)現(xiàn)某種功能的單臺(tái)設(shè)備，也可以是由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)

整體

C、按其可移動(dòng)性可分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)

D、設(shè)備的貶值因素主要是實(shí)體性

答案：D

解析：設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)

濟(jì)性貶值。

26.某待估宗地的剩余使用年限為30年，還原利率6%,比較實(shí)例價(jià)格為3000元

/平方米，剩余使用年限為40年，若不考慮其他因素，則評(píng)估對(duì)象的評(píng)估價(jià)值接

近()元/平方米。

A、2250

B、2744

C、3279

D、4000

答案：B

【解析】交易實(shí)例年限修正系數(shù)=

[1-(1+6%)30!"[1-(1+6%)?]=09148,

評(píng)估對(duì)象的評(píng)估價(jià)值=3000x0⑼48=2744.4

鈕用(元/平方米)，接近2744元/平方米。

解析：

27.被評(píng)估債券為2010年上市發(fā)行，面值100元，年利率8%,3年期。2012年

評(píng)估時(shí)，債券市場(chǎng)上同種同期債券，面值100元的交易價(jià)為“0元，該債券的評(píng)

估值最接近于()。

A、120元

B、116元

C、100元

D、110元

答案：D

解析：對(duì)于可上市交易的債券一般采用市場(chǎng)法（現(xiàn)行市價(jià)）進(jìn)行評(píng)估，本題中被

評(píng)估債券選擇同類可交易債券，可以按照可交易債券的市價(jià)作為評(píng)估值。

28.近期，某企業(yè)從外地購(gòu)買甲材料40噸，單價(jià)為每噸3000元，當(dāng)時(shí)支付運(yùn)雜

費(fèi)6000元，評(píng)估時(shí)清查盤點(diǎn)尚有12噸，不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則該材料評(píng)估值為（）

兀。

A、36000

B、30240

C、38600

D、37800

答案：D

解析：該材料評(píng)估值為12X（3000+6000?40）二37800（元）。近期購(gòu)進(jìn)的材料庫(kù)存

時(shí)間短，在市場(chǎng)價(jià)格變化不大的情況下，其賬面價(jià)值與現(xiàn)行市價(jià)基本接近。評(píng)估

時(shí)，可以采用戚本法，也可采用市場(chǎng)法。對(duì)于購(gòu)進(jìn)時(shí)發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)的材料，如果是

從外地購(gòu)進(jìn)的，因?yàn)檫\(yùn)雜費(fèi)數(shù)額較大，評(píng)估時(shí)應(yīng)將由被評(píng)估材料分擔(dān)的運(yùn)雜費(fèi)計(jì)

人評(píng)估值;如果是從本地購(gòu)進(jìn)的，因運(yùn)雜費(fèi)數(shù)額較小，評(píng)估時(shí)可以不考慮運(yùn)雜費(fèi)。

29.甲公司采用分期收款方式向乙公司銷售一套大型設(shè)備，合同約定的銷售價(jià)格

為4000萬(wàn)元，分5次于每年12月31日等額收取。企業(yè)依據(jù)合同約定的收款期

安排測(cè)算該長(zhǎng)期應(yīng)收款折現(xiàn)值約3300萬(wàn)元，并以3300萬(wàn)元確認(rèn)其公允價(jià)值，計(jì)

入長(zhǎng)期應(yīng)收款科目。經(jīng)評(píng)估專業(yè)人員核實(shí)，該設(shè)備銷售后使用正常，且乙公司經(jīng)

營(yíng)情況較好，沒有不能按期支付設(shè)備款的跡象，則該長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估值為（）。

A、3300萬(wàn)元

B、4000萬(wàn)元

C、700萬(wàn)元

D、3861萬(wàn)元

答案：A

解析：因?yàn)樵撛O(shè)備銷售后使用正常，且乙公司經(jīng)營(yíng)情況較好，因此判斷為不存在

壞賬損失，所以按3300萬(wàn)元作為長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估值。

30.下列關(guān)于土地使用費(fèi)的說(shuō)法正確的是0

A、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)是。指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)出讓方式取得無(wú)限期的土地使用

權(quán)，依照《土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用

B、土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)出讓方式，取得無(wú)限期的土

地使用權(quán)，依照《城鎮(zhèn)固有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定支付的土地使

用權(quán)出讓金

C、土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期的土地使用權(quán),

依照《土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用

D、土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)土地使用權(quán)劃撥方式，取得有限期的土

地使用權(quán)，依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定支付的土地使

用權(quán)出讓金

答案：C

解析：區(qū)分土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)以及土地使用權(quán)出讓金的關(guān)鍵在于:分清”劃撥

“與“出讓無(wú)限期“與“有限期”。

31.甲商貿(mào)公司位于市區(qū)，實(shí)際占地面積為5000平方米，其中辦公區(qū)占地4000

平方米，生活區(qū)占地1000平方米。甲商貿(mào)公司還有一處位于農(nóng)村的倉(cāng)庫(kù)，租給

公安局使用，實(shí)際占地面積為1500平方米。已知城鎮(zhèn)土地使用稅適用稅率為每

平方米稅額5元。商貿(mào)公司全年應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅稅額的下列算式中，正確

的是（）。

A、5000X5=25000（元）

B、（5000+1500）X5=32500（元）

C、（4000+1500）X5=27500（元）

D、4000X5=20000（元）

答案：A

解析：（1）甲商貿(mào)公司位于農(nóng)村的倉(cāng)庫(kù)，占用的并非納稅區(qū)域內(nèi)的土地，不論

甲商貿(mào)公司自己使用，還是租給公安局使用，均無(wú)需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，排除

選項(xiàng)BC；（2）甲商貿(mào)公司在市區(qū)的占地，由于不存在相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策，其

實(shí)際占用的5000平方米全部應(yīng)當(dāng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

32.下列關(guān)于機(jī)械設(shè)備評(píng)估方法的選取不正確的是。。

A、對(duì)于市場(chǎng)上獨(dú)一無(wú)二的設(shè)備不宜采用市場(chǎng)法

B、對(duì)于不具有獨(dú)立獲利能力的設(shè)備不采用收益法

C、在評(píng)估機(jī)器設(shè)備的清算價(jià)值時(shí)一般不采用成本法

D、市場(chǎng)交易不夠活躍的機(jī)器設(shè)備一般不宜采用收益法

答案：D

解析：對(duì)于市場(chǎng)上獨(dú)一無(wú)二的設(shè)備，或市場(chǎng)交易不夠活躍的機(jī)器設(shè)備，一般不宜

采用市場(chǎng)法。

33.評(píng)估對(duì)象是一臺(tái)全新的設(shè)備或一個(gè)全新的工廠，各種貶值為零，則評(píng)估對(duì)象

價(jià)值是它的（）。

A、重置成本

B、市場(chǎng)價(jià)值

C、變現(xiàn)價(jià)值

D、清算價(jià)值

答案：A

解析：如果評(píng)估對(duì)象是一臺(tái)全新的設(shè)備或一個(gè)全新的工廠，各種貶值為零，則評(píng)

估對(duì)象價(jià)值是它的重置成本。

34.投資基金按照資金募集方式的劃分，向不特定投資者發(fā)行的基金是()。

A、公募基金

B、私募基金

C、另類投資基金

D、證券投資基金

答案：A

解析：公募基金是向不特定投資者公開發(fā)行收益憑證進(jìn)行資金募集的基金，一般

在法律和監(jiān)管部門的嚴(yán)格監(jiān)管下，有信息披露、利潤(rùn)分配、投資限制等行業(yè)規(guī)范

要求。

35.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通過(guò)區(qū)域因素修正后，可將參照物價(jià)格修正

為()條件下的價(jià)格。

A、城市平均區(qū)域

B、參照物所處區(qū)域

C、參照物規(guī)劃區(qū)域

D、評(píng)估對(duì)象所處區(qū)域

答案：D

36.綠蘿食品有限公司有一臺(tái)大型烤箱，這種類型的烤箱規(guī)定使用時(shí)間為1000

小時(shí)，該烤箱已經(jīng)使用了305小時(shí)，則該烤箱的實(shí)體性貶值率為（）。

A、30.5%

B、20.5%

C、25.5%

D、35.5%

答案：A

解析：305/1000=30.5%

37.基本農(nóng)田是確保國(guó)家糧食安全的基礎(chǔ)。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)

田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的（）以上。

A、60%

B、70%

C、80%

D、90%

答案：C

解析：基本農(nóng)田是確保國(guó)家糧食安全的基礎(chǔ)。各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本

農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上。

38.（2018年真題）某林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓十公頃杉木林，林分年齡為二年，樹高調(diào)整系

數(shù)為0.9。株數(shù)保存率為88%。經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員調(diào)查，當(dāng)?shù)卦炝殖苫盥室?/p>

為80%。運(yùn)用重置成本法評(píng)估時(shí)，其林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為（）。

A、0.99

B、0.9

C、0.8

D、0.88

答案：B

解析：該杉木林株數(shù)保存率88%＞造林成活率80%,因此K1=1,根據(jù)題目條件,

“樹高調(diào)整系數(shù)為0.9”得出K2=0.9,因此林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為1X0.9=

0.9o

39.企業(yè)年初預(yù)付2017年全年房租5400元，2017年6月1日進(jìn)行評(píng)估時(shí)賬面金

額為3600元，該預(yù)付費(fèi)用最可能評(píng)估值為()元。

A、2950

B、3150

C、3600

D、2700

答案：B

解析：5400X(12-5)4-12=3150(元)

40.下列各項(xiàng)關(guān)于機(jī)器設(shè)備壽命的說(shuō)法，不正確的是。。

A、機(jī)器設(shè)備壽命，是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到被淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間期限

B、自然壽命的終結(jié)往往是因?yàn)榫C合磨損導(dǎo)致設(shè)備無(wú)法使用而報(bào)廢

C、經(jīng)濟(jì)壽命是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到在經(jīng)濟(jì)上已不合適而被淘汰所經(jīng)歷的時(shí)

間期限

D、技術(shù)壽命主要由有形磨損決定，一般要短于自然壽命

答案：D

解析：技術(shù)壽命主要由無(wú)形磨損決定，一般要短于自然壽命。

41.某在建工程，土建部分的賬面價(jià)值為452130元，其中，建安工程費(fèi)400000

元，前期費(fèi)50000元，管理費(fèi)2130元，其中前期費(fèi)用在期初一次投入，建安工

程費(fèi)用和管理費(fèi)在建設(shè)期均勻投入。建設(shè)周期為1年，利率為4.5%,利潤(rùn)率為3.

5%o用重置核算法進(jìn)行評(píng)估，則此在建工程的資金成本為0元。

A、12010.03

B、20345.85

C、10172.925

D、11297.925

答案：D

解析：資金成本=50000X4.5%X1+（400000+2130）X4.5%X14-2=11297.9

25元

42.金融不良資產(chǎn)的評(píng)估中，債權(quán)資產(chǎn)清查核實(shí)的基礎(chǔ)方法是（）。

A、查閱分析相關(guān)合同及資料

B、抽查會(huì)計(jì)憑證

G訪談

D、函證

答案：A

解析：查閱分析相關(guān)合同及資料，是債權(quán)資產(chǎn)清查核實(shí)的基礎(chǔ)方法。

43.企業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)查的內(nèi)容不包括（）。

A、企業(yè)的生產(chǎn)能力

B、主要技術(shù)參數(shù)

C、企業(yè)的產(chǎn)品及生產(chǎn)工藝

D、企業(yè)的設(shè)備維護(hù)政策

答案：B

解析：主要技術(shù)參數(shù)是微觀調(diào)查的主要內(nèi)容。

44.甲公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)是生產(chǎn)小汽車，去年共耗用鋼板45萬(wàn)噸，購(gòu)進(jìn)鋼板的價(jià)格

隨市場(chǎng)供求變化而變化。這反映出流動(dòng)資產(chǎn)的()特點(diǎn)。

A、變現(xiàn)能力強(qiáng)

B、波動(dòng)性

C、占用形態(tài)同時(shí)并存又相繼轉(zhuǎn)化

D、循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快

答案：B

解析：流動(dòng)資產(chǎn)的波動(dòng)性表現(xiàn)為：企業(yè)的流動(dòng)資產(chǎn)一般需要不斷地購(gòu)買和售賣,

受市場(chǎng)供求變化和季節(jié)性影響較大。

45.機(jī)器設(shè)備評(píng)估實(shí)踐中，通常使用的評(píng)估假設(shè)不包括()o

A、不再使用

B、原地使用

C、移地使用

D、變現(xiàn)

答案：A

解析：機(jī)器設(shè)備評(píng)估實(shí)踐中，通常使用的評(píng)估假設(shè)包括繼續(xù)使用或變現(xiàn)、原地使

用或移地使用、現(xiàn)行用途使用或改變用途使用。

46.以債權(quán)本身為分析對(duì)象的債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析中，分析方法不包括。。

A、交易案例比較法

B、專家打分法

C、綜合因素分析法

D、現(xiàn)金流償債法

答案：D

解析：債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析中，以與債權(quán)相關(guān)的債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析對(duì)

象時(shí)，分析方法包括現(xiàn)金流償債法、假設(shè)清算法。以債權(quán)本身為分析對(duì)象時(shí)，分

析方法包括交易案例比較法、專家打分法、綜合因素分析法。

47.（2017年真題）某資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在評(píng)估A轎車時(shí)，從市場(chǎng)上獲得的市場(chǎng)

參照物B轎車的型號(hào)、購(gòu)置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況

等方面與A轎車基本相同。不同之處是：A轎車的左前大燈破損需要更換，更換

費(fèi)用約800元；B轎車裝有CD音響一套，價(jià)值2000元。B轎車的市場(chǎng)售價(jià)為12

0000元，A轎車的評(píng)估值為0

A、11880元

B、121200元

Cv12280元

D、117200元

答案：D

解析：A轎車的評(píng)估值=120000—800—2000=117200（元）。

48.流動(dòng)資產(chǎn)與固定等比較，具有的特點(diǎn)不包括（）。

A、循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快

B、變現(xiàn)能力強(qiáng)

C、穩(wěn)定性

D、占用形態(tài)同時(shí)并存又相繼轉(zhuǎn)化

答案：C

解析：流動(dòng)資產(chǎn)與固定等比較，具有的特點(diǎn)：（1）循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快；（2）變現(xiàn)

能力強(qiáng)；（3）占用形態(tài)同時(shí)并存又相繼轉(zhuǎn)化；（4）波動(dòng)性。本題答案為選項(xiàng)C。

49.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)

于買受人，買受人支付價(jià)款的合同是（）。

A、商品房預(yù)售

B、商品房現(xiàn)售

C、商品房買賣合同

D、房地產(chǎn)抵押合同

答案：C

解析：商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)

銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

50.對(duì)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用等其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)的評(píng)估通常發(fā)生在。。

Av資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)

B、企業(yè)財(cái)務(wù)檢查時(shí)

C、企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)

D、企業(yè)納稅時(shí)

答案：C

解析：由于其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)除特種儲(chǔ)備物資、凍結(jié)存款、凍結(jié)物資以及涉及訴訟

的財(cái)產(chǎn)外，主要是已發(fā)生費(fèi)用的攤余價(jià)值，這些未攤銷的費(fèi)用不能單獨(dú)對(duì)外交易

或轉(zhuǎn)讓。因此只有當(dāng)企業(yè)發(fā)生整體產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，才可能涉及對(duì)其價(jià)值的評(píng)估。

51.對(duì)于股權(quán)投資基金而言，基金投資者可以擁有法人地位的是。。

A、公司型基金

B、信托（契約）型基金

C、合伙制基金

D、對(duì)沖基金

答案：A

解析：公司型股權(quán)投資基金采用公司的組織形式，投資者是公司股東，依法享有

股東權(quán)利，并以其投資額為限對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。公司型基金是企業(yè)法人

實(shí)體。

52.2010年3月1日對(duì)庫(kù)存甲種材料進(jìn)行評(píng)估，庫(kù)存該材料共兩批，2009年12

月購(gòu)入500公斤，單價(jià)1200元，已領(lǐng)用400公斤，結(jié)存100公斤，2010年2月

購(gòu)入200公斤，單價(jià)1500元，尚未領(lǐng)用。企業(yè)會(huì)計(jì)采用先進(jìn)先出法核算，該庫(kù)

存材料評(píng)估值最接近于（）元。

A、450000

B、420000

C、360000

D、390000

答案：A

解析：該庫(kù)存材料的評(píng)估值=1100+200）*1500二45000（元）。

53.20X6年6月25日，某企業(yè)董事會(huì)形成決議，將其自行建造的倉(cāng)庫(kù)出租給振

華企業(yè)，租期三年，短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日是。。

A、6月30日

B、6月25日

C、6月31日

D、7月1日

答案：B

解析：企業(yè)自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物，且企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)

正式作出書面決議，明確表示其自行建造或開發(fā)產(chǎn)品用于經(jīng)營(yíng)出租、持有意圖短

期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會(huì)或

類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。

54.關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的下列表述中，不符合法律制度規(guī)定的是。。

A、房屋出租的，承租人為納稅人

B、房屋產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人

C、房屋產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家的，其經(jīng)營(yíng)管理單位為納稅人

D、房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人

答案：A

解析：房屋出租的，出租人為房產(chǎn)稅的納稅人。

55.確定應(yīng)收賬款評(píng)估值的基本公式是：應(yīng)收賬款評(píng)估值為（）。

A、應(yīng)收賬款賬面余額一已確定壞賬損失一預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失與費(fèi)用

B、應(yīng)收賬款賬面余額一壞賬準(zhǔn)備一預(yù)計(jì)壞賬損失

C、應(yīng)收賬款賬面余額一已確定壞賬損失一壞賬損失

D、應(yīng)收賬款賬面余額一壞賬準(zhǔn)備一壞賬損失

答案：A

解析：應(yīng)收賬款評(píng)估價(jià)值計(jì)算的基本公式為：應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面余

額一已確定壞賬損失一預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失與費(fèi)用

56.一般情況，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總和不得超過(guò)土地被征收前3年

平均年產(chǎn)值的()倍。

A、15

B、20

C、30

D、45

答案：C

解析：一般情況，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總和不得超過(guò)土地被征收前3

年平均年產(chǎn)值的30倍。

57.生態(tài)環(huán)境價(jià)值評(píng)估的決策管理需求主要集中在。方面。

A、項(xiàng)目審批管理

B、項(xiàng)目執(zhí)行

C\項(xiàng)目結(jié)束

D、項(xiàng)目承建方

答案：A

解析：決策管理需求是出于建設(shè)項(xiàng)目審批、政策選擇、制度設(shè)計(jì)等公共事務(wù)決策

等目的而產(chǎn)生的對(duì)生態(tài)環(huán)境價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的需求。目前，主要集中在項(xiàng)目審批管

理層面。

58.財(cái)政部于()又發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)一公允價(jià)值計(jì)量，對(duì)公允價(jià)值

計(jì)量進(jìn)行了更加專業(yè)和細(xì)致的規(guī)范。

A、2004年7月

B、2014年1月

C、2010年1月

D、2017年2月

答案：B

解析：財(cái)政部于2014年I月26日發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第39號(hào)一公允價(jià)值

計(jì)量，并于2014年7月1日起實(shí)施。

59.（2018年真題）下列關(guān)于庫(kù)存材料評(píng)估的說(shuō)法中，正確的是。。

A、購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間短，價(jià)格變化大的，按照平均采購(gòu)的價(jià)格評(píng)估

B、按照材料重要性，選擇具體評(píng)估方法

C、缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)價(jià)的，可以采用市場(chǎng)同類材料的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估

D、呆滯材料，按照?qǐng)?bào)廢后的殘值進(jìn)行評(píng)估

答案：C

解析：購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間短，價(jià)格變化大的，可以采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)

格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。根據(jù)材料購(gòu)進(jìn)情況的不同，選擇相適應(yīng)的評(píng)

估方法。呆滯材料，按照清算的殘值進(jìn)行評(píng)估。

60.下列有關(guān)債券投資的說(shuō)法中不正確的是（）。

A、債券是政府.企業(yè).銀行等為了籌集資金，按照法定程序發(fā)行的并向債權(quán)人承

諾于指定日期還本付息的有價(jià)證券

B、折現(xiàn)率包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

C、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通常以銀行貸款利率.國(guó)債利率或政府發(fā)放短期債券的利率等為

準(zhǔn)

D、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的大小取決于債券發(fā)行主體的具體情況

答案：C

風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通常以銀行存款利率、國(guó)債利率或政府發(fā)放短期債券的利率等為準(zhǔn),

不是銀行貸款利率，所以選項(xiàng)C的說(shuō)法不正確。

61.（2017年真題）下列關(guān)于金融工具公允價(jià)值評(píng)估的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）

A、浮動(dòng)利率金融負(fù)債通常根據(jù)市場(chǎng)報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值

B、存在活躍市場(chǎng)的期權(quán)通常按照活躍市場(chǎng)的報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值

C、固定利率金融負(fù)債通常根據(jù)未來(lái)現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價(jià)值

D、員工持股計(jì)劃通常采用期權(quán)定價(jià)模型估算公允價(jià)值

答案：A

解析：浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評(píng)估原理，與固定利率金融負(fù)債相同，也

是采用未來(lái)現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來(lái)現(xiàn)金流的確認(rèn)上卻有所差異。所以選項(xiàng)A

不正確。

62.某企業(yè)20義5年9月30日將土地使用權(quán)及地上建筑物用于商業(yè)用途時(shí)的價(jià)值

為1300萬(wàn)元，而用于建造住宅時(shí)其價(jià)值是3200萬(wàn)元，同時(shí)拆除廠房及其他支出

為800萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債日該宗土地的最佳用途為（）。

A、住宅

B、工業(yè)用途

C、商業(yè)用途

D、既可以作為工業(yè)用地，也可以作為住宅

答案：A

解析：該土地的最佳用途應(yīng)根據(jù)上述兩個(gè)價(jià)值中的較高者來(lái)確定。該宗土地在2

0X5年9月30日作為住宅的公允價(jià)值應(yīng)當(dāng)為2400萬(wàn)元（3200—800=2400萬(wàn)元）

1300萬(wàn)元），所以最佳用途為住宅。

63.根據(jù)與評(píng)估對(duì)象基本相同的市場(chǎng)參照物，通過(guò)直接比較來(lái)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值

的評(píng)估方法是（）。

A、直接比較法

B、相似比較法

C、比率估價(jià)法

D、收益比較法

答案：A

解析：直接比較法是根據(jù)與評(píng)估對(duì)象基本相同的市場(chǎng)參照物，通過(guò)直接比較來(lái)確

定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。

64.關(guān)于合并對(duì)價(jià)的分?jǐn)偅铝姓f(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A、同一控制下企業(yè)合并，不涉及合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偟膯栴}

B、合并對(duì)價(jià)分?jǐn)倳?huì)影響購(gòu)買方合并日后各會(huì)計(jì)期間的會(huì)計(jì)利潤(rùn)

C、評(píng)估師應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)?shù)姆椒▽?duì)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偟脑u(píng)估結(jié)果的整體合理性進(jìn)行驗(yàn)

證

D、企業(yè)合并價(jià)值分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)是企業(yè)的整體價(jià)值.

股東的全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值

答案：D

解析：D選項(xiàng)錯(cuò)誤，企業(yè)合并價(jià)值分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)是

合并中取得被購(gòu)買方各項(xiàng)的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債。企業(yè)并購(gòu)中的評(píng)估對(duì)

象一般為企業(yè)的整體價(jià)值、股東的全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值。

65.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是()。

A、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格

B、某時(shí)期城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格

C、某時(shí)期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)

D、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)

答案：D

解析：基準(zhǔn)地價(jià)是由政府組織評(píng)估測(cè)算、論證并公布的價(jià)格，是評(píng)估出的特定時(shí)

點(diǎn)的價(jià)格;基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格;基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格。

66.采用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備需要具備的前提條件是()。

A、設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定

B、符合市場(chǎng)條件

C、市場(chǎng)有效

D、評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物是相似的或可比的

答案：A

解析：本題考查的是收益法。使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機(jī)器設(shè)備

的獲利能力，如凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。

67.固定股利模型是評(píng)估人員對(duì)評(píng)估股票0

A、預(yù)期收益的一種假設(shè)

B、預(yù)期收益的一種估計(jì)

C、預(yù)期收益的一種認(rèn)定

D、歷史收益的一種客觀認(rèn)定

答案：A

解析：每年派發(fā)的紅利不可能完全相等，固定紅利模型是評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估股票

預(yù)期收益的一種假設(shè)。

68.幼年期的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，可以采用的評(píng)估方法是0。

A、市場(chǎng)法

B、戚本法

C、收益法

D、剩余法

答案：B

解析：成本法適用于幼年期生物資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。

69.下列各項(xiàng)中屬于采用費(fèi)用分?jǐn)偡ㄓ?jì)算評(píng)估值的是（）。

A、股票承銷費(fèi)

B、注冊(cè)會(huì)計(jì)師費(fèi)（包括審計(jì).驗(yàn)資.盈利預(yù)測(cè)等費(fèi)用）

C、租入固定資產(chǎn)的改良支出資產(chǎn)

D、評(píng)估費(fèi)

答案：C

解析：租入固定資產(chǎn)的改良支出資產(chǎn)，由于其總的租賃費(fèi)用、租期及尚存的使用

期限均可以準(zhǔn)確計(jì)算，故可按照其尚存情況采用費(fèi)用分?jǐn)偡ㄓ?jì)算。選項(xiàng)ABD均采

用賬面余額法。

70.應(yīng)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的新成果,對(duì)舊設(shè)備的結(jié)構(gòu)進(jìn)行局部改革,如安裝新部件、

新附件或新裝置使設(shè)備的技術(shù)性能得到改進(jìn)，稱為機(jī)器設(shè)備的（）。

A、技術(shù)更新

B、設(shè)備技術(shù)改造

C、設(shè)備更新

D、設(shè)備改裝

答案：B

71.對(duì)建（構(gòu)）筑物進(jìn)行分類，下列選項(xiàng)中，不屬于按照用途劃分的是（）。

A、公寓式住宅

B、工業(yè)廠房

C、自用地產(chǎn)

D、醫(yī)院

答案：C

解析：本題考查的是建（構(gòu)）筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類。選項(xiàng)C是按照使用

方式進(jìn)行的劃分。

72.2016年1月1日，甲公司從銀行借入一筆短期借款，共計(jì)2000萬(wàn)元，期限9

個(gè)月，年利率為6%,評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年6月30日。根據(jù)與銀行簽署的借款

合同，該筆借款的本金到期后一次性歸還，利息分月計(jì)提，按季支付，則甲公司

短期借款評(píng)估值為2000萬(wàn)元。若甲公司與銀行簽署的借款合同約定本息到期一

次性支付，則甲公司短期借款評(píng)估值為（）萬(wàn)元。7

A、2000

B、2020

Cv2040

D、2060

答案：D

解析：甲公司短期借款評(píng)估值=2000+2000X6%/12X6=2060（萬(wàn)元）。

73.對(duì)某企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，一部分產(chǎn)品正處于生產(chǎn)加工中尚未完工，數(shù)量為200

個(gè)，這部分在制品已經(jīng)過(guò)16個(gè)小時(shí)的加工工序，而完成單位產(chǎn)成品需要20個(gè)工

時(shí)。已知在評(píng)估基準(zhǔn)日同類產(chǎn)品的單位重置成本為100元，經(jīng)評(píng)估人員確定該產(chǎn)

品的成本消耗與生產(chǎn)工時(shí)成正比，該在制品的評(píng)估值最有可能是（）。

A、20000元

B、16000元

C、18000元

D、10000元

答案：B

解析：評(píng)估值=200X16/20X100=16000（元）

74.下列各項(xiàng)中，屬于成本法評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)局限性的是。。

A、沒有誤差

B、在采用成本法評(píng)估生物資產(chǎn)時(shí)，可以體現(xiàn)自然增殖，通常會(huì)低估生物資產(chǎn)的

價(jià)值

C、有形損耗和無(wú)形損耗的估算難以計(jì)量

D、成本法適用于任何時(shí)期生物資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估

答案：C

解析：成本途徑的評(píng)估方法較之其他方法，相對(duì)誤差要大些，尤其是有形損耗和

無(wú)形損耗的估算難以計(jì)量，因此成本法在評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時(shí)，很多情況下是

不適用的。

75.機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)是按照()進(jìn)行分類的。

A、價(jià)值

B、數(shù)量

C、可移動(dòng)性

D、存在形式

答案：C

解析：資產(chǎn)按其可移動(dòng)性可分為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。

76.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托，對(duì)無(wú)法履行必要資產(chǎn)評(píng)估程

序的金融不良資產(chǎn)在基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值或者價(jià)值可實(shí)現(xiàn)程度進(jìn)行分析、估

算，并出具價(jià)值分析報(bào)告等咨詢報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為，是指()。

A、價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)

B、價(jià)值分析業(yè)務(wù)

C、價(jià)值判斷業(yè)務(wù)

D、價(jià)值評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)

答案：B

解析:

價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)價(jià)值分析業(yè)務(wù)

是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)

員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，委托，對(duì)無(wú)法履行必要資產(chǎn)評(píng)估程序的金融不

根據(jù)委托對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的良資產(chǎn)在基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值或者價(jià)值可

金融不良資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，并出實(shí)現(xiàn)程度進(jìn)行分析、估算，并出具價(jià)值分析報(bào)

具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。告等咨詢報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。

77.對(duì)于以出售為目的的庫(kù)存商品，應(yīng)。確定其評(píng)估值。

A、從市價(jià)中扣除各種稅金和利潤(rùn)

B、以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值，無(wú)需考慮扣除為實(shí)現(xiàn)銷售而發(fā)生的銷售費(fèi)用

和相關(guān)稅金

C、以可收回凈收益

D、根據(jù)出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和稅后凈利潤(rùn)

答案：B

解析：以庫(kù)存商品出售為目的，就應(yīng)直接以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值，而無(wú)需

考慮扣除為實(shí)現(xiàn)銷售而發(fā)生的銷售費(fèi)用和相關(guān)稅金。

78.對(duì)于材料的評(píng)估，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A、在企業(yè)中的材料，按其存放地點(diǎn)可分為庫(kù)存材料和在用材料，材料評(píng)估主要

是對(duì)庫(kù)存材料進(jìn)行評(píng)估

B、材料的評(píng)估主要采用成本法和市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估

C、對(duì)于近期購(gòu)進(jìn)的材料，可以采用成本法或者市場(chǎng)法來(lái)進(jìn)行評(píng)估

D、對(duì)于購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間較長(zhǎng)，價(jià)格變化較大的庫(kù)存材料，一般采用成本法評(píng)

估

答案：D

解析：對(duì)于購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間較長(zhǎng)，價(jià)格變化較大的庫(kù)存材料，一般可以直接采

用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料的價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。所以選項(xiàng)D

的說(shuō)法不正確。

79.下列各項(xiàng)中不屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評(píng)估方法的是（）。

A、市場(chǎng)法

B、收益法

C、成本法

D、凈額法

答案：D

解析：對(duì)生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，有市場(chǎng)法、收益法和成本法三種基本方法,

所以選項(xiàng)D不正確。

80.下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是（）。

A\某酒店

B、某寫字樓

C、某住宅

D、軍隊(duì)營(yíng)房

答案：D

解析：本題考查的是收益法。對(duì)于既無(wú)收益又很少有交易情況的政府辦公樓、學(xué)

校、醫(yī)院、圖書館、軍隊(duì)營(yíng)房、機(jī)場(chǎng)、博物館、紀(jì)念館、公園、新開發(fā)地等特殊

性的建（構(gòu)）筑物評(píng)估比較適用。

81.下列各項(xiàng)中說(shuō)法不正確的是（）。

A、合并中取得的被購(gòu)買方的無(wú)形資產(chǎn)或有負(fù)債，其公允價(jià)值能夠可靠地計(jì)量的,

應(yīng)當(dāng)單獨(dú)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)或負(fù)債

B、在評(píng)估實(shí)踐中，評(píng)估專業(yè)人員識(shí)別無(wú)形資產(chǎn)的關(guān)鍵在于判斷該項(xiàng)資產(chǎn)是否可

辨認(rèn)

C、對(duì)于滿足合同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利，從法律角度并非合同或沒有合同

約束力，則不滿足合同權(quán)利的確認(rèn)條件

D、無(wú)形資產(chǎn)能夠從被收購(gòu)公司中分離出來(lái)，并能單獨(dú)或者與其他相關(guān)合同、資

產(chǎn)或負(fù)債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換，即可確認(rèn)為可辨認(rèn)

的無(wú)形資產(chǎn)

答案：C

解析：對(duì)于滿足合同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利，即使從法律角度并非合同或沒

有合同約束力，例如訂單，甚至是可以取消的訂單，亦滿足了合同權(quán)利的確認(rèn)條

件。

82.下列情形當(dāng)中，在對(duì)其進(jìn)行債權(quán)價(jià)值分析評(píng)估時(shí)適合采用綜合因素分析法的

是（）。

A、債權(quán)本身財(cái)務(wù)資料不全，有可比的案例

B、債務(wù)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)，財(cái)務(wù)規(guī)范，有穩(wěn)定的現(xiàn)金流

C、債務(wù)企業(yè)屬于非持續(xù)經(jīng)營(yíng)或凈現(xiàn)金流小而不穩(wěn)定，存在有效資產(chǎn)，且能夠取

得比較齊全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料

D、存在諸多不確定因素、無(wú)法采用其他集中方法進(jìn)行定量分析

答案：D

解析:

方法適用范圍

非持續(xù)經(jīng)營(yíng)或凈現(xiàn)金流小而不穩(wěn)，存在有效資產(chǎn)，且能夠取得比較齊全的!

假設(shè)清算法

務(wù)會(huì)計(jì)資料

現(xiàn)金流償債

持續(xù)經(jīng)營(yíng)，財(cái)務(wù)規(guī)范，有穩(wěn)定的現(xiàn)金流

法

交易案例比

有可比的案例，財(cái)務(wù)資料不全

較法

專家打分法有增長(zhǎng)潛質(zhì)，持續(xù)經(jīng)營(yíng)或有效資產(chǎn)存在，然而企業(yè)不配合評(píng)估

綜合因素分目前金融機(jī)構(gòu)處置不良通用做法，適用存在諸多不確定因素、無(wú)法采用其，

析法集中方法進(jìn)行定量分析的債權(quán)。

83.根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列房屋中，不屬于房產(chǎn)稅征稅范圍的是()。

A、建制鎮(zhèn)的房屋

B、農(nóng)村的房屋

C、縣城的房屋

D、城市的房屋

答案：B

84.盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多且穩(wěn)定的時(shí)期,盛產(chǎn)期的經(jīng)

濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估通常可采用的評(píng)估方法是()o

A、比例系數(shù)法

B、收益現(xiàn)值法

C、木材市場(chǎng)價(jià)倒算法

D、重置成本法

答案：B

解析：盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評(píng)估可用收益現(xiàn)值法和市場(chǎng)成交價(jià)比較法。

85.PPP項(xiàng)目中，不需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的是。。

A、項(xiàng)目識(shí)別

B、PPP項(xiàng)目的執(zhí)行和移交階段

C、項(xiàng)目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

D、公司的名稱

答案：D

解析：在PPP項(xiàng)目識(shí)別、準(zhǔn)備、采購(gòu)、執(zhí)行以及移交階段，均涉及對(duì)PPP項(xiàng)目的

資產(chǎn)或權(quán)益進(jìn)行評(píng)估的情形，特別是在PPP項(xiàng)目的執(zhí)行和移交階段，項(xiàng)目公司的

設(shè)立、融資、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)濟(jì)行為，都需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

86.某混合結(jié)構(gòu)單層廠房經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察后打分情況為:結(jié)構(gòu)部分(G)75分,

裝修部分(S)70分，設(shè)備部分(B)50分。已知成新率修正系數(shù)為G=0.5,S=0.4,

B=0.1o該廠房耐用年限50年，實(shí)際已使用22年。則該廠房綜合成新率為()。

A、64.7%

B、68%

C、68.4%

D、69%

答案：A

解析：(1)打分法成新率=(75X0.5+70X0.4+50X0.D4-100-X100%=70.5%⑵

使用年限法成新率二(50-22)：50X100%=56%⑶綜合成新率=70.5%X60%+56%X4

0%=64.7%

87.在礦業(yè)權(quán)評(píng)估當(dāng)中，若是參照物之間差異過(guò)大，則不宜采用()。

A、市場(chǎng)法

B、成本法

C、收益法

D、累加法

答案：A

解析：市場(chǎng)法適用于所有礦業(yè)權(quán)評(píng)估。評(píng)估對(duì)象與參照物的相似程度越高，評(píng)估

的準(zhǔn)確性越好。如果差異較大，則不宜使用市場(chǎng)法。

88.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)特點(diǎn)的說(shuō)法中，正確的是（）

A、基準(zhǔn)地價(jià)通常由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)測(cè)算并發(fā)布

B、基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域性價(jià)格

C、基準(zhǔn)地價(jià)是實(shí)際交易價(jià)格

D、基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地價(jià)格

答案：B

解析：本題考查的是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法在土地評(píng)估中的應(yīng)用。基準(zhǔn)地價(jià)是區(qū)域

性價(jià)格；基準(zhǔn)地價(jià)是平均價(jià)格，反映的是不同等級(jí)、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平

均價(jià)格，不能把基準(zhǔn)地價(jià)等同于宗地地價(jià)；基準(zhǔn)地價(jià)不是交易價(jià)格，基準(zhǔn)地價(jià)是

由政府組織評(píng)估測(cè)算、論證并公布的價(jià)格，是評(píng)估出的特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格，具有一

定的現(xiàn)實(shí)性。

89.2019年2月1日，阿爾法公司欲購(gòu)買大狗股份有限公司發(fā)行的債券，該債券

于2017年2月1日發(fā)行，面值為50萬(wàn)元，票面利率為7%,期限為5年，年折

現(xiàn)率為8%,每年付息一次，到期一次還本。則該債券的評(píng)估值為。萬(wàn)元。

A、56

B、49.71

C、50

D、48.71

答案：D

解析：該債券的評(píng)估值=50X7%X(1+8%)-1+50X7%X(1+8%)-2+50X7%

X(1+8%)-3+50X(1+8%)-3=48.71(萬(wàn)元)

90.2016年7月1日，甲公司出租商鋪，租期半年(至2016年12月31日租期

屆滿)，一次性收取含增值稅租金126000元。已知增值稅征收率為5%,房產(chǎn)稅

從租計(jì)征的稅率為12%。計(jì)算甲公司出租商鋪應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額的下列算式中，

正確的是()。

A、1260004-(1+5%)X(1-30%)X12%=10080(元)

B、1260004-(1+5%)X12%=14400(元)

C、126000X(1-30%)X12%=10584(元)

D、126000X12%=15120(元)

答案：B

解析：(1)本題涉及“出租”房產(chǎn)，應(yīng)從租計(jì)征房產(chǎn)稅；(2)計(jì)征房產(chǎn)稅的租

金收入不含增值稅，因此，應(yīng)當(dāng)先對(duì)“126000元”作價(jià)稅分離處理，排除選項(xiàng)C

D;(3)從租計(jì)征房產(chǎn)稅的應(yīng)納稅額二不含增值稅的租金收入X適用的房產(chǎn)稅稅

率，選項(xiàng)B正確。

91.采用市場(chǎng)法評(píng)估建(構(gòu))筑物的價(jià)值時(shí)，選取的可比實(shí)例的成交日期與估價(jià)時(shí)

點(diǎn)相近，不宜超過(guò)()。

A、一年

B、二年

G三年

D、半年

答案：A

解析：選取可比實(shí)例時(shí)，成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近，不宜超過(guò)一年。

92.關(guān)于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的各評(píng)估方法的局限性，下列表述不正確的是。。

A、成本法相對(duì)誤差要大些

B、成本法評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時(shí)，運(yùn)用領(lǐng)域受到限制

C、市場(chǎng)法評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時(shí)，調(diào)整系數(shù)難以確定

D、采用收益法評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，其預(yù)期收益額.折現(xiàn)率及獲利年限等參數(shù)的

確定難度較大，易受到主觀判斷和未來(lái)收益不可預(yù)見等因素影響

答案：B

解析：選項(xiàng)B,市場(chǎng)法評(píng)估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)時(shí)，運(yùn)用領(lǐng)域受到限制。

93.某在建工程，建筑工程預(yù)算造價(jià)為500萬(wàn)元，包括地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)

構(gòu)工程，以及其他工程，各自占據(jù)預(yù)算造價(jià)比重為：25%、45%和30%。評(píng)估基準(zhǔn)

日該庫(kù)房正在建設(shè)中，其中基礎(chǔ)工程已完工，主體結(jié)構(gòu)工程完成了70%,采用形

象進(jìn)度法，評(píng)估該在建工程的評(píng)估值為。萬(wàn)元。

A、245.0

B、282.5

G350.0

D、455.0

答案：B

解析：在建工程完工率=25%+45%X70%=56.5%。在建工程評(píng)估值=500X56.5%

=282.5（萬(wàn)元）o

94.機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由其（）決定的。

A、無(wú)形磨損

B、有形磨損

C、自然壽命

D、經(jīng)濟(jì)壽命

答案：A

解析:機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由其無(wú)形磨損決定的，它一般要短于自然壽命,

而且科學(xué)技術(shù)進(jìn)步越快，技術(shù)壽命越短。

95.有關(guān)實(shí)體性貶值，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是0。

A、設(shè)備實(shí)體性貶值的程度可以利用設(shè)備的價(jià)值損失與重置成本之比來(lái)反映，稱

為實(shí)體性貶值率

B、全新設(shè)備的實(shí)體性貶值率為零，完全報(bào)廢設(shè)備的實(shí)體性貶值率為100%

C、由于無(wú)形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失稱為機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值

D、第I種實(shí)體性損耗與工作負(fù)荷、工作條件、維修保養(yǎng)狀況有關(guān)

答案：C

解析：由于無(wú)形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失稱為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值;有形磨

損使得設(shè)備的生產(chǎn)能力下降或使用價(jià)值降低，由此引起的貶值稱為實(shí)體性貶值。

96.對(duì)于確定有形資產(chǎn)和負(fù)債的公允價(jià)值，下列表述不正確的是（）。

A、有活躍市場(chǎng)的股票.債券.基金等金融工具，按照購(gòu)買日活躍市場(chǎng)中的市場(chǎng)價(jià)

值確定

B、不存在活躍市場(chǎng)的金融工具，采用適當(dāng)?shù)墓乐导夹g(shù)確定其公允價(jià)值

C、房屋建筑物，應(yīng)以購(gòu)買日的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值

D、取得的被購(gòu)買方的或有負(fù)債，其公允價(jià)值在購(gòu)買日能夠可靠計(jì)量的，應(yīng)單獨(dú)

確認(rèn)為預(yù)計(jì)負(fù)債

答案：C

解析：房屋建筑物，存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)以購(gòu)買日的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值;

本身不存在活躍市場(chǎng)，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)參照同類或

類似房屋建筑物的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值；同類或類似房屋建筑物也不存在活

躍市場(chǎng)、無(wú)法取得有關(guān)市場(chǎng)信息的，應(yīng)按照一定的估值技術(shù)（如重置成本法等）

確定其公允價(jià)值。

97.判斷生物資產(chǎn)是否可以采用收益法對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的首要條件是（）。

A、生物資產(chǎn)所處的生命周期階段

B、未來(lái)預(yù)期收益

C、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否具有連續(xù)獲利能力

D、當(dāng)前的收益能力

答案：C

解析：判斷生物資產(chǎn)是否可以采用收益法對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的首要條件是分析生

產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否具有連續(xù)獲利能力。

98.在評(píng)估機(jī)器設(shè)備的清算價(jià)值時(shí)一般采用（）。

A、成本法

B、收益法

C、市場(chǎng)法

D、重置成本法

答案：C

解析：在評(píng)估機(jī)器設(shè)備的清算價(jià)值時(shí)一般不采用成本法和收益法。

99.某產(chǎn)品全部加工完需要進(jìn)行15小時(shí)，一批尚在加工過(guò)程中的在產(chǎn)品平均已完

成12個(gè)加工工時(shí)，該批在產(chǎn)品共有1000件，已知該在產(chǎn)品的產(chǎn)成品單位重置成

本為200元，在成本消耗與加工工時(shí)成正比的情況下，該批在產(chǎn)品最可能的評(píng)估

值為。。

A、160000元

B、200000元

G140000元

D、120000元

答案：A

解析：評(píng)估值為=1000X12/15X200=160000（元）

100.當(dāng)評(píng)估一臺(tái)由A廠制造的車床，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員發(fā)現(xiàn)在市場(chǎng)上沒有A公司

生產(chǎn)的相似的車床，但是有B和C公司生產(chǎn)的相似的車床，應(yīng)采用。。

A、直接比較法

B、相似比較法

C、比率估價(jià)法

D、收益比較法

答案：B

解析:相似比較法是將與評(píng)估對(duì)象相似的市場(chǎng)參照物作為評(píng)估的基礎(chǔ),通過(guò)比較、

調(diào)整評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物之間的因素差異確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。

101.下列有關(guān)房地產(chǎn)的表述，錯(cuò)誤的是。。

A、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱

B、房地產(chǎn)中的房產(chǎn)，是指房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋

C、房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利

D、房地產(chǎn)包括土地.土地上永久定著物，不包括附屬于土地的不可移動(dòng)項(xiàng)目

答案：D

解析：選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)指土地及其定著物以及擁有和使用它們的權(quán)利，包括

土地、土地上的永久定著物、那些附屬于土地或依法伴隨著土地的項(xiàng)目以及那些

依法不能移動(dòng)的項(xiàng)目。

102.某宗土地，單價(jià)為10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8,建筑密度為0.5,則

其樓面地價(jià)為。元/平方米。

A、800

B、1250

C、5000

D、20000

答案：B

解析：樓面地價(jià):土地單價(jià)/容積率=10000/8二1250（元/平方米）。考前

103.在資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，按機(jī)器設(shè)備的O,將機(jī)器設(shè)備分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備和機(jī)器

設(shè)備組合。

A、組合形式

B、使用性質(zhì)

C、機(jī)器數(shù)量

D、技術(shù)信息

答案：A

解析：在資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域，按機(jī)器設(shè)備的組合形式，將機(jī)器設(shè)備分為單臺(tái)機(jī)器設(shè)備

和機(jī)器設(shè)備組合。

104.根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的是（）。

A、國(guó)家機(jī)關(guān)自用的房產(chǎn)

B、個(gè)人擁有的市區(qū)經(jīng)營(yíng)性用房

C、名勝古跡自用的辦公用房

D、老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)

答案：B

解析：選項(xiàng)B：個(gè)人所有“非營(yíng)業(yè)用的“房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；對(duì)個(gè)人擁有的“營(yíng)業(yè)

用房”或者“出租的房產(chǎn)“，應(yīng)照章征稅。

105.在建（構(gòu)）筑物評(píng)估中，資本化率又稱（）。

A、還原利率

B、實(shí)際利率

C、收益率

D、報(bào)酬率

答案：A

106.機(jī)器設(shè)備評(píng)估明確的基本事項(xiàng)不包括（）。

A、評(píng)估目的

B、價(jià)值類型

C、評(píng)估費(fèi)用

D、評(píng)估方法

答案：C

解析：機(jī)器設(shè)備評(píng)估明確的基本事項(xiàng)包括評(píng)估目的、價(jià)值類型、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估

對(duì)象及評(píng)估范圍、評(píng)估方法等。

107.紅星公司被評(píng)估的某材料系最近從外地購(gòu)入，當(dāng)時(shí)共購(gòu)入500件，單價(jià)600

元/件，共發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)等8000元，經(jīng)盤點(diǎn)，該材料尚余100件，該批材料的評(píng)估

值為。。

Av68000元

B、124000元

C、308000元

D、61600元

答案：D

解析：8000X100/500+100X600=61600（元）。

108.2015年1月1日，甲公司接到當(dāng)?shù)卣ㄖ蚱涮峁┮慌_(tái)不需要安裝的

機(jī)器設(shè)備，以鼓勵(lì)甲公司繼續(xù)生產(chǎn)環(huán)境保護(hù)產(chǎn)品。該設(shè)備已辦好相關(guān)手續(xù)，公允

價(jià)值是50000元，假設(shè)該設(shè)備使用壽命為10年，企業(yè)所得稅稅率為25%。評(píng)估

基準(zhǔn)日為2020年1月1日，不考慮其他因素，則該遞延收益評(píng)估值為。。

A、25000元

B、50000元

C、18750元

D、6250元

答案：A

解析：遞延收益評(píng)估值=50000X5/10=25000(元)

109.機(jī)器設(shè)備利用率是指()o

A、月度設(shè)備計(jì)劃使用時(shí)間占實(shí)際用時(shí)的百分比

B、月度設(shè)備實(shí)際使用時(shí)間占計(jì)劃用時(shí)的百分比

C、年度設(shè)備計(jì)劃使用時(shí)間占實(shí)際用時(shí)的百分比

D、年度設(shè)備實(shí)際使用時(shí)間占計(jì)劃用時(shí)的百分比

答案：D

解析：機(jī)器設(shè)備利用率，是指每年度設(shè)備實(shí)際使用時(shí)間占計(jì)劃用時(shí)的百分比，是

反映設(shè)備工作狀態(tài)及生產(chǎn)效率的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

110.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2016年4月至10月的定基價(jià)格指數(shù)分別為99.6x97.5、

100.7、105.0、106.2、108.5、110.1(2016年1月為100)。其中某宗房地產(chǎn)在

2016年6月的價(jià)格為18500元/平方米，試計(jì)算修正到2016年10月的價(jià)格()元

/平方米。

A、20226.91

B、19398.57

C、20848.00

D、19179.38

答案：A

解析：修正到2016年10月的價(jià)格二18500X(110.14-100.7)=20226.91(元/平方

米)

111.下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是()O

A、已出租的建筑物

B、持有待出租的建筑物

C、已出租的土地使用權(quán)

D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

答案：B

解析：選項(xiàng)B,待出租的建筑物，不是投資性房地產(chǎn)。

112.長(zhǎng)期股權(quán)投資是對(duì)()的評(píng)估。

A、被投資單位資本的評(píng)估

B、被投資單位獲利能力的評(píng)估

C、被評(píng)估企業(yè)資本的評(píng)估

D、被評(píng)估企業(yè)獲利能力的評(píng)估

答案：B

解析：長(zhǎng)期股權(quán)的投資方作為被投資企業(yè)的股東，不準(zhǔn)備隨時(shí)變現(xiàn)，投資不單是

為了獲取投資收益，還可能是為了影響、控制或迫使被投資企業(yè)采取有利于投資

方利益的經(jīng)營(yíng)方針和利潤(rùn)分配方案。因此，被投資單位的獲利能力或其戰(zhàn)略投資

價(jià)值成為長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估的關(guān)鍵因素。

113.導(dǎo)致被評(píng)估機(jī)器設(shè)備功能性貶值的因素是()。

A、原材料、能源提價(jià)，造成生產(chǎn)成本提高，而售價(jià)沒有相應(yīng)提高

B、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品需求降低，設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩

C、國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī)強(qiáng)制設(shè)備報(bào)廢，縮短了被評(píng)估設(shè)備的正常使用壽命

D、新技術(shù)的發(fā)展，使得被評(píng)估設(shè)備的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用相對(duì)提高

答案：D

解析：評(píng)估功能性貶值時(shí)，評(píng)估人員主要依據(jù)資產(chǎn)的效用，生產(chǎn)加工能力，工耗、

物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加和效益降低，相應(yīng)確定資產(chǎn)的

功能性貶值額。

114.采用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備需要具備的前提條件是。。

A、設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定

B、符合市場(chǎng)條件

C、市場(chǎng)有效

D、評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物是相似的或可比的

答案：A

解析：本題考查的是收益法。使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機(jī)器設(shè)備

的獲利能力，如凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。

115.（2019年真題）應(yīng)收款項(xiàng)評(píng)估中，下列情形中可直接判斷為全部壞賬損失

的是。。

A、債務(wù)人5年未履行償債義務(wù)的

B、債務(wù)人依法宣告破產(chǎn)的

C、債務(wù)重組協(xié)議達(dá)成后無(wú)法追償?shù)?/p>

D、債務(wù)人被宣告死亡的

答案：C

解析：債務(wù)人較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)（如超過(guò)3年）未履行償債義務(wù)，并有其他足夠的證據(jù)

表明無(wú)法收回或收回的可能性極小，所以選項(xiàng)A的說(shuō)法不完整。因債務(wù)人依法宣

告破產(chǎn)、關(guān)閉、解散、被撤銷，或者被依法注銷、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，其財(cái)產(chǎn)清償

后仍然無(wú)法收回，所以選項(xiàng)B的說(shuō)法不完整。與債務(wù)人達(dá)成債務(wù)重組協(xié)議或法院

批準(zhǔn)破產(chǎn)重整計(jì)劃后，無(wú)法追償?shù)模赃x項(xiàng)c是答案。因債務(wù)人死亡或者依法

被宣告失蹤、死亡，其財(cái)產(chǎn)或者遺產(chǎn)清償后仍然無(wú)法收回，所以選項(xiàng)D的說(shuō)法不