合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。1.2甲方保證上述房屋為其合法所有，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購(gòu)買甲方上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款全部支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供的所有材料真實(shí)、合法、有效。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋在過戶前不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等法律問題，如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴}，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×同期銀行貸款利率。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)就不足部分予以賠償。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體合法，具有完全民事行為能力。2.房屋信息需真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等法律問題。3.合同約定的購(gòu)房款、違約金等金額應(yīng)明確、合法。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的履行期限和義務(wù)。5.注意保存好合同副本，以便在發(fā)生糾紛時(shí)提供證據(jù)。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。2.權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。3.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。4.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.仲裁：指爭(zhēng)議雙方按照事先約定，提交給第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。場(chǎng)景一：購(gòu)房用于子女教育補(bǔ)充條款：甲方承諾該房屋位于_______學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，確保乙方子女可以順利入學(xué)。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：學(xué)校學(xué)區(qū)證明文件。場(chǎng)景二：購(gòu)房作為投資用途補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋在過去五年內(nèi)的升值情況以及未來五年的升值預(yù)期分析報(bào)告。如甲方無法提供該報(bào)告，乙方有權(quán)解除本合同。附件列表：房產(chǎn)升值情況及預(yù)期分析報(bào)告。場(chǎng)景三：購(gòu)房用于老年人養(yǎng)老補(bǔ)充條款：甲方承諾該房屋附近有_______醫(yī)院，確保乙方家庭成員在就醫(yī)方面得到便利。如因甲方原因?qū)е乱曳郊彝コ蓡T就醫(yī)困難，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件列表：附近醫(yī)院名單及聯(lián)系方