20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省房產買賣合同規范本2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產描述第二條：房產價格及支付方式2.1房產總價2.2付款方式及期限2.3定金及支付第三條：房產交付及過戶3.1交付時間及條件3.2過戶手續及費用第四條：權利與義務4.1出賣人義務4.2買受人義務4.3雙方的權利與責任第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟或仲裁地點及機構第八條：合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效條件第九條：其他約定9.1物業服務及相關費用9.2戶口遷移9.3配套設施及交付標準第十條：合同附件10.1房產證復印件10.2買賣雙方身份證復印件10.3其他重要文件第十一條：合同的修訂11.1修訂條件11.2修訂程序第十二條：法律法規適用12.1適用法律法規12.2法律法規沖突解決第十三條：保密條款13.1保密內容13.2保密期限及例外第十四條：爭議解決14.1爭議解決方式14.2訴訟或仲裁地點及機構第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：福建省X房地產開發有限公司1.1.2出賣人地址：福建省福州市X路號1.1.3出賣人法人代表：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：省市區路號1.2.3買受人法人代表：X1.3房產描述1.3.1房產位置：福建省福州市X區路號1.3.2房產面積：平方米1.3.3房產結構：室廳衛1.3.4房產所有權證號：1.3.5房產使用性質：住宅第二條：房產價格及支付方式2.1房產總價2.1.1房產總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。2.2付款方式及期限2.2.1買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內，向出賣人支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）。2.2.2買受人應按照合同約定的付款方式及期限，分三次向出賣人支付房產總價：2.2.2.1簽訂合同之日起七個工作日內支付定金；2.2.2.2房產過戶手續辦理完畢后七個工作日內支付首付款；2.2.2.3剩余房款于房產交付之日起七個工作日內支付完畢。2.3定金及支付2.3.1買受人支付的定金為人民幣萬元整（大寫：人民幣貳拾萬元整）。2.3.2定金支付后，買受人未能按照約定時間履行合同的，定金不予退還；出賣人未能按照約定時間履行合同的，雙倍返還定金。第三條：房產交付及過戶3.1交付時間及條件3.1.1出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房產交付給買受人。3.1.2.1房產所有權證齊全；3.1.2.2房產無任何抵押、債務等權利瑕疵；3.1.2.3房產符合國家關于住宅的質量標準。3.2過戶手續及費用3.2.1買受人應按照出賣人提供的相關資料，辦理房產過戶手續。3.2.2過戶手續辦理過程中產生的相關費用，由買受人承擔。具體費用雙方可協商確定。第四條：權利與義務4.1出賣人義務4.1.1出賣人應保證房產的真實性、合法性，無任何權利瑕疵。4.1.2出賣人應按照約定時間、方式交付房產。4.1.3出賣人應協助買受人辦理房產過戶手續。4.2買受人義務4.2.1買受人應按照約定時間、方式支付房款。4.2.2買受人應妥善保管房產所有權證等相關資料。4.2.3買受人應按照約定使用房產，并承擔相應的物業管理費等費用。4.3雙方的權利與責任4.3.1雙方應按照合同約定履行各自的權利與義務。4.3.2雙方應相互協助，共同維護房產的合法權益。4.3.3雙方因履行合同發生糾紛的，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同約定的訴訟或仲裁機構提起訴訟或仲裁。第五條：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。5.1.2合同變更內容應符合相關法律法規的規定。5.2合同解除條件5.2.1合同解除應由雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。5.2.2合同解除原因包括但不限于：5.2.2.1出賣人未能按照約定時間第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照約定時間、方式交付房產的，應支付違約金，違約金為房款的2%。8.1.2出賣人未能按照約定時間履行合同的，應雙倍返還買受人已支付的定金。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照約定時間、方式支付房款的，應支付違約金，違約金為房款的1%。8.2.2買受人未能按照約定時間履行合同的，應雙倍返還出賣人已支付的定金。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方因履行本合同發生糾紛的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同約定的訴訟或仲裁機構提起訴訟或仲裁。9.2訴訟或仲裁地點及機構9.2.1訴訟或仲裁地點為福建省福州市。9.2.2訴訟或仲裁機構為福建省福州市中級人民法院。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1雙方按照約定履行完畢本合同的，本合同終止。10.3合同失效條件10.3.1本合同的任何一方未能履行合同義務的，本合同失效。第十一條：合同的修訂11.1修訂條件11.1.1合同修訂應由雙方協商一致，并簽訂書面修訂協議。11.2修訂程序11.2.1合同修訂協議應明確修訂的內容、日期等。第十二條：法律法規適用12.1適用法律法規12.1.1本合同的簽訂、履行、終止、失效及爭議解決等，適用中華人民共和國法律法規。12.2法律法規沖突解決12.2.1如本合同與法律法規發生沖突，應以法律法規為準。第十三條：保密條款13.1保密內容13.1.1雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。13.2保密期限及例外13.2.1保密期限為合同終止后三年。13.2.2.1法律要求披露的；13.2.2.2雙方書面同意披露的；13.2.2.3公眾已知悉的信息。第十四條：其他約定14.1物業服務及相關費用14.1.1買受人應遵守物業管理規定，按時支付物業管理費、公共維修基金等。14.2戶口遷移14.2.1買受人應自行辦理戶口遷移手續，出賣人應提供必要的協助。14.3配套設施及交付標準14.3.1出賣人應保證房產的配套設施符合國家相關標準，具備交付條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照法律法規及行業規范履行職責。1.2.2第三方在履行過程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔相應責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，應簽訂書面協議，明確雙方的權利義務。2.1.2第三方介入前，應向甲乙方披露其身份、資質及相關信息。2.2第三方介入條件2.2.1第三方應具備相關行業資質及經驗。2.2.2第三方與甲乙方無利益沖突。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用3.1.1第三方在履行過程中產生的費用，由甲乙方按照約定承擔。3.1.2第三方費用的計算及支付方式，應在書面協議中明確。3.2支付方式及期限3.2.1甲乙方應按照約定時間、方式支付第三方費用。3.2.2甲乙方未按時支付第三方費用的，應承擔違約責任。第四條：第三方義務及責任限額4.1第三方義務4.1.1第三方應遵守法律法規及行業規范，公正、客觀、及時地履行職責。4.1.2第三方在履行過程中，應保護甲乙方商業秘密、個人隱私等。4.2責任限額4.2.1第三方在履行過程中造成甲乙方損失的，第三方應承擔相應責任。4.2.2第三方責任限額應在書面協議中明確，以免發生糾紛。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系5.1.1第三方與甲乙方為委托與被委托關系。5.1.2第三方應獨立履行合同，不由甲乙方直接控制。5.2第三方與甲乙方的權益劃分5.2.1第三方在履行過程中所獲得的權益，歸第三方所有。5.2.2第三方在履行過程中產生的債務，由第三方承擔。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理6.1.1第三方未能按照約定時間、方式履行合同的，甲乙方有權解除合同。6.1.2第三方違約造成甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方賠償。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1甲乙方與第三方發生糾紛的，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同約定的訴訟或仲裁機構提起訴訟或仲裁。7.2訴訟或仲裁地點及機構7.2.1訴訟或仲裁地點為福建省福州市。7.2.2訴訟或仲裁機構為福建省福州市中級人民法院。第八條：合同的修訂8.1修訂條件8.1.1合同修訂應由甲乙方與第三方協商一致，并簽訂書面修訂協議。8.2修訂程序8.2.1合同修訂協議應明確修訂的內容、日期等。第九條：法律法規適用9.1適用法律法規9.1.1本合同的簽訂、履行、終止、失效及爭議解決等，適用中華人民共和國法律法規。9.2法律法規沖突解決9.2.1如本合同與法律法規發生沖突，應以法律法規為準。第十條：保密條款10.1保密內容10.1.1甲乙方與第三方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。10.2保密期限及例外10.2.1保密期限為合同終止后三年。10.2.2.1法律要求披露的；10.2.2.2雙方書面同意披露的；10.2.2.3公眾已知悉的信息。第十一條：其他約定11.1物業服務及相關第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件1.1房產證原件由出賣人保管，復印件供買受人查閱。1.2復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。1.3買受人應在合同簽訂后七個工作日內核對房產證復印件，如有異議，應及時提出。附件2：買賣雙方身份證復印件2.1身份證復印件應清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。2.2買受人應在合同簽訂后七個工作日內核對身份證復印件，如有異議，應及時提出。附件3：房產交易流程及時間表3.1明確房產交易各環節的時間節點，包括簽約、付款、過戶等。3.2雙方應按照時間表完成各環節，如有特殊情況，應及時溝通協商。附件4：物業服務合同復印件4.1物業服務合同復印件應明確物業服務范圍、費用等。4.2買受人應在合同簽訂后七個工作日內核對物業服務合同復印件，如有異議，應及時提出。附件5：戶口遷移相關文件5.1買受人應提供戶口遷移所需的相關文件，包括身份證、戶口本等。5.2出賣人應協助買受人辦理戶口遷移手續。附件6：房產交付標準及驗收清單6.1明確房產交付時的標準及驗收項目。6.2買受人應在房產交付時進行驗收，如有異議，應及時提出。附件7：第三方機構資質證明文件7.1第三方機構應提供合法有效的資質證明文件，包括但不限于營業執照、行業資質證書等。7.2買受人應在合同簽訂后七個工作日內核對第三方機構資質證明文件，如有異議，應及時提出。附件8：第三方服務合同復印件8.1第三方服務合同復印件應明確服務內容、費用、期限等。8.2買受人應在合同簽訂后七個工作日內核對第三方服務合同復印件，如有異議，應及時提出。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1未能按照約定時間、方式履行合同；2未能按照約定提供房產證、身份證等證明材料；3未能按照約定支付房款、物業費等；4未能按照約定完成房