甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業服務合同范本：高端住宅小區物業管理本合同目錄一覽1.物業服務合同主體及定義1.1甲方（業主）1.2乙方（物業管理公司）1.3高端住宅小區2.物業服務合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期3.物業服務內容3.1公共區域清潔衛生3.2公共設施維護與管理3.3綠化養護與施肥3.4公共安全與秩序維護3.5物業費用收取與管理3.6其他服務內容4.物業服務費用4.1物業服務費用標準4.2費用支付方式與時間4.3費用調整機制5.物業服務質量標準5.1清潔衛生標準5.2設施維護標準5.3綠化養護標準5.4公共安全標準5.5服務響應與處理時限6.甲方權益與義務6.1遵守物業管理規定6.2按時支付物業費用6.3配合物業管理工作7.乙方權益與義務7.1提供專業物業服務7.2定期報告物業狀況7.3及時處理業主投訴8.合同變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.違約責任與爭議解決9.1違約行為及責任9.2爭議解決方式10.合同的簽訂與生效10.1合同簽訂日期10.2合同生效日期11.合同的解除與終止11.1解除合同的條件11.2終止合同的條件12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限13.法律適用與爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式14.其他條款14.1合同的翻譯與解釋14.2合同的補充與修改14.3合同的解除與終止后事宜第一部分：合同如下：第一條物業服務合同主體及定義1.1甲方（業主）甲方是指擁有高端住宅小區房屋所有權或使用權的人，甲方應遵守小區物業管理規定，配合乙方進行物業管理。1.2乙方（物業管理公司）乙方是指依法成立并具有專業資質的物業管理公司，乙方根據甲方授權，負責高端住宅小區的物業管理工作。1.3高端住宅小區高端住宅小區是指位于_______（地址）的住宅區，包括住宅樓、配套設施及公共區域。第二條物業服務合同期限2.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同開始日期為_______年_______月_______日。2.2合同結束日期本合同期限為一年，自合同開始日期起至_______年_______月_______日止。除非合同提前終止或解除，否則自動續約一年。第三條物業服務內容3.1公共區域清潔衛生乙方負責定期對高端住宅小區的公共區域進行清潔衛生，包括但不限于大廳、樓梯間、電梯間、公共廁所等。3.2公共設施維護與管理乙方負責對高端住宅小區的公共設施進行維護與管理，包括但不限于電梯、供水供電系統、消防設施、照明設備等。3.3綠化養護與施肥乙方負責對高端住宅小區的綠化區域進行養護與施肥，包括但不限于綠化帶、花園、樹木等。3.4公共安全與秩序維護乙方負責維護高端住宅小區的公共安全與秩序，包括但不限于安保人員配備、門禁系統管理、消防器材檢查等。3.5物業費用收取與管理乙方負責收取高端住宅小區的物業費用，包括但不限于物業服務費、公共設施維修基金等，并負責物業費用的管理及使用。3.6其他服務內容乙方應根據甲方的合理需求，提供其他物業服務內容，具體服務項目及標準由雙方協商確定。第四條物業服務費用4.1物業服務費用標準本小區物業服務費用標準為每平方米_______元/月。4.2費用支付方式與時間甲方應按期向乙方支付物業服務費用，支付方式為每月_______日前將上月物業服務費用支付給乙方。4.3費用調整機制如遇物業服務費用標準調整，乙方應提前一個月通知甲方，雙方可協商調整物業服務費用。第五條物業服務質量標準5.1清潔衛生標準乙方應確保公共區域清潔衛生，達到國家衛生部門規定的標準。5.2設施維護標準乙方應確保公共設施正常運行，定期進行檢修、保養，確保設施安全可靠。5.3綠化養護標準乙方應確保綠化區域植物生長良好，景觀美觀，綠化設施完好。5.4公共安全標準乙方應確保高端住宅小區的公共安全，加強安保人員培訓，提高安保水平。5.5服務響應與處理時限乙方對甲方提出的物業服務需求應在_______小時內給予回應，并在_______小時內處理完畢。第六條甲方權益與義務6.1遵守物業管理規定甲方應遵守高端住宅小區的物業管理規定，配合乙方進行物業管理。6.2按時支付物業費用甲方應按時向乙方支付物業服務費用，不得拖欠。6.3配合物業管理工作甲方應積極配合乙方的物業管理工作，協助乙方維護小區秩序。第八條合同變更與終止8.1合同變更條件合同期限內，如甲方需變更合同內容，應提前一個月通知乙方，雙方可協商一致后進行合同變更。8.2合同終止條件合同期限屆滿，甲方未續簽或雙方協商一致提前終止合同的，合同即行終止。第九條違約責任與爭議解決9.1違約行為及責任甲方未按時支付物業服務費用的，應支付滯納金，具體滯納金比例由雙方協商確定。乙方未按照約定標準提供物業服務的，應承擔違約責任，并根據實際情況賠償甲方損失。9.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的簽訂與生效10.1合同簽訂日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期合同生效日期為_______年_______月_______日。第十一條合同的解除與終止11.1解除合同的條件合同期限內，如一方違約嚴重，導致合同無法履行，另一方有權解除合同。11.2終止合同的條件合同期限屆滿，雙方同意終止合同的，合同解除。合同解除后，乙方應按照約定辦理相關交接手續。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、個人信息等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起_______年。第十三條法律適用與爭議解決13.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的翻譯與解釋本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均以中文為準，如發生英文翻譯，應以中文版本為準。14.2合同的補充與修改本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的解除與終止后事宜合同解除或終止后，乙方應按照約定辦理相關交接手續，并協助甲方辦理物業移交手續。甲方應支付乙方解除或終止合同前的物業服務費用。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義及范圍15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，根據本合同約定參與物業服務過程中的各方，包括但不限于中介方、維修供應商、檢測機構等。15.2第三方范圍（1）中介方：協助甲乙雙方進行合同簽訂、履行及解除等事宜的專業機構或個人。（2）維修供應商：根據乙方委托，負責公共設施、設備維修及保養的單位或個人。（3）檢測機構：對公共設施、設備進行定期檢測或驗收的機構。（4）其他根據法律法規或甲乙雙方約定需要參與的外部單位或個人。第十六條第三方介入程序及責任16.1第三方介入程序第三方根據本合同約定介入物業服務過程的，應提前通知甲乙雙方，并按照甲乙雙方的要求提供相關資質證明。16.2第三方責任第三方應按照約定及法律法規要求，承擔其在物業服務過程中的責任。第三方如違反法律法規或本合同約定，導致甲方或乙方損失的，應承擔相應責任。16.3第三方權利第三方根據本合同約定介入物業服務過程的，享有合同約定的權利，包括但不限于獲取報酬、獲得合同約定的服務條件等。第十七條第三方介入后的額外條款及說明17.1額外條款甲乙雙方應與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利、義務及責任。第三方協議作為本合同的附件，具有同等法律效力。17.2第三方責任限額第三方對甲方或乙方承擔的責任限額，根據第三方提供的服務類型、性質及風險程度等因素確定。具體責任限額在第三方協議中約定。17.3第三方與其他各方的關系第三方與甲乙雙方之間的合同關系，不影響第三方與其他各方之間的合同關系。第三方如因履行本合同而與其他各方產生糾紛，由第三方自行解決。17.4第三方違約處理第三方如違反本合同或第三方協議的約定，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。第三方協議中應有違約責任的約定。第十八條第三方介入與合同變更、解除及終止18.1第三方介入與合同變更如第三方介入導致本合同內容變更，甲乙雙方應簽訂書面補充協議，明確變更內容。18.2第三方介入與合同解除如第三方介入導致本合同解除，甲乙雙方應按照合同約定及法律規定辦理相關手續。18.3第三方介入與合同終止如第三方介入導致本合同終止，甲乙雙方應按照合同約定及法律規定辦理相關手續。第十九條第三方介入的保密義務19.1第三方保密義務第三方在介入物業服務過程中，應保守甲乙雙方的商業秘密、技術秘密及個人信息等。19.2第三方保密期限第三方的保密期限自合同開始之日起算，至合同解除或終止之日起_______年。第二十條法律適用與爭議解決20.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。20.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條其他條款21.1合同的翻譯與解釋本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均以中文為準，如發生英文翻譯，應以中文版本為準。21.2合同的補充與修改本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。21.3合同的解除與終止后事宜合同解除或終止后，第三方應按照約定辦理相關交接手續，并協助甲乙雙方辦理物業移交手續。甲方應支付乙方解除或終止合同前的物業服務費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業服務內容詳細清單附件二：物業服務費用明細表附件三：物業服務質量標準詳細說明附件四：第三方協議范本附件五：物業費用調整機制詳細規定附件六：合同解除與終止條件及程序附件七：保密協議范本附件八：違約行為及責任認定標準附件九：法律適用及爭議解決方式詳細說明附件一：物業服務內容詳細清單本附件詳細列出乙方應提供的物業服務內容，包括但不限于公共區域清潔衛生、公共設施維護與管理、綠化養護與施肥、公共安全與秩序維護、物業費用收取與管理、其他服務內容等。附件二：物業服務費用明細表本附件詳細列出物業服務費用的各項標準，包括物業服務費、公共設施維修基金等，并明確費用支付方式與時間。附件三：物業服務質量標準詳細說明本附件詳細說明物業服務質量標準，包括清潔衛生標準、設施維護標準、綠化養護標準、公共安全標準、服務響應與處理時限等。附件四：第三方協議范本本附件為第三方與甲乙雙方簽訂的協議范本，明確雙方的權利、義務及責任。附件五：物業費用調整機制詳細規定本附件詳細規定物業費用調整的條件、程序及比例。附件六：合同解除與終止條件及程序本附件詳細列出合同解除與終止的條件及程序，包括但不限于解除合同的條件、終止合同的條件、解除或終止合同后的手續等。附件七：保密協議范本本附件為甲乙雙方及第三方簽訂的保密協議范本，明確各方應保守的秘密內容、保密期限等。附件八：違約行為及責任認定標準本附件詳細列出合作中可能出現的違約行為，包括但不限于甲方未按時支付物業費用、乙方未按照約定標準提供物業服務、第三方未按照約定履行義務等，并明確違約的責任認定標準。附件九：法律適用及爭議解決方式詳細說明本附件詳細說明本合同的法律適用及爭議解決方式，包括適用法律、爭議解決方式等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準如下：1.甲方未按時支付物業費用：甲方應按時向乙方支付物業服務費用，如甲方拖欠費用，應支付滯納金，具體滯納金比例由雙方協商確定。2.乙方未按照約定標準提供物業服務：乙方應按照本合同及附件三的規定提供物業服務，如乙方未達到約定的服務質量標準，應承擔違約責任，并根據實際情況賠償甲方損失。3.第三方未按照約定履行義務：第三方應按照本合同及第三方協議的約定履行義務，如第三方未按照約定履行義務，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。示例說明：假設甲方未按時支付物業費用，乙方在催告后仍未收到甲方支付的費用，根據附件五的物業費用調整機制詳細規定，乙方有權根據實際情況調整物業費用，并追究甲方的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及的法律名詞及解釋如下：1.物業服務合同：指甲方與乙方簽訂的，約定乙方提供物業服務，甲方支付物業服務費用的合同。2.高端住宅小區：指位于_______（地址）的住宅區，包括住宅樓、配套設施及公共區域。3.物業管理公司：指依法成立并具有專業資質的物業管理公司，負責物業管理工作。4.物業服務費用：指乙方提供物業服務所需的費用，包括但不限于物業服務費、公共設施維修基金等。5.物業服務質量：指