商業物業包干合同范例第一篇范文：合同編號：__________

合同雙方：

甲方（出租方）：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的商業物業，現愿將該商業物業出租給乙方使用，雙方本著平等互利的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、物業概況

1.1甲方出租的商業物業位于_________________________，占地面積_________________________，建筑面積_________________________，物業用途為_________________________。

1.2甲方保證所出租的商業物業符合國家相關法律法規的要求，不存在任何權利瑕疵和債務。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共計____年____個月。

2.2租賃期滿后，如雙方同意續租，應提前____個月向對方提出書面續租申請。

三、租金及支付方式

3.1乙方應按本合同約定向甲方支付租金，租金總額為人民幣_________________________元。

3.2租金支付方式：乙方應于每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。

四、物業管理費用

4.1乙方應按照甲方制定的物業管理規定，承擔物業管理費用。

4.2物業管理費用包括但不限于：物業管理費、清潔費、綠化費、公共設施設備維修費等。

五、物業使用

5.1乙方在使用商業物業期間，應遵守國家相關法律法規、甲方制定的物業管理規定以及本合同的約定。

5.2乙方不得擅自改變物業的結構、用途、使用性質，不得擅自拆改水、電、暖、衛等設施。

六、違約責任

6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。

6.2乙方逾期支付租金，應按日向甲方支付滯納金，滯納金按人民幣_____%計算。

七、爭議解決

7.1本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

附件：

1.商業物業平面圖

2.甲方制定的物業管理規定

3.相關法律法規

甲方（蓋章）：_________________________

乙方（蓋章）：_________________________

簽訂日期：_________________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

合同雙方：

甲方（出租方）：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

第三方（管理方）：_________________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的商業物業，為保障物業管理的專業性和高效性，甲方擬委托第三方進行物業的管理，乙方同意租賃該商業物業并接受甲方委托的第三方管理。三方本著平等互利的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、物業概況

1.1甲方出租的商業物業位于_________________________，占地面積_________________________，建筑面積_________________________，物業用途為_________________________。

1.2甲方保證所出租的商業物業符合國家相關法律法規的要求，不存在任何權利瑕疵和債務。

二、第三方管理職責

2.1第三方接受甲方委托，負責本商業物業的日常管理、維護和運營。

2.2第三方應確保物業的安全、清潔、綠化、設施設備的正常運行及公共秩序。

2.3第三方應按照甲方的要求制定物業管理方案，并向甲方報告物業管理情況。

三、租賃期限

3.1本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共計____年____個月。

3.2租賃期滿后，如雙方同意續租，應提前____個月向對方提出書面續租申請。

四、租金及支付方式

4.1乙方應按本合同約定向甲方支付租金，租金總額為人民幣_________________________元。

4.2租金支付方式：乙方應于每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。

五、物業管理費用

5.1乙方應按照甲方制定的物業管理規定，承擔物業管理費用。

5.2物業管理費用包括但不限于：物業管理費、清潔費、綠化費、公共設施設備維修費等。

六、乙方使用物業

6.1乙方在使用商業物業期間，應遵守國家相關法律法規、甲方制定的物業管理規定以及本合同的約定。

6.2乙方不得擅自改變物業的結構、用途、使用性質，不得擅自拆改水、電、暖、衛等設施。

七、違約責任

7.1乙方逾期支付租金，應按日向甲方支付滯納金，滯納金按人民幣_____%計算。

7.2乙方如有違反物業管理規定的行為，甲方有權要求乙方立即改正，并可要求乙方承擔相應的違約責任。

八、甲方的權利與利益

8.1甲方有權監督第三方管理工作的質量和效率，并對第三方提出整改意見。

8.2甲方有權根據市場行情調整租金，并在提前____個月通知乙方。

8.3甲方有權在乙方違約時終止合同，并要求乙方支付違約金。

九、第三方責任與權利

9.1第三方應保證物業管理的專業性、規范性和高效性，確保甲方權益不受侵害。

9.2第三方有權根據甲方要求調整物業管理方案，但需經甲方同意。

9.3第三方有權在乙方違約時采取相應措施，包括但不限于限制乙方使用物業。

十、爭議解決

10.1本合同履行過程中發生的爭議，三方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十一、其他

11.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

11.2本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執一份。

附件：

1.商業物業平面圖

2.甲方制定的物業管理規定

3.相關法律法規

第三方介入的意義和目的：

第三方介入本合同，旨在提高物業管理水平，確保甲方權益得到充分保障。通過引入專業管理團隊，實現物業管理的規范化、專業化和高效化，為甲方創造更大的經濟效益。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為出租方，擁有物業的所有權和使用權。甲方主導本合同，旨在通過規范租賃關系，確保物業得到合理利用，同時保障自身權益不受侵害。甲方通過調整租金、監督第三方管理等工作，實現物業價值的最大化。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

合同雙方：

甲方（出租方）：_________________________

乙方（承租方）：_________________________

第三方（物業管理公司）：_________________________

鑒于甲方擁有位于_________________________的商業物業，乙方有意租賃該商業物業用于經營，為保障物業管理的專業性和乙方的經營權益，甲方同意委托第三方物業管理公司負責物業的管理，乙方接受該安排。三方本著平等互利的原則，經友好協商，達成如下協議：

一、物業概況

1.1甲方出租的商業物業位于_________________________，占地面積_________________________，建筑面積_________________________，物業用途為_________________________。

1.2甲方保證所出租的商業物業符合國家相關法律法規的要求，不存在任何權利瑕疵和債務。

二、第三方管理職責

2.1第三方接受甲方委托，負責本商業物業的日常管理、維護和運營。

2.2第三方應確保物業的安全、清潔、綠化、設施設備的正常運行及公共秩序。

2.3第三方應按照乙方的合理要求調整物業管理方案，并向乙方報告物業管理情況。

三、租賃期限

3.1本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共計____年____個月。

3.2租賃期滿后，如乙方有意續租，應提前____個月向甲方提出書面續租申請。

四、租金及支付方式

4.1乙方應按本合同約定向甲方支付租金，租金總額為人民幣_________________________元。

4.2租金支付方式：乙方應于每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。

五、物業管理費用

5.1乙方應按照甲方制定的物業管理規定，承擔物業管理費用。

5.2物業管理費用包括但不限于：物業管理費、清潔費、綠化費、公共設施設備維修費等。

六、乙方權益保障

6.1乙方有權要求第三方提供高質量的物業管理服務，確保物業環境的舒適和經營環境的穩定。

6.2乙方有權對物業的公共區域提出合理改進建議，第三方應予以考慮。

6.3乙方有權在第三方違反管理職責時，要求甲方采取措施糾正。

七、甲方的違約責任

7.1甲方如未按時交付物業或提供必要的物業管理支持，應向乙方支付違約金，違約金按人民幣_____%計算。

7.2甲方如擅自提高租金或單方面改變物業管理規定，應承擔相應的法律責任。

八、乙方權利與利益

8.1乙方有權在租賃期內，根據經營需要調整物業內部布局，但需遵守相關規定。

8.2乙方有權在租賃期滿后，根據市場情況和自身需求選擇是否續租。

8.3乙方有權要求甲方提供必要的租賃保障，如物業維護、安全保障等。

九、第三方責任與權利

9.1第三方應保證物業管理的專業性、規范性和高效性，確保乙方的經營權益不受侵害。

9.2第三方有權根據乙方的合理要求調整物業管理方案，但需經甲方同意。

9.3第三方有權在乙方違約時采取相應措施，包括但不限于限制乙方使用物業。

十、爭議解決

10.1本合同履行過程中發生的爭議，三方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十一、其他

11.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

11.2本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執一份。

附件：

1.商業物業平面圖

2.甲方制定的物業管理規定

3.相關法律法規

乙方為主導的目的和意義：

乙方作為承租方