住宅總包合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其自用住宅工程的總承包給乙方承建事宜，經雙方充分協商，達成如下協議：

一、工程概況

1.1工程名稱：__________住宅樓

1.2工程地點：__________

1.3工程類型：自用住宅

1.4工程面積：__________平方米

1.5工程預算：__________元

1.6工程工期：自合同簽訂之日起，__________個月內完成。

二、工程承包內容

2.1乙方負責本工程的施工、安裝、調試、驗收及保修等工作。

2.2乙方負責按照國家有關標準、規范和設計要求，確保工程質量、進度和安全生產。

2.3甲方提供施工所需的場地、水源、電源、通訊等基礎設施。

2.4乙方在施工過程中，應遵守國家有關法律法規，不得損害他人合法權益。

三、工程款項及支付方式

3.1工程款項：本工程總預算為__________元，分以下幾期支付：

（1）開工前支付：合同簽訂后__________日內，支付合同總價款的__________%作為預付款；

（2）進度款支付：按工程進度支付，每完成__________%的工程量，支付相應款項；

（3）竣工結算：工程竣工后，經雙方驗收合格，甲方在__________日內支付合同總價款的__________%作為結算款；

（4）保修金支付：合同履行完畢后，乙方提交保修金支付申請，甲方在__________日內支付保修金。

3.2支付方式：甲方通過銀行轉賬或現金支付給乙方。

四、工程進度及驗收

4.1乙方應按照合同約定的工期完成工程，如因乙方原因導致工程延期，每逾期一日，應向甲方支付__________元違約金。

4.2工程進度款支付：甲方根據乙方提供的工程進度證明，按約定支付進度款。

4.3工程驗收：工程竣工后，雙方應在__________日內共同進行驗收，如乙方未在約定時間內提交驗收申請，視為甲方驗收合格。

五、工程保修

5.1乙方在工程竣工后，應向甲方提供__________年的免費保修服務。

5.2保修期內，如因乙方施工質量問題導致工程損壞，乙方應負責修復，并承擔由此產生的費用。

六、違約責任

6.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

6.2甲方未按時支付工程款項，應向乙方支付__________%的違約金。

6.3乙方未按約定完成工程，應向甲方支付__________%的違約金。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。

7.2如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________

法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

1.本合同復印件

2.工程設計圖紙

3.施工圖紙

4.甲方提供的場地、水源、電源、通訊等基礎設施證明材料

5.其他相關證明材料

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）為保障自身住宅樓項目的順利進行，特聘請__________（以下簡稱“第三方”）作為項目監督管理方，同時與乙方（以下簡稱“乙方”）簽訂住宅總包合同。為明確各方的權利、義務和責任，經三方充分協商，達成如下協議：

一、工程概況

1.1工程名稱：__________住宅樓

1.2工程地點：__________

1.3工程類型：自用住宅

1.4工程面積：__________平方米

1.5工程預算：__________元

1.6工程工期：自合同簽訂之日起，__________個月內完成。

二、第三方職責

2.1第三方負責對整個住宅樓項目的施工、安裝、調試、驗收及保修等環節進行監督管理。

2.2第三方應確保工程質量、進度和安全生產符合國家相關標準、規范和設計要求。

2.3第三方負責協調甲方、乙方及相關部門之間的關系，確保項目順利進行。

三、乙方承包內容

3.1乙方負責按照國家有關標準、規范和設計要求，確保工程質量、進度和安全生產。

3.2乙方在施工過程中，應遵守國家有關法律法規，不得損害他人合法權益。

四、甲方權益保障

4.1甲方享有對住宅樓項目的最終決策權，包括但不限于工程設計變更、工期調整、款項支付等。

4.2甲方有權要求乙方按照合同約定進行施工，如乙方未履行義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。

4.3甲方有權要求第三方對施工過程中的問題進行及時處理，如第三方未履行職責，甲方有權解除與第三方的合作關系。

五、工程款項及支付方式

5.1工程款項：本工程總預算為__________元，分以下幾期支付：

（1）開工前支付：合同簽訂后__________日內，支付合同總價款的__________%作為預付款；

（2）進度款支付：按工程進度支付，每完成__________%的工程量，支付相應款項；

（3）竣工結算：工程竣工后，經雙方驗收合格，甲方在__________日內支付合同總價款的__________%作為結算款；

（4）保修金支付：合同履行完畢后，乙方提交保修金支付申請，甲方在__________日內支付保修金。

5.2支付方式：甲方通過銀行轉賬或現金支付給乙方。

六、工程進度及驗收

6.1乙方應按照合同約定的工期完成工程，如因乙方原因導致工程延期，每逾期一日，應向甲方支付__________元違約金。

6.2工程進度款支付：甲方根據乙方提供的工程進度證明，按約定支付進度款。

6.3工程驗收：工程竣工后，雙方應在__________日內共同進行驗收，如乙方未在約定時間內提交驗收申請，視為甲方驗收合格。

七、工程保修

7.1乙方在工程竣工后，應向甲方提供__________年的免費保修服務。

7.2保修期內，如因乙方施工質量問題導致工程損壞，乙方應負責修復，并承擔由此產生的費用。

八、違約責任

8.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

8.2甲方未按時支付工程款項，應向乙方支付__________%的違約金。

8.3乙方未按約定完成工程，應向甲方支付__________%的違約金。

8.4第三方未履行監督管理職責，甲方有權解除與第三方的合作關系，并要求乙方承擔相應責任。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。

9.2如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十、其他約定

10.1本合同未盡事宜，三方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

第三方介入的意義和目的：

第三方作為項目監督管理方，旨在確保甲方權益得到充分保障，避免因乙方施工質量問題或管理不善而造成損失。同時，第三方協調各方關系，提高項目效率，確保工程按期完成。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為住宅樓項目的投資主體，對工程質量、進度和投資效益負有最終責任。甲方主導合同簽訂，旨在確保自身權益，降低風險，實現項目投資收益最大化。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）為實施其住宅樓建設項目，特聘請__________（以下簡稱“第三方”）作為項目監理單位，同時與乙方（以下簡稱“乙方”）簽訂住宅總包合同。為明確各方的權利、義務和責任，經三方充分協商，達成如下協議：

一、工程概況

1.1工程名稱：__________住宅樓

1.2工程地點：__________

1.3工程類型：住宅樓

1.4工程面積：__________平方米

1.5工程預算：__________元

1.6工程工期：自合同簽訂之日起，__________個月內完成。

二、第三方監理職責

2.1第三方負責對整個住宅樓項目的施工過程進行全程監理，確保工程質量、進度和安全。

2.2第三方應定期向甲方匯報工程進度、質量狀況和存在問題，并提出整改意見。

2.3第三方有權對乙方提交的施工方案、進度計劃等進行審核，并提出合理化建議。

三、乙方承包內容

3.1乙方負責按照國家相關標準、規范和設計要求，完成住宅樓項目的施工任務。

3.2乙方應確保工程質量，按照合同約定的進度完成工程，并接受第三方的監理。

3.3乙方應配合第三方進行現場監理工作，及時處理第三方提出的問題和整改意見。

四、乙方權益保障

4.1乙方享有在合同約定的工程預算范圍內，根據實際施工情況進行合理調整的權利。

4.2乙方有權要求甲方按時支付工程款項，如甲方未按時支付，乙方有權暫停施工，并要求賠償損失。

4.3乙方在施工過程中，如因不可抗力因素導致工程延期，有權要求甲方相應延長工期。

五、工程款項及支付方式

5.1工程款項：本工程總預算為__________元，分以下幾期支付：

（1）開工前支付：合同簽訂后__________日內，支付合同總價款的__________%作為預付款；

（2）進度款支付：按工程進度支付，每完成__________%的工程量，支付相應款項；

（3）竣工結算：工程竣工后，經雙方驗收合格，甲方在__________日內支付合同總價款的__________%作為結算款；

（4）保修金支付：合同履行完畢后，乙方提交保修金支付申請，甲方在__________日內支付保修金。

5.2支付方式：甲方通過銀行轉賬或現金支付給乙方。

六、工程進度及驗收

6.1乙方應按照合同約定的工期完成工程，如因乙方原因導致工程延期，每逾期一日，乙方應向甲方支付__________元違約金。

6.2工程進度款支付：甲方根據乙方提供的工程進度證明，按約定支付進度款。

6.3工程驗收：工程竣工后，雙方應在__________日內共同進行驗收，如乙方未在約定時間內提交驗收申請，視為甲方驗收合格。

七、違約責任

7.1甲方未按時支付工程款項，應向乙方支付__________%的違約金。

7.2乙方未按約定完成工程，應向甲方支付__________%的違約金。

7.3第三方未履行監理職責，導致工程質量問題，應承擔相應的法律責任。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。

8.2如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、其他約定

9.1本合同未盡事宜，三方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式三份，甲乙雙方及第三方各執一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

乙方為主