不動產買賣合同范本通用版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3不動產1.4成交價第二條合同標的及具體情況2.1不動產基本情況2.2權利瑕疵2.3現狀描述第三條價格及支付方式3.1成交價3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶及交付4.1過戶手續4.2交付時間4.3交付條件第五條權利轉移5.1權屬轉移登記5.2轉移時間5.3轉移費用第六條權利保證6.1出賣人保證6.2買受人保證第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內容10.2泄露后果第十一條通知11.1通知方式11.2通知時間第十二條適用法律及爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同的附件14.1附件內容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3不動產不動產是指本合同項下的房屋、土地以及其他附屬設施，具體包括但不限于房屋的建筑物、土地使用權、配套設施等。1.4成交價成交價是指甲乙雙方在本合同中約定的，乙方購買不動產應當支付給甲方的價款，包括房價、裝修費、稅費等。第二條合同標的及具體情況2.1不動產基本情況本合同所指的不動產位于【具體位置】，房屋面積為【具體面積】平方米，土地使用權面積為【具體面積】平方米。房屋結構為【具體結構】，建筑類型為【具體類型】。2.2權利瑕疵甲方保證，甲方對上述不動產享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。2.3現狀描述甲方應向乙方如實描述不動產的現狀，包括但不限于房屋的裝修情況、使用狀況、周邊環境等。第三條價格及支付方式3.1成交價本合同的成交價為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整），包括房價、裝修費、稅費等。3.2支付方式乙方支付成交價的方式如下：（1）乙方應于本合同簽訂之日起【具體天數】內，向甲方支付人民幣【具體金額】作為定金（大寫：【具體金額】元整）；（2）乙方應于不動產過戶手續辦理完畢之日起【具體天數】內，向甲方支付剩余的成交價款（大寫：【具體金額】元整）。3.3支付時間乙方按照本合同約定的支付方式，分階段向甲方支付成交價款。具體支付時間及金額見本合同約定的支付方式。第四條過戶及交付4.1過戶手續甲乙雙方應按照相關法律法規的規定，共同辦理不動產過戶手續。過戶手續包括但不限于：提供身份證明、不動產權屬證明、支付稅費等。4.2交付時間甲乙雙方應在本合同約定的過戶手續辦理完畢之日起【具體天數】內，完成不動產的交付。4.3交付條件不動產的交付條件如下：（1）過戶手續辦理完畢，不動產所有權轉移至乙方名下；（2）甲方已按照本合同約定，向乙方支付全部成交價款；（3）甲方已按照本合同約定，承擔相關稅費。第五條權利轉移5.1權屬轉移登記甲乙雙方應在本合同約定的交付時間之日起【具體天數】內，共同辦理不動產權屬轉移登記手續。5.2轉移時間不動產權屬轉移登記手續辦理完畢之日起，不動產所有權轉移至乙方。5.3轉移費用甲乙雙方按照相關法律法規的規定，承擔不動產權屬轉移登記所需的費用。具體費用由【承擔方】承擔。第六條權利保證6.1出賣人保證甲方保證，甲方對上述不動產享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。6.2買受人保證乙方保證，乙方具備合法的購買資格和能力，且乙方購買不動產的目的合法。第八條違約責任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的【具體比例】%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價的【具體比例】%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為【具體地點】。9.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等敏感信息，應予以保密。10.2泄露后果如甲乙雙方違反本條款的保密義務，導致對方遭受損失的，泄露方應承擔相應的賠償責任。第十一條通知11.1通知方式甲乙雙方應以書面形式通知對方合同履行過程中的重要事項。11.2通知時間甲乙雙方應在合同履行過程中，及時向對方通知與合同履行相關的重要事項。第十二條適用法律及爭議解決12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決甲乙雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項，如有約定的，應以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件內容本合同的附件包括但不限于：（1）不動產的權屬證明文件；（2）買賣雙方的身份證明文件；（3）其他與合同履行相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照相關法律法規及行業規范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。第二條第三方介入的約定2.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇具備資質和信譽的第三方，以確保合同的履行。2.2第三方義務第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業服務，并確保服務的質量和效率。2.3第三方費用第三方提供的服務費用由甲乙雙方按照約定承擔。具體費用及支付方式見本合同附件。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限定第三方在履行合同過程中，如因其過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2賠償責任限制第三方的賠償責任限額為其在合同中收取的費用總額。3.3第三方責任免除第三方在履行合同過程中，如遇不可抗力等因素導致無法履行或延遲履行合同的，第三方不承擔賠償責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系第三方在履行合同過程中，應服從甲方的合理安排，并按照甲方的要求提供服務。4.2第三方與乙方關系第三方在履行合同過程中，應尊重乙方的權益，并為乙方提供必要的幫助和支持。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務的，甲乙雙方均有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約處理甲乙雙方應與第三方協商解決違約問題；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的變更6.1第三方變更如甲乙雙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協議，并通知原第三方。6.2變更后的第三方責任變更后的第三方應繼續履行原合同約定的義務，并承擔相應的責任。第七條第三方退出7.1第三方退出如第三方未按照約定履行義務，或甲乙雙方同意第三方退出，第三方應退出合同履行過程。7.2退出后的責任第三方退出后，應承擔因其未履行義務而產生的賠償責任。第八條第三方介入的書面確認8.1書面確認甲乙雙方與第三方之間的所有協議和約定，均應以書面形式確認，并作為本合同的附件。8.2書面確認的效力附件中的書面確認與本合同具有同等法律效力。第九條第三方信息的保密9.1保密義務第三方應對其在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的商業秘密、個人隱私等信息予以保密。9.2泄露后果如第三方違反保密義務，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第十條第三方合規性要求10.1合規性要求第三方應遵守相關法律法規、行業規范和本合同的約定，履行其在合同中的職責。10.2合規性檢查甲乙雙方有權對第三方的合規性進行檢查，并要求第三方提供必要的證明文件。第十一條第三方責任的風險提示11.1風險提示甲方應向乙方提示第三方可能存在的風險，包括但不限于第三方違約、服務不到位等。11.2風險評估乙方應根據甲方的提示，評估第三方風險，并采取相應的措施防范風險。第十二條甲乙雙方的協助義務12.1協助義務甲乙雙方應協助第三方履行其在合同中的職責，包括但不限于提供必要的文件、資料等。12.2履行協助義務的時間和方式甲乙雙方應按照第三方的要求，及時提供必要的協助。第十三條第三方介入的終止13.1終止條件本合同履行完畢，或甲乙雙方協商一致終止第三方介入，本合同中的第三方介入終止。13.2終止后的責任第三方在終止后，應對因其未履行義務而產生的賠償責任繼續承擔。第十四條附件14.1附件內容本合同的附件包括但不限于：第三方提供的服務內容、費用、時間等詳細信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產的權屬證明文件詳細要求：包括但不限于房產證、土地使用權證、契稅票等，證明甲方對不動產享有完整的所有權。附件二：買賣雙方的身份證明文件詳細要求：包括但不限于身份證、護照等，證明甲乙雙方具備合法的購買資格和能力。附件三：不動產權屬轉移登記所需的文件詳細要求：包括但不限于房產證、土地使用權證、身份證明文件、契稅票等，用于辦理不動產過戶手續。附件四：第三方提供的服務內容、費用、時間等詳細信息詳細要求：包括但不限于中介服務合同、評估報告、過戶服務協議等，明確第三方的服務內容、費用和時間等。附件五：第三方資質證明文件詳細要求：包括但不限于營業執照、資質證書等，證明第三方的合法經營資格和服務能力。附件六：甲乙雙方的其他約定詳細要求：包括但不限于裝修要求、交付時間、違約金計算方式等，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間支付定金或成交價款。2.乙方未按照約定時間支付成交價款或定金。3.甲方未按照約定提供不動產權屬證明文件。4.乙方未按照約定提供購買資格和能力的證明文件。5.第三方未按照約定提供服務，或服務不符合約定的質量標準。責任認定