房東該不該和中介簽獨家委托協議本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1房東1.2中介1.3獨家委托協議第二條獨家委托協議的性質與效力2.1獨家委托協議的定義2.2獨家委托協議的效力第三條房東與中介的權利與義務3.1房東的權利3.2房東的義務3.3中介的權利3.4中介的義務第四條獨家委托協議的簽訂條件4.1簽訂獨家委托協議的條件4.2未簽訂獨家委托協議的后果第五條獨家委托協議的有效期限5.1獨家委托協議的有效期限5.2有效期限的延長與終止第六條房源信息的保密與保護6.1房源信息的保密6.2房源信息保護的措施第七條出租房屋的管理與維護7.1房東對出租房屋的管理與維護7.2中介對出租房屋的管理與維護第八條租金的確定與調整8.1租金的確定8.2租金的調整第九條租賃合同的簽訂與履行9.1租賃合同的簽訂9.2租賃合同的履行第十條違約責任與爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決的方式第十一條解除與終止獨家委托協議11.1解除與終止的條件11.2解除與終止的程序第十二條違約金與賠償12.1違約金的計算與支付12.2賠償的范圍與計算第十三條保密協議13.1保密信息的定義與范圍13.2保密協議的效力與期限第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決的方式第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1房東：指在本合同中，擁有房屋所有權或使用權，并同意將房屋出租給租客的個人或單位。1.2中介：指在本合同中，承擔房屋租賃媒介服務職責，協助房東與租客達成租賃協議的服務機構。1.3獨家委托協議：指房東與中介之間簽訂的，約定在一定期限內，中介享有獨家代理權，代表房東處理房屋租賃事宜的協議。第二條獨家委托協議的性質與效力2.1獨家委托協議的定義：根據本合同第一條的定義，獨家委托協議是房東與中介之間簽訂的，約定在一定期限內，中介享有獨家代理權，代表房東處理房屋租賃事宜的協議。2.2獨家委托協議的效力：在本合同有效期內，中介享有獨家代理權，其他中介機構不得擅自介入該房屋的租賃事宜。若房東未經中介同意，自行與其他中介機構簽訂租賃協議，應承擔相應的違約責任。第三條房東與中介的權利與義務3.1房東的權利：3.1.1按約定獲得租金收益；3.1.2要求中介及時處理租賃事宜，確保房屋出租；3.1.3對中介的代理行為進行監督，并提出合理建議；3.1.4在協議有效期內，享有解除協議的權利。3.2房東的義務：3.2.1按照約定向中介支付傭金；3.2.2配合中介進行房屋租賃事宜的推廣；3.2.3保證房屋及設施的安全，確保租客的正常使用；3.2.4履行本合同約定的其他義務。3.3中介的權利：3.3.1按照約定向房東支付傭金；3.3.2要求房東配合完成房屋租賃事宜；3.3.3拒絕房東違反法律法規及本合同約定的要求；3.3.4在協議有效期內，享有解除協議的權利。3.4中介的義務：3.4.1按照約定為房東尋找合適的租客；3.4.2協助房東與租客簽訂租賃合同；3.4.3妥善管理房東提供的房屋信息，確保信息的安全與準確；3.4.4履行本合同約定的其他義務。第四條獨家委托協議的簽訂條件4.1簽訂獨家委托協議的條件：4.1.1房東須為房屋的所有權人或使用權人；4.1.2中介須具備合法的經營資質，且無不良記錄；4.1.3雙方達成一致，同意簽訂本協議。4.2未簽訂獨家委托協議的后果：4.2.1若房東未與中介簽訂獨家委托協議，中介有權拒絕提供租賃代理服務；4.2.2若中介未與房東簽訂獨家委托協議，房東有權自行處理房屋租賃事宜，但不得要求中介承擔相應責任。第五條獨家委托協議的有效期限5.1獨家委托協議的有效期限：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協議生效之日起計算。5.2有效期限的延長與終止：5.2.1若雙方同意延長協議有效期限，應簽訂書面補充協議，明確延長的期限；5.2.2在協議有效期內，任何一方均有權提前終止協議，但應提前____天書面通知對方。第六條房源信息的保密與保護6.1房源信息的保密：中介應對房東提供的房源信息予以保密，不得向第三方透露，除非得到房東的書面同意。6.2房源信息保護的措施：6.2.1中介應采取合理措施保護房源信息的安全，防止信息泄露；6.2.2房東應配合中介進行信息保護，提供真實、準確的房源信息。第八條出租房屋的管理與維護8.1房東對出租房屋的管理與維護：8.1.1房東應確保房屋及其設施的安全可靠，滿足租客的正常使用需求；8.1.3房東應配合中介和租客處理房屋租賃期間出現的問題，確保租賃關系的和諧。8.2中介對出租房屋的管理與維護：8.2.1中介應協助房東進行房屋租賃期間的日常管理，提供必要的咨詢服務；8.2.2中介應定期對房屋進行檢查，確保房屋及設施的安全和正常使用；8.2.3中介應在發現房屋問題時及時通知房東，并協助解決。第九條租金的確定與調整9.1租金的確定：租金根據房屋的地理位置、面積、設施配置等因素，由雙方協商確定。9.2租金的調整：在租賃期內，如房屋市場價格發生重大變化，雙方可協商調整租金。第十條租賃合同的簽訂與履行10.1租賃合同的簽訂：中介應協助房東與租客簽訂書面租賃合同，明確雙方的權利和義務。10.2租賃合同的履行：雙方應按照租賃合同的約定履行各自的義務，確保租賃關系的穩定。第十一條違約責任與爭議解決11.1違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2爭議解決的方式：雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。第十二條解除與終止獨家委托協議12.1解除與終止的條件：12.1.1雙方同意解除或終止協議；12.1.2協議有效期屆滿；12.1.3一方嚴重違約，對方無法履行協議；12.1.4法律、法規規定的其他解除或終止條件。12.2解除與終止的程序：12.2.1雙方協商一致后，簽訂書面解除或終止協議；12.2.2解除或終止協議后，中介應停止代理服務，并將已收傭金結算給房東。第十三條保密協議13.1保密信息的定義與范圍：保密信息指本協議的簽訂、履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業價值的信息。13.2保密協議的效力與期限：雙方應對保密信息予以保密，保密期限自本協議解除或終止之日起計算，為期____年。第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用：本協議的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決的方式：雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指本合同以外，與甲乙方無直接合同關系的個人或單位。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于租客、房東的親朋好友、其他中介機構等。第二條第三方介入的處理2.1甲乙方的權利與義務：2.1.1甲方應確保與第三方溝通時，不違反本合同的約定；2.1.2乙方應協助甲方處理與第三方的溝通，確保合同的履行。2.2第三方應遵守的規則：2.2.1第三方應尊重甲乙方的權利，不得干涉甲乙方的合同履行；2.2.2第三方與甲方或乙方發生糾紛時，應通過合法途徑解決。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的告知義務：甲乙雙方應在合同中明確第三方介入的情形，并告知對方。3.2第三方介入的處理程序：甲乙雙方應與第三方進行溝通，達成一致意見，并書面確認。3.3第三方介入的合同變更：如第三方要求變更合同內容，需經甲乙雙方協商一致，并書面確認。第四條第三方責任限額的明確4.1第三方責任限額：第三方對甲乙方的損失負有有限責任，其責任限額為本合同約定的違約金數額。4.2第三方責任限額的適用：第三方在介入過程中，如因其行為導致甲乙方損失，第三方應按本合同約定的責任限額承擔賠償責任。第五條第三方介入與中介方的關系5.1第三方介入不影響中介方的權利與義務：第三方介入不影響中介方根據本合同享有的權利與承擔的義務。5.2中介方對第三方的監管義務：中介方應監督第三方遵守本合同的約定，防止第三方干涉甲乙方的合同履行。第六條第三方介入與租賃合同的關系6.1第三方介入不影響租賃合同的履行：第三方介入不影響甲乙雙方根據租賃合同享有的權利與承擔的義務。6.2租賃合同對第三方的約束力：第三方應遵守租賃合同的約定，如違反租賃合同，第三方應承擔相應的違約責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議：如第三方介入引起甲乙雙方爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。7.2第三方介入的調解：如第三方介入引起的爭議涉及租賃合同的履行，中介方可以協助甲乙雙方進行調解。第八條第三方介入后的合同變更與解除8.1第三方介入引起的合同變更：如第三方介入導致合同內容的變更，甲乙雙方應書面確認。8.2第三方介入引起的合同解除：如第三方介入導致合同的解除，甲乙雙方應書面確認解除事宜，并按照本合同的約定處理后續事宜。第九條第三方介入的法律適用與爭議解決9.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決的方式：雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。第十條第三方介入的保密協議10.1保密信息的定義與范圍：保密信息指本合同的簽訂、履行過程中甲乙雙方披露的、未公開的、具有商業價值的信息。10.2保密協議的效力與期限：甲乙雙方及第三方應對保密信息予以保密，保密期限自本合同解除或終止之日起計算，為期____年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋租賃合同附件2：房屋照片及設施清單附件3：租金支付憑證附件4：中介服務費支付憑證附件5：房屋維修保養記錄附件6：租賃合同解除或終止協議附件7：違約金支付憑證附件8：賠償金額計算公式附件9：第三方介入確認書附件10：保密協議附件1房屋租賃合同：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋租賃合同，明確了雙方的權利和義務，包括租金、租期、維修責任等內容。附件2房屋照片及設施清單：本附件提供了房屋的照片以及設施清單，用于確認房屋的現狀及設施配置。附件3租金支付憑證：本附件用于記錄租金的支付情況，包括支付時間、金額等信息。附件4中介服務費支付憑證：本附件用于記錄中介服務費的支付情況，包括支付時間、金額等信息。附件5房屋維修保養記錄：本附件用于記錄房屋的維修保養情況，包括維修保養的時間、內容等信息。附件6租賃合同解除或終止協議：本附件用于明確租賃合同的解除或終止條件及程序。附件7違約金支付憑證：本附件用于記錄違約金的支付情況，包括支付時間、金額等信息。附件8賠償金額計算公式：本附件提供了賠償金額的計算公式，用于計算因違約行為導致的損失賠償金額。附件9第三方介入確認書：本附件用于確認第三方介入的情形及處理方式。附件10保密協議：本附件用于明確甲乙雙方及第三方對保密信息的保密義務及保密期限。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約：包括但不限于未按約定時間支付租金、提前解除或終止租賃合同、未履行維修保養義務等。1.2乙方違約：包括但不限于未按約定時間支付中介服務費、未協助甲方處理與第三方的溝通、未履行保密義務等。1.3第三方違約：包括但不限于未按約定使用房屋、干涉甲乙方的合同履行、違反租賃合同的約定等。2.違約責任認定：2.1甲方違約責任：甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因其違約導致的損失等。2.2乙方違約責任：乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因其違約導致的損失等。2.3第三方違約責任：第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償因其違約導致的損失等。3.違約責任的免除：3.1甲方違約責任免除：如甲方違約是由于不可抗力等因素造成，經甲方證明，可免除違約責任。3.2乙方違約責任免除：如乙方違約是由于不可抗力等因素