20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京市江北新區土地使用權轉讓合同本合同目錄一覽1.土地使用權轉讓1.1土地使用權范圍1.2土地使用權面積1.3土地使用權性質2.轉讓價格2.1轉讓價格金額2.2支付方式2.3支付時間表3.轉讓條件3.1受讓方資格條件3.2轉讓方義務3.3受讓方義務4.土地使用權過戶4.1過戶手續4.2過戶期限4.3過戶費用5.土地開發與利用5.1開發規劃5.2開發期限5.3開發要求6.違約責任6.1轉讓方的違約責任6.2受讓方的違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決期限8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約泄露的后果10.合同的附件10.1附件列表10.2附件的效力11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律沖突解決12.爭議解決方式12.1協商解決12.2調解解決12.3仲裁解決12.4法律訴訟13.其他條款13.1轉讓方的其他權利和義務13.2受讓方的其他權利和義務14.簽署和蓋章14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同蓋章14.4合同副本數量第一部分：合同如下：第一條土地使用權轉讓1.1土地使用權范圍本合同所指土地使用權范圍為南京市江北新區編號為號的土地，具體位置、面積和界址詳見附件一。1.2土地使用權面積1.3土地使用權性質該土地使用權性質為住宅用地，土地使用權證號為號。第二條轉讓價格2.1轉讓價格金額轉讓方同意以人民幣萬元的價格將該土地使用權轉讓給受讓方。2.2支付方式轉讓價格分為三次支付：第一次支付：在本合同簽訂之日起五個工作日內，受讓方支付人民幣萬元；第二次支付：在辦理土地使用權過戶手續完畢后七個工作日內，受讓方支付人民幣萬元；第三次支付：在受讓方取得該土地使用權證后十個工作日內，受讓方支付人民幣萬元。2.3支付時間表具體支付時間表見附件二。第三條轉讓條件3.1受讓方資格條件受讓方須為依法設立并合法經營的企業法人或其他組織，具備房地產開發資質。3.2轉讓方義務轉讓方應保證該土地使用權權屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛，并負責辦理土地使用權過戶手續。3.3受讓方義務受讓方應按照本合同約定支付轉讓價格，并按照約定的時間和方式進行開發利用。第四條土地使用權過戶4.1過戶手續雙方應共同向土地管理部門辦理土地使用權過戶手續，過戶費用由受讓方承擔。4.2過戶期限雙方應自本合同簽訂之日起九十日內完成土地使用權過戶手續。4.3過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續費等，具體費用及支付方式見附件三。第五條土地開發與利用5.1開發規劃受讓方應按照我國相關法律法規和南京市江北新區總體規劃要求，合理規劃土地用途，確保土地資源的合理利用。5.2開發期限受讓方應自土地使用權過戶之日起三年內完成土地開發，達到預定的建設規模。5.3開發要求受讓方應確保開發項目質量，符合我國及南京市的相關建設標準和要求。第六條違約責任6.1轉讓方的違約責任如轉讓方違反本合同的約定，導致受讓方不能按照約定取得土地使用權，轉讓方應承擔相應的違約責任，向受讓方支付違約金。6.2受讓方的違約責任如受讓方違反本合同的約定，未能按時支付轉讓價格或其他違約行為，受讓方應承擔相應的違約責任，向轉讓方支付違約金。違約金的具體金額和支付方式見附件四。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自土地使用權過戶手續辦理完畢后正式生效。8.2合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應書面通知對方，經雙方協商一致并簽署書面協議后生效。8.3合同終止條件（1）雙方協商一致解除本合同；（2）合同約定的土地使用權過戶期限屆滿，受讓方未能完成過戶手續；（3）一方違反本合同，嚴重損害另一方利益，對方有權單方面解除本合同；（4）法律、法規規定的其他終止條件。第九條保密條款9.1保密內容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密內容。9.2保密期限雙方對保密內容的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后五年內有效。9.3違約泄露的后果如一方違反保密義務，泄露保密內容，泄露方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第十條合同的附件10.1附件列表本合同附件包括但不限于：（1）土地使用權證；（2）土地規劃文件；（3）轉讓價格支付時間表；（4）過戶費用明細；（5）違約金計算方式。10.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律沖突解決如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規定進行調整，但不影響其他條款的執行。第十二條爭議解決方式12.1協商解決雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。12.2調解解決如協商不成，任何一方均可向南京市江北新區人民法院申請調解。12.3仲裁解決如調解不成，爭議應提交至南京市江北新區人民法院進行仲裁。12.4法律訴訟任何一方對仲裁裁決不服的，可以在接到仲裁裁決書之日起十五日內向南京市江北新區人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1轉讓方的其他權利和義務轉讓方應保證土地使用權不受任何第三方的追索或侵犯，如發生此類情況，轉讓方應承擔全部責任。13.2受讓方的其他權利和義務受讓方按照本合同約定支付轉讓價格，并按照約定的時間和方式進行開發利用。第十四條簽署和蓋章14.1合同簽署日期本合同于2024年雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點本合同于南京市江北新區簽署。14.3合同蓋章本合同一式兩份，雙方各執一份，蓋章后具有同等法律效力。14.4合同副本數量本合同雙方各保留一份正本，其余副本不具備法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同履行有關的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介機構、評估機構、審計機構、監管機構、政府部門等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙方應在本合同履行過程中，按照法律法規和行業規范的要求，通知第三方介入。2.2甲乙方應與第三方協商確定介入的具體事宜，包括但不限于介入的時間、方式、范圍和費用等。2.3甲乙方應保證第三方的介入不影響本合同的履行，并確保第三方按約定履行其職責。第三條第三方職責與義務3.1第三方應按照甲乙方的要求，客觀、公正、及時地完成其職責范圍內的相關工作。3.2第三方應遵守國家法律法規、行業規范和甲乙方的保密要求，保護甲乙方的商業秘密和個人信息。3.3第三方應對其提供的服務質量和結果承擔責任，如因第三方原因導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第四條第三方費用4.1甲乙方應按照約定支付第三方的費用，包括但不限于服務費、差旅費、住宿費等。4.2甲乙方支付給第三方的費用應在合同中明確，并在支付時間表中列明。4.3甲乙方支付給第三方的費用應符合國家法律法規和行業規范的要求，并依法開具相關發票。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙方的責任限額應在其提供的服務協議或合同中明確。5.2如第三方因履行其職責導致甲乙方損失的，第三方責任限額不得高于其收取甲乙方的費用總額。5.3甲乙方不得要求第三方承擔超出其責任限額的賠償責任。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。6.2第三方對甲乙方的權利義務，不替代甲乙方之間的權利義務。6.3第三方對甲乙方的履行情況，不影響甲乙方對彼此的履行評價和責任追究。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應提前書面通知對方，并經雙方協商一致。7.2甲乙方變更或解除與第三方的合同，不影響本合同的履行，也不影響甲乙方之間的權利義務。7.3甲乙方變更或解除與第三方的合同，應確保第三方繼續履行其在本合同項下的職責。第八條第三方介入的違約處理8.1如第三方未按約定履行其職責，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。8.2如甲乙方未按約定支付第三方費用，第三方有權要求甲乙方支付違約金。8.3甲乙方和第三方之間的違約糾紛，應通過協商解決，協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的適用法律和爭議解決9.1第三方介入的合同適用中華人民共和國法律。9.2第三方介入的合同爭議，應通過協商解決，協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同的簽署、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2本合同的修改、補充必須采用書面形式，經甲乙方和第三方協商一致后生效。10.3本合同一式三份，甲乙方各執一份，第三方執一份，蓋章后具有同等法律效力。10.4本合同的副本數量由甲乙方和第三方協商確定，副本不具備法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表1.土地使用權證：證明轉讓方擁有土地使用權的法律文件，具體編號為號。2.土地規劃文件：包括土地使用規劃許可證、建筑設計方案等，詳細說明了土地的用途、建筑規模等信息。3.轉讓價格支付時間表：明確了轉讓價格的分期支付時間、金額等詳細信息。4.過戶費用明細：列出了過戶過程中可能產生的費用，包括稅費、手續費等，并明確了費用的支付方式。5.違約金計算方式：詳細說明了違約金的計算方法，包括計算基數、計算比例等。6.第三方服務協議：明確了第三方介入的職責、義務以及服務費用等詳細信息。7.監管機構批準文件：包括政府部門、行業監管機構對土地使用權轉讓的批準文件。8.其他相關文件：包括但不限于評估報告、審計報告、合同副本等。說明二：違約行為及責任認定1.轉讓方未能按照約定時間完成土地使用權過戶手續，導致受讓方無法按期取得土地使用權。2.受讓方未能按照約定時間支付轉讓價格，延遲支付導致合同無法按期履行。3.第三方未按照約定履行其職責，如評估機構未能按時提供評估報告，導致合同無法按期履行。4.任何一方未按照合同約定提供必要的文件、資料，導致合同無法正常履行。5.任何一方泄露合同中的商業秘密、個人信息等，造成對方損失。違約責任認定標準：1.轉讓方違約：應向受讓方支付違約金，違約金金額為轉讓價格的5%。2.受讓方違約：應向轉讓方支付違約金，違約金金額為轉讓價格的10%。3.第三方違約：應向甲乙方支付違約金，違約金金額根據第三方服務協議中的約定確定。示例說明：假設轉讓方未能按照約定時間完成土地使用權過戶手續，受讓方因此無法按期取得土地使用權，受讓方有權要求轉讓方支付違約金。根據合同約定，違約金金額為轉讓價格的5%，受讓方只需提供相關證據，證明轉讓方違約，即可要求轉讓方支付相應金額的違約金。全文完。2024年度南京市江北新區土地使用權轉讓合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉讓方1.2受讓方第二條土地使用權轉讓2.1土地使用權范圍2.2土地使用權面積2.3土地使用權用途第三條轉讓條件3.1合法性條件3.2轉讓方權益保障3.3受讓方資質要求第四條轉讓價格與支付方式4.1轉讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條土地使用權過戶手續5.1辦理過戶手續的責任方5.2過戶手續辦理時間5.3過戶手續費用承擔第六條合同的履行與監督6.1轉讓方的義務6.2受讓方的義務6.3合同履行監督第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1轉讓方違約責任8.2受讓方違約責任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1合同的附件13.2合同的修改與補充第十四條簽字蓋章14.1轉讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉讓方1.1.1轉讓方名稱：南京市江北新區土地儲備中心1.1.2轉讓方地址：江蘇省南京市江北新區路號1.1.3轉讓方聯系人：X1.1.4轉讓方聯系電話：X1.2受讓方1.2.1受讓方名稱：X公司1.2.2受讓方地址：省市區路號1.2.3受讓方聯系人：X1.2.4受讓方聯系電話：X第二條土地使用權轉讓2.1土地使用權范圍2.1.1土地使用權證號：號2.1.2土地坐落位置：南京市江北新區路號2.1.3土地使用權面積：平方米2.1.4土地使用年限：自轉讓之日起至年止2.2土地使用權面積2.2.1土地現狀：現狀為空地，具備開發條件2.2.2土地規劃用途：商業用地2.3土地使用權用途2.3.1受讓方須按照土地使用權證載明的用途進行開發建設2.3.2受讓方不得擅自改變土地用途，如需變更，應按相關法律法規辦理手續第三條轉讓條件3.1合法性條件3.1.1轉讓方應保證其擁有合法的土地使用權，且土地使用權可以依法轉讓3.1.2受讓方應具備相應的開發建設資質和資金實力3.2轉讓方權益保障3.2.1轉讓方應保證土地使用權不存在任何爭議、債務、抵押等權利負擔3.2.2轉讓方應保證土地使用權在轉讓過程中不受到任何第三方權益的侵害3.3受讓方資質要求3.3.1受讓方應具備房地產開發資質，且具備相應的資金實力第四條轉讓價格與支付方式4.1轉讓價格4.1.1土地使用權轉讓價格為人民幣億元（大寫：玖拾億玖仟玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）4.2支付方式4.2.1受讓方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向轉讓方支付人民幣壹億元作為定金（1）本合同簽訂之日起一個月內支付人民幣肆億元；（2）本合同簽訂之日起六個月內支付人民幣肆億元；（3）本合同簽訂之日起十二個月內支付人民幣壹億元。4.3支付時間4.3.1受讓方應按照本合同約定的時間表支付轉讓款4.3.2受讓方未按時支付轉讓款的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金第五條土地使用權過戶手續5.1辦理過戶手續的責任方5.1.1受讓方應自本合同簽訂之日起十五日內，向土地登記機構申請辦理土地使用權過戶手續5.1.2轉讓方應予以配合，并提供必要的協助和文件5.2過戶手續辦理時間5.2.1受讓方應在本合同簽訂之日起三個月內完成土地使用權過戶手續5.3過戶手續費用承擔5.3.1過戶手續費用由受讓方承擔，具體費用按照相關法律法規和政策規定執行第六條合同的履行與監督6.1轉讓方的義務6.1.1轉讓方應保證土地使用權的合法性和有效性，確保土地使用權可以順利過戶至受讓方名下6.1.2轉讓方應按照本合同約定履行其義務，確保合同的履行6.2受讓方的義務6.2.1受讓方應按照本合同約定支付轉讓款，并辦理土地使用權過戶手續6.2.2受讓方應按照土地使用權證載明的用途進行開發建設，不得擅自改變土地用途6.3合同履行監督6.3.1雙方應對合同履行情況進行監督，確保合同條款得到全面履行6.3.2雙方應定期溝通，協調解決合同履行過程中出現的問題第八條違約責任8.1轉讓方違約責任8.1.1轉讓方違反本合同約定，導致受讓方無法取得土地使用權的，應雙倍返還已支付的定金，并賠償受讓方因此造成的其他損失8.1.2轉讓方未按照本合同約定履行其義務的，應承擔相應的違約責任，并賠償受讓方因此造成的損失8.2受讓方違約責任8.2.1受讓方未按照本合同約定支付轉讓款的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金，并承擔轉讓方因此造成的損失8.2.2受讓方未按照土地使用權證載明的用途進行開發建設，擅自改變土地用途的，應承擔相應的違約責任，并賠償轉讓方因此造成的損失第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.1.2雙方同意，訴訟是解決爭議的最終方式，除本合同另有約定外，雙方不再采用其他任何方式解決爭議9.2爭議解決地點9.2.1雙方確定，本合同爭議的訴訟管轄地為江蘇省南京市江北新區人民法院第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2本合同的生效，以受讓方支付定金為條件10.2合同終止條件10.2.1在本合同約定的土地使用權過戶手續辦理完畢后，合同即告終止10.3合同失效條件10.3.1如受讓方未按照本合同約定支付轉讓款，轉讓方有權解除本合同，并要求受讓方支付違約金10.3.2如轉讓方違反本合同約定，導致受讓方無法取得土地使用權，受讓方有權解除本合同，并要求轉讓方雙倍返還定金及賠償因此造成的損失第十一條保密條款11.1保密內容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密11.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或者通過正當途徑可以獲得的信息11.2保密期限11.2.1雙方同意，本條款的保密期限為合同終止之日起五年第十二條其他條款12.1合同的附件12.1.1本合同附件包括：土地使用權證、轉讓價格確認書、受讓方資質證明等12.2合同的修改與補充12.2.1本合同的修改和補充，應采用書面形式，經雙方協商一致后生效第十三條簽字蓋章13.1轉讓方簽字蓋章13.2受讓方簽字蓋章14.1本合同一式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入14.1第三方概念14.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、監管機構等。14.1.2第三方介入本合同的目的是為了確保合同的履行，維護甲乙雙方的合法權益，以及協助雙方處理合同履行過程中的相關事務。14.2第三方責任14.2.1第三方應按照本合同約定及相關法律法規的規定，履行其職責，確保合同的順利履行。14.2.2第三方應保持獨立性，不得有任何利益沖突，確保其客觀、公正地履行其職責。14.3第三方權利14.3.1第三方有權按照本合同約定，獲取其履行職責所需的資料、信息和數據。14.3.2第三方有權要求甲乙方提供必要的協助和支持，以確保其能夠順利履行其職責。14.4第三方與其他各方的關系14.4.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律關系，第三方不承擔甲乙方之間的合同義務和責任。14.4.2甲乙方應與第三方分別簽訂合同，明確雙方的權利和義務，以及第三方的責任限額。14.5第三方責任限額14.5.1甲乙方應與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、責任范圍等。14.5.2甲乙方應根據第三方的資質、經驗和聲譽等因素，合理判斷其承擔的風險和責任，并在合同中予以明確。14.6第三方違約處理14.6.1如第三方未按照本合同約定履行其職責，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。14.6.2甲乙方應與第三方約定違約責任的承擔方式，包括但不限于賠償、解除合同等。14.7第三方退出14.7.1第三方如需退出本合同，應提前通知甲乙方，并按照雙方約定的方式處理后續事宜。14.7.2第三方退出本合同的，甲乙方應重新協商確定新的第三方，以確保合同的順利履行。第十五條附加條款15.1甲乙方應與第三方約定附加條款，包括但不限于保密協議、服務范圍、時間安排等。15.2附加條款應采用書面形式，經甲乙方和第三方協商一致后生效。15.3附加條款與本合同如有沖突，以附加條款為準。第十六條合同的生效、終止與失效16.1合同生效條件16.1.1本合同自甲乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。16.1.2本合同的生效，以甲乙方和第三方達成一致的第三方介入協議為條件。16.2合同終止條件16.2.1本合同在甲乙方和第三方履行完畢各自的合同義務后終止。16.2.2本合同的終止，以甲乙方和第三方共同簽署的終止協議為依據。16.3合同失效條件16.3.1如甲乙方和第三方未能就第三方介入達成一致，本合同失效。16.3.2如第三方未能按照本合同約定履行其職責，甲乙方有權解除合同，并追究第三方的違約責任。第十七條簽字蓋章17.1甲乙方簽字蓋章17.2第三方簽字蓋章本合同一式肆份，甲乙方各執貳份，第三方執壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和