20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市高檔住宅買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3高檔住宅定義第二條：住宅買賣內容2.1住宅基本情況2.2買賣住宅的數量2.3住宅的交付及交付時間第三條：合同價格及支付方式3.1住宅成交價格3.2支付方式及支付時間3.3稅費承擔第四條：合同的履行4.1出賣人履行義務4.2買受人履行義務4.3交付及驗收第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六條：違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點及法院第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條：其他約定9.1物業服務9.2配套設施9.3住宅維修第十條：合同的附件10.1住宅買賣合同附件一：住宅具體情況說明10.2住宅買賣合同附件二：支付憑證10.3住宅買賣合同附件三：住宅交付確認書第十一條：合同的修訂11.1合同修訂條件11.2修訂后的合同生效第十二條：合同的份數12.1合同正本份數12.2合同副本份數第十三條：合同的保管13.1合同正本及副本由出賣人和買受人共同保管13.2合同的保管期限第十四條：其他14.1合同的解釋權14.2合同的適用法律14.3合同的保密條款第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：上海市房地產開發有限公司，營業執照號碼：X，統一社會信用代碼：X，地址：上海市區路號，聯系人：，聯系電話：。1.2買受人信息買受人全稱：，性別：，身份證號碼：X，地址：，聯系人：，聯系電話：。1.3高檔住宅定義高檔住宅指的是位于上海市區路號，由上海市房地產開發有限公司開發的，規劃用途為住宅的建筑物及其附屬設施和土地使用權。第二條：住宅買賣內容2.1住宅基本情況住宅位于上海市區路號，建筑占地面積平方米，建筑總面積平方米，住宅樓共層，本合同所涉住宅位于第層，房號為，戶型為，房屋結構為，建筑年代為年。2.2買賣住宅的數量本合同所述買賣的住宅數量為一套，即房號為的住宅。2.3住宅的交付及交付時間出賣人應按照合同約定，將本合同所述住宅交付給買受人。住宅交付時間為年月日。第三條：合同價格及支付方式3.1住宅成交價格本合同所述住宅的成交價格為人民幣（大寫）：玖拾萬玖仟捌佰元整（小寫）：998000.00元。3.2支付方式及支付時間買受人應按照合同約定，通過銀行轉賬等方式將成交價格支付給出賣人。買受人應在合同簽署后七個工作日內，將成交價格支付給出賣人。3.3稅費承擔本合同所述住宅買賣過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續費等，由買受人承擔。第四條：合同的履行4.1出賣人履行義務出賣人應按照合同約定，將本合同所述住宅交付給買受人，并保證住宅的質量符合國家相關法律法規和行業標準。4.2買受人履行義務買受人應按照合同約定，支付本合同所述住宅的成交價格，并按照約定的時間接受住宅的交付。4.3交付及驗收出賣人應在合同約定的交付時間內，將本合同所述住宅交付給買受人。買受人應在接收住宅后七個工作日內，對住宅進行驗收，并將驗收結果通知出賣人。第五條：合同的變更和解除5.1合同變更條件本合同的變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。5.2合同解除條件（1）雙方協商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律規定的其他解除條件。第六條：違約責任6.1出賣人違約責任出賣人違反合同約定，導致合同無法履行或者造成買受人損失的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償買受人因此遭受的損失、支付違約金等。6.2買受人違約責任買受人違反合同約定，導致合同無法履行或者造成出賣人損失的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償出賣人因此遭受的損失、支付違約金等。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式本合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點及法院本合同的爭議解決地點為上海市，任何一方均有權向上海市人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同約定的義務；（2）雙方協商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律規定的其他終止條件。8.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（4）法律規定的其他解除條件。第九條：其他約定9.1物業服務買受人接受出賣人提供的物業服務，包括但不限于住宅的維修、保養、清潔等。物業服務費用按照出賣人的規定執行。9.2配套設施出賣人應保證本合同所述住宅的配套設施齊全，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、排水等。9.3住宅維修出賣人應承擔本合同所述住宅在保修期內的維修責任。保修期自住宅交付之日起計算，為期兩年。第十條：合同的附件10.1住宅買賣合同附件一：住宅具體情況說明附件一應包括住宅的戶型圖、結構圖、面積確認書等。10.2住宅買賣合同附件二：支付憑證附件二應包括買受人支付成交價格的銀行轉賬憑證、現金支付憑證等。10.3住宅買賣合同附件三：住宅交付確認書附件三應包括出賣人交付住宅的確認書，買受人接收住宅的確認書等。第十一條：合同的修訂11.1合同修訂條件本合同的修訂應由雙方協商一致，并簽訂書面修訂協議。11.2修訂后的合同生效修訂后的合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十二條：合同的份數12.1合同正本份數本合同正本一式兩份，雙方各執一份。12.2合同副本份數本合同副本份數不限，用于備查。第十三條：合同的保管13.1合同正本及副本由出賣人和買受人共同保管。13.2合同的保管期限自合同生效之日起計算，為期五年。第十四條：其他14.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的保密條款雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指本合同之外的其他個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、金融服務機構等，其在合同履行過程中提供服務或參與交易。1.2第三方責任第三方介入本合同項下的交易時，應嚴格遵守相關法律法規，按照約定提供服務，并對其提供的服務承擔相應責任。第二條：第三方介入的約定2.1中介方介入本合同中介方負責促成雙方的交易，提供房源信息，協助雙方進行價格談判，協助辦理交易手續等。中介方的服務費用由雙方協商確定。2.2評估機構介入2.3金融服務機構介入本合同金融服務機構負責為買受人提供融資服務，包括但不限于貸款、分期付款等。金融服務機構應遵守相關法律法規，保障雙方的合法權益。第三條：第三方義務及責任限額3.1第三方義務第三方應按照合同約定提供服務，并確保其提供的服務符合國家相關法律法規和行業標準。3.2責任限額第三方對因其提供的服務導致的合同履行問題承擔有限責任。對于第三方服務過程中的過失或疏忽，導致買受人或出賣人遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。但第三方的賠償責任總額不得超過其收取的服務費用。第四條：第三方服務費用的支付4.1第三方服務費用的支付買受人應按照合同約定，向第三方支付服務費用。服務費用的支付時間、支付方式由雙方協商確定。4.2服務費用支付的憑證買受人支付服務費用后，應向第三方索取服務費用支付憑證，作為合同履行的依據。第五條：第三方服務不符合約定的處理5.1第三方服務不符合約定如第三方提供的服務不符合合同約定或國家相關法律法規和行業標準，買受人或出賣人有權要求第三方改正或解除合同。5.2第三方未改正或解除合同的處理如第三方未按照買受人或出賣人的要求改正或解除合同，買受人或出賣人可以向有關機構投訴或尋求法律救濟。第六條：第三方信息披露6.1第三方信息披露第三方應向買受人或出賣人披露其服務內容、服務費用等相關信息。6.2信息披露的義務第三方應確保其披露的信息真實、準確、完整，不得有誤導性陳述或隱瞞重要信息。第七條：第三方服務期限7.1第三方服務期限第三方服務的期限自合同生效之日起計算，直至合同約定的服務內容全部完成。7.2服務期限的延長如合同約定的服務內容需要延長，買受人或出賣人可以與第三方協商延長服務期限。第八條：第三方服務終止8.1第三方服務終止條件第三方服務的終止條件如下：（1）第三方服務內容全部完成；（2）雙方協商一致解除第三方服務；（3）不可抗力導致第三方服務無法繼續；（4）法律規定的其他終止條件。8.2服務終止后的責任第三方服務終止后，其對合同履行過程中提供的服務仍承擔相應的責任。如因第三方服務終止導致買受人或出賣人遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第九條：第三方與其他方的關系9.1第三方與出賣人的關系第三方與出賣人之間不存在任何隸屬或代理關系。第三方提供的服務僅作為買受人或出賣人之間交易的輔助。9.2第三方與買受人的關系第三方與買受人之間不存在任何隸屬或代理關系。第三方提供的服務僅作為買受人或出賣人之間交易的輔助。第十條：第三方介入的修改及補充10.1第三方介入的修改本合同第三方介入的條款可以根據雙方協商進行修改。10.2第三方介入的補充本合同第三方介入的條款可以根據雙方協商進行補充。第十一條：第三方介入的生效、終止和解除11.1第三方介入的生效條件第三方介入本合同的條件如下：（1）第三方與買受人或出賣人簽訂服務協議；（2）第三方服務協議的內容符合本合同的約定；（3）第三方服務協議經買受人或出賣人同意。11.2第三方介入的終止條件第三方介入本合同的終止條件如下：（1）第三方服務內容全部完成；（2）雙方協商一致解除第三方介入；（3）不可抗力導致第三方介入無法繼續；（4）法律規定的其他終止條件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅具體情況說明1.1住宅基本情況1.1.1住宅地址：上海市區路號1.1.2住宅樓棟號：棟1.1.3住宅樓層：第層1.1.4住宅戶型：室廳衛1.1.5住宅面積：平方米1.1.6住宅建筑年代：年1.1.7住宅建筑結構：附件二：支付憑證2.1買受人支付成交價格的銀行轉賬憑證2.2現金支付憑證附件三：住宅交付確認書3.1出賣人交付住宅的確認書3.2買受人接收住宅的確認書附件四：第三方服務協議4.1中介方服務協議4.2評估機構服務協議4.3金融服務機構服務協議附件五：住宅查驗報告5.1住宅查驗基本情況5.2住宅查驗中發現的問題及處理意見附件六：住宅維修記錄6.1住宅維修項目6.2住宅維修時間6.3住宅維修效果附件七：物業服務協議7.1物業服務內容7.2物業服務費用7.3物業服務期限附件八：住宅交易稅費清單8.1契稅繳納憑證8.2印花稅繳納憑證8.3交易手續費繳納憑證附件九：住宅權屬證明9.1房產證復印件9.2土地使用權證復印件附件十：買受人身份證明10.1身份證復印件10.2戶口簿復印件10.3婚姻狀況證明復印件說明二：違約行為及責任認定：2.1出賣人違約出賣人未能按照合同約定交付住宅，或者交付的住宅不符合合同約定，或者未能按照約定時間辦理產權過戶手續等，均視為出賣人違約。2.2買受人違約買受人未能按照合同約定支付成交價格，或者未能按照約定時間接受住宅交付，或者未能按照約定履行合同義務等，均視為買受人違約。2.3第三方違約第三方未能按照合同約定提供服務，或者提供的服務不符合合同約定，或者未能按照約定時間完成服務內容，均視為第三方違約。違約責任認定標準：3.1違約金違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算按照合同約定或者守約方因違約所遭受的損失計算。3.2損害賠償違約方應向守約方賠償因其違約而導致的直接經濟損失，包括但不限于合同履行過程中的費用支出、財產損失等。3.3合同解除守約方有權要求違約方承擔合同解除的責任，包括但不限于辦理合同解除手續、返還已支付的款項等。示例說明：假設出賣人未能在合同約定的時間內交付住宅，買受人因此遭受了臨時住宿費用支出。根據合同約定，出賣人應向買受人支付違約金，并賠償因其違約而導致的直接經濟損失，即臨時住宿費用。同時，買受人也有權要求解除合同，并要求出賣人返還已支付的款項。全文完。2024年度上海市高檔住宅買賣合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3高檔住宅定義第二條：高檔住宅的基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅產權第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間第四條：交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條：質量及保修5.1住宅質量5.2質量保修期5.3質量問題的處理第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約責任的計算及賠償第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止和延續9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同延續條件第十條：其他約定10.1住宅裝修及設施10.2物業服務及費用10.3戶口遷移第十一條：合同附件11.1住宅買賣合同附件一：住宅具體情況說明11.2住宅買賣合同附件二：付款憑證11.3住宅買賣合同附件三：交付確認書第十二條：合同簽署12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同簽署主體第十三條：合同的備案和登記13.1合同備案時間13.2合同登記時間第十四條：信息保密14.1保密義務14.2保密期限14.3保密泄露的處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息營業執照號：地址：上海市區路號聯系人：X聯系電話：X1.2買受人信息身份證號：地址：聯系人：X聯系電話：X1.3高檔住宅定義高檔住宅指位于上海市區路號，由上海市房地產開發有限公司開發建設的住宅項目，包括但不限于別墅、公寓等住宅產品。第二條：高檔住宅的基本情況2.1住宅位置住宅位于上海市區路號，具體棟號、單元、樓層、房號如下：棟號：單元：樓層：房號：2.2住宅面積住宅建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，分攤的共有建筑面積為平方米。2.3住宅戶型住宅戶型為室廳衛，具體面積分配如下：主臥室：平方米次臥室：平方米客廳：平方米餐廳：平方米廚房：平方米衛生間：平方米其他空間：平方米2.4住宅產權住宅產權為年，自房屋交付之日起計算。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格高檔住宅的買賣價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括但不限于房屋價款、裝修費用、家具家電費用等。3.2支付方式乙方分期支付甲方住宅價款，具體支付方式如下：首期付款：人民幣元整（大寫：人民幣元整），于本合同簽訂之日起5個工作日內支付；二期付款：人民幣元整（大寫：人民幣元整），于房屋交付之日起5個工作日內支付；尾款：人民幣元整（大寫：人民幣元整），于房屋交付后個月內支付。3.3付款時間甲方按照本合同約定的付款時間節點，向乙方開具等額的發票，乙方按照約定的付款時間向甲方支付相應的款項。第四條：交付及交付時間4.1交付條件甲方按照合同約定的時間節點，將符合交付條件的高檔住宅交付給乙方。交付條件包括但不限于：（1）房屋主體結構安全，不存在重大質量問題；（2）水電燃氣等基礎設施齊全，能夠正常使用；（3）室內裝修及家具家電等配套設施齊全，符合合同約定。4.2交付時間甲方定于年月日前，將符合交付條件的高檔住宅交付給乙方。第五條：質量及保修5.1住宅質量甲方保證所出售的高檔住宅符合國家關于住宅質量的相關標準和要求，不存在影響住宅使用的重大質量問題。5.2質量保修期甲方對所出售的高檔住宅提供年的質量保修期，自房屋交付之日起計算。在保修期內，因房屋質量問題導致的損失，甲方負責修復并承擔相應的賠償責任。5.3質量問題的處理如乙方發現房屋存在質量問題，應在交付后日內向甲方提出書面申請，并提供相關證據。甲方收到申請后，應在日內進行核實并采取修復措施。如甲方未能在規定時間內采取措施，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=質量問題修復費用×逾期天數×1%。第六條：違約責任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。違約金計算方式為：違約金=損失金額×違約天數×1%。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金計算方式同上。6.3違約責任的計算及賠償違約責任的計算及賠償按照本合同第六條的約定執行。如違約行為導致合同目的無法實現，對方有權要求解除合同，并按照本合同第六條的約定要求違約方支付違約金。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意對合同內容進行變更，需簽訂書面變更協議，經雙方蓋章確認后生效。8.2合同解除條件（1）甲方未按照本合同約定交付符合交付條件的住宅；（2）乙方未按照本合同約定支付住宅價款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務；（4）一方嚴重違反合同約定，導致合同目的無法實現；（5）法律、法規及政策變化導致合同無法履行。第九條：合同的生效、終止和延續9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同履行完畢，或者依法解除，或者雙方達成書面終止協議，本合同即告終止。9.3合同延續條件本合同終止后，如甲乙雙方同意繼續履行合同內容，需簽訂書面延續協議，經雙方蓋章確認后生效。第十條：其他約定10.1住宅裝修及設施本合同所指住宅不含裝修及設施，甲方承諾在交付時提供符合合同約定的裝修及設施。具體裝修標準、設施品牌及型號等詳見附件一。10.2物業服務及費用甲方負責將住宅交付給乙方時，乙方應按照物業公司的規定支付物業服務費用。物業服務費用包括但不限于物業管理費、公共維修基金等。10.3戶口遷移乙方應在取得住宅產權證后日內，將戶口從原地址遷移至新購住宅。如因乙方原因導致戶口遷移逾期，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=人民幣元整（大寫：人民幣元整）×逾期天數。第十一條：合同附件11.1住宅買賣合同附件一：住宅具體情況說明附件一詳細描述高檔住宅的棟號、單元、樓層、房號、面積、戶型、裝修標準、設施品牌及型號等信息。11.2住宅買賣合同附件二：付款憑證附件二為乙方支付住宅價款的憑證，包括轉賬記錄、現金支付記錄等。11.3住宅買賣合同附件三：交付確認書附件三為甲方交付符合交付條件的高檔住宅后，乙方簽署的確認書。第十二條：合同簽署12.1合同簽署時間本合同于年月日簽署。12.2合同簽署地點本合同于上海市區路號簽署。12.3合同簽署主體甲方：上海市房地產開發有限公司乙方：X第十三條：合同的備案和登記13.1合同備案時間本合同簽署后，甲乙雙方應在日內將合同副本提交至相關部門進行備案。13.2合同登記時間本合同備案后，甲乙雙方應在日內將合同副本提交至不動產登記部門進行登記。第十四條：信息保密14.1保密義務甲乙雙方應對本合同內容及簽訂過程中的相關信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。14.2保密期限本合同保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止。14.3保密泄露的處理如甲乙雙方違反本合同第十四條的保密義務，導致保密信息泄露，泄露方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=泄露信息造成的影響及損失×10%。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、物業服務公司等。1.2第三方范圍（1）協助甲方進行房屋銷售、推廣的機構或個人；（2）為甲方提供房屋質量檢測、評估服務的機構或個人；（3）參與房屋建設、裝修、安裝、驗收等環節的單位或個人；（4）提供貸款、保險、物業服務等與本合同相關的服務單位或個人。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應事先取得甲乙雙方書面同意。未經甲乙雙方同意，第三方不得擅自介入或影響合同履行。2.2第三方責任第三方介入本合同，應嚴格遵守相關法律法規及合同約定，履行各自職責，確保合同履行順利進行。如第三方違反法律法規或合同約定，導致甲方或乙方損失，第三方應承擔相應責任。2.3第三方責任限額（1）第三方應就其違約行為向甲方或乙方承擔違約責任；（2）第三方承擔的違約責任，以其在合同中的義務及違約程度為限；（3）第三方造成甲方或乙方損失的，應按照實際損失金額進行賠償，但不超過第三方在合同中承諾的賠償限額；（4）第三方對甲方或乙方承擔的違約責任，不免除其應承擔的其他法律責任。第三條：第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲方關系第三方與甲方簽訂相關合同，應明確約定雙方的權利義務。甲方應審慎選擇第三方，并對其行為進行監督和管理。3.2第三方與乙方關系第三方為乙方提供服務，應與乙方簽訂書面服務合同，明確雙方的權利義務。乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。3.3第三方與甲方、乙方關系的界定第三方與甲方、乙方之間的權利義務，應以書面合同為準。第三方在履行合同過程中，應保持獨立性，不侵犯甲方、乙方的合法權益。第四條：第三方介入的合同修正4.1第三方介入的合同內容修正如第三方介入本合同履行，需對合同內容進行修正的，甲乙雙方應與第三方協商一致，并簽訂書面修正案。修正案經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認后，與本合同具有同等法律效力。4.2第三方介入的合同附件修正如第三方介入本合同附件的履行，需對附件內容進行修正的，甲乙雙方應與第三方協商一致，并簽訂書面修正案。修正案經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認后，與附件具有同等法律效力。第五條：第三方介入的違約處理5.1第三方違約處理第三方違反本合同約定，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔違約責任。第三方應按照本合同約定及第三方與甲方或乙方簽訂的合同約定，承擔相應的違約責任。5.2第三方違約與甲方、乙方關系的處理如第三方違約導致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權向第三方追償。第三方承擔違約責任后，不得向甲方或乙方追償。5.3第三方違約與保險公司、貸款銀行的關系處理如第三方違約涉及保險公司、貸款銀行等機構的，甲方或乙方應與第三方、保險公司、貸款銀行等協商解決。第三方、保險公司、貸款銀行等應按照本合同約定及各自合同約定，承擔相應的責任。第六條：第三方介入的爭議解決6.1第三方爭議解決方式本合同履行過程中，如發生第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應與第三方協商解決。協商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。6.2第三方爭議與甲方、乙方關系的處理如第三方介入引起的爭議涉及甲方、乙方關系的，第三方