20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業服務合同管理范本1本合同目錄一覽第一條物業服務合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業服務內容2.1物業范圍2.2物業服務項目2.3物業服務質量標準第三條物業服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業服務費用4.1物業服務費計算方式4.2物業服務費支付方式4.3物業服務費調整機制第五條物業服務人員的管理5.1物業服務人員配備標準5.2物業服務人員培訓5.3物業服務人員績效考核第六條物業維修與管理6.1物業維修項目6.2物業維修流程6.3物業維修費用承擔第七條物業管理規定與制度7.1物業管理規范7.2物業管理制度的制定與執行7.3物業管理制度的修訂第八條消防安全管理8.1消防安全責任制8.2消防安全設施設備8.3消防安全培訓與演練第九條應急預案與突發事件處理9.1突發事件分類9.2應急預案制定9.3突發事件處理流程第十條物業服務合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的相關事宜第十一條違約責任11.1甲方違約責任11.2乙方違約責任11.3丙方違約責任第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用承擔第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同解除條件第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項14.2丙方約定的其他事項14.3甲方、乙方、丙方共同約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條物業服務合同主體及定義定義：甲方是指擁有物業產權或者物業管理權的自然人、法人或者其他組織。定義：乙方是指由物業區域內的業主選舉產生的，代表業主利益，負責物業區域內公共事務的管理和協調的機構。定義：丙方是指物業區域內的居民，包括業主和非業主居民。第二條物業服務內容2.1物業范圍物業范圍包括：住宅小區、商業綜合體、辦公樓、停車場、綠化區域等物業區域。2.2物業服務項目物業服務項目包括：物業設施設備的維護保養、物業管理、物業安全、環境衛生、綠化養護、公共秩序維護、物業服務人員的管理、物業維修與管理、物業管理規定與制度、消防安全管理、應急預案與突發事件處理等。2.3物業服務質量標準物業服務質量標準按照國家和地方的相關規定執行，同時結合甲方、乙方、丙方的實際情況，制定具體的服務質量標準。第三條物業服務期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結束日期：本合同期限為____年，自合同開始日期起計算。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續約____年。第四條物業服務費用4.1物業服務費計算方式物業服務費按照建筑面積、物業服務項目及服務質量標準等因素計算。具體計算方式如下：（1）物業管理費：____元/平方米·月；（2）公共維修基金：____元/平方米·月；（3）其他費用：根據實際情況另行計算。4.2物業服務費支付方式物業服務費由丙方按照約定的時間和方式支付給乙方，乙方負責向甲方支付。4.3物業服務費調整機制物業服務費的調整根據國家和地方的有關規定，以及甲方、乙方、丙方的實際情況，由雙方協商確定。第五條物業服務人員的管理5.1物業服務人員配備標準物業服務人員配備標準按照國家和地方的相關規定執行，同時結合物業服務項目及服務質量標準的要求，確保足夠的物業服務人員。5.2物業服務人員培訓物業服務人員應定期接受培訓，提高服務質量和專業技能。甲方應提供相應的培訓機會和資源。5.3物業服務人員績效考核物業服務人員的績效考核應按照公平、公正、公開的原則進行，考核結果作為物業服務人員獎懲和晉升的依據。第六條物業維修與管理6.1物業維修項目物業維修項目包括：物業設施設備的維護保養、房屋及附屬設施的維修、公共設施的維修等。6.2物業維修流程物業維修流程包括：報修、現場查看、制定維修方案、維修施工、驗收等環節。6.3物業維修費用承擔（1）物業設施設備維修費用由甲方承擔；（2）房屋及附屬設施維修費用由丙方承擔；（3）公共設施維修費用由甲方承擔。第七條物業管理規定與制度7.1物業管理規范物業管理規范包括：物業服務人員的服務規范、物業服務項目的操作規范、物業區域內的行為規范等。7.2物業管理制度的制定與執行物業管理制度由甲方制定，乙方負責組織實施，丙方遵守執行。7.3物業管理制度的修訂物業管理制度的修訂由甲方提出，乙方、丙方協商同意后進行修訂。第八條消防安全管理8.1消防安全責任制甲方、乙方、丙方應共同承擔物業區域內的消防安全責任，各自負責管理范圍內的消防安全工作。8.2消防安全設施設備甲方應按照國家和地方的相關規定，配備齊全的消防安全設施設備，并保證其正常運行。8.3消防安全培訓與演練甲方應定期組織消防安全培訓和演練，提高丙方的消防安全意識和應急處理能力。第九條應急預案與突發事件處理9.1突發事件分類突發事件包括：自然災害、事故災難、公共衛生事件、社會安全事件等。9.2應急預案制定甲方應制定應急預案，內容包括：應急組織機構、應急聯系方式、應急資源配置、應急響應程序等。9.3突發事件處理流程突發事件處理流程包括：信息報告、應急響應、資源調配、救援處置、恢復重建等環節。第十條物業服務合同的變更與終止10.1合同變更條件合同變更條件包括：法律法規變化、物業服務內容調整、甲方、乙方、丙方利益變化等。10.2合同終止條件合同終止條件包括：合同到期、甲方、乙方、丙方協商一致、法律法規規定等。10.3合同終止后的相關事宜合同終止后，甲方、乙方、丙方應按照約定處理合同終止后的相關事宜，包括：物業服務費用的結算、物業設施設備移交、債權債務處理等。第十一條違約責任11.1甲方違約責任甲方違約責任包括：未按照約定提供物業服務、未按照約定履行合同義務等。11.2乙方違約責任乙方違約責任包括：未按照約定支付物業服務費用、未按照約定履行合同義務等。11.3丙方違約責任丙方違約責任包括：未按照約定履行合同義務、損害物業區域內的公共利益等。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式爭議解決方式包括：協商解決、調解解決、仲裁解決、訴訟解決等。12.2爭議解決機構爭議解決機構包括：雙方約定的仲裁機構、雙方選擇的調解組織、人民法院等。12.3爭議解決費用承擔爭議解決費用按照雙方約定或者實際情況承擔。第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同生效條件合同生效條件包括：雙方簽字蓋章、合同內容符合法律法規、合同內容真實有效等。13.2合同修改程序合同修改程序包括：雙方協商一致、書面形式修改、雙方簽字蓋章等。13.3合同解除條件合同解除條件包括：合同約定解除條件觸發、法律法規規定解除條件等。第十四條其他約定事項14.1雙方約定的其他事項雙方可以約定其他事項，包括但不限于：物業服務項目的增減、物業服務費用的調整、合同的續簽等。14.2丙方約定的其他事項丙方可以約定其他事項，包括但不限于：物業使用要求、寵物管理、噪音管理等。14.3甲方、乙方、丙方共同約定的其他事項甲方、乙方、丙方可以共同約定其他事項，包括但不限于：物業區域內公共設施的建設和改造、社區文化活動等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲方、乙方、丙方之外，涉及到合同執行、協調、監督等環節的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介機構、評估機構、審計機構、維修服務機構、保險公司等。第二條第三方介入的責權利界定2.1第三方介入的權利第三方介入有權根據合同約定和法律法規規定，參與合同執行過程中的相關環節，獲取與合同執行相關的信息。2.2第三方介入的義務第三方介入應按照合同約定和法律法規規定，履行相關職責，確保合同執行的順利進行。2.3第三方介入的責任第三方介入應對其履行合同職責過程中的行為負責，對于因第三方介入原因導致的合同履行問題，第三方應承擔相應責任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1甲方、乙方、丙方應與第三方介入簽訂書面協議，明確雙方的權利義務和責任。3.2甲方、乙方、丙方應確保第三方介入的介入行為符合法律法規和合同約定，不得損害甲乙方和丙方的合法權益。3.3第三方介入的介入行為不得影響甲方、乙方、丙方之間的合作關系，各方應繼續履行合同約定的義務。3.4甲方、乙方、丙方應監督第三方介入的合同履行情況，確保其符合合同約定和法律法規要求。第四條第三方責任限額的明確4.1第三方介入的責任限額是指第三方在履行合同職責過程中，對甲方、乙方、丙方造成的損失承擔的最高賠償限額。4.2甲方、乙方、丙方應與第三方介入在書面協議中明確責任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額、賠償方式等。4.3第三方介入的責任限額應根據合同履行風險、第三方介入的行為性質和可能造成的損失等因素綜合確定。4.4甲方、乙方、丙方應根據合同履行情況和第三方介入的實際表現，適時調整第三方責任限額，并書面通知各方。第五條第三方介入的退出機制5.1第三方介入應在合同約定的期限內履行完畢相關職責，如需延長介入期限，應經甲方、乙方、丙方同意。5.2第三方介入完成合同職責后，應向甲方、乙方、丙方提供相關報告和資料，并辦理退出手續。5.3甲方、乙方、丙方應審慎評估第三方介入的退出，確保合同履行不受影響，并在必要時采取相應措施。第六條第三方介入與其他各方的關系6.1第三方介入與甲方、乙方、丙方之間應保持獨立關系，各自承擔合同約定的權利義務和責任。6.2第三方介入不應與其他各方產生利益沖突，各方應保持公平、公正、公開的合同履行過程。6.3甲方、乙方、丙方應尊重第三方介入的獨立性，不得干預其正常履行合同職責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業服務合同協議書詳細要求和說明：本附件為物業服務合同的主體文件，明確了甲方、乙方、丙方的權利義務和責任。附件2：物業服務項目清單詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業服務項目的名稱、內容、標準等。附件3：物業服務費用明細表詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業服務費用的計算方式、支付方式和費用承擔原則。附件4：物業服務人員配置表詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業服務人員的配備標準、培訓和績效考核要求。附件5：物業維修項目清單詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業維修項目的名稱、流程和費用承擔。附件6：物業管理規定與制度匯編詳細要求和說明：本附件包含了物業管理的規范、制度和丙方的義務。附件7：消防安全管理制度詳細要求和說明：本附件明確了物業區域內的消防安全管理制度，包括責任分工、設施設備要求等。附件8：應急預案與突發事件處理流程詳細要求和說明：本附件詳細列出了突發事件的分類、應急預案制定和處理流程。附件9：物業服務合同的變更、終止和解除協議詳細要求和說明：本附件明確了合同變更、終止和解除的條件和程序。附件10：第三方介入協議詳細要求和說明：本附件明確了第三方介入的權利義務、責任限額和退出機制。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供物業服務，或者提供的服務質量不符合約定的標準。示例說明：甲方未能按時完成物業維修項目，導致丙方財產損失。2.乙方未按照約定支付物業服務費用，或者支付的費用不符合約定的計算方式。示例說明：乙方未按照約定的時間支付物業服務費用，導致甲方無法正常履行合同。3.丙方未按照約定履行合同義務，或者損害物業區域內的公共利益。示例說明：丙方在物業區域內進行違法建設，損害了其他業主的權益。4.第三方介入未按照約定履行合同職責，或者未達到約定的服務質量標準。示例說明：第三方介入在進行消防安全管理時，未能按照約定定期檢查消防設施，導致火災事故發生。責任認定標準：1.違約責任的認定應根據合同約定和法律法規規定進行。2.違約責任的承擔應根據違約行為的性質、程度和造成的損失進行評估。3.違約責任的具體承擔方式應由甲方、乙方、丙方協商確定。全文完。2024年度物業服務合同管理范本2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質1.2乙方名稱及性質1.3丙方名稱及性質（如有）第二條物業范圍與服務內容2.1物業范圍2.2服務內容2.3服務標準與要求第三條服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條服務費用4.1物業服務費用的計算方式4.2物業服務費用的支付方式4.3物業服務費用的調整機制第五條雙方權利與義務5.1甲方的權利與義務5.2乙方的權利與義務5.3丙方的權利與義務（如有）第六條違約責任6.1違約行為6.2違約責任的具體規定第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3爭議解決時效第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序8.3合同終止后的相關事宜處理第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密責任的履行9.3保密信息的例外情況第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條附件11.1附件清單11.2附件的有效性第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效的條件12.2合同修改的程序12.3合同解除的條件與程序第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款的有效性第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的程序14.2合同簽字蓋章的有效性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業管理有限公司甲方性質：有限責任公司1.2乙方名稱：×××小區業主委員會乙方性質：業主委員會1.3丙方名稱：×××政府部門丙方性質：政府部門第二條物業范圍與服務內容2.1物業范圍：本合同所涉及的物業范圍為×××小區，包括住宅樓、配套設施及公共區域。2.2服務內容：（1）物業設施設備維護保養；（2）物業管理；（3）綠化養護；（4）清潔衛生；（5）安全保衛；（6）其他約定服務。2.3服務標準與要求：甲方應按照《物業管理條例》和《物業管理服務質量標準》提供服務，并滿足乙方提出的合理要求。具體服務標準和要求可另行簽訂補充協議。第三條服務期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結束日期：2025年12月31日第四條服務費用4.1物業服務費用的計算方式：物業服務費用按照建筑面積、物業公司管理費、物業公司人員工資及福利、物業公司辦公費用、物業公司法定稅費等因素計算。具體計算方式如下：物業服務費用=建筑面積×物業服務單價+其他費用其中，物業服務單價=（物業公司管理費+物業公司人員工資及福利+物業公司辦公費用）÷總建筑面積4.2物業服務費用的支付方式：乙方應按月支付物業服務費用。支付方式如下：（1）每月5日前，將應支付的物業服務費用支付至甲方指定賬戶；（2）乙方逾期支付的，應支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數×逾期付款違約金利率。4.3物業服務費用的調整機制：如因政策調整、市場變化等原因導致物業服務成本發生較大變化，甲方有權按約定程序調整物業服務費用。具體調整程序如下：（1）甲方應提前一個月向乙方發送物業服務費用調整通知；（2）乙方對調整有異議的，應在收到通知后15日內與甲方協商；（3）協商無果的，甲方有權按照約定程序調整物業服務費用。第五條雙方權利與義務5.1甲方的權利與義務：（1）按照約定提供物業服務；（2）保障乙方的合法權益；（3）遵守相關法律法規；（4）維護物業的安全、整潔、和諧；（5）接受乙方監督。5.2乙方的權利與義務：（1）按照約定支付物業服務費用；（2）遵守物業管理規定；（3）愛護物業設施設備；（4）配合甲方管理工作；（5）尊重他人權益。5.3丙方的權利與義務：（1）監督甲方履行合同；（2）協調解決甲乙方之間的糾紛；（3）依法履行政府部門職責。第六條違約責任6.1違約行為：（1）甲方未按照約定提供物業服務；（2）乙方未按照約定支付物業服務費用；（3）丙方未依法履行監督職責。6.2違約責任的具體規定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任可另行簽訂補充協議。因不可抗力導致違約的，不承擔違約責任。不可抗力事件發生后，各方應立即協商處理，并在不可抗力結束后恢復履行合同。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序：合同變更需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議具有同等法律效力。8.2合同終止的條件與程序：合同終止的情形如下：（1）合同到期，雙方未續簽；（2）甲乙雙方協商一致提前終止合同；（3）一方違約，對方解除合同；（4）法律規定合同終止的其他情形。合同終止前，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續，包括但不限于物業移交、費用結算等。8.3合同終止后的相關事宜處理：合同終止后，甲方應將乙方支付的物業服務費用扣除已提供服務的費用后，無息退還剩余費用。如有損壞的物業設施設備，甲方應承擔修復或賠償責任。第九條保密條款9.1保密信息的定義：保密信息指合同雙方在合同履行過程中獲取的對方商業秘密、技術秘密、運營秘密等未公開信息。9.2保密責任的履行：雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。保密責任不因合同終止而解除。9.3保密信息的例外情況：法律要求披露、司法機關強制披露、第三方權利要求披露等情形除外。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力事件的處理：不可抗力事件發生后，雙方應立即協商處理，并在不可抗力結束后恢復履行合同。因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，不承擔違約責任。第十一條附件11.1附件清單：（1）物業設施設備清單；（2）物業管理規定；（3）綠化養護標準；（4）清潔衛生標準；（5）安全保衛制度。11.2附件的有效性：附件是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效的條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改的程序：合同修改需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議具有同等法律效力。12.3合同解除的條件與程序：合同解除的條件與程序如下：（1）甲乙雙方協商一致解除合同；（2）一方違約，對方解除合同；（3）法律規定合同解除的其他情形。合同解除后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續，包括但不限于物業移交、費用結算等。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項：（1）物業服務費用的調整程序；（2）物業服務質量的評估機制；（3）緊急情況的應對措施。13.2附加條款的有效性：附加條款是合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的程序：本合同經甲乙雙方代表簽字（或蓋章）后生效。簽字蓋章的具體程序由甲乙雙方協商確定。14.2合同簽字蓋章的有效性：合同簽字蓋章是合同成立的必要條件，具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與選定1.1第三方定義：第三方指除甲方、乙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、評估機構、維修保養單位等。1.2第三方選定：第三方應由甲乙雙方共同選定，選定方式如下：（1）甲乙雙方協商確定；（2）公開招標、邀請招標或競爭性談判等方式選定；（3）第三方應具備相關資質和能力，符合國家法律法規及行業標準。第二條第三方介入的方式與范圍2.1第三方介入方式：第三方介入合同履行過程，包括但不限于物業服務評估、維修保養、爭議調解等環節。2.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍應限于本合同約定的服務內容，并以不影響甲乙雙方權益為前提。第三條第三方責任與權益3.1第三方責任：第三方應按照合同約定提供服務，并對其提供的服務質量、安全、效率等承擔責任。3.2第三方權益：第三方享有合同約定的權益，包括但不限于費用結算、違約賠償等。第四條第三方介入后的合同變更4.1合同變更條件：當甲乙雙方同意引入第三方介入時，應簽訂書面補充協議，明確第三方的權益和責任。4.2合同變更程序：合同變更需經甲乙雙方協商一致，并在補充協議中明確第三方的角色和職責。第五條第三方介入后的違約責任5.1第三方違約行為：第三方未按照合同約定提供服務，或服務不符合質量要求等。5.2第三方違約責任：第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方：第三方應服從甲方的監督和管理，并按照甲方的要求提供服務。6.2第三方與乙方：第三方應按照合同約定向乙方提供服務，并接受乙方的監督。6.3第三方與丙方：第三方應遵守丙方的規定和要求，并接受丙方的監督。第七條第三方責任限額7.1第三方責任限額的定義：第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，對其違約行為所應承擔的最高賠償責任。7.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額可根據合同金額、第三方資質、行業標準等因素協商確定。7.3第三方責任限額的調整：第三方責任限額的調整需經甲乙雙方協商一致，并在補充協議中明確。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式：甲乙雙方可約定仲裁或訴訟等方式解決爭議。8.2爭議解決地點：爭議解決地點應由甲乙雙方協商確定，也可根據合同履行地確定。8.3爭議解決時效：甲乙雙方應在本合同約定的爭議解決時效內提出爭議解決請求。第九條第三方介入后的合同解除9.1合同解除條件：甲乙雙方協商一致解除合同，或第三方嚴重違約導致合同無法履行。9.2合同解除程序：合同解除需經甲乙雙方協商一致，并在補充協議中明確解除后的相關事宜處理。第十條第三方介入后的附加條款10.1附加條款：甲