北京存量房屋買賣合同精選本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房屋1.4成交價格第二條：房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條：成交價格及支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續4.4過戶費用第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修范圍5.3保修期限第六條：違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：其他約定9.1房屋交易稅費9.2物業費及供暖費9.3戶口遷移第十條：合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條：雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋土地使用權證復印件12.3買賣雙方身份證明復印件第十三條：合同的解釋及修改13.1合同解釋權13.2合同修改第十四條：合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.4成交價格：雙方協商一致，將房屋的成交價格定為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。第二條：房屋基本情況2.1房屋地址：北京市區路號。2.2房屋結構：房屋結構為。2.3房屋面積：房屋面積為平方米。2.4房屋所有權證號：房屋所有權證號為。第三條：成交價格及支付方式3.1成交價格：雙方協商一致，將房屋的成交價格定為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式：買受人應于本合同簽訂之日起日內，將成交價款支付給出賣人。支付方式為銀行轉賬，賬號為。3.3支付時間：買受人應于本合同簽訂之日起日內支付成交價款。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應在本合同簽訂之日起日內，將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時，應符合國家關于房屋交付的有關規定，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等手續齊全。4.3過戶手續：買受人應按照我國相關法律法規的規定，辦理房屋過戶手續。4.4過戶費用：買受人應承擔本次房屋過戶所涉及的稅費等費用。第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量：出賣人保證所出賣的房屋符合國家關于房屋質量的相關標準。5.2保修范圍：房屋保修范圍包括房屋主體結構、屋面、墻面、地面等。5.3保修期限：房屋保修期限為年，自房屋交付之日起計算。第六條：違約責任6.1出賣人違約：出賣人未能按照本合同的約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。6.2買受人違約：買受人未能按照本合同的約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。6.3違約賠償：違約方應賠償對方因此所遭受的損失，包括但不限于經濟損失、精神損失等。第七條：爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄：本合同的簽訂地為區，因此，雙方同意由區人民法院管轄因本合同引起的任何爭議。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意對合同內容進行變更，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除：除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方經協商一致解除本合同，應簽訂書面解除協議，經雙方簽字蓋章后生效。第九條：其他約定9.1房屋交易稅費：買受人應承擔本次房屋交易過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。9.2物業費及供暖費：買受人自房屋交付之日起，應按照物業管理規定支付物業費及供暖費。9.3戶口遷移：出賣人應在本合同簽訂之日起日內，將房屋內的戶口遷移至其他地址。第十條：合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間：本合同自簽字蓋章之日起計算。第十一條：雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證所出賣的房屋符合國家關于房屋質量的相關標準，并承諾在房屋保修期內承擔房屋的維修責任。11.2買受人聲明及承諾：買受人自愿購買出賣人所出賣的房屋，并承諾按照本合同的約定履行各項義務。第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件：本合同簽訂后，出賣人應向買受人提供房屋所有權證的復印件。12.2房屋土地使用權證復印件：本合同簽訂后，出賣人應向買受人提供房屋土地使用權證的復印件。12.3買賣雙方身份證明復印件：本合同簽訂后，買賣雙方應向對方提供身份證的復印件。第十三條：合同的解釋及修改13.1合同解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有。13.2合同修改：本合同的修改必須經雙方協商一致，并以書面形式進行。第十四條：合同的簽署14.1簽署時間：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點：本合同于北京市區路號簽署。14.3簽署人：出賣人為X，買現為X。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等，均指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的單位或個人。1.2第三方責任：第三方應嚴格按照法律法規及本合同的約定，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。1.3第三方權利：第三方在本合同履行過程中，有權按照約定獲得相應的報酬和服務費用。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序：當甲乙方根據本合同約定需要第三方介入時，應提前與第三方溝通，并按照第三方的要求提供相關資料。2.2第三方責任：第三方應按照甲乙方的要求，按時完成約定的服務，并保證服務的質量和效率。2.3第三方與甲乙方的關系：第三方與甲乙方之間的權利義務關系，應以本合同及第三方與甲乙方簽訂的協議為準。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額應根據第三方的服務內容、服務范圍、服務質量等因素綜合確定。3.2第三方責任限額的表述：第三方在本合同履行過程中，如因故意或過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過第三方責任限額。3.3第三方責任限額的調整：第三方責任限額可以根據甲乙方的要求進行調整，但調整需經雙方協商一致，并以書面形式進行確認。第四條：第三方介入后的合同履行4.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙方應繼續按照本合同的約定履行各項義務，并配合第三方完成約定的服務。4.2第三方未能履行義務的責任：如第三方未能按照本合同約定履行義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.3第三方履行義務的證明：第三方完成約定的服務后，應向甲乙方提供相應的證明文件，甲乙方據此向第三方支付服務費用。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入后的爭議解決：如甲乙方與第三方在履行本合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方作為被告的爭議解決：如第三方作為被告參與爭議解決，甲乙方應按照本合同的約定履行相應的義務，并積極配合第三方完成爭議解決。第六條：第三方介入后的合同變更和解除6.1第三方介入后的合同變更：如甲乙方與第三方協商一致，需要變更本合同的約定，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。6.2第三方介入后的合同解除：如甲乙方與第三方協商一致，需要解除本合同的約定，應簽訂書面解除協議，經雙方簽字蓋章后生效。第七條：其他約定7.1第三方服務費用的支付：甲乙方應按照第三方的要求，支付約定的服務費用。7.2第三方信息的保密：甲乙方應保守與第三方相關的商業秘密，未經第三方同意，不得向第三方以外的單位或個人披露。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件詳細要求：房屋所有權證復印件應清晰、完整，不得有損壞或涂改痕跡。附件2：房屋土地使用權證復印件詳細要求：房屋土地使用權證復印件應清晰、完整，不得有損壞或涂改痕跡。附件3：買賣雙方身份證明復印件詳細要求：買賣雙方身份證明復印件應清晰、完整，不得有損壞或涂改痕跡。附件4：房屋評估報告詳細要求：房屋評估報告應由具有資質的評估機構出具，評估結果應客觀、公正。附件5：房屋交易稅費清單詳細要求：房屋交易稅費清單應詳細列明各項稅費的名稱、金額等信息，確保信息準確無誤。附件6：物業費及供暖費清單詳細要求：物業費及供暖費清單應詳細列明費用項目、費用金額等信息，確保信息準確無誤。附件7：第三方服務協議詳細要求：第三方服務協議應詳細列明雙方的權利、義務和責任，以及服務內容、服務費用等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋的。2.出賣人未能按照本合同約定履行房屋質量保證義務的。3.買受人未能按照本合同約定時間支付成交價款的。4.買受人未能按照本合同約定履行房屋交付后的義務的。5.第三方未能按照本合同約定時間完成服務的。6.第三方提供的服務不符合本合同約定的質量標準的。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算按照本合同約定的違約金計算方式進行。2.損害賠償：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的直接經濟損失。3.合同解除：違約方嚴重違反本合同的，守約方有權解除本合同，并要求違約方支付合