合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________身份證號碼（或營業執照號碼）：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________身份證號碼（或營業執照號碼）：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2該房屋的具體情況如下：房屋坐落：____省____市____區____街道____號房屋結構：____房屋面積：____平方米土地使用權證號：____規劃用途：____第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元的價格購買該房屋。2.2買方應于本合同簽訂之日起____日內，向賣方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。定金支付后，買方有權按照本合同的約定查看該房屋。2.3余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方應于____年____月____日前支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同到房地產交易中心辦理過戶手續，并依法支付過戶所產生的費用。第四條權利與義務4.1賣方保證該房屋不存在任何權利糾紛，如因賣方原因導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。4.2買方應按照本合同約定的價格購買該房屋，并按照約定的時間支付款項。4.3雙方應遵守國家的法律法規，依法履行合同義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本合同前，雙方應認真了解該房屋的具體情況，包括權屬、抵押、債務等。（2）買方支付定金后，有權查看該房屋，如發現實際情況與合同約定不符，買方有權解除合同，并要求賣方退還定金。（3）雙方應按照約定時間支付款項，辦理過戶手續。（4）雙方應遵守國家的法律法規，依法履行合同義務。2.解決辦法：（1）如因賣方原因導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。（2）任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的____%。（3）如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。2.過戶：將房屋的所有權從賣方轉移至買方的手續。3.違約金：當一方違反合同約定時，應向對方支付的賠償金額。4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士或港澳臺人士補充條款：鑒于賣方為外籍人士或港澳臺人士，買方應自行了解并遵守相關法律法規，辦理外國人購房證明等相關手續。如因賣方身份原因導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。2.特殊情況：該房屋為共有財產補充條款：如該房屋為共有財產，賣方應事先取得共有人的同意，并出具共有人的同意出售證明。如因共有人的原因導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。3.特殊情況：買方為未成年人補充條款：鑒于買方為未成年人，買方的監護人應代為簽訂本合同，并負責履行合同約定的義務。如買方成年后對合同內容有異議，需經監護人同意方可解除合同。4.特殊情況：房屋交易過程中出現政策變動補充條款：如在房屋交易過程中，國家或地方政府出臺相關政策，影響合同履行，雙方應按照政策要求及時調整合同內容，并協商解決。如因政策變動導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。附件列表