甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手房經紀服務協議版本合同目錄一覽第一條：經紀服務范圍與內容1.1：二手房買賣代理服務1.2：二手房租賃代理服務1.3：市場行情咨詢與分析1.4：房源信息收集與發布1.5：客戶需求匹配與推薦1.6：交易過程中的協助與協調第二條：雙方權利與義務2.1：房地產經紀公司的權利與義務2.2：購房/租房者的權利與義務2.3：第三方合作單位的權利與義務第三條：服務費用與支付方式3.1：經紀服務費用的標準3.2：支付方式與支付時間3.3：額外費用的承擔與分攤第四條：合同期限與終止條件4.1：合同期限的設定4.2：合同終止的條件與程序第五條：保密條款5.1：保密信息的范圍與內容5.2：保密信息的保護期限5.3：違反保密條款的責任與后果第六條：違約責任與賠償6.1：經紀公司的違約責任6.2：購房/租房者的違約責任6.3：違約賠償的計算方式與支付第七條：爭議解決方式7.1：雙方協商解決7.2：第三方調解7.3：仲裁或訴訟解決第八條：法律適用與解釋8.1：本合同適用的法律法規8.2：合同解釋權的歸屬第九條：其他約定9.1：合同的變更與解除9.2：合同的轉讓與繼承9.3：附件的有效性與補充第十條：聯系方式與通知10.1：雙方的聯系方式10.2：合同履行過程中的通知義務第十一條：合同的生效與終止11.1：合同的生效條件11.2：合同的終止條件第十二條：附則12.1：附件列表12.2：附件的有效性與優先級第十三條：簽字蓋章13.1：雙方簽字蓋章的頁碼13.2：簽字蓋章的有效性第十四條：完整合同文本14.1：合同正本與副本的分發14.2：合同文本的保管責任第一部分：合同如下：第一條：經紀服務范圍與內容1.1：二手房買賣代理服務1.1.1：本合同簽訂后，經紀公司應根據購房者的需求，積極尋找并推薦符合條件的房源。1.1.2：經紀公司應對所推薦房源的真實性、合法性進行核實，并向購房者提供詳細的信息。1.1.3：經紀公司應協助購房者與賣方進行談判，以獲取最有利的交易條件。1.1.4：在購房過程中，經紀公司應提供專業的咨詢和建議，幫助購房者完成購房手續。1.2：二手房租賃代理服務1.2.1：本合同簽訂后，經紀公司應根據租房者的需求，積極尋找并推薦符合條件的房源。1.2.2：經紀公司應對所推薦房源的真實性、合法性進行核實，并向租房者提供詳細的信息。1.2.3：經紀公司應協助租房者與房東進行談判，以獲取最有利的租賃條件。1.2.4：在租賃過程中，經紀公司應提供專業的咨詢和建議，幫助租房者完成租賃手續。1.3：市場行情咨詢與分析1.3.1：經紀公司應定期向購房者提供市場行情信息，包括房價走勢、交易量等。1.3.2：經紀公司應根據市場行情，為購房者提供購房策略和建議。1.4：房源信息收集與發布1.4.1：經紀公司應通過合法渠道收集房源信息，并對其進行核實和整理。1.4.2：經紀公司應通過官方網站、宣傳冊等方式，及時發布房源信息。1.5：客戶需求匹配與推薦1.5.1：經紀公司應根據購房者和租房者的需求，進行需求匹配，并推薦合適的房源。1.5.2：經紀公司應對推薦的房源進行核實，確保其符合客戶的需求。1.6：交易過程中的協助與協調1.6.1：經紀公司應協助購房者與賣方進行合同談判，確保合同條款的合法性和公平性。1.6.2：經紀公司應協助購房者辦理貸款、過戶等購房手續。1.6.3：經紀公司應協助租房者與房東簽訂租賃合同，并辦理租金支付等手續。第二條：雙方權利與義務2.1：房地產經紀公司的權利與義務2.1.1：經紀公司有權要求購房者支付服務費用，并按照約定提供經紀服務。2.1.2：經紀公司應按照約定，為購房者提供專業的經紀服務，并確保服務的質量和效率。2.1.3：經紀公司應保守購房者的隱私信息，不得泄露給第三方。2.2：購房/租房者的權利與義務2.2.1：購房/租房者有權要求經紀公司按照約定提供經紀服務。2.2.2：購房/租房者應按照約定支付服務費用，并配合經紀公司完成交易手續。2.2.3：購房/租房者應向經紀公司提供真實、準確的需求信息。2.3：第三方合作單位的權利與義務2.3.1：第三方合作單位有權要求購房/租房者支付與其相關的服務費用。2.3.2：第三方合作單位應按照約定，為購房/租房者提供專業的服務，并確保服務的質量和效率。2.3.3：第三方合作單位應保守購房/租房者的隱私信息，不得泄露給第三方。第三條：服務費用與支付方式3.1：經紀服務費用的標準3.1.1：經紀公司提供的二手房買賣代理服務，服務費用為房價的1%。3.1.2：經紀公司提供的二手房租賃代理服務，服務費用為租金的50%。3.2：支付方式與支付時間3.2.1：購房/租房者應按照約定，通過銀行轉賬等方式支付服務費用。3.2.2：購房/租房者應在本合同簽訂后7個工作日內支付服務費用。3.3：額外費用的承擔與分攤3.3.1：除經紀服務費用外，其他與交易相關的費用（如稅費、中介費等），由購房/租房者承擔。3.3.2：第三方合作單位提供的服務費用，由購房/租房者承擔。第八條：保密條款8.1：保密信息的范圍與內容8.1.1：保密信息包括但不限于購房/租房者的個人信息、聯系方式、財務狀況、交易意向等。8.1.2：保密信息還包括經紀公司和第三方合作單位在合同履行過程中獲取的其他信息。8.2：保密信息的保護期限8.2.1：經紀公司和第三方合作單位應對保密信息承擔無限期的保密義務。8.2.2：保密義務在本合同終止后仍然有效，除非法律另有規定或雙方另有約定。8.3：違反保密條款的責任與后果8.3.1：若經紀公司或第三方合作單位違反保密義務，泄露保密信息，應承擔相應的法律責任。8.3.2：泄露保密信息給對方造成經濟損失的，應承擔賠償責任。賠償金額根據損失金額和違約方的主觀故意程度確定。第九條：違約責任與賠償9.1：經紀公司的違約責任9.1.1：經紀公司未按照約定提供服務或服務不符合約定的，應承擔違約責任。9.1.2：經紀公司違反保密義務的，應按照第八條的規定承擔違約責任。9.2：購房/租房者的違約責任9.2.1：購房/租房者未按照約定支付服務費用的，應承擔違約責任。9.2.2：購房/租房者提供虛假信息的，應承擔違約責任。9.3：違約賠償的計算方式與支付9.3.1：違約方應按照實際損失金額向守約方支付賠償金。9.3.2：賠償金計算不足的，違約方還應支付守約方因違約產生的其他費用。第十條：爭議解決方式10.1：雙方協商解決10.1.1：合同履行過程中發生的爭議，雙方應通過友好協商解決。10.1.2：協商不成的，雙方可尋求第三方調解。10.2：第三方調解10.2.1：雙方可選擇具有調解資質的第三方機構進行調解。10.2.2：調解結果對雙方具有法律約束力。10.3：仲裁或訴訟解決10.3.1：調解不成或雙方不愿調解的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.3.2：訴訟應在合同履行地人民法院進行。第十一條：法律適用與解釋11.1：本合同適用中華人民共和國法律。11.2：本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十二條：其他約定12.1：本合同的附件包括《房源信息表》、《服務費用明細表》等，附件與合同具有同等法律效力。12.2：本合同的修改、補充必須采用書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。第十三條：簽字蓋章13.1：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2：雙方應妥善保管合同正本，副本用于履行合同義務。第十四條：完整合同文本14.1：本合同一式兩份，雙方各執一份。14.2：合同文本的電子版應與紙質版保持一致，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房源信息表》詳細要求和說明：本附件應詳細列出經紀公司提供的房源信息，包括但不限于房源的地址、面積、戶型、樓層、裝修情況、配套設施、物業費用、稅費情況、房源照片等。《房源信息表》應由經紀公司提供，并保證信息的真實性和準確性。附件二：《服務費用明細表》詳細要求和說明：本附件應詳細列出經紀公司提供的服務費用明細，包括服務費用的計算方式、支付時間、支付方式等。《服務費用明細表》應由經紀公司提供，并保證費用的合理性和透明性。附件三：《交易流程確認書》詳細要求和說明：本附件應詳細描述二手房買賣或租賃交易的流程，包括雙方的權利義務、交易步驟、時間節點等。《交易流程確認書》應由雙方共同簽署，作為交易流程的書面確認。附件四：《保密協議》詳細要求和說明：本附件應詳細列出雙方在合同履行過程中應保守的保密信息，包括但不限于個人信息、商業秘密等。《保密協議》應由雙方簽署，并承諾履行保密義務。附件五：《違約責任確認書》詳細要求和說明：本附件應詳細列出雙方在合同履行過程中可能出現的違約行為及相應的違約責任。《違約責任確認書》應由雙方簽署，作為違約行為及責任認定的書面確認。說明二：違約行為及責任認定：1.經紀公司未按照約定提供服務或服務不符合約定的。2.經紀公司違反保密義務，泄露購房/租房者的個人信息或商業秘密。3.購房/租房者未按照約定支付服務費用。4.購房/租房者提供虛假信息，導致交易無法進行或產生損失。5.雙方未能通過協商解決爭議，導致合同無法繼續履行。違約責任認定標準：1.違約方應按照實際損失金額向守約方支付賠償金。2.賠償金計算不足的，違約方還應支付守約方因違約產生的其他費用。3.違約方違約行為嚴重導致合同無法繼續履行的，守約方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說明：若經紀公司未按照約定提供服務，導致購房者無法順利完成購房手續，購房者可以要求經紀公司支付違約金，并賠償因違約導致的其他損失。說明三：法律名詞及解釋