20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商業(yè)綜合體定義第二條服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)時間第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2乙方員工服務(wù)規(guī)范3.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機(jī)制第五條合同期限5.1合同開始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的事宜處理第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的賠償責(zé)任第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知有效期限第十一條法律適用及解釋權(quán)11.1法律適用11.2合同解釋權(quán)第十二條其他條款12.1甲方權(quán)益保障12.2乙方權(quán)益保障12.3第三方權(quán)益保障第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容清單13.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表13.3合同變更、終止等相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)綜合體管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××街道×××號。1.3商業(yè)綜合體：指由甲方投資建設(shè)并運營的集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑群。第二條服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于商業(yè)綜合體的公共區(qū)域、樓內(nèi)設(shè)施、綠化景觀、停車場等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控、綠化養(yǎng)護(hù)、客戶服務(wù)等。2.3服務(wù)時間：自合同生效之日起至合同終止之日止，每日24小時不間斷服務(wù)。第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方物業(yè)服務(wù)相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時參照乙方制定的《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。3.2乙方員工服務(wù)規(guī)范：乙方員工應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循甲方和乙方的相關(guān)規(guī)定，提供規(guī)范化、專業(yè)化的服務(wù)。3.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合，對甲方提出的問題及時進(jìn)行整改。第四條服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用：人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整），其中包括管理費、維修費、清潔費、保安費等。4.2費用支付方式：甲方按月支付物業(yè)服務(wù)費用，每月×日前將當(dāng)月費用支付給乙方。4.3費用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、市場變化等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對物業(yè)服務(wù)費用進(jìn)行調(diào)整。第五條合同期限5.1合同開始日期：自2024年1月1日起。5.2合同結(jié)束日期：合同期限為五年，自合同開始日期起計算。5.3合同續(xù)約：合同到期前六個月，雙方未提出終止合同的，合同自動續(xù)約一年。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%。6.3違約賠償方式：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1.1提交甲方所在地的人民法院訴訟解決；7.1.2提交乙方所在地的人民法院訴訟解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇訴訟解決，甲方所在地的人民法院或乙方所在地的人民法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。7.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟解決，甲方所在地的人民法院或乙方所在地的人民法院具有管轄權(quán)。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件：1)雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議；2)因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的。8.2合同終止條件：1)合同到期，雙方未續(xù)約；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；4)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。8.3合同終止后的事宜處理：1)乙方應(yīng)在合同終止之日起×日內(nèi)向甲方移交所有與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的文件、資料、鑰匙等；2)乙方應(yīng)在合同終止之日起×日內(nèi)結(jié)清所有未付款項；3)乙方應(yīng)按照甲方要求，協(xié)助甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)；4)雙方應(yīng)對合同終止后的其他事宜達(dá)成一致意見，并以書面形式確認(rèn)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起×年。9.3違約泄露的賠償責(zé)任：泄露對方保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：書面形式，通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。10.2送達(dá)地址：甲方地址為×××市×××區(qū)×××街道×××號，乙方地址為×××市×××區(qū)×××街道×××號。10.3通知有效期限：通知自發(fā)送之日起×日內(nèi)視為有效。第十一條法律適用及解釋權(quán)11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條其他條款12.1甲方權(quán)益保障：甲方對商業(yè)綜合體享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)，乙方應(yīng)尊重甲方的權(quán)益。12.2乙方權(quán)益保障：乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用，并按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。12.3第三方權(quán)益保障：本合同的執(zhí)行不得侵犯第三方的合法權(quán)益，如發(fā)生侵權(quán)行為，由違約方承擔(dān)責(zé)任。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容清單：具體列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)。13.2物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表：具體列明物業(yè)服務(wù)費用的計算方式和明細(xì)。13.3合同變更、終止等相關(guān)文件：包括合同變更協(xié)議、合同終止協(xié)議等。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（此處甲方簽字蓋章）14.2乙方簽字蓋章：（此處乙方簽字蓋章）14.3簽字蓋章日期：×××年×××月×××日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：消費者、供應(yīng)商、承包商、中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：1)甲方或乙方與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來；2)第三方使用或占用商業(yè)綜合體的物業(yè)；3)第三方對商業(yè)綜合體的物業(yè)進(jìn)行施工、維修、改造等；4)第三方與甲方或乙方就本合同事項發(fā)生爭議。第三條第三方責(zé)任的承擔(dān)3.1甲方和乙方應(yīng)遵守合同約定，對因自身原因?qū)е碌牡谌綋p失承擔(dān)責(zé)任。3.2甲方和乙方不得因第三方的原因侵犯對方的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、隱私權(quán)等。3.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助對方處理與第三方的糾紛，包括但不限于提供相關(guān)文件、證據(jù)等。第四條第三方權(quán)益的保護(hù)4.1甲方和乙方在處理與第三方的業(yè)務(wù)往來時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)第三方的合法權(quán)益。4.2甲方和乙方在涉及第三方權(quán)益的事項上，應(yīng)進(jìn)行充分溝通，達(dá)成一致意見。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲方和乙方對第三方的賠償責(zé)任限額為：人民幣×××元整（大寫：人民幣×××元整）。5.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際情況確定第三方責(zé)任限額，并在合同中予以明確。第六條第三方糾紛的處理6.1甲方和乙方應(yīng)友好協(xié)商解決與第三方的糾紛，必要時可以尋求法律途徑解決。6.2甲方和乙方在處理與第三方的糾紛時，應(yīng)盡量減少對方的損失，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。第七條第三方介入后的合同變更7.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。7.2合同變更應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得損害雙方的合法權(quán)益。第八條第三方介入后的合同終止8.1如因第三方介入導(dǎo)致合同需要終止，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議。8.2合同終止后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定處理與第三方的后續(xù)事宜。第九條第三方介入后的保密條款9.1甲方和乙方應(yīng)遵守本合同約定的保密條款，對與第三方相關(guān)的保密信息予以保密。9.2甲方和乙方在處理與第三方的業(yè)務(wù)往來時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)第三方的商業(yè)秘密。第十條第三方介入后的通知與送達(dá)10.1甲方和乙方與第三方的業(yè)務(wù)往來，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知與送達(dá)。10.2通知與送達(dá)的地址應(yīng)明確，以確保甲方、乙方和第三方之間的溝通暢通。第十一條第三方介入后的法律適用及解釋權(quán)11.1本合同及本合同的補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.2本合同的解釋權(quán)歸甲方、乙方和第三方共同所有。第十二條其他條款12.1甲方、乙方和第三方應(yīng)遵守本合同約定的各項條款，確保合同的履行。12.2本合同的補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：（此處甲方簽字蓋章）13.2乙方簽字蓋章：（此處乙方簽字蓋章）13.3第三方簽字蓋章：（此處第三方簽字蓋章）13.4簽字蓋章日期：×××年×××月×××日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容清單詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于保安服務(wù)、清潔服務(wù)、維修保養(yǎng)服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)等。附件2：物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費用的計算方式和明細(xì)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、增值服務(wù)費、特殊服務(wù)費等。附件3：合同變更、終止等相關(guān)文件包括合同變更協(xié)議、合同終止協(xié)議等，用于記錄合同變更、終止的詳細(xì)情況。附件4：第三方介入事宜記錄表用于記錄第三方介入的情形、時間、原因等相關(guān)信息，以便于雙方跟蹤和管理。附件5：保密協(xié)議詳細(xì)列明雙方應(yīng)遵守的保密條款，包括保密內(nèi)容、保密期限、違約泄露的賠償責(zé)任等。附件6：通知與送達(dá)地址確認(rèn)書確認(rèn)雙方之間的通知與送達(dá)地址，以確保雙方在合同履行過程中的溝通暢通。附件7：法律適用及解釋權(quán)確認(rèn)書確認(rèn)本合同及補充協(xié)議適用中華人民共和國法律，并明確解釋權(quán)的歸屬。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用；2)乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；3)甲方或乙方未經(jīng)對方同意，擅自將合同約定的事項告知第三方；4)甲方或乙