美術(shù)館房產(chǎn)交易特別協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意將其名下的美術(shù)館房產(chǎn)出售給乙方，且乙方愿意購買甲方名下的美術(shù)館房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于__________的美術(shù)館房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3乙方購買上述房產(chǎn)，用于__________。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付的交易款項(xiàng)，包括但不限于房產(chǎn)交易價(jià)格、契稅、印花稅等。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方。3.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，按照本協(xié)議約定的用途使用房產(chǎn)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的__________%。4.2甲方未按本協(xié)議約定履行過戶義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。4.3乙方未按本協(xié)議約定支付交易款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.交易款項(xiàng)支付憑證4.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件5.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行過戶義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定支付交易款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。3.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失，均認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出售美術(shù)館房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.乙方：指購買甲方名下美術(shù)館房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。5.美術(shù)館房產(chǎn)：指甲方名下的用于展覽美術(shù)作品的房產(chǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)，甲方可以解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.在房產(chǎn)過戶過程中，如出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或其他問題，甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。4.如甲方未按約定用途使用房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為美術(shù)館房產(chǎn)所有者，愿意將其出售。2.乙方為