20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年預(yù)售房款監(jiān)管備忘錄本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售人）1.2乙方（購房人）1.3監(jiān)管機構(gòu)第二條預(yù)售房款監(jiān)管范圍2.1監(jiān)管房款2.2監(jiān)管期限2.3監(jiān)管賬戶第三條監(jiān)管房款的支付與退還3.1支付方式3.2支付時間3.3退還條件及方式第四條預(yù)售房款的用途及監(jiān)管4.1用途規(guī)定4.2監(jiān)管措施4.3違規(guī)使用處理第五條合同的履行與變更5.1履行期限5.2履行地點5.3變更條件第六條合同的解除與終止6.1解除條件6.2終止條件6.3解除或終止后的處理第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3監(jiān)管機構(gòu)違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條合同的生效、修改和廢止10.1生效條件10.2修改條件10.3廢止條件第十一條附則11.1名詞解釋11.2適用法律11.3合同附件第十二條甲方聲明12.1權(quán)利能力12.2資料真實性12.3合法目的第十三條乙方聲明13.1權(quán)利能力13.2資料真實性13.3合法目的第十四條監(jiān)管機構(gòu)聲明14.1監(jiān)管職責(zé)14.2監(jiān)管措施14.3違規(guī)處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售人）是指____（甲方全稱），具有獨立法人資格，營業(yè)執(zhí)照號____，地址位于____，法定代表人____。1.2乙方（購房人）是指____（乙方全稱），具有完全民事行為能力，身份證號____，地址位于____。1.3監(jiān)管機構(gòu)是指____（監(jiān)管機構(gòu)全稱），根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對預(yù)售房款進行監(jiān)管。第二條預(yù)售房款監(jiān)管范圍2.1監(jiān)管房款是指甲方從乙方處收取的，用于____項目（項目名稱）建設(shè)的全部房款。2.2監(jiān)管期限自本合同簽訂之日起至____年__月__日止。2.3監(jiān)管賬戶是指由甲方在____銀行開設(shè)的，賬號為____的專門用于預(yù)售房款監(jiān)管的賬戶。第三條監(jiān)管房款的支付與退還3.1支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。3.2支付時間為乙方簽訂購房合同之日起____個工作日內(nèi)。3.3退還條件及方式：如乙方符合合同約定的退款條件，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還乙方已支付的房款，退還方式為____（原支付方式返回或銀行轉(zhuǎn)賬等）。第四條預(yù)售房款的用途及監(jiān)管4.1用途規(guī)定：甲方承諾監(jiān)管房款僅用于____項目（項目名稱）的建設(shè)及相關(guān)費用。4.2監(jiān)管措施：監(jiān)管機構(gòu)對甲方賬戶進行定期檢查，確保房款用于項目建設(shè)的合法合規(guī)。4.3違規(guī)使用處理：如甲方違反4.1條規(guī)定，監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)采取____（暫停撥付、追回款項、依法處理等）措施，并依法追究甲方責(zé)任。第五條合同的履行與變更5.1履行期限：甲方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保項目按期完成。5.2履行地點：本合同的履行地點為____。5.3變更條件：如合同雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六條合同的解除與終止6.1解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。6.2終止條件：本合同監(jiān)管期限屆滿，乙方已支付的房款全部用于項目建設(shè)，且無退款事項時自動終止。6.3解除或終止后的處理：合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照合同約定退還乙方已支付的房款，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.2乙方違約：乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.3監(jiān)管機構(gòu)違約：監(jiān)管機構(gòu)未履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致合同雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，依法賠償損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：合同雙方在履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。9.3泄露后果：如合同雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同的生效、修改和廢止10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2修改條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進行修改。10.3廢止條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以廢止本合同。第十一條附則11.1名詞解釋：本合同所用名詞的含義以合同為準。11.2適用法律：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.3合同附件：本合同附件包括合同雙方提供的相關(guān)文件、資料等。第十二條甲方聲明12.1權(quán)利能力：甲方保證具有簽訂和履行本合同的權(quán)利和能力。12.2資料真實性：甲方提供的合同資料真實、有效。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：合同雙方在履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起五年。9.3泄露后果：如合同雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條合同的生效、修改和廢止10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2修改條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進行修改。10.3廢止條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以廢止本合同。第十一條附則11.1名詞解釋：本合同所用名詞的含義以合同為準。11.2適用法律：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.3合同附件：本合同附件包括合同雙方提供的相關(guān)文件、資料等。第十二條甲方聲明12.1權(quán)利能力：甲方保證具有簽訂和履行本合同的權(quán)利和能力。12.2資料真實性：甲方提供的合同資料真實、有效。12.3合法目的：甲方承諾使用預(yù)售房款用于合法目的，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十三條乙方聲明13.1權(quán)利能力：乙方保證具有簽訂和履行本合同的權(quán)利和能力。13.2資料真實性：乙方提供的合同資料真實、有效。13.3合法目的：乙方承諾購買房產(chǎn)用于合法目的，遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十四條監(jiān)管機構(gòu)聲明14.1監(jiān)管職責(zé)：監(jiān)管機構(gòu)保證依法履行監(jiān)管職責(zé)，確保預(yù)售房款的合法合規(guī)使用。14.2監(jiān)管措施：監(jiān)管機構(gòu)采取必要措施對甲方賬戶進行監(jiān)管，確保房款用于項目建設(shè)的合法合規(guī)。14.3違規(guī)處理：如甲方違反合同約定使用房款，監(jiān)管機構(gòu)有權(quán)采取暫停撥付、追回款項等措施，并依法追究甲方責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、施工方、材料供應(yīng)商、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：在本合同履行過程中，如涉及第三方的事務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、施工建設(shè)、材料供應(yīng)等，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的方式：第三方介入合同的簽訂、履行和變更，應(yīng)遵循平等自愿、誠實守信的原則，未經(jīng)甲方和乙方書面同意，第三方不得單方面變更或解除合同。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方如未能按合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)選擇解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方承諾其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準，如因第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合規(guī)定導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立于本合同，本合同不對第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。4.2甲方和乙方不承擔(dān)第三方與對方之間的合同義務(wù)，如第三方未按與甲方或乙方的合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3第三方如因履行與甲方或乙方的合同義務(wù)而產(chǎn)生費用，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方同意在其合同義務(wù)范圍內(nèi)對甲方和乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其合同收入的一半。5.2如第三方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)按照實際損失金額進行賠償，但賠償金額不超過其合同收入的總額。5.3第三方如因違約行為導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額不超過其合同收入的總額。第六條第三方違約處理6.1第三方如未能履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方在一定期限內(nèi)履行義務(wù)，如第三方仍未能履行，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同。6.2第三方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方支付違約金。6.3第三方如違反國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，并要求第三方支付違約金。第七條第三方與合同履行7.1第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利履行。7.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準，不得從事違法違規(guī)行為。7.3第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品，并保證服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：乙方身份證復(fù)印件附件三：監(jiān)管機構(gòu)授權(quán)書附件四：預(yù)售房款監(jiān)管賬戶開設(shè)證明附件五：預(yù)售房款監(jiān)管協(xié)議附件六：中介服務(wù)合同附件七：施工合同附件八：材料供應(yīng)合同附件九：第三方責(zé)任保險復(fù)印件附件十：其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料附件一：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件用于證明甲方的合法經(jīng)營資格和法人地位。附件二：乙方身份證復(fù)印件說明：乙方身份證復(fù)印件用于證明乙方的個人身份和民事行為能力。附件三：監(jiān)管機構(gòu)授權(quán)書說明：監(jiān)管機構(gòu)授權(quán)書用于證明監(jiān)管機構(gòu)對預(yù)售房款進行監(jiān)管的合法性和權(quán)威性。附件四：預(yù)售房款監(jiān)管賬戶開設(shè)證明說明：預(yù)售房款監(jiān)管賬戶開設(shè)證明用于證明甲方在銀行開設(shè)的監(jiān)管賬戶的合法性和用途。附件五：預(yù)售房款監(jiān)管協(xié)議說明：預(yù)售房款監(jiān)管協(xié)議是甲方、乙方和監(jiān)管機構(gòu)之間簽訂的，用于明確各方在預(yù)售房款監(jiān)管過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件六：中介服務(wù)合同說明：中介服務(wù)合同是甲方和中介方之間簽訂的，用于明確中介方在購房過程中的服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準。附件七：施工合同說明：施工合同是甲方和施工方之間簽訂的，用于明確施工方在建設(shè)過程中的施工內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準、工期等。附件八：材料供應(yīng)合同說明：材料供應(yīng)合同是甲方和材料供應(yīng)商之間簽訂的，用于明確材料供應(yīng)商在建設(shè)過程中提供的材料種類、質(zhì)量、價格等。附件九：第三方責(zé)任保險復(fù)印件說明：第三方責(zé)任保險復(fù)印件用于證明第三方已購買責(zé)任保險，用于承擔(dān)因第三方原因?qū)е碌膿p失賠償。附件十：其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料說明：其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料包括但不限于合同履行過程中的審批文件、驗收報告、支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付房款。2.乙方未按照合同約定支付購房款。3.監(jiān)管機構(gòu)未按照合同約定履行監(jiān)管職責(zé)。4.中介方未按照合同約定提供服務(wù)。5.施工方未按照合同約定完成建設(shè)。6.材料供應(yīng)商未按照合同約定提供材料。7.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方未按照合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.監(jiān)管機構(gòu)未按照合同約定履行監(jiān)管職責(zé)，甲方和乙方均有權(quán)要求監(jiān)管機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。4.中介方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求中介方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.施工方未按照合同約定完成建設(shè)，甲方有權(quán)要求施工方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.材料供應(yīng)商未按照合同約定提供材料，甲方有權(quán)要求材料供應(yīng)商支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年預(yù)售房款監(jiān)管備忘錄1本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1本合同1.2預(yù)售房款1.3監(jiān)管備忘錄2.預(yù)售房款的基本信息2.1預(yù)售房款的金額2.2預(yù)售房款的支付方式2.3預(yù)售房款的交付時間3.監(jiān)管機構(gòu)的職責(zé)3.1監(jiān)管機構(gòu)的選擇3.2監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管職責(zé)3.3監(jiān)管機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)4.開發(fā)商的職責(zé)4.1開發(fā)商的基本信息4.2開發(fā)商的預(yù)售房款使用規(guī)范4.3開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)5.購房者的權(quán)益保障5.1購房者的權(quán)益5.2購房者的義務(wù)5.3購房者權(quán)益的保障措施6.預(yù)售房款的監(jiān)管流程6.1預(yù)售房款的監(jiān)管賬戶設(shè)立6.2預(yù)售房款的支付與使用監(jiān)管6.3預(yù)售房款監(jiān)管的結(jié)束條件7.合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同變更與終止后的處理方式8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任8.2監(jiān)管機構(gòu)的違約責(zé)任8.3購房者的違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的時效10.合同的生效條件10.1合同的簽署10.2相關(guān)審批手續(xù)的完成10.3監(jiān)管機構(gòu)的確認11.合同的簽署主體11.1開發(fā)商的簽署主體11.2監(jiān)管機構(gòu)的簽署主體11.3購房者的簽署主體12.合同的保管與復(fù)制12.1合同的正本與副本12.2合同的保管主體12.3合同的復(fù)制與分發(fā)13.附錄13.1預(yù)售房款監(jiān)管備忘錄的相關(guān)文件13.2合同的附件14.其他條款14.1通知與送達14.2法律適用14.3合同的完整性與互斥性第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1本合同本合同是指甲乙丙三方就預(yù)售房款監(jiān)管備忘錄所達成的協(xié)議，用以明確各方在預(yù)售房款監(jiān)管過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2預(yù)售房款預(yù)售房款是指購房者在購房時向開發(fā)商支付的房款，包括定金、首付款、按揭貸款等。1.3監(jiān)管備忘錄監(jiān)管備忘錄是指甲乙丙三方為保證預(yù)售房款的安全、合規(guī)使用，就預(yù)售房款的監(jiān)管方式、監(jiān)管流程、監(jiān)管責(zé)任等事項所形成的書面記錄。第二條預(yù)售房款的基本信息2.1預(yù)售房款的金額預(yù)售房款的金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整），具體金額以實際成交為準。2.2預(yù)售房款的支付方式預(yù)售房款可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式進行支付。2.3預(yù)售房款的交付時間預(yù)售房款的交付時間：【】年【】月【】日前。第三條監(jiān)管機構(gòu)的職責(zé)3.1監(jiān)管機構(gòu)的選擇甲方（開發(fā)商）應(yīng)在合同簽訂前，向乙方（監(jiān)管機構(gòu)）提供相關(guān)資料，由乙方審核后，共同確定丙方（銀行）為預(yù)售房款的監(jiān)管機構(gòu)。3.2監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管職責(zé)丙方負責(zé)對甲方預(yù)售房款的使用進行監(jiān)管，確保預(yù)售房款專款專用，不得挪作他用。3.3監(jiān)管機構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)丙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行監(jiān)管職責(zé)，確保預(yù)售房款的安全。丙方未盡監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第四條開發(fā)商的職責(zé)4.1開發(fā)商的基本信息甲方（開發(fā)商）應(yīng)向乙方（監(jiān)管機構(gòu)）提供營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等基本信息，以便乙方進行審核。4.2開發(fā)商的預(yù)售房款使用規(guī)范甲方應(yīng)按照本合同約定和監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管要求，合理、合規(guī)使用預(yù)售房款，確保預(yù)售房款的專款專用。4.3開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，如未按照約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條購房者的權(quán)益保障5.1購房者的權(quán)益購房者有權(quán)按照本合同的約定，購買甲方開發(fā)的房屋，并按照約定時間交付。5.2購房者的義務(wù)購房者應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付預(yù)售房款，并按照約定時間接收房屋。5.3購房者權(quán)益的保障措施購房者權(quán)益的保障措施包括但不限于：監(jiān)管機構(gòu)對預(yù)售房款的監(jiān)管、甲方按約定時間交付房屋等。第六條預(yù)售房款的監(jiān)管流程6.1預(yù)售房款的監(jiān)管賬戶設(shè)立甲方應(yīng)在丙方開設(shè)預(yù)售房款監(jiān)管賬戶，并將其基本信息告知乙方。6.2預(yù)售房款的支付與使用監(jiān)管購房者向甲方支付預(yù)售房款后，甲方應(yīng)將預(yù)售房款存入監(jiān)管賬戶，并按照監(jiān)管要求使用預(yù)售房款。6.3預(yù)售房款監(jiān)管的結(jié)束條件預(yù)售房款監(jiān)管結(jié)束條件為：甲方按照約定時間、約定條件將房屋交付給購房者。第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方和丙方的損失等。8.2監(jiān)管機構(gòu)的違約責(zé)任乙方未按照本合同約定履行監(jiān)管職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方和丙方的損失等。8.3購房者的違約責(zé)任購房者未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方的損失等。第九條爭議解決方式9.1爭議的解決方式本合同爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。9.2爭議解決的時效本合同爭議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)爭議之日起【】日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)在【】日內(nèi)向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效條件10.1合同的簽署本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。10.2相關(guān)審批手續(xù)的完成本合同的生效還需完成相關(guān)審批、登記等手續(xù)，包括但不限于房地產(chǎn)預(yù)售許可證的辦理、預(yù)售房款監(jiān)管賬戶的設(shè)立等。10.3監(jiān)管機構(gòu)的確認本合同的生效還需乙方（監(jiān)管機構(gòu)）的確認。第十一條合同的簽署主體11.1開發(fā)商的簽署主體甲方（開發(fā)商）的簽署主體為法定代表人或其授權(quán)代理人。11.2監(jiān)管機構(gòu)的簽署主體乙方（監(jiān)管機構(gòu)）的簽署主體為法定代表人或其授權(quán)代理人。11.3購房者的簽署主體購房者為本合同約定的購房者本人或其授權(quán)代理人。第十二條合同的保管與復(fù)制12.1合同的正本與副本本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的保管主體甲乙丙三方均應(yīng)妥善保管本合同正本，并確保副本的真實、完整。12.3合同的復(fù)制與分發(fā)甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，可以復(fù)制本合同或分發(fā)副本，但復(fù)制件和副本不得用于法律訴訟或證據(jù)保全。第十三條附錄13.1預(yù)售房款監(jiān)管備忘錄的相關(guān)文件本合同附件包括預(yù)售房款監(jiān)管備忘錄、甲方營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明等相關(guān)文件。13.2合同的附件本合同附件包括甲方與購房者簽訂的房屋買賣合同、購房者支付預(yù)售房款的憑證等。第十四條其他條款14.1通知與送達甲乙丙三方應(yīng)通過書面形式相互發(fā)送通知和送達各類文件，通知和文件送達地址為各方指定的地址。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的完整性與互斥性本合同是甲乙丙三方關(guān)于預(yù)售房款監(jiān)管的唯一約定，取代了之前所有口頭或書面的協(xié)商、承諾和保證。本合同的任何修改、補充均須經(jīng)甲乙丙三方書面同意，方為有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入本合同所稱第三方介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所等，以及甲乙丙三方同意的其他第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：協(xié)助甲乙丙三方進行預(yù)售房款監(jiān)管的機構(gòu)、為甲方提供財務(wù)審計的機構(gòu)、為乙方提供法律咨詢的機構(gòu)、為購房者提供房屋質(zhì)量檢測的機構(gòu)等。第二條第三方介入的目的與職責(zé)2.1第三方介入的目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙丙三方履行合同義務(wù)，確保預(yù)售房款的安全、合規(guī)使用，維護各方合法權(quán)益。2.2第三方的職責(zé)（1）協(xié)助甲方進行財務(wù)審計，確保預(yù)售房款的專款專用；（2）為乙方提供法律咨詢，協(xié)助乙方履行監(jiān)管職責(zé)；（3）為購房者提供房屋質(zhì)量檢測，確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準；（4）其他甲乙丙三方約定的職責(zé)。第三條第三方介入的程序與條件3.1第三方介入的程序（1）甲乙丙三方同意第三方介入；（2）甲方、乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方按照約定程序介入本合同的履行。3.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙丙三方無利益沖突；（3）甲乙丙三方同意第三方介入。第四條第三方介入的費用與支付方式4.1第三方介入的費用第三方介入的費用由甲方承擔(dān)，除非甲乙丙三方另有約定。4.2支付方式甲方應(yīng)按照第三方與乙方約定的方式支付第三方介入費用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍和甲乙丙三方的約定確定。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙丙三方可以根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需書面同意。5.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)第三方在履行合同義務(wù)過程中造成甲方、乙方、購房者損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定和書面協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方與甲乙丙三方的關(guān)系6.1第三方與甲乙丙三方的關(guān)系第三方與甲乙丙三方是獨立的法律主體，第三方對甲乙丙三方不負有任何合同義務(wù)或法律責(zé)任。6.2第三方與甲乙丙三方的劃分說明第三方在介入本合同過程中，應(yīng)保持獨立客觀，不受甲乙丙三方的非法干預(yù)。第三方應(yīng)按照約定程序和標(biāo)準履行職責(zé)，不得利用甲乙丙三方的信任謀取不正當(dāng)利益。第七條第三方介入的終止與解除7.1第三方介入的終止第三方介入終止條件如下：（1）第三方完成了本合同約定的職責(zé)；（2）甲乙丙三方書面同意第三方終止介入。7.2第三方介入的解除第三方介入解除條件如下：（1）第三方未能按照約定程序和標(biāo)準履行職責(zé)；（2）第三方存在嚴重違約行為；（3）甲乙丙三方書面同意第三方解除介入。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：預(yù)售房款監(jiān)管備忘錄詳細說明：本備忘錄是甲乙丙三方就預(yù)售房款監(jiān)管達成的一致意見，內(nèi)容包括預(yù)售房款的監(jiān)管方式、監(jiān)管流程、監(jiān)管責(zé)任等。附件2：甲方營業(yè)執(zhí)照詳細說明：甲方提供的營業(yè)執(zhí)照作為其合法經(jīng)營的有效證明，用于確認甲方的經(jīng)營資格。附件3：房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明詳細說明：甲方提供的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明，用于確認甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)的合法資格。附件4：房屋買賣合同詳細說明：甲方與購房者簽訂的房屋買賣合同，作為預(yù)售房款支付的依據(jù)。附件5：購房者支付預(yù)售房款的憑證詳細說明：購房者支付預(yù)售房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件6：預(yù)售房款監(jiān)管賬戶設(shè)立證明詳細說明：丙方（銀行）出具的預(yù)售房款監(jiān)管賬戶設(shè)立證明，用于確認監(jiān)管賬戶的設(shè)立和資金存放情況。附件7：第三方資質(zhì)證明詳細說明：第三方的資質(zhì)證明，包括中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)等的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件8：第三方與甲乙丙三方簽訂的書面協(xié)議詳細說明：第三方與甲乙丙三方簽訂的書面協(xié)議，明確雙方在第三方介入過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為示例：甲方未按照約定時間交付房屋。責(zé)任認定標(biāo)準：甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，如未能按時交付，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為【】元/天。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為示例：乙方未按照約定履行監(jiān)管職責(zé)。責(zé)任認定標(biāo)準：乙方應(yīng)按照合同約定的監(jiān)管職責(zé)進行監(jiān)管，如未能履行監(jiān)管職責(zé)，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為【】元/天。3.丙方違約行為及責(zé)任認定違約行為示例：丙方未按照約定程序進行監(jiān)管。責(zé)任認定標(biāo)準：丙方應(yīng)按照合同約定的程序進行監(jiān)管，如未能按照約定程序進行監(jiān)管，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為【】元/天。4.購房者違約行為及責(zé)任認定違約行為示例：購房者未按照約定時間支付預(yù)售房款。責(zé)任認定標(biāo)準：購房者應(yīng)按照合同約定的時間支付預(yù)售房款，如未能按時支付，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為【】元/天。全文完。2024年預(yù)售房款監(jiān)管備忘錄2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（預(yù)售人）1.2乙方（購房人）第二條預(yù)售房款監(jiān)管金額2.1預(yù)售房款總額2.2監(jiān)管房款比例第三條監(jiān)管機構(gòu)3.1監(jiān)管機構(gòu)名稱3.2監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)第四條監(jiān)管期限4.1預(yù)售房款監(jiān)管期限4.2監(jiān)管期限的延長條件第五條監(jiān)管房款的用途5.1監(jiān)管房款的使用范圍5.2監(jiān)管房款的使用流程第六條房款支付方式6.1房款支付時間6.2房款支付方式第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁第十條合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的例外情況第十二條法律適用和爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定第十四條合同的附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（預(yù)售人）是指2024年預(yù)售房款監(jiān)管備忘錄的出售方，具有法律意義的名稱或個體。1.2乙方（購房人）是指2024年預(yù)售房款監(jiān)管備忘錄的購買方，具有法律意義的名稱或個體。第二條預(yù)售房款監(jiān)管金額2.1預(yù)售房款總額為人民幣【】（大寫：【】元整），即甲方通過預(yù)售方式出售給乙方的新建商品住房的房款總額。2.2監(jiān)管房款比例為預(yù)售房款總額的【】%，即人民幣【】（大寫：【】元整）作為監(jiān)管房款，由甲方存入監(jiān)管賬戶，專項用于該預(yù)售住房的建設(shè)、施工和交付等支出。第三條監(jiān)管機構(gòu)3.1監(jiān)管機構(gòu)名稱為【】，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對預(yù)售房款進行監(jiān)管。3.2監(jiān)管機構(gòu)職責(zé)包括開設(shè)監(jiān)管賬戶，對甲方存入的預(yù)售房款進行專項管理，確保預(yù)售房款的專款專用，并在甲方履行完畢合同約定的住房交付義務(wù)后，將監(jiān)管房款支付給甲方。第四條監(jiān)管期限4.1預(yù)售房款監(jiān)管期限自預(yù)售房款存入監(jiān)管賬戶之日起至甲方履行完畢合同約定的住房交付義務(wù)之日止。4.2如果甲方因不可抗力或其他客觀原因無法在監(jiān)管期限內(nèi)履行完畢合同約定的住房交付義務(wù)，甲方應(yīng)當(dāng)在監(jiān)管期限到期前向監(jiān)管機構(gòu)提出延長監(jiān)管期限的申請，并提供相關(guān)證明材料。監(jiān)管機構(gòu)根據(jù)實際情況決定是否延長監(jiān)管期限。第五條監(jiān)管房款的用途5.1監(jiān)管房款的使用范圍包括新建商品住房的建設(shè)、施工、驗收、交付等相關(guān)支出。5.2監(jiān)管房款的使用流程：甲方根據(jù)住房建設(shè)進度和資金需求，向監(jiān)管機構(gòu)提出使用監(jiān)管房款的申請，監(jiān)管機構(gòu)根據(jù)甲方提交的申請和相關(guān)證明材料，審核并支付監(jiān)管房款。第六條房款支付方式6.1房款支付時間為【】。6.2房款支付方式為：【】。第七條違約責(zé)任7.1如果甲方未按照合同約定的時間、金額和方式向乙方支付住房，甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如果乙方未按照合同約定的時間向甲方支付房款，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.3如果一方未履行合同約定的其他義務(wù)，也應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.4違約責(zé)任的計算方式和賠償標(biāo)準，按照合同約定的【】執(zhí)行。第八條合同的解除和終止8.1合同解除的條件：（1）在合同履行過程中，如果甲方未履行合同約定的義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。（2）在合同履行過程中，如果乙方未履行合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。（3）合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)依照合同約定處理已經(jīng)發(fā)生的費用和責(zé)任。8.2合同終止的條件：（1）合同約定的住房交付期限屆滿，甲方已按照合同約定履行了住房交付義務(wù)。（2）甲方和乙方協(xié)商一致終止合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方同意終止合同。（4）合同解除或終止后，雙方應(yīng)當(dāng)依照合同約定處理已經(jīng)發(fā)生的費用和責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和解除10.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的修改和解除，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。10.3合同的修改和解除，不影響雙方在合同履行過程中的合法權(quán)益。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2保密信息的例外情況：法律要求披露的、第三方合法獲取的、公開渠道獲得的等。第十二條法律適用和爭議解決12.1本合同適用中華人民共和國的法律。12.2合同履行過程中的爭議，適用合同簽訂地人民法院的管轄。第十三條其他約定13.1甲方與乙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他事項，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件清單：（1）合同主體資格證明文件（2）預(yù)售房款監(jiān)管賬戶開設(shè)證明（3）住房建設(shè)規(guī)劃許可證（4）住房預(yù)售許可證（5）其他與合同有關(guān)的文件14.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指非甲方非乙方之外的民事主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、監(jiān)管機構(gòu)等，在甲乙方合同履行過程中提供服務(wù)或?qū)嵤┍O(jiān)管的個體或組織。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方請求第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）法律規(guī)定或雙方約定第三方對合同履行進行監(jiān)管；（3）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方協(xié)商一致同意第三方調(diào)解或仲裁。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)當(dāng)對其提供的服務(wù)或監(jiān)管行為承擔(dān)責(zé)任，確保其服務(wù)或監(jiān)管行為符合法律法規(guī)和合同約定。3.2第三方在提供服務(wù)或監(jiān)管過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的具體流程4.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的理由和方式。4.2甲方或乙方在收到對方書面同意后，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或監(jiān)管協(xié)議。4.3第三方介入后，甲方、乙方和第三方應(yīng)共同簽署一份書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、