20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房地產銷售代理協議書（2024年度特別版）本合同目錄一覽1.代理協議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.代理權的授予與限制2.1授予2.2限制3.代理期限3.1期限3.2續約條件4.代理銷售價格與收益分配4.1銷售價格4.2收益分配5.代理責任與義務5.1代理責任5.2代理義務6.房地產銷售與推廣6.1銷售策略6.2推廣活動7.傭金支付與結算7.1傭金標準7.2支付與結算8.合同的解除與終止8.1解除條件8.2終止條件9.違約責任與爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決10.適用法律與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決11.保密條款11.1保密內容11.2泄露后果12.第三方受益人12.1第三方受益人身份12.2第三方受益人權益13.合同的修改與補充13.1修改條件13.2補充內容14.合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2生效條件第一部分：合同如下：1.代理協議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協議代理的范圍包括甲方名下所有二手房地產的銷售及相關服務，具體房源信息及代理權限詳見附件。乙方在協議有效期內，按照本協議約定進行銷售活動，并遵守相關法律法規。2.代理權的授予與限制2.1授予甲方在此協議中授予乙方作為獨家銷售代理，有權在代理期限內，以自己的名義進行房地產的銷售及推廣活動。2.2限制乙方在代理期間內，未經甲方書面同意，不得將代理權轉委托給第三方，不得利用甲方名義進行任何違法或損害甲方利益的活動。3.代理期限3.1期限本協議代理期限為____年，自雙方簽署之日起計算。3.2續約條件如乙方在代理期限內完成銷售目標，雙方可按同等條件續約，續約期限及條件由雙方另行商定。4.代理銷售價格與收益分配4.1銷售價格乙方應按照甲方確定的銷售價格進行銷售，未經甲方書面同意，乙方不得自行調整銷售價格。4.2收益分配乙方在代理期限內完成的房地產銷售，甲方應按照約定向乙方支付傭金。具體傭金比例、支付時間及方式由雙方在附件中詳細約定。5.代理責任與義務5.1代理責任乙方應認真履行代理職責，確保銷售活動的合法性、合規性，并保證提供的銷售信息真實、準確。5.2代理義務(1)提供專業的銷售咨詢服務，協助甲方進行房地產銷售；(2)開展市場推廣活動，提高甲方房地產的知名度和競爭力；(3)定期向甲方報告銷售情況，并提供必要的銷售數據和分析。6.房地產銷售與推廣6.1銷售策略乙方根據市場情況和甲方要求，制定合理的銷售策略，并進行銷售計劃的實施。6.2推廣活動乙方應采取有效措施，開展房地產的推廣活動，包括線上和線下的宣傳、廣告投放、展會參展等，以吸引潛在買家。8.合同的解除與終止8.1解除條件任何一方在協議有效期內提出解除協議的，應當提前三十日以書面形式通知對方。除不可抗力原因外，提出解除的一方應當承擔因解除引起的相應損失。8.2終止條件本協議在下列情況下終止：(1)雙方協商一致終止；(2)代理期限屆滿，雙方未續約；(3)一方嚴重違反協議條款，另一方有權終止協議；(4)因不可抗力導致協議無法履行，雙方同意終止。9.違約責任與爭議解決9.1違約責任雙方違反協議的，應承擔違約責任。違約方應賠償對方因此造成的損失，并支付相應的違約金。9.2爭議解決雙方在履行協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.適用法律與爭議解決10.1適用法律本協議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決雙方在履行本協議過程中發生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.保密條款11.1保密內容雙方在簽訂和履行本協議過程中獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、市場信息等，應當予以保密。11.2泄露后果泄露對方的保密信息給對方造成損失的，泄露方應承擔相應的賠償責任。12.第三方受益人12.1第三方受益人身份本協議的履行可能對第三方產生權益影響，第三方為受益人。12.2第三方受益人權益第三方受益人按照本協議的約定享有權益，如甲方違反協議給第三方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。13.合同的修改與補充13.1修改條件本協議的修改應由雙方協商一致，并以書面形式作出。13.2補充內容本協議的補充內容應由雙方協商一致，并以書面形式作出。14.合同的簽署與生效14.1簽署程序本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2生效條件本協議生效后，雙方應嚴格按照協議約定履行各自的權利和義務。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本協議所稱的第三方，是指在甲乙方合同履行過程中，除甲乙方之外，參與并提供服務或幫助的個體或機構。包括但不限于中介方、評估機構、貸款機構、律師等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：房源信息核實、市場評估、交易撮合、法律咨詢、金融服務等。第三方根據甲乙方的授權和協議，參與并協助完成房地產銷售過程。16.第三方責任與義務16.1第三方責任第三方應根據本協議的約定和第三方的服務協議，提供專業、準確、高效的服務。第三方應對其提供的服務結果承擔責任。16.2第三方義務第三方應遵守相關法律法規，誠實守信，公正中立，嚴格保密甲乙方的商業秘密和個人信息。第三方不得利用甲乙方的信任和資料進行不正當行為。17.第三方責任限額17.1責任限額除第三方服務協議另有約定外，第三方對甲乙方承擔的責任限額為第三方從甲乙方獲得的報酬總額。17.2例外情況如第三方故意或重大過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔無限責任。18.第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方的關系第三方作為服務提供者，與甲乙方之間是委托與被委托的關系。第三方應嚴格按照甲乙方的指示和要求，提供專業服務。18.2第三方與甲乙方的權益劃分第三方的權益由第三方與甲乙方協商確定。如雙方未能就權益劃分達成一致，甲乙方有權拒絕支付額外費用。19.第三方介入的協調與管理19.1第三方協調甲乙方應負責協調和管理第三方的服務，確保第三方服務的質量和效率。19.2第三方管理甲乙方有權對第三方的服務進行監督和評價，并要求第三方及時改正服務中存在的問題。20.第三方服務費用的支付20.1費用支付甲乙方應按照第三方服務協議的約定支付服務費用。未經甲乙方同意，第三方不得自行提高服務費用。20.2費用結算甲乙方與第三方之間的服務費用結算，應嚴格按照雙方的服務協議執行。如有爭議，雙方可友好協商解決。21.第三方服務協議的修改與終止21.1修改條件第三方服務協議的修改應由甲乙方與第三方協商一致，并以書面形式作出。21.2終止條件第三方服務協議的終止條件應由甲乙方與第三方協商一致，并以書面形式作出。22.第三方服務協議的簽署與生效22.1簽署程序第三方服務協議自甲乙方與第三方簽字或蓋章之日起生效。22.2生效條件第三方服務協議生效后，第三方應嚴格按照協議約定履行各自的權利和義務。23.爭議解決第三方服務協議在履行過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。24.適用法律與爭議解決本第三方服務協議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產信息摘要摘要內容：包含房地產的基本信息，如房屋位置、面積、構造、所有權等。要求：信息摘要應真實、準確，不得含有誤導性內容。2.附件二：銷售代理協議書協議內容：詳細規定甲乙方之間的權利、義務和責任。要求：協議書應明確雙方的權利和義務，不得含有模糊不清的條款。3.附件三：第三方服務協議協議內容：規定第三方介入的具體服務內容、責任和義務。要求：服務協議應詳細列出第三方的服務范圍和責任限制。4.附件四：銷售價格與傭金分配方案方案內容：明確銷售價格的設定和傭金的分配比例。要求：方案應公平、合理，確保雙方的利益。5.附件五：推廣活動計劃計劃內容：詳細描述推廣活動的具體內容和執行時間。要求：計劃應具有可操作性，確保推廣活動的效果。6.附件六：銷售合同樣本合同內容：作為甲乙雙方與購房者簽訂的銷售合同范本。要求：合同樣本應符合相關法律法規，保障各方權益。7.附件七：支付與結算說明說明內容：詳細描述支付傭金和結算的程序和時間。要求：說明應清晰明了，確保支付和結算的順利進行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按約定時間提供房地產信息；甲方未按約定價格出售房地產；乙方未按約定時間完成銷售目標；乙方未按約定進行推廣活動；第三方未按約定提供服務；任何一方未按約定支付費用。2.責任認定標準違約方應承擔因違約造成的直接損失；違約方應支付違約金，違約金標準在附件中明確規定；如違約方故意或重大過失導致損失，應承擔無限責任。3.示例說明示例一：甲方未按約定時間提供房地產信息，導致乙方無法按時開展銷售活動，甲方應支付乙方因此造成的損失和違約金。示例二：乙方未按約定進行推廣活動，導致銷售進度緩慢，乙方應承擔銷售業績不足的責任，并支付違約金。二手房地產銷售代理協議書（2024年度特別版）1本合同目錄一覽1.代理銷售房地產的范圍與條件1.1房地產的描述1.1.1物業地址1.1.2物業面積1.1.3物業類型1.1.4物業現狀1.2代理銷售的條件1.2.1物業權屬證明1.2.2物業交易資格1.2.3物業市場價值評估2.代理銷售期限與目標2.1代理銷售期限2.2銷售目標與獎勵機制2.2.1銷售價格2.2.2銷售獎勵比例2.2.3銷售進度獎勵3.代理銷售費用與支付方式3.1代理銷售費用3.1.1代理費用金額3.1.2代理費用支付時間3.2銷售收益支付方式3.2.1銷售收益計算方式3.2.2銷售收益支付時間3.2.3銷售收益支付對象4.雙方的權利與義務4.1代理方的權利與義務4.1.1代理方的銷售責任4.1.2代理方的宣傳責任4.1.3代理方的信息保密責任4.2委托方的權利與義務4.2.1委托方的物業維護責任4.2.2委托方的信息提供責任4.2.3委托方的交易協助責任5.合同的變更與終止5.1合同變更的條件5.2合同終止的條件5.3合同終止后的處理事項6.違約責任與爭議解決6.1違約責任6.2爭議解決方式7.合同的生效、修改與解除7.1合同生效的條件7.2合同修改的條件7.3合同解除的條件8.保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的保護期限8.3保密信息的例外情況9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式10.其他條款10.1合同的language10.2合同的簽署日期10.3合同的簽署地點11.附件11.1房地產權屬證明11.2物業市場價值評估報告11.3物業照片與詳細描述12.雙方簽署人信息12.1代理方簽署人信息12.2委托方簽署人信息13.合同簽署日期與時間14.合同版本與修訂記錄14.1合同版本號14.2修訂記錄第一部分：合同如下：第一條代理銷售房地產的范圍與條件1.1房地產的描述1.1.1物業地址：上海市浦東新區路號，物業具體位置以附件中的地圖和物業照片為準。1.1.2物業面積：該物業總建筑面積為平方米，包括住宅面積平方米和附屬設施面積平方米。1.1.3物業類型：該物業為二手住宅，建筑結構為鋼筋混凝土，建筑層數為層，房屋所有權證號為。1.1.4物業現狀：物業處于可居住狀態，室內裝修完好，設施齊全。1.2代理銷售的條件1.2.1物業權屬證明：代理方需提供物業所有權證、土地使用權證以及其他相關權屬證明文件。1.2.2物業交易資格：物業須符合國家關于二手房地產交易的法律法規，具備二手房地產交易條件。1.2.3物業市場價值評估：代理方需提供權威機構出具的物業市場價值評估報告，作為定價依據。第二條代理銷售期限與目標2.1代理銷售期限：本合同代理銷售期限為個月，自合同簽署之日起計算。2.2銷售目標與獎勵機制2.2.1銷售價格：物業的銷售底價為元/平方米，最終銷售價格由雙方協商確定。2.2.2銷售獎勵比例：代理方完成銷售后，將按銷售總額的%獲得獎勵。2.2.3銷售進度獎勵：代理方在合同期限內完成銷售目標的%，將獲得元的進度獎勵。第三條代理銷售費用與支付方式3.1代理銷售費用：代理方需支付的代理銷售費用為元，包括但不限于廣告宣傳費、中介費等。3.1.1代理費用金額：代理費用根據物業的銷售難度和市場情況確定，具體金額由雙方協商確定。3.1.2代理費用支付時間：代理費用在合同簽署后個工作日內支付。3.2銷售收益支付方式3.2.1銷售收益計算方式：銷售收益=物業銷售總額代理費用其他相關費用。3.2.2銷售收益支付時間：銷售收益在物業交付買方后個工作日內支付。3.2.3銷售收益支付對象：銷售收益支付給代理方。第四條雙方的權利與義務4.1代理方的權利與義務4.1.1代理方的銷售責任：代理方應全力以赴進行物業的銷售工作，包括市場調研、廣告宣傳、客戶接待等。4.1.2代理方的宣傳責任：代理方負責制定宣傳方案，并進行廣告投放、線上線下推廣等宣傳活動。4.1.3代理方的信息保密責任：代理方應對與物業相關的所有信息保密，不得泄露給第三方。4.2委托方的權利與義務4.2.2委托方的信息提供責任：委托方應向代理方提供物業的權屬證明、交易資格等相關信息。4.2.3委托方的交易協助責任：委托方應協助代理方完成物業的交易手續，提供必要的協助和支持。第五條合同的變更與終止5.1合同變更的條件：合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。5.2合同終止的條件：合同終止的情況包括但不限于物業被依法查封、委托方要求終止合同等。5.3合同終止后的處理事項：合同終止后，代理方應將已收到的代理費用扣除相關費用后退還給委托方。第六條違約責任與爭議解決6.1違約責任：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2爭議解決方式：雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成時，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密信息的定義：保密信息是指在合同執行過程中，雙方獲得的與對方經營活動、商業秘密、技術秘密等有關的信息。8.2保密信息的保護期限：雙方對保密信息的保護期限自合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.3保密信息的例外情況：法律要求透露的保密信息、信息已成為公眾信息且無保密價值的情況除外。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式：雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成時，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同的language：本合同的文本以中文為準，如有外文版本，以中文版本為準。10.2合同的簽署日期：本合同于年月日簽署。10.3合同的簽署地點：本合同于中華人民共和國省市區簽署。第十一條附件11.1房地產權屬證明：提供物業所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。11.2物業市場價值評估報告：提供權威機構出具的物業市場價值評估報告。11.3物業照片與詳細描述：提供物業的實景照片和詳細描述，包括房屋結構、設施設備、周邊環境等信息。第十二條雙方簽署人信息12.1代理方簽署人信息：簽署人姓名：職務：單位：聯系方式：12.2委托方簽署人信息：簽署人姓名：職務：單位：聯系方式：第十三條合同簽署日期與時間本合同于年月日簽署，簽署時間為時分。第十四條合同版本與修訂記錄14.1合同版本號：本合同版本號為1.0。14.2修訂記錄：本合同自簽署之日起生效，未經雙方協商一致，不得隨意修改或終止。如有需要修改或終止的情況，應簽訂書面修訂協議，并由雙方簽署。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、律師、拍賣機構等，在合同執行過程中提供專業服務或協助的個體或機構。15.2第三方范圍：第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關的個體或機構，其介入旨在協助甲乙方完成合同約定的義務和責任。第十六條第三方介入的責權利劃分16.1第三方責任：第三方介入后，應嚴格按照合同約定和法律規定，履行其職責，確保合同的順利執行。若第三方因故意或過失導致合同損失，應承擔相應的法律責任。16.2第三方權利：第三方有權根據合同約定和法律規定，獲取其提供服務相應的報酬。16.3第三方與甲乙方的關系：第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關系，第三方僅提供專業服務，不參與甲乙方之間的交易利潤分配。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.2第三方介入程序：甲乙方應在合同約定的時間內，與第三方協商確定介入的具體事宜，包括但不限于服務內容、費用、時間等。17.3第三方費用：第三方介入所需費用由甲乙方承擔，具體費用根據雙方協商確定。17.4第三方服務期限：第三方的服務期限應符合合同約定，若需延長服務期限，甲乙方應與第三方重新簽訂書面協議。第十八條第三方責任限額18.1第三方責任限額：甲乙方應明確第三方的責任限額，以保護自身權益。責任限額包括但不限于第三方賠償金額、賠償范圍等。18.2第三方責任保險：甲乙方可視情況要求第三方購買責任保險，以降低合同執行過程中的風險。18.3第三方責任免除：第三方在履行合同過程中，若遇到不可抗力等因素導致服務，甲乙方應予以理解并免除其相應責任。第十九條第三方介入的合同修訂19.1合同修訂：甲乙方根據本合同有第三方介入時，應在合同中明確第三方的責權利及責任限額等事項。19.2修訂程序：甲乙方應在合同簽署后個工作日內，完成第三方的相關條款修訂，并將修訂后的合同文本提交給對方審查。19.3修訂生效：雙方確認修訂后的合同文本后，修訂內容即刻生效。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方違約：若第三方未按照合同約定履