20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業服務合同：住宅小區物業管理與維修責任本合同目錄一覽第一條物業服務范圍與內容1.1物業管理范圍1.2物業服務內容第二條物業服務質量標準2.1物業服務人員配置2.2物業服務設施設備維護2.3物業服務響應時間第三條物業維修責任3.1物業公司維修責任3.2業主維修責任3.3共同維修責任第四條物業費用4.1物業服務費4.2物業維修基金4.3其他相關費用第五條物業服務合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期第六條物業服務公司的權利與義務6.1物業服務公司的權利6.2物業服務公司的義務第七條業主的權利與義務7.1業主的權利7.2業主的義務第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1物業服務公司的違約責任9.2業主的違約責任第十條爭議解決方式10.1協商解決10.2調解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3泄密責任第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達時間第十四條其他約定14.1合同的附件14.2合同的修改和補充14.3合同的解釋權第一部分：合同如下：第一條物業服務范圍與內容1.1物業管理范圍本合同所涉及的物業管理范圍包括但不限于住宅小區的公共區域、樓道、電梯、樓梯、公共設施、綠化帶、停車場等。1.2物業服務內容物業服務內容包括但不限于：（1）物業管理區域內公共設施設備的日常維護、保養和管理；（2）公共區域的清潔、衛生和綠化維護；（3）公共秩序維護和安全保衛；（4）居民咨詢服務；（5）居民投訴處理；（6）配合政府開展社區管理等工作。第二條物業服務質量標準2.1物業服務人員配置物業公司應根據物業管理區域的實際情況，配備足夠數量的專業服務人員，確保服務質量。2.2物業服務設施設備維護物業公司應定期對物業管理區域內的設施設備進行維護、保養，確保設施設備正常運行。2.3物業服務響應時間物業公司對業主的咨詢、投訴等請求應在規定的時間內給予答復，確保服務質量。第三條物業維修責任3.1物業公司維修責任物業公司負責物業管理區域內公共設施設備的維修、養護和管理，確保設施設備安全、正常運行。3.2業主維修責任業主負責自有物業的維修、養護和管理，確保自有物業的安全、正常使用。3.3共同維修責任對于物業管理區域內共用設施設備，物業公司和業主應共同承擔維修、養護和管理責任。第四條物業費用4.1物業服務費物業服務費為每月每平方米建筑面積人民幣元，按月繳納。4.2物業維修基金物業維修基金為人民幣元，由業主按入住時建筑面積的比例繳納。4.3其他相關費用除物業服務費和物業維修基金外，業主還需支付其他相關費用，具體費用按實際情況收取。第五條物業服務合同期限5.1合同起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同終止日期本合同期滿，如雙方未提出終止合同，則自動續約一年。第六條物業服務公司的權利與義務6.1物業服務公司的權利（1）按照合同約定收取物業服務費用；（2）對物業管理區域內的違規行為進行制止和處理；（3）定期向業主報告物業服務情況；（4）按照合同約定享受其他權利。6.2物業服務公司的義務（1）按照合同約定提供物業服務；（2）確保物業管理區域內的安全和公共秩序；（3）按照合同約定履行維修、養護和管理責任；（4）按照合同約定承擔相應的違約責任。第七條業主的權利與義務7.1業主的權利（1）按照合同約定享受物業服務；（2）對物業管理區域內的事務進行監督和提出建議；（3）按照合同約定參與物業管理的決策；（4）按照合同約定享受其他權利。7.2業主的義務（1）按照合同約定繳納物業服務費、物業維修基金及其他相關費用；（2）遵守物業管理區域內的公共秩序和管理規定；（3）按照合同約定履行自有物業的維修、養護和管理責任；（4）按照合同約定承擔相應的違約責任。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同的變更需經雙方協商一致，并書面確認。變更內容應符合相關法律法規的規定。8.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協商一致；（2）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；（3）不可抗力因素導致合同無法履行。第九條違約責任9.1物業服務公司的違約責任物業服務公司未按照合同約定提供服務或未履行維修、養護和管理責任的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償業主損失、支付違約金等。9.2業主的違約責任業主未按照合同約定繳納物業服務費、物業維修基金及其他相關費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付遲延履行金、賠償損失等。第十條爭議解決方式10.1協商解決雙方應通過友好協商的方式解決爭議。10.2調解解決如協商不成，可向物業管理所在地的居民委員會或村民委員會申請調解。10.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同期滿，雙方未提出終止合同的，則自動續約一年。11.3合同失效條件（1）雙方協商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）不可抗力因素導致合同無法履行。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業秘密、技術秘密、財務信息等，均應予以保密。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或失效之日止。12.3泄密責任如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方通過書面形式進行通知。13.2送達地址雙方指定的送達地址為合同簽訂時的聯系地址。13.3送達時間通知自發送之日起第三個工作日視為送達。第十四條其他約定14.1合同的附件本合同的附件包括：（1）物業管理區域示意圖；（2）設施設備清單；（3）物業服務人員名單；（4）其他雙方認為需要附加的資料。14.2合同的修改和補充合同的修改和補充需經雙方協商一致，并以書面形式作出。14.3合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的條件如下：（1）雙方協商一致，同意第三方介入；（2）物業管理區域內發生重大事件，需要第三方專業機構介入處理；（3）法律法規規定需要第三方介入的其他情形。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）物業管理區域的規劃、設計、建設等方面的技術咨詢；（2）物業管理區域的維修、養護、改造等方面的專業施工；（3）物業管理區域的評估、審計、監督等方面的專業服務。第三條第三方介入的程序3.1雙方應協商確定第三方的選擇標準、選擇方式、介入時間等；3.2雙方應與第三方簽訂書面協議，明確第三方的權利、義務和責任；3.3雙方應監督第三方按照協議約定履行義務，確保第三方服務質量和效果。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由雙方協商確定，并在合同中明確；4.2第三方介入的費用應包含在物業服務費用中，不得額外向業主收取；4.3雙方應合理分擔第三方介入的費用，具體分擔方式在協議中明確。第五條第三方介入的責任5.1第三方應按照協議約定提供服務，并對其服務質量承擔責任；5.2第三方應遵守相關法律法規和物業管理規定，不得侵犯業主的合法權益；5.3第三方應按照協議約定承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬、代理、合伙或其他法律關系；6.2第三方應獨立承擔其介入過程中的法律責任，甲方、乙方不承擔連帶責任；6.3第三方對甲方、乙方不構成任何形式的承諾或保證。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方按照協議約定完成介入服務；（2）雙方協商一致終止第三方介入；（3）法律法規規定需要終止第三方介入的其他情形。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入可能導致合同內容的變更，變更內容應經雙方協商一致，并以書面形式作出；8.2合同變更不得違反相關法律法規，不得損害業主的合法權益；8.3合同變更后的第三方介入事項應按照本修正條款執行。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入可能導致合同的解除，解除條件如下：（1）第三方未按照協議約定提供服務；（2）第三方嚴重違反法律法規和物業管理規定；（3）不可抗力因素導致合同無法履行。第十條第三方介入后的違約責任10.1第三方未按照協議約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；10.2甲方、乙方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；10.3甲方、乙方未按照本合同約定履行對第三方的監督義務的，應承擔相應的法律責任。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1雙方應通過友好協商的方式解決爭議；11.2如協商不成，可向物業管理所在地的居民委員會或村民委員會申請調解；11.3如調解不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入后的保密條款12.1第三方知悉的甲方、乙方商業秘密、技術秘密、財務信息等，均應予以保密；12.2保密期限自第三方介入之日起算，至合同終止或解除之日止；12.3違反保密義務的第三方應承擔賠償責任。第十三條第三方介入后的通知與送達13.1雙方通過書面形式進行通知；13.2送達地址為雙方指定的地址；13.3通知自發送之日起第三個工作日視為送達。第十四條第三方介入后的其他約定14.1合同附件中應明確第三方介入的相關事項；14.2合同的修改和補充應經雙方協商一致，并以書面形式作出；14.3本修正條款的解釋權歸雙方共同所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業管理區域示意圖詳細描述物業管理區域的范圍、設施分布、道路布局等。附件二：設施設備清單詳細列出物業管理區域內的設施設備名稱、型號、數量、安裝位置等。附件三：物業服務人員名單列出物業服務公司的管理人員、技術人員、服務人員等信息。附件四：第三方介入協議模板作為第三方介入時雙方簽訂的協議模板，明確雙方的權利、義務和責任。附件五：物業服務費用明細表詳細列出物業服務費用的計算方式、收費標準、收費項目等。附件六：物業維修基金使用管理辦法詳細描述物業維修基金的管理、使用流程和相關規定。附件七：第三方服務質量和效果評估標準明確第三方服務質量和效果的評估標準和方法。附件八：合同變更協議模板作為合同變更時雙方簽訂的協議模板，明確變更內容和雙方的責任。附件九：合同解除協議模板作為合同解除時雙方簽訂的協議模板，明確解除條件和雙方的責任。附件十：爭議解決協議模板作為爭議解決時雙方簽訂的協議模板，明確爭議解決方式和雙方的責任。說明二：違約行為及責任認定：1.物業服務公司未按照合同約定提供服務；2.物業服務公司未按照合同約定履行維修、養護和管理責任；3.業主未按照合同約定繳納物業服務費、物業維修基金及其他相關費用；4.業主未按照合同約定履行自有物業的維修、養護和管理責任；5.第三方未按照協議約定提供服務；6.雙方未按照合同約定履行監督義務。違約責任認定標準如下：1.違約行為導致損失的，違約方應承擔賠償責任；2.違約行為導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任；3.違約方應按照合同約定承擔違約金或其他違約責任。示例說明：1.如果物業服務公司未按照合同約定提供服務，導致業主財產損失，物業服務公司應承擔相應的賠償責任；2.如果業主未按照合同約定繳納物業服務費，物業服務公司有權終止提供服務，并要求業主支付違約金；3.如果第三方未按照協議約定提供服務，導致業主損失，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年度物業服務合同：住宅小區物業管理與維修責任1本合同目錄一覽1.物業服務合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍2.2物業管理內容3.維修責任3.1維修項目3.2維修范圍3.3維修責任劃分4.服務標準與質量4.1服務標準4.2服務質量5.服務費用5.1物業服務費5.2維修基金5.3其他費用6.服務期限6.1合同期限6.2續約條款7.合同的履行與監督7.1甲方履行合同的責任7.2乙方履行合同的責任7.3丙方履行合同的責任8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任10.爭議解決10.1協商解決10.2調解解決10.3法律途徑11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約保密條款12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效12.2合同變更12.3合同解除13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉讓13.3附件14.簽署14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3丙方代表簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條物業服務合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍乙方管理的物業范圍包括：住宅小區內的房屋及附屬設施、公共區域、綠化帶、停車場等。2.2物業管理內容乙方提供的物業管理內容包括：物業維護、清潔衛生、綠化養護、安全保衛、溝通協調等。第三條維修責任3.1維修項目乙方負責維修的項目包括：住宅小區內的房屋及附屬設施、公共區域、綠化帶等。3.2維修范圍乙方負責維修的范圍包括：住宅小區內的房屋及附屬設施的正常磨損、公共區域設施設備等。3.3維修責任劃分甲方負責維修的項目：住宅小區內的房屋主體結構及重大設施設備。乙方負責維修的項目：住宅小區內的房屋附屬設施、公共區域、綠化帶等。第四條服務標準與質量4.1服務標準乙方應按照國家和地方的物業管理相關法規、規定，以及甲方制定的物業管理標準，提供服務。4.2服務質量乙方應保證物業管理服務的質量，確保住宅小區內的環境整潔、設施設備正常運行、安全有序。第五條服務費用5.1物業服務費物業服務費按建筑面積計算，每月每平方米元，乙方應按照合同約定收取物業服務費。5.2維修基金甲方應在簽訂合同時一次性向乙方支付維修基金，用于維修住宅小區內的房屋及附屬設施。5.3其他費用雙方可根據合同約定，約定其他費用，如水費、電費等。第六條服務期限6.1合同期限本合同自簽字之日起生效，有效期為三年。6.2續約條款合同到期前一個月，甲方有權選擇是否續約。如甲方決定續約，應與乙方重新簽訂合同。第八條合同的變更與終止8.1合同變更合同履行過程中，如遇特殊情況，經雙方協商一致，可以對合同內容進行變更。變更內容應以書面形式簽訂補充協議，與本合同具有同等法律效力。8.2合同終止合同期滿或者雙方協商一致解除合同的，本合同終止。合同終止后，乙方應按照合同約定辦理交接手續，并將住宅小區內的物業管理權移交給甲方。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方未按照合同約定支付物業服務費、維修基金及其他費用的，應支付違約金，違約金為應支付費用的1%乘以違約天數。9.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供物業管理服務的，應支付違約金，違約金為合同金額的1%乘以違約天數。9.3丙方違約責任丙方未按照合同約定履行相關義務的，應支付違約金，違約金為合同金額的1%乘以違約天數。第十條爭議解決10.1協商解決合同履行過程中發生的爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決。10.2調解解決協商不成時，可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。10.3法律途徑調解不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、內部資料等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約保密條款違反保密條款的一方，應支付違約金，違約金為泄露秘密所造成的損失金額的兩倍。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效本合同自簽字之日起生效。12.2合同變更合同履行過程中，如需變更，應簽訂補充協議，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除合同解除應經甲乙雙方協商一致，并簽訂解除協議。解除協議自簽字蓋章之日起生效。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。13.2合同的轉讓未經對方同意，任何一方不得將合同權利義務全部或部分轉讓給第三方。13.3附件本合同附件包括：住宅小區物業管理規定、服務標準、費用明細等。第十四條簽署14.1甲方代表簽字甲方代表：________________14.2乙方代表簽字乙方代表：________________14.3丙方代表簽字丙方代表：________________14.4簽字日期簽字日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義第三方指除甲方、乙方和丙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：專業服務提供、技術支持、項目管理、質量監督、財務審計等。第十六條第三方選擇與委托16.1第三方選擇甲方、乙方在必要時可以選擇第三方提供專業服務。第三方選擇應基于其專業能力、信譽和經驗。16.2第三方委托甲方、乙方與第三方簽訂委托協議，明確雙方的權利、義務和責任。第十七條第三方責任17.1第三方責任限額第三方對甲方、乙方承擔的責任限額，按照委托協議的約定執行。未經甲方、乙方書面同意，第三方不得超出委托協議的約定范圍行事。17.2第三方權利第三方在其職責范圍內，享有合同約定的權利。17.3第三方義務第三方應按照委托協議的約定，履行相應的義務，確保合同的順利履行。第十八條第三方與甲方、乙方的關系18.1第三方與甲方、乙方的關系界定18.2第三方與甲方、乙方溝通協作18.3第三方工作成果的驗收甲方、乙方對第三方的工作成果進行驗收，不符合合同約定的，有權要求第三方進行整改或賠償。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約第三方未按照委托協議約定履行義務的，應承擔違約責任。19.2違約責任承擔甲方、乙方有權依據委托協議向第三方追究違約責任，包括但不限于要求賠償損失、支付違約金等。第二十條第三方解除合同20.1第三方解除合同第三方提前解除合同的，應承擔因此給甲方、乙方造成的損失。20.2損失賠償第三方解除合同時，應根據實際情況賠償甲方、乙方因此造成的直接經濟損失。第二十一條第三方保密義務21.1第三方保密內容第三方對在合同履行過程中獲得的甲方、乙方商業秘密、技術秘密等，承擔保密義務。21.2保密期限第三方保密義務的期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。21.3違約保密條款違反保密義務的第三方，應支付違約金，違約金為泄露秘密所造成的損失金額的兩倍。第二十二條第三方介入合同的生效、變更與解除22.1第三方介入合同生效第三方介入合同自簽字之日起生效。22.2第三方介入合同變更第三方介入合同履行過程中，如需變更，應簽訂補充協議，經甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。22.3第三方介入合同解除第三方介入合同解除應經甲乙雙方和第三方協商一致，并簽訂解除協議。解除協議自簽字蓋章之日起生效。第二十三條其他條款23.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方和第三方均不承擔違約責任。23.2合同的轉讓未經甲乙