20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易支付方式與時間協議本合同目錄一覽1.交易房屋及價格1.1房屋信息1.2房屋價格2.支付方式2.1支付金額2.2支付方式選擇3.支付時間3.1首付款支付時間3.2尾款支付時間4.支付條件4.1首付款支付條件4.2尾款支付條件5.支付流程5.1首付款支付流程5.2尾款支付流程6.支付憑證6.1首付款支付憑證6.2尾款支付憑證7.支付違約金7.1違約金計算方式7.2違約金支付時間8.支付爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時間9.支付相關稅費9.1稅費計算方式9.2稅費支付時間10.支付后的權屬轉移10.1權屬轉移時間10.2權屬轉移流程11.支付前的房屋交付11.1房屋交付時間11.2房屋交付條件12.支付過程中的房屋維修責任12.1維修責任歸屬12.2維修費用承擔13.支付后的房屋裝修改造13.1裝修改造規定13.2裝修改造申請流程14.支付協議的變更與終止14.1變更條件14.2終止條件第一部分：合同如下：1.交易房屋及價格1.1房屋信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區X路X號X室1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛1.1.4房屋所有權證號：1.1.5房屋性質：住宅1.2房屋價格1.2.1交易總價：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）1.2.2定金：人民幣萬元整，于本合同簽訂之日起X日內支付1.2.3首付款：人民幣X萬元整，于X年X月X日前支付1.2.4尾款：人民幣萬元整，于X年X月X日前支付2.支付方式2.1支付金額2.1.1定金：人民幣萬元整2.1.2首付款：人民幣X萬元整2.1.3尾款：人民幣萬元整2.2支付方式選擇2.2.1定金及首付款支付方式：轉賬、現金或支票2.2.2尾款支付方式：轉賬、現金或支票3.支付時間3.1首付款支付時間3.1.1買方應于X年X月X日前支付首付款人民幣X萬元整3.2尾款支付時間3.2.1買方應于X年X月X日前支付尾款人民幣萬元整4.支付條件4.1首付款支付條件4.1.1賣方提供合法的房屋所有權證及相關手續4.1.2房屋實地查看無誤，符合本合同第一條所述房屋信息4.2尾款支付條件4.2.1賣方辦理過戶手續，將房屋所有權轉移至買方名下4.2.2買方支付尾款人民幣萬元整5.支付流程5.1首付款支付流程5.1.1買方將首付款人民幣X萬元整支付至賣方指定的銀行賬戶5.1.2賣方提供收款憑證及房屋鑰匙5.2尾款支付流程5.2.1買方將尾款人民幣萬元整支付至賣方指定的銀行賬戶5.2.2賣方提供收款憑證，辦理房屋過戶手續6.支付憑證6.1首付款支付憑證6.1.1買方提供的轉賬憑證、現金支付憑證或支票支付憑證6.1.2賣方提供的收款憑證6.2尾款支付憑證6.2.1買方提供的轉賬憑證、現金支付憑證或支票支付憑證6.2.2賣方提供的收款憑證及房屋過戶手續辦理完畢的證明文件7.支付違約金7.1違約金計算方式7.1.1任何一方違反本合同的約定，應支付給對方違約金，違約金計算方式為：違約金額的1%至5%7.2違約金支付時間7.2.1違約方應在違約行為發生之日起X日內支付違約金8.支付后的權屬轉移8.1權屬轉移時間8.1.1賣方應在本合同約定的尾款支付完成后X日內，將房屋所有權轉移至買方名下8.2權屬轉移流程8.2.1雙方應按照中華人民共和國相關法律法規，共同前往房地產交易中心辦理權屬轉移手續8.2.2賣方應提供合法的房屋所有權證、身份證等相關材料8.2.3買方應提供身份證、戶口本等相關材料9.支付前的房屋交付9.1房屋交付時間9.1.1賣方應在本合同約定的首付款支付完成后X日內，將房屋交付給買方9.2房屋交付條件9.2.1房屋應符合本合同第一條所述的房屋信息及質量要求9.2.2賣方應將房屋鑰匙、物業卡、水電煤卡等相關物品交付給買方10.支付過程中的房屋維修責任10.1維修責任歸屬10.1.1在本合同約定的首付款支付完成后，房屋的正常使用范圍內的維修責任由賣方承擔10.1.2因買方使用不當導致的房屋損壞，維修責任由買方承擔10.2維修費用承擔10.2.1賣方承擔的維修費用，應在本合同約定的首付款支付完成后X日內支付給買方10.2.2買方承擔的維修費用，應在本合同約定的尾款支付完成后X日內支付給賣方11.支付后的房屋裝修改造11.1裝修改造規定11.1.1買方在取得房屋所有權后，有權進行裝修改造，但應遵守相關法律法規及物業管理規定11.1.2買方進行裝修改造前，應向物業管理公司申請，并取得相關許可11.2裝修改造申請流程11.2.1買方應向物業管理公司提交裝修改造申請，并提供相關設計方案及施工單位資質11.2.2物業管理公司應在X日內審核完畢，并出具審核意見12.支付協議的變更與終止12.1變更條件12.1.1任何一方提出變更本合同的條款，應書面通知對方，并在雙方協商一致后簽署書面變更協議12.1.2變更協議經雙方簽署后生效，與本合同具有同等法律效力12.2終止條件12.2.1在本合同履行過程中，如發生不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方可協商終止合同12.2.2合同終止后，雙方應按照合同約定處理已發生的支付事宜，并承擔相應的違約責任第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入說明13.1第三方概念13.1.1本合同中所稱第三方，包括但不限于：中介方、評估機構、審計機構、過戶機構、金融服務機構等，協助甲乙方完成房屋交易的相關事宜。13.2第三方責權利13.2.1第三方應嚴格遵守相關法律法規，誠實守信，為甲乙方提供專業、公正的服務。13.2.2第三方應承擔因其自身原因導致的合同糾紛的責任。13.2.3第三方有權根據本合同約定，收取相應的服務費用。14.第三方介入的額外條款及說明14.1第三方選擇14.1.1甲乙方應共同協商選擇第三方，并簽訂相關服務協議。14.1.2甲乙方應審慎選擇第三方，確保其具備合法資質、良好信譽和專業能力。14.2第三方責任限額14.2.1第三方應對其提供的服務承擔責任，但對其服務之外的原因造成的損失，不承擔責任。14.2.2第三方造成的損失，應按照相關法律法規及服務協議的約定承擔賠償責任。14.2.3甲乙方根據本合同向第三方支付的服務費用，視為第三方責任限額的約定。15.第三方與甲乙方的關系15.1第三方與甲乙方應保持獨立關系，本合同的履行不影響第三方與其他方的合同關系。15.2第三方應按照本合同約定，協助甲乙方完成房屋交易相關事宜，并收取服務費用。15.3第三方應在本合同約定的范圍內，履行其職責，不得超越其服務范圍。16.第三方違約處理16.1第三方違反本合同約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。16.2甲乙方因第三方違約造成的損失，有權要求第三方賠償。16.3第三方違約處理不影響甲乙方之間合同的履行。17.第三方介入的變更與終止17.1第三方介入的變更17.1.1甲乙方如需變更第三方，應書面通知對方，并經雙方協商一致。17.1.2變更第三方應遵守本合同及其他相關協議的約定。17.2第三方介入的終止17.2.1第三方介入終止后，其在本合同項下的權利義務即告終止。17.2.2第三方介入終止后，甲乙方應按照本合同約定處理已發生的支付事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證復印件2.附件二：身份證復印件3.附件三：戶口本復印件4.附件四：定金支付憑證5.附件五：首付款支付憑證6.附件六：尾款支付憑證7.附件七：收款憑證8.附件八：房屋交付確認書9.附件九：裝修改造申請10.附件十：裝修改造審批意見11.附件十一：物業服務合同復印件12.附件十二：金融服務機構提供的貸款合同復印件13.附件十三：評估機構提供的房屋評估報告復印件14.附件十四：審計機構提供的審計報告復印件15.附件十五：過戶機構提供的過戶證明復印件16.附件十六：第三方服務協議復印件17.附件十七：第三方責任限額確認書1.房屋所有權證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損。2.身份證復印件：應清晰、完整，包括正反面，不得有涂改、污損。3.戶口本復印件：應清晰、完整，包括全部頁碼，不得有涂改、污損。4.定金支付憑證：應為銀行轉賬憑證、現金支付憑證或支票支付憑證的復印件。5.首付款支付憑證：應為銀行轉賬憑證、現金支付憑證或支票支付憑證的復印件。6.尾款支付憑證：應為銀行轉賬憑證、現金支付憑證或支票支付憑證的復印件。7.收款憑證：應為第三方提供的收款憑證的復印件。8.房屋交付確認書：應由賣方和買方共同簽署，確認房屋交付的時間和條件。9.裝修改造申請：應包括裝修改造的內容、方式、時間等詳細信息。10.裝修改造審批意見：應由物業管理公司出具，同意裝修改造的書面意見。11.物業服務合同復印件：應清晰、完整，包括合同的主要條款。12.金融服務機構提供的貸款合同復印件：應清晰、完整，包括貸款金額、利率、還款期限等主要條款。13.評估機構提供的房屋評估報告復印件：應清晰、完整，包括房屋的價值評估、評估依據等。14.審計機構提供的審計報告復印件：應清晰、完整，包括審計結論、審計依據等。15.過戶機構提供的過戶證明復印件：應清晰、完整，證明房屋所有權已轉移至買方名下。16.第三方服務協議復印件：應清晰、完整，包括服務的范圍、內容、費用等主要條款。17.第三方責任限額確認書：應明確第三方在本合同項下的責任限額。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：逾期支付定金：甲方逾期支付定金，應按照本合同約定的違約金計算方式支付違約金。逾期支付首付款：甲方逾期支付首付款，應按照本合同約定的違約金計算方式支付違約金。未按約定進行裝修改造：甲方未按約定進行裝修改造，應承擔因此造成的損失。2.乙方違約行為及責任認定：逾期支付尾款：乙方逾期支付尾款，應按照本合同約定的違約金計算方式支付違約金。未按約定接受房屋交付：乙方未按約定接受房屋交付，應承擔因此造成的損失。未按約定進行權屬轉移：乙方未按約定進行權屬轉移，應承擔因此造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定：未按約定提供服務：第三方未按約定提供服務，應承擔因此造成的損失。服務過程中出現過錯：第三方在服務過程中出現過錯，導致損失的，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024版二手房交易支付方式與時間協議1本合同目錄一覽1.交易房屋及買方身份信息1.1房屋基本信息1.2買方身份證明2.支付方式2.1房款支付方式2.1.1首付款支付時間及金額2.1.2貸款申請及審批2.1.3尾款支付時間及金額3.支付時間3.1首付款支付時間3.2貸款審批通過后支付時間3.3房屋過戶完成后支付尾款時間4.支付條件4.1房屋交付時間及條件4.2產權過戶時間及條件4.3貸款審批通過條件5.支付過程及憑證5.1首付款支付過程及憑證5.2貸款支付過程及憑證5.3尾款支付過程及憑證6.違約責任6.1買方違約責任6.2賣方違約責任7.爭議解決方式7.1雙方協商解決7.2第三方調解7.3法律途徑8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件9.其他約定9.1房屋交付及相關費用9.2物業交割及相關費用9.3房屋維修責任10.雙方簽字10.1買方簽字10.2賣方簽字11.附件11.1房屋所有權證11.2買方身份證明11.3貸款合同等相關文件12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點14.合同有效期限第一部分：合同如下：第一條交易房屋及買方身份信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______區_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋性質：_______（住宅/非住宅）1.1.4房屋產權情況：_______（商品房/二手房/其他）1.1.5土地使用權類型：_______（國有/集體）1.1.6土地使用權終止日期：_______年_______月_______日1.1.7房屋所有權證號：_______1.2買方身份證明1.2.1買方姓名：_______1.2.2買方身份證號：_______1.2.3買方聯系方式：_______1.2.4買方戶籍所在地：_______省_______市_______區_______街道_______號第二條支付方式2.1房款支付方式2.1.1首付款支付時間及金額買方應于本合同簽訂之日起_______日內，向賣方支付房款的首付款，首付款金額為人民幣_______元整。2.1.2貸款申請及審批買方應在本合同簽訂之日起_______日內向貸款機構申請購房貸款，并確保貸款申請在_______日內獲得批準。2.1.3尾款支付時間及金額買方應在本合同簽訂之日起_______日內，向賣方支付房款的尾款，尾款金額為人民幣_______元整。第三條支付時間3.1首付款支付時間買方應在本合同簽訂之日起_______日內，向賣方支付首付款。3.2貸款審批通過后支付時間自貸款審批通過之日起_______日內，買方應向賣方支付房款。3.3房屋過戶完成后支付尾款時間自房屋過戶手續辦理完畢之日起_______日內，買方應向賣方支付尾款。第四條支付條件4.1房屋交付時間及條件賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給買方。交付時，房屋應符合本合同約定的交付條件。4.2產權過戶時間及條件雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同辦理房屋產權過戶手續。過戶完成后，房屋所有權歸買方所有。4.3貸款審批通過條件買方應按照本合同約定的時間和方式向貸款機構申請購房貸款，并確保貸款申請在_______日內獲得批準。第五條支付過程及憑證5.1首付款支付過程及憑證買方應將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶，并提供銀行轉賬憑證作為支付依據。5.2貸款支付過程及憑證買方應將貸款金額支付至賣方指定的銀行賬戶，并提供銀行轉賬憑證作為支付依據。5.3尾款支付過程及憑證買方應將尾款支付至賣方指定的銀行賬戶，并提供銀行轉賬憑證作為支付依據。第六條違約責任6.1買方違約責任買方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2賣方違約責任賣方違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決方式7.1雙方協商解決雙方應本著公平、公正、互諒的原則，通過友好協商解決本合同履行過程中的爭議。7.2第三方調解如雙方協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地房地產交易中心申請調解。7.3法律途徑如本合同履行過程中發生糾紛，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更條件本合同的變更必須經雙方協商一致，并以書面形式作出。8.3合同解除條件任何一方違反本合同的約定，對方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第九條其他約定9.1房屋交付及相關費用賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給買方。交付時，房屋應符合本合同約定的交付條件。賣方應承擔辦理產權過戶手續所產生的相關費用。9.2物業交割及相關費用賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將物業交割給買方。物業交割時，賣方應承擔辦理物業交割手續所產生的相關費用。9.3房屋維修責任賣方應對房屋的質量和結構負責，如出現質量問題，賣方應承擔修復責任。第十條雙方簽字10.1買方簽字：10.2賣方簽字：第十一條附件11.1房屋所有權證11.2買方身份證明11.3貸款合同等相關文件第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第十三條合同簽訂地點本合同簽訂地點為_______市_______區_______街道_______號。第十四條合同有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起至合同履行完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、貸款機構、房地產交易中心、法院等。1.2第三方職責第三方應按照本合同的約定和相關法律法規的規定，履行其職責，協助甲乙方完成房屋交易及相關手續。第二條第三方介入的條件和方式2.1中介方介入中介方作為第三方，負責協助甲乙方完成房屋交易，提供房源信息，協助談判，并協助辦理房屋過戶手續等相關事宜。2.2貸款機構介入貸款機構作為第三方，負責審查買方的貸款申請，并根據審查結果決定是否批準貸款。2.3房地產交易中心介入房地產交易中心作為第三方，負責辦理房屋產權過戶手續，確保房屋所有權順利轉移。2.4法院介入如發生合同糾紛，甲乙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，法院作為第三方，負責審理糾紛，并作出裁決。第三條第三方責任限額3.1中介方責任限額中介方應對其提供的房源信息的真實性、合法性負責。如因中介方提供的房源信息不真實、不合法導致甲乙方損失的，中介方應承擔相應的賠償責任。3.2貸款機構責任限額貸款機構應對其審查貸款申請的結果負責。如因貸款機構審查不嚴導致甲乙方損失的，貸款機構應承擔相應的賠償責任。3.3房地產交易中心責任限額房地產交易中心應對其辦理房屋產權過戶手續的準確性、及時性負責。如因房地產交易中心辦理過戶手續不準確、不及時導致甲乙方損失的，房地產交易中心應承擔相應的賠償責任。3.4法院責任限額法院應對其審理糾紛的公正性、合法性負責。如因法院審理不公正、不合法導致甲乙方損失的，法院應承擔相應的賠償責任。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方第三方應按照本合同的約定和相關法律法規的規定，履行其職責，協助甲乙方完成房屋交易及相關手續。4.2第三方與中介方中介方作為第三方，負責協助甲乙方完成房屋交易，提供房源信息，協助談判，并協助辦理房屋過戶手續等相關事宜。中介方應按照約定向甲乙方收取中介費。4.3第三方與貸款機構貸款機構作為第三方，負責審查買方的貸款申請，并根據審查結果決定是否批準貸款。貸款機構應按照約定向甲乙方收取貸款相關費用。4.4第三方與房地產交易中心房地產交易中心作為第三方，負責辦理房屋產權過戶手續，確保房屋所有權順利轉移。房地產交易中心應按照約定收取過戶手續費用。4.5第三方與法院如發生合同糾紛，甲乙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，法院作為第三方，負責審理糾紛，并作出裁決。第五條第三方介入后的額外條款及說明5.1中介方額外條款中介方應在其職責范圍內，為甲乙方提供專業的房地產交易服務，并按照約定收取中介費。中介方應保證房源信息的真實性、合法性，并協助甲乙方完成房屋交易及相關手續。5.2貸款機構額外條款貸款機構應在其職責范圍內，為甲乙方提供貸款服務，并按照約定收取貸款相關費用。貸款機構應公正、公平地審查買方的貸款申請，并作出批準或拒絕的決定。5.3房地產交易中心額外條款房地產交易中心應在其職責范圍內，為甲乙方提供房屋產權過戶服務，并按照約定收取過戶手續費用。房地產交易中心應保證房屋產權過戶手續的準確性、及時性。5.4法院額外條款法院應在其職責范圍內，審理甲乙方之間的合同糾紛，并作出公正、公平的裁決。第六條第三方責任劃分6.1第三方責任劃分如因第三方的原因導致甲乙方損失的，甲乙方均有權要求第三方承擔相應的賠償責任。6.2甲乙方責任劃分如甲乙方違反本合同的約定，導致損失的，甲乙方應自行承擔相應的責任。第七條第三方介入后的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議解決如甲乙方與第三方之間發生爭議，雙方應嘗試協商解決。如協商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方之間的爭議解決如第三方之間發生爭議，各方應嘗試協商解決。如協商不成，可向各自所在地的法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證附件2：買方身份證明附件3：貸款合同附件4：房屋買賣合同附件5：物業交割單附件6：過戶手續費用收據附件7：中介服務費收據附件8：貸款批準通知書附件9：房屋交付確認書附件10：物業服務合同附件11：房屋維修責任確認書附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權證需提供原件，以證明房屋的所有權歸屬。附件2：買方身份證明需提供原件，以證明買方的身份真實性。附件3：貸款合同需提供原件，以證明貸款申請的具體條款和條件。附件4：房屋買賣合同需提供原件，以證明房屋買賣雙方的權利和義務。附件5：物業交割單需提供原件，以證明物業交割的順利完成。附件6：過戶手續費用收據需提供原件，以證明過戶手續費用的支付情況。附件7：中介服務費收據需提供原件，以證明中介服務費的支付情況。附件8：貸款批準通知書需提供原件，以證明貸款申請已獲得批準。附件9：房屋交付確認書需提供原件，以證明房屋交付的時間和條件。附件10：物業服務合同需提供原件，以證明物業服務合同的簽訂和執行。附件11：房屋維修責任確認書需提供原件，以證明房屋維修責任的約定和執行。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按約定時間支付首付款或貸款。2.賣方未按約定時間交付房屋或辦理產權過戶。3.中介方未按約定提供房源信息或協助完成交易手續。4.貸款機構未按約定時間審查貸款申請或批準貸款。5.房地產交易中心未按約定時間辦理過戶手續或出現錯誤。6.法院未按約定時間審理糾紛或作出不公正裁決。違約責任認定標準：根據合同約定和相關法律法規的規定，判斷違約行為是否構成違約，并依據實際情況確定違約責任。具體責任認定標準如下：1.買方未按約定時間支付首付款或貸款，應承擔逾期付款的違約金。2.賣方未按約定時間交付房屋或辦理產權過戶，應承擔逾期交付的違約金。3.中介方未按約定提供房源信息或協助完成交易手續，應承擔中介費用的違約金。4.貸款機構未按約定時間審查貸款申請或批準貸款，應承擔貸款利息的違約金。5.房地產交易中心未按約定時間辦理過戶手續或出現錯誤，應承擔過戶手續費用的違約金。6.法院未按約定時間審理糾紛或作出不公正裁決，應承擔訴訟費用的違約金。示例說明：如買方未能在合同約定的時間內支付首付款，根據合同約定，買方應承擔逾期付款的違約金。具體金額根據合同約定的違約金計算方式確定。全文完。2024版二手房交易支付方式與時間協議2本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同雙方1.2合同目的1.3合同效力第二條二手房交易支付方式2.1支付方式2.1.1定金支付2.1.2首付款支付2.1.3貸款支付2.1.4尾款支付2.2支付時間2.2.1定金支付時間2.2.2首付款支付時間2.2.3貸款支付時間2.2.4尾款支付時間第三條支付金額3.1定金金額3.2首付款金額3.3貸款金額3.4尾款金額第四條支付賬戶4.1賣方賬戶信息4.2買方賬戶信息4.3貸款賬戶信息第五條支付流程5.1定金支付流程5.2首付款支付流程5.3貸款支付流程5.4尾款支付流程第六條支付條件6.1定金支付條件6.2首付款支付條件6.3貸款支付條件6.4尾款支付條件第七條支付時間與交易進度7.1定金支付時間與交易進度7.2首付款支付時間與交易進度7.3貸款支付時間與交易進度7.4尾款支付時間與交易進度第八條支付違約責任8.1定金支付違約責任8.2首付款支付違約責任8.3貸款支付違約責任8.4尾款支付違約責任第九條支付爭議解決9.1支付爭議的解決方式9.2支付爭議的解決時間9.3支付爭議的解決主體第十條支付的變更與解除10.1支付變更的條件10.2支付變更的程序10.3支付解除的條件10.4支付解除的程序第十一條支付的監督與保障11.1支付的監督機構11.2支付的保障措施第十二條支付的相關稅費12.1支付過程中產生的稅費12.2稅費的承擔主體第十三條支付的其他事項13.1支付過程中的信息保密13.2支付過程中的溝通協調13.3支付過程中的變更與解除第十四條合同的生效、變更與解除14.1合同生效的條件14.2合同變更的條件14.3合同解除的條件14.4合同解除的程序第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方本合同雙方分別為：甲方（賣方）：乙方（買方）：1.2合同目的本合同的目的是明確二手房交易的支付方式與時間，確保交易的順利進行。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二條二手房交易支付方式2.1支付方式2.1.1定金支付買方應在簽署房屋買賣合同后七個工作日內，向賣方支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.1.2首付款支付買方應按照房屋買賣合同約定的付款時間，支付首付款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。首付款支付后，用于購買房屋的貸款申請。2.1.3貸款支付買方應向貸款銀行申請住房貸款，并將貸款金額、還款方式、還款期限等事項明確在貸款合同中。貸款批準后，買方應按照貸款合同約定的時間和方式支付貸款。2.1.4尾款支付在房屋過戶手續辦理完畢后，買方應向賣方支付尾款人民幣【】元整（大寫：【】元整）。尾款支付后，本合同約定的房屋交易完成。2.2支付時間2.2.1定金支付時間買方應在簽署房屋買賣合同后七個工作日內，向賣方支付定金。2.2.2首付款支付時間買方應按照房屋買賣合同約定的付款時間，支付首付款。2.2.3貸款支付時間買方應在接受貸款銀行貸款批準通知后的十個工作日內，按照貸款合同約定的方式和時間支付貸款。2.2.4尾款支付時間買方應在房屋過戶手續辦理完畢后的十個工作日內，向賣方支付尾款。第三條支付金額3.1定金金額定金金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2首付款金額首付款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.3貸款金額貸款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.4尾款金額尾款金額為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。第四條支付賬戶4.1賣方賬戶信息賣方收款賬戶信息如下：戶名：【】賬號：【】開戶行：【】4.2買方賬戶信息買方付款賬戶信息如下：戶名：【】賬號：【】開戶行：【】4.3貸款賬戶信息貸款銀行賬戶信息如下：戶名：【】賬號：【】開戶行：【】第五條支付流程5.1定金支付流程（1）買方將定金支付至賣方指定賬戶；（2）賣方確認收到定金后，向買方出具收款憑證；（3）買方持有收款憑證，作為履行合同的依據。5.2首付款支付流程（1）買方將首付款支付至賣方指定賬戶；（2）賣方確認收到首付款后，向買方出具收款憑證；（3）買方持有收款憑證，作為履行合同的依據。5.3貸款支付流程（1）買方按照貸款銀行的貸款審批結果，將貸款金額支付至賣方指定賬戶；（2）賣方確認收到貸款金額后，向買方出具收款憑證；（3）買方持有收款憑證，作為履行合同的依據。5.4尾款支付流程（1）買方將尾款支付至賣方指定賬戶；（2）賣方確認收到尾款后，向買方出具收款憑證；（3）買方持有收款憑證，作為履行合同的依據。第六條支付條件6.1定金支付條件買方按照合同約定支付定金。6.2首付款支付條件買方按照合同約定支付首付款。6.3貸款支付條件買方獲得貸款銀行的貸款批準。6.4尾款支付條件買方完成房屋過戶手續。第八條支付違約責任8.1定金支付違約責任如買方未按照合同約定支付定金，應向賣方支付違約金，違約金為定金金額的【】%。8.2首付款支付違約責任如買方未按照合同約定支付首付款，應向賣方支付違約金，違約金為首付款金額的【】%。8.3貸款支付違約責任如買方未按照合同約定申請或未獲得貸款銀行的貸款批準，應向賣方支付違約金，違約金為貸款金額的【】%。8.4尾款支付違約責任如買方未按照合同約定支付尾款，應向賣方支付違約金，違約金為尾款金額的【】%。第九條支付爭議解決9.1支付爭議的解決方式如合同雙方在支付過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2支付爭議的解決時間支付爭議應在發生后【】日內解決。9.3支付爭議的解決主體支付爭議的解決主體為合同雙方。第十條支付的變更與解除10.1支付變更的條件如合同雙方同意變更支付方式、支付時間等事項，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。10.2支付變更的程序支付變更協議應明確變更的內容、范圍、時間等事項，并經雙方簽字蓋章。10.3支付解除的條件如合同雙方同意解除支付條款，應簽訂書面解除協議，經雙方簽字蓋章后生效。10.4支付解除的程序支付解除協議應明確解除的條款、范圍、時間等事項，并經雙方簽字蓋章。第十一條支付的監督與保障11.1支付的監督機構支付的監督機構為合同雙方。11.2支付的保障措施合同雙方應按照合同約定履行支付義務，確保支付的順利進行。第十二條支付的相關稅費12.1支付過程中產生的稅費支付過程中產生的稅費由【】承擔。12.2稅費的承擔主體稅費的承擔主體為【】。第十三條支付的其他事項13.1支付過程中的信息保密合同雙方應對支付過程中的相關信息保密，未經對方同意不得泄露。13.2支付過程中的溝通協調合同雙方應保持支付過程中的溝通協調，確保交易的順利進行。13.3支付過程中的變更與解除如支付過程中發生變更或解除，合同雙方應簽訂書面協議，并經雙方簽字蓋章。第十四條合同的生效、變更與解除14.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更的條件合同變更應經雙方書面同意，并簽訂變更協議。14.3合同解除的條件合同解除應經雙方書面同意，并簽訂解除協議。14.4合同解除的程序合同解除協議應明確解除的內容、范圍、時間等事項，并經雙方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的參與交易過程的個體或機構，包括但不限于中介方、貸款銀行、房屋過戶部門等。1.2第三方責任第三方介入后，應明確其責任范圍，包括但不限于信息提供、服務協調、資金監管等。第二條第三方介入條件2.1中介方介入條件中介方介入的條件為甲乙方書面同意，并簽訂補充協議。2.2貸款銀行介入條件貸款銀行介入的條件為甲乙方符合貸款申請條件，并簽訂貸款合同。2.3房屋過戶部門介入條件房屋過戶部門介入的條件為甲乙方完成房屋交易，并提交過戶申請。第三條第三方介入程序3.1中介方介入程序（1）甲乙方選擇中介方，并與中介方簽訂服務合同；（2）中介方提供房屋交易相關信息，協助甲乙方進行交易；（3）中介方見證甲乙方支付過程，并出具見證報告。3.2貸款銀行介入程序（1）甲乙方選擇貸款銀行，并與貸款銀行簽訂貸款合同；（2）貸款銀行審批甲乙方的貸款申請；（3）貸款銀行扣除貸款金額后，將剩余款項支付給賣方。3.3房屋過戶部門介入程序（1）甲乙方提交過戶申請，并提供所需材料；（2）房屋過戶部門審核申請材料，并辦理過戶手續；（3）甲乙方支付過戶費用，并領取新產權證。第四條第三方責任限額4.1中介方責任限額中介方在交易過程中的責任限額為【】元，超出部分由中介方自行承擔。4.2貸款銀行責任限額貸款銀行在貸款過程中的責任限額為貸款金額的【】%，超出部分由貸款銀行自行承擔。4.3房屋過戶部門責任限額房屋過戶部門在過戶過程中的責任限額為過戶費用的【】%，超出部分由房屋過戶部門自行承擔。第五條第三方與其他方的關系5.1第三方與甲乙方關系第三方作為服務提供者，應向甲乙方提供專業服務，并確保服務的質量和效率。5.2第三方與中介方關系第三方與中介方之間不存在直接的合同關系，但中介方有義務協助第三方完成相關工作。5.3第三方與貸款銀行關系第三方與貸款銀行之間不存在直接的合同關系，但貸款銀行有義務按照合同約定履行貸款義務。5.4第三方與房屋過戶部門關系第三方與房屋過戶部門之間不存在直接的合同關系，但房屋過戶部門有義務按照法律規定辦理過戶手續。第六條第三方介入后的支付流程6.1中介方介入后的支付流程（1）甲乙方將定金支付至中介方指定賬戶；（2）中介方確認收到定金后，向甲乙方出具收款憑證；（3）中介方見證甲乙方支付首付款、貸款金額和尾款。6.2貸款銀行介入后的支付流程（1）甲乙方按照貸