20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房買賣合同退款及賠償協議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房相關信息第二條退款及賠償事項2.1退款條件2.2退款金額計算方法2.3退款時間及方式2.4賠償條件2.5賠償金額計算方法2.6賠償時間及方式第三條退款及賠償的處理程序3.1買受人申請退款及賠償的程序3.2出賣人處理退款及賠償的程序3.3雙方協商解決爭議的程序第四條合同的解除與終止4.1合同解除的條件4.2合同終止的條件第五條違約責任5.1出賣人違約責任5.2買受人違約責任第六條爭議解決方式6.1雙方協商解決6.2請求第三方調解6.3向人民法院提起訴訟第七條合同的生效、變更與轉讓7.1合同生效條件7.2合同的變更7.3合同的轉讓第八條保密條款8.1保密信息的定義8.2保密義務及期限第九條強制性規定9.1遵守法律法規9.2符合強制性規定第十條合同的附件10.1附件清單10.2附件的有效性第十一條合同的修訂11.1修訂條件11.2修訂程序第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址及聯系方式第十三條合同的解除及終止后的權利義務13.1解除及終止后的權利義務處理13.2解除及終止后的事項交接第十四條其他約定事項14.1雙方的其他約定14.2約定的生效及變更程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房相關信息商品房名稱：×××花園，位于××省××市××區××路××號，房屋結構：×室×廳×衛，建筑面積：××平方米，房屋預售許可證號：××××××××，土地使用權證號：××××××××。第二條退款及賠償事項2.1退款條件（1）出賣人未能按照合同約定時間交付商品房；（2）出賣人交付的商品房存在嚴重質量問題，經維修仍無法滿足合同約定標準；（3）出賣人未能按照合同約定履行其他義務。2.2退款金額計算方法退款金額為本合同約定的購房款總額，包括但不限于房價款、契稅、物業費等已支付款項。2.3退款時間及方式出賣人應在收到買受人退款請求之日起×日內，按照本合同約定計算退款金額，并將退款金額支付給買受人。2.4賠償條件（1）出賣人未能按照合同約定時間交付商品房，導致買受人遭受經濟損失；（2）出賣人交付的商品房存在嚴重質量問題，經維修仍無法滿足合同約定標準，導致買受人遭受經濟損失；（3）出賣人未能按照合同約定履行其他義務，導致買受人遭受經濟損失。2.5賠償金額計算方法賠償金額根據買受人實際損失金額計算，包括但不限于購房款、利息、租房費用、交通費用等。2.6賠償時間及方式出賣人應在收到買受人賠償請求之日起×日內，按照本合同約定計算賠償金額，并將賠償金額支付給買受人。第三條退款及賠償的處理程序3.1買受人申請退款及賠償的程序買受人應在合同約定的條件下，向出賣人提出書面退款及賠償申請，并提供相關證據。3.2出賣人處理退款及賠償的程序出賣人收到買受人的退款及賠償申請后，應在×日內進行核實，并根據本合同約定作出處理。3.3雙方協商解決爭議的程序如雙方在退款及賠償事項上發生爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第四條合同的解除與終止4.1合同解除的條件任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，對方有權解除合同。4.2合同終止的條件本合同約定的商品房交付時間超過×年，出賣人未能按照合同約定交付商品房，買受人有權終止合同。第五條違約責任5.1出賣人違約責任出賣人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買受人違約責任買受人未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決方式6.1雙方協商解決雙方應積極履行合同，如發生爭議，通過友好協商解決。6.2請求第三方調解如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。6.3向人民法院提起訴訟如調解不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與轉讓7.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。7.2合同的變更合同生效后，如雙方同意對合同內容進行變更，應以書面形式簽訂變更協議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。7.3合同的轉讓未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利義務全部或部分轉讓給第三方。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中雙方披露的、未公開的、具有商業價值的信息，包括但不限于商業秘密、技術秘密、經營策略等。8.2保密義務及期限雙方對保密信息負有嚴格的保密義務，未經對方書面同意，不得向第三方披露或泄露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條強制性規定9.1遵守法律法規雙方應遵守中華人民共和國的相關法律法規，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》等。9.2符合強制性規定雙方應按照相關法律法規的要求，辦理合同登記、備案等手續，并承擔相應的法定義務。第十條合同的附件10.1附件清單附件清單包括本合同的補充協議、房屋平面圖、戶型圖、交付標準等文件。10.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力，如附件與本合同發生沖突，以本合同為準。第十一條合同的修訂11.1修訂條件本合同簽訂后，如因法律法規變更、政策調整或雙方協商一致，可以對本合同進行修訂。11.2修訂程序修訂協議應采用書面形式，經雙方簽字（或蓋章）后生效。修訂后的協議與原合同具有同等法律效力。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。12.2送達地址及聯系方式雙方的送達地址及聯系方式如下：出賣人送達地址：××省××市××區××路××號出賣人聯系方式：×××××××××買受人送達地址：××省××市××區××路××號買受人聯系方式：×××××××××第十三條合同的解除及終止后的權利義務13.1解除及終止后的權利義務處理合同解除或終止后，雙方仍應履行本合同約定的權利義務，包括但不限于退還已支付的購房款、辦理房屋權屬轉移等。13.2解除及終止后的事項交接合同解除或終止后，雙方應按照本合同約定的方式，進行事項交接，包括但不限于房屋鑰匙、相關文件等。第十四條其他約定事項14.1雙方的其他約定雙方還可以就其他事項進行約定，包括但不限于物業管理、配套設施建設等。14.2約定的生效及變更程序雙方的其他約定應以書面形式簽訂，經雙方簽字（或蓋章）后生效。約定的變更程序參照本合同第十一條的規定執行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、政府部門等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于商品房買賣、交付、質量驗收、物業服務等方面。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入的條件當本合同的履行需要第三方介入時，甲乙方應共同選擇具備相應資質和信譽的第三方機構進行介入。2.2第三方介入的程序甲乙方應在需要第三方介入時，共同與第三方機構簽訂相應的介入協議，明確介入的范圍、期限、費用等事項。第三條第三方機構的權利與義務3.1第三方機構的權利第三方機構在本合同履行過程中，有權依據介入協議的約定，對甲乙雙方的履行情況進行監督、檢查和評估。3.2第三方機構的義務第三方機構應按照介入協議的約定，公正、客觀、及時地完成介入工作，并對介入過程中的相關信息保密。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由甲乙方按照約定承擔。4.2第三方介入費用的計算方式及支付時間為甲乙方根據實際情況在介入協議中約定。第五條第三方機構的責任限額5.1第三方機構的責任限額是指第三方機構在介入過程中，因過錯造成甲乙方損失的最高賠償金額。5.2第三方機構的責任限額由甲乙方在介入協議中約定，并在本合同中明確。第六條第三方機構與甲乙方的關系6.1第三方機構與甲乙方獨立簽訂介入協議，其行為不代表甲乙方任何一方。6.2第三方機構在介入過程中的權利義務，不涉及甲乙方之間的權利義務。第七條第三方介入與合同履行7.1本合同的履行，包括但不限于商品房買賣、交付、質量驗收、物業服務等方面，如需第三方介入，甲乙方應按照本合同及介入協議的約定，履行相關義務。7.2甲乙方應積極配合第三方機構的介入工作，確保介入工作的順利進行。第八條第三方介入與爭議解決8.1如甲乙方在第三方介入過程中產生爭議，應通過友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入與合同的變更、解除與終止9.1第三方介入協議的變更、解除與終止，應按照介入協議的約定執行。9.2第三方介入協議的變更、解除與終止，不影響本合同的履行。第十條甲乙方的告知義務10.1甲乙方應在第三方介入過程中，及時向第三方機構提供與合同履行相關的信息。10.2甲乙方應確保提供信息的真實、準確、完整。第十一條第三方機構的退出11.1第三方機構在完成介入工作后，有權按照介入協議的約定退出。11.2第三方機構退出時，應向甲乙方提供介入工作報告，并對介入過程中的保密信息進行交接。第十二條第三方機構的不當行為12.1如第三方機構在本合同履行過程中存在不當行為，甲乙方有權要求第三方機構改正。12.2如第三方機構拒絕改正，甲乙方有權要求第三方機構承擔違約責任。第十三條第三方機構的法律地位13.1第三方機構在本合同履行過程中，具有獨立的法人地位。13.2第三方機構的行為不受甲乙方控制，其法律后果由第三方機構自行承擔。第十四條第三方介入與本合同的補充14.1本合同與第三方介入協議互為補充，如有沖突，以本合同為準。14.2本合同的修訂，不影響第三方介入協議的效力。14.3本合同的解除、終止，不影響第三方介入協議的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商品房買賣合同本合同為甲乙雙方簽訂的商品房買賣合同，明確了房屋的基本情況、買賣價格、交付時間等事項。附件2：房屋平面圖房屋平面圖詳細展示了房屋的布局、面積、房間位置等信息。附件3：戶型圖戶型圖展示了房屋的室內設計、空間布局、裝修風格等信息。附件4：交付標準交付標準明確了出賣人應按照的裝修標準、設備配置、交付條件等。附件5：付款憑證付款憑證為買受人支付購房款的證明，包括轉賬記錄、現金收據等。附件6：房屋交付確認書房屋交付確認書是出賣人向買受人交付房屋的證明文件。附件7：質量保證書質量保證書明確了出賣人對交付的房屋質量承擔的保證責任。附件8：物業服務合同物業服務合同明確了物業公司的服務內容、服務標準、服務費用等。附件9：裝修合同裝修合同明確了裝修公司承擔的裝修工程范圍、質量標準、工期等。附件10：補充協議補充協議為甲乙雙方對原合同的補充或修訂，包括裝修變更、家具家電贈送等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付商品房；2.出賣人交付的商品房存在嚴重質量問題；3.出賣人未能按照合同約定履行其他義務；4.買受人未能按照合同約定時間支付購房款；5.買受人未能按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金為合同金額的1%至5%，具體比例根據違約情況確定。2.損害賠償計算：根據買受人實際損失金額計算，包括但不限于購房款、利息、租房費用、交通費用等。3.遲延交付違約金：遲延交付違約金為合同金額的0.5%至1%，按日計算。4.質量問題賠償：如商品房存在嚴重質量問題，經維修仍無法滿足合同約定標準，買受人可要求出賣人賠償損失。示例說明：1.如果出賣人未能按照合同約定時間交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導致的租房費用等損失。2.如果出賣人交付的商品房存在嚴重質量問題，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因質量問題導致的裝修費用、搬遷費用等損失。3.如果買受人未能按照合同約定時間支付購房款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并賠償因延遲付款導致的利息損失等。全文完。2024年度商品房買賣合同退款及賠償協議1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條退款及賠償協議3.1退款條件3.2退款金額計算方式3.3退款時間及方式3.4賠償條件3.5賠償金額計算方式3.6賠償時間及方式第四條違約責任4.1出賣人違約責任4.2買受人違約責任第五條爭議解決方式5.1協商解決5.2調解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決第六條合同的生效、變更和解除6.1合同生效條件6.2合同變更條件6.3合同解除條件第七條保密條款7.1保密內容7.2保密期限7.3違約泄露責任第八條合同的轉讓8.1轉讓條件8.2轉讓程序第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的后果第十條合同附件10.1商品房買賣合同10.2退款及賠償協議相關證明材料第十一條附則11.1合同的解釋權11.2合同的修訂11.3合同的廢止第十二條爭議的適用法律第十三條其他約定第十四條合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：房地產開發有限公司1.1.2住所：市區路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯系電話：1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：1.2.2住所：市區路號1.2.3法定代表人（或身份證號碼）：1.2.4聯系電話：第二條商品房基本信息2.1商品房坐落2.1.1項目名稱：家園2.1.2坐落位置：市區路號2.1.3樓棟號：2.1.4單元號：2.1.5房號：2.1.6房屋結構：2.2商品房面積2.2.1房屋建筑面積：平方米2.2.2套內建筑面積：平方米2.2.3公攤面積：平方米2.3商品房戶型2.3.1戶型：室廳衛2.3.2房屋結構：2.4商品房價格2.4.1成交金額：元人民幣2.4.2付款方式：2.4.3付款時間：2.4.4貸款方式：2.4.5貸款銀行：第三條退款及賠償協議3.1退款條件3.1.1買受人按照合同約定的期限和方式支付購房款；3.1.2出賣人按照合同約定的期限和方式交付商品房；3.1.3買受人未按照合同約定支付購房款，出賣人要求買受人支付購房款；3.1.4出賣人未按照合同約定交付商品房，買受人要求出賣人交付商品房；3.1.5其他按照合同約定或者法律法規規定的情形。3.2退款金額計算方式3.2.1退款金額按照買受人已支付的購房款計算，并扣除已使用部分的房價；3.2.2退款金額計算公式：退款金額=已支付購房款已使用部分房價；3.2.3已使用部分房價包括：物業管理費、公共維修基金等。3.3退款時間及方式3.3.1出賣人在收到買受人退款要求后個工作日內，將退款金額支付給買受人；3.3.2退款方式：現金、轉賬等方式。3.4賠償條件3.4.1出賣人未按照合同約定交付商品房，導致買受人損失的；3.4.2出賣人未按照合同約定履行其他義務，導致買受人損失的；3.4.3其他按照合同約定或者法律法規規定的情形。3.5賠償金額計算方式3.5.1賠償金額根據買受人損失的實際金額計算；3.5.2賠償金額計算公式：賠償金額=損失金額；3.5.3損失金額包括：購房款、物業管理費、公共維修基金等。3.6賠償時間及方式3.6.1出賣人在收到買受人賠償要求后個工作日內，將賠償金額支付給買受人；3.6.2賠償方式：現金、轉賬等方式。第四條違約責任4.1出賣人違約責任4.1.1出賣人未按照合同約定交付商品房的，應當按照遲延交付部分的房價向買受人支付違約金；4.1.2出賣人未按照合同約定履行其他義務的，應當承擔相應的違約責任。4.2買受人違約責任4.2.1買受人未按照合同約定支付購房款的，應當按照遲延支付部分的房價向出賣人支付違約金；4.2.2買受人未按照合同約定履行其他義務的，應當承擔相應的違約責任。第五條爭議解決方式5.1協商解決5.1.1雙方在合同履行過程中發生的爭議，應當通過友好協商解決；5.1.2雙方協商不成的，可以請求第三方調解。5.2調解解決5.2.1雙方可以請求房地產管理部門或者其他第三方進行調解；5.2第八條合同的轉讓8.1轉讓條件8.1.1買受人需將其所購商品房全部或部分轉讓給第三人；8.1.2出賣人同意轉讓，并簽署書面同意書；8.1.3轉讓不得違反法律法規和本合同的約定。8.2轉讓程序8.2.1買受人應向出賣人提交書面轉讓申請；8.2.2出賣人應在收到申請后個工作日內回復；8.2.3出賣人同意轉讓的，買受人和第三人應簽署轉讓協議；8.2.4出賣人不同意轉讓的，買受人不得進行轉讓。第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰爭、動亂、空中飛行物墜落或其他非出賣人所能控制的突發事件；9.1.2不可抗力事件發生后，雙方應立即通知對方，并在個工作日內提供相關證明文件。9.2不可抗力事件的后果9.2.1因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任；9.2.2不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方應立即協商解決辦法，盡力減少損失；9.2.3不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方應按照本合同的約定承擔相應的責任。第十條合同附件10.1商品房買賣合同10.1.1附件一為本合同附件，為本合同的有效組成部分；10.1.2附件一的內容與本合同不一致的，以附件一為準。10.2退款及賠償協議相關證明材料10.2.1附件二為本合同附件，為本合同的有效組成部分；10.2.2附件二的內容與本合同不一致的，以附件二為準。第十一條附則11.1合同的解釋權11.1.1本合同的解釋權歸雙方共同所有；11.1.2雙方對合同的解釋發生爭議時，應以本合同的文字為準。11.2合同的修訂11.2.1雙方同意，合同的修訂應采用書面形式；11.2.2合同的修訂不得與法律法規和本合同的約定相抵觸。11.3合同的廢止11.3.1雙方同意，合同的廢止應采用書面形式；11.3.2合同的廢止不得影響雙方已經享有的權利和承擔的義務。第十二條爭議的適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署日期及地點本合同一式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。雙方簽字或蓋章后本合同生效。合同簽署日期：____年____月____日合同簽署地點：____（具體地址）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件15.1買受人或出賣人可以邀請第三方作為中介機構，協助完成合同的簽訂和履行；15.2第三方介入需得到另一方的同意，并簽署書面同意書；15.3第三方介入不得違反法律法規和本合同的約定。第十六條第三方介入的范圍16.1第三方作為中介機構的，應負責協調甲乙方之間的關系，協助雙方履行合同義務；16.2第三方不得干預甲乙方的交易決策，除非買受人或出賣人明確授權；16.3第三方不得收取任何費用，除非買受人或出賣人明確同意。第十七條第三方責任限額17.1第三方作為中介機構的，對其協助履行的合同義務承擔責任；17.2第三方責任限額為其收取的費用總額，但不得高于合同金額的5%；17.3第三方對因其故意或過失導致的損失承擔賠償責任，但賠償金額不得超過其責任限額。第十八條第三方與甲乙方的關系18.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系；18.2第三方對甲乙方之間的合同義務承擔連帶責任，但第三方有權向甲乙方追償；18.3第三方退出合同履行時，應提前通知甲乙方，并協助甲乙方尋找替代的第三方。第十九條第三方介入的變更19.1買受人或出賣人可以書面通知第三方變更其介入的范圍或職責；19.2第三方應在收到變更通知后個工作日內回復，并按照新的約定履行合同義務；19.3第三方不同意變更的，買受人或出賣人可以選擇解除合同或繼續履行合同。第二十條第三方介入的終止20.1買受人或出賣人可以書面通知第三方終止其介入；20.2第三方應在收到終止通知后個工作日內退出合同履行，并辦理相關手續；20.3第三方退出合同履行后，其責任限額不再適用。第二十一條第三方介入的違約責任21.1第三方未按照本合同約定履行其義務的，應承擔違約責任；21.2第三方未按照本合同約定履行其義務，導致甲乙方損失的，應承擔賠償責任；21.3第三方同意履行但未能履行其義務，導致甲乙方損失的，第三方應承擔賠償責任。第二十二條爭議解決方式22.1雙方與第三方之間的爭議，應當通過友好協商解決；22.2雙方與第三方之間的爭議無法協商解決的，可以請求房地產管理部門或者其他第三方進行調解；22.3雙方與第三方之間的爭議無法調解解決的，可以依法向人民法院提起訴訟。第二十三條合同的修訂23.1雙方與第三方之間的補充協議應采用書面形式；23.2補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。第二十四條合同的廢止24.1雙方與第三方之間的廢止協議應采用書面形式；24.2廢止協議不得影響甲乙方已經享有的權利和承擔的義務。第二十五條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件二：退款及賠償協議相關證明材料附件一：商品房買賣合同詳細要求和說明1.合同2.房屋所有權證復印件3.土地使用權證復印件4.房屋平面圖5.合同附件（如裝修標準、配套設施等）附件二：退款及賠償協議相關證明材料詳細要求和說明1.退款申請表格2.賠償申請表格3.相關證明材料（如支付憑證、收據等）4.第三方評估報告（如需要）說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按照合同約定交付商品房的行為違約責任：按照遲延交付部分的房價向買受人支付違約金。示例說明：如果合同約定出賣人在2024年6月30日前交付商品房，但出賣人遲延至7月15日交付，則出賣人應向買受人支付自6月30日至7月15日的違約金。2.出賣人未按照合同約定履行其他義務的行為違約責任：根據合同約定承擔相應的違約責任。示例說明：如果合同約定出賣人負責辦理房屋產權過戶手續，但出賣人未按時辦理，則出賣人應承擔相應的違約責任。3.買受人未按照合同約定支付購房款的行為違約責任：按照遲延支付部分的房價向出賣人支付違約金。示例說明：如果合同約定買受人應在簽訂合同后30日內支付購房款，但買受人遲延至45日支付，則買受人應向出賣人支付自30日至45日的違約金。4.買受人未按照合同約定履行其他義務的行為違約責任：根據合同約定承擔相應的違約責任。示例說明：如果合同約定買受人負責配合出賣人辦理房屋產權過戶手續，但買受人未配合，則買受人應承擔相應的違約責任。5.第三方未按照合同約定履行其義務的行為違約責任：第三方應承擔違約責任，并按照合同約定承擔相應的賠償責任。示例說明：如果合同約定第三方負責協助辦理房屋產權過戶手續，但第三方未按時辦理，則第三方應承擔違約責任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。全文完。2024年度商品房買賣合同退款及賠償協議2本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力2.商品房買賣合同2.1合同主體2.2商品房基本信息2.3買賣價格與支付方式2.4交付與驗收3.退款協議3.1退款條件3.2退款金額與時間3.3退款方式4.賠償協議4.1賠償條件4.2賠償金額與時間4.3賠償方式5.違約責任5.1買方的違約責任5.2賣方的違約責任6.爭議解決6.1協商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3例外情況9.合同的附件9.1附件內容9.2附件的有效性10.其他條款10.1宣傳與廣告10.2通知與送達10.3合同的完整性與互斥性11.附錄A：商品房買賣合同主要條款11.1合同主體信息11.2商品房基本信息11.3買賣價格與支付方式11.4交付與驗收12.附錄B：退款及賠償計算公式12.1退款金額計算公式12.2賠償金額計算公式13.附錄C：違約行為及對應責任13.1買方違約行為及對應責任13.2賣方違約行為及對應責任14.附錄D：爭議解決機構信息14.1協商組織信息14.2調解機構信息14.3仲裁委員會信息14.4法院信息第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（買方）與乙方（賣方）就2024年度商品房的買賣事宜，達成的退款及賠償協議。1.1.2甲方（買方）：指按照本合同購買商品房的自然人、法人和其他組織。1.1.3乙方（賣方）：指商品房的開發商，具有相關資質和合法經營權。1.1.4商品房：指乙方開發的，甲方購買的住宅房屋。1.1.5退款：指在本合同約定的條件下，甲方退還已購買的商品房，乙方予以接受，并退還甲方已支付的購房款項。1.1.6賠償：指在本合同約定的條件下，乙方因違約行為，向甲方支付的違約金或損失賠償金。1.2適用法律本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。2.商品房買賣合同2.1合同主體甲方（買方）：姓名/名稱：________________住所/地址：________________聯系方式：________________乙方（賣方）：名稱：________________住所：________________聯系方式：________________2.2商品房基本信息商品房位于____________，建筑面積為____________平方米，房屋結構為____________，房屋所有權證號為____________。2.3買賣價格與支付方式商品房的買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。甲方應按照下列方式支付購房款項：（1）簽訂合同之日起________日內，支付購房款項的________%；（2）交付商品房之日起________日內，支付購房款項的________%；（3）辦理房屋所有權證之日起________日內，支付購房款項的________%。2.4交付與驗收商品房的交付時間為________年________月________日。甲方應在交付之日起________日內進行驗收，并將驗收結果通知乙方。如甲方對商品房有異議，應在驗收之日起________日內向乙方提出，并提供相關證據。乙方應在接到異議后________日內予以答復并處理。3.退款協議3.1退款條件（1）甲方因特殊情況無法繼續購買商品房，并向乙方提出書面退款申請的；（2）乙方未能按照本合同約定交付商品房，且未能在甲方要求的時間內予以解決的；（3）本合同約定的其他退款條件。3.2退款金額與時間退款金額為本合同第二條規定的購房款項總額。甲方應在提出退款申請之日起________日內，向乙方出具退款申請，并提供相關證明材料。乙方應在接到退款申請后________日內予以答復，并按照本合同約定支付退款金額。3.3退款方式退款金額通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的賬戶。4.賠償協議4.1賠償條件（1）乙方未能按照本合同約定交付商品房，導致甲方遭受損失的；（2）乙方違反本合同的約定，導致甲方遭受損失的；（3）本合同約定的其他賠償條件。4.2賠償金額與時間賠償金額根據甲方的實際損失計算，具體金額由乙方與甲方協商確定。乙方應在接到甲方賠償請求之日起________日內，向甲方支付賠償金。4.3賠償方式賠償金通過銀行轉賬方式支付至甲方指定的賬戶。5.違約責任5.1買方的違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方遭受損失的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條規定的購房款項總額的________%。5.2賣方的違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償金額為本合同第二條規定的購房款項總額的________%，或根據甲方的實際損失計算。6.爭議解決6.1協商解決甲乙雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調解解決如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。6.3仲裁解決如調解不成，甲乙雙方同意將爭議提交________仲裁委員會仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.保密條款8.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、市場信息等，包括但不限于經營計劃、客戶名單、財務數據等，均應予以保密。8.2保密期限甲乙雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。8.3例外情況（1）依法應當向行政機關、司法機關提供相關信息；（2）信息已成為公開信息，且不是由于甲乙雙方的違約行為所致；（3）經信息所有人書面同意，甲乙雙方披露相關信息。9.合同的附件9.1附件內容本合同附件包括商品房買賣合同主要條款、退款及賠償計算公式、違約行為及對應責任、爭議解決機構信息等。9.2附件的有效性附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.其他條款10.1宣傳與廣告乙方應對其宣傳材料和廣告的真實性、合法性負責，不得發布虛假廣告或進行誤導性宣傳。10.2通知與送達甲乙雙方應向對方提供真實有效的聯系地址和聯系方式，以便履行通知、送達等相關義務。10.3合同的完整性與互斥性本合同及其附件構成甲乙雙方完整的權利義務關系，取代了所有以前的口頭或書面的協議和談判。11.附錄A：商品房買賣合同主要條款11.1合同主體信息甲方（買方）：姓名/名稱：________________住所/地址：________________聯系方式：________________乙方（賣方）：名稱：________________住所：________________聯系方式：________________11.2商品房基本信息商品房位于____________，建筑面積為____________平方米，房屋結構為____________，房屋所有權證號為____________。11.3買賣價格與支付方式商品房的買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。甲方應按照下列方式支付購房款項：（1）簽訂合同之日起________日內，支付購房款項的________%；（2）交付商品房之日起________日內，支付購房款項的________%；（3）辦理房屋所有權證之日起________日內，支付購房款項的________%。11.4交付與驗收商品房的交付時間為________年________月________日。甲方應在交付之日起________日內進行驗收，并將驗收結果通知乙方。如甲方對商品房有異議，應在驗收之日起________日內向乙方提出，并提供相關證據。乙方應在接到異議后________日內予以答復并處理。12.附錄B：退款及賠償計算公式12.1退款金額計算公式退款金額=本合同第二條規定的購房款項總額×退款比例12.2賠償金額計算公式賠償金額=本合同第二條規定的購房款項總額×賠償比例13.附錄C：違約行為及對應責任13.1買方違約行為及對應責任（列舉買方的違約行為及對應的責任）13.2賣方違約行為及對應責任（列舉賣方的違約行為及對應的責任）14.附錄D：爭議解決機構信息14.1協商組織信息（協商組織的名稱、聯系方式等）14.2調解機構信息（調解機構的名稱、聯系方式等）14.3仲裁委員會信息（仲裁委員會的名稱、聯系方式等）14.4法院信息（法院的名稱、聯系方式等）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義與責任15.1第三方介入定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、監理機構、金融機構等。15.2第三方責任第三方應按照合同約定及相關法律法規的規定，履行其職責，并對其提供的服務或產品的質量、合法性及準確性負責。15.3第三方責任限額第三方對甲方和乙方的責任限額，按照第三方與甲方、乙方之間的具體協議確定。如無具體協議，第三方對甲方和乙方的責任限額為其收費的________倍。16.第三方介入的額外條款及說明16.1中介機構中介機構是指協助甲方和乙方進行商品房買賣的機構。中介機構應保證其提供信息的真實性、準確性和完整性，并對其提供的服務負責。如中介機構違反本合同約定，導致甲方和乙方遭受損失的，中介機構應承擔相應的賠償責任。16.2評估機構評估機構是指對商品房進行價值評估的機構。評估機構應按照法律法規和行業規范進行評估，并對其評估結果的準確性負責。如評估機構違反本合同約定，導致甲方和乙方遭受損失的，評估機構應承擔相應的賠償責任。16.3監理機構監理機構是指對商品房的建設過程進行監督管理的機構。監理機構應按照法律法規和合同約定進行監督管理，并對其監督管理的合法性和有效性負責。如監理機構違反本合同約定，導致甲方和乙方遭受損失的，監理機構應承擔相應的賠償責任。16.4金融機構金融機構是指為甲方和乙方提供金融服務的機構，如貸款、結算等。金融機構應按照法律法規和合同約定提供金融服務，并對其提供的金融服務的合法性和準確性負責。如金融機構違反本合同約定，導致甲方和乙方遭受損失的，金融機構應承擔相應的賠償責任。17.第三方介入的權益劃分17.1中介機構權益劃分中介機構的權益包括但不限于中介費用、傭金等。中介機構的權益應在甲