合同編號：__________二手房屋購買協議甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房產描述1.1該房產位于_______，房產證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產的產權清晰，不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃等情況。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買該房產。2.2乙方應在簽署本協議之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金（大寫：_______元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）將于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽署后_______日內，將該房產的所有權轉移給乙方。3.2過戶所產生的稅費由_______方承擔。3.3甲方應保證該房產在交付給乙方時，符合國家關于住宅質量的相關標準。第四條附加條款4.1該房產的水、電、燃氣等戶名及費用由甲方負責在過戶前轉移至乙方名下。4.2甲方應協助乙方辦理房產證照轉移手續。4.3雙方應遵守國家相關法律法規，不得擅自變更或解除本協議。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若乙方未能按約定時間支付房款，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金。5.3若甲方未能按約定時間交付房產，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決6.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）確保房產描述準確無誤，包括房屋位置、面積、產權狀況等。（2）購買價格及支付方式要明確，包括定金數額、支付時間及剩余房款的支付時間。（3）交付及過戶時間要明確，同時約定過戶稅費承擔方。（4）附加條款要詳細，如水、電、燃氣等戶名及費用轉移、房產證照轉移手續等。（5）違約責任要明確，包括違約方應承擔的違約責任及賠償金額。（6）爭議解決方式要明確，包括適用法律及管轄法院。2.解決辦法：（1）合同履行過程中發生爭議，通過友好協商解決。（2）若協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產描述：指房屋的位置、面積、結構、設施等情況。2.購買價格：指買家為購買房產所支付的金額。3.定金：指買家在簽訂合同時支付給賣家的款項，作為購買房產的誠意保證。4.過戶：指將房產所有權從賣家轉移到買家的手續。5.附加條款：指除合同主要條款外，雙方約定的其他事項。6.違約責任：指合同一方未履行或履行不符合約定時，應承擔的法律責任。7.爭議解決：指當合同履行過程中發生爭議時，雙方采取的解決方式。特殊應用場合及補充條款：1.賣方出國留學，需要盡快完成房產交易。補充條款：雙方約定縮短過戶時間，賣方在出國前完成房產所有權轉移手續。2.買方為首次購房，對房產市場了解不足。補充條款：賣方提供房產市場參考資料，協助買方了解市場行情。3.房產存在抵押情況，需要先解除抵押。補充條款：雙方約定解除抵押的時間及責任承擔，賣方負責在過戶前解除抵押。4.買方希望對房屋進行改造，增加附加條款。補充條款：雙方約定房屋改造的范圍內、費用及時間安排。5.賣方為房產開發商，購買房產為樣板房。補充條款：雙方約定房屋保養情況，賣方提供房