合同編號：__________二手公寓買賣協議書合同雙方：甲方（賣方）：姓名（名稱）：_______身份證號（營業執照號）：_______地址：_______聯系電話：_______乙方（買方）：姓名（名稱）：_______身份證號（營業執照號）：_______地址：_______聯系電話：_______第一條房屋基本情況1.1該公寓位于_______，房屋產權證號：_______，建筑總面積為_______平方米。1.2該公寓的規劃用途為_______，實際用途為_______。1.3該公寓的配套設施及附屬物狀況詳見附件一。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該公寓的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本協議簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應保證在交易過程中，該公寓的產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將該公寓交付給乙方。交付時，甲方應將該公寓內的所有物品清理干凈，并將該公寓的鑰匙、門禁卡等相關物品交給乙方。3.2雙方應在本協議簽訂之日起_______日內，共同辦理房屋過戶手續。過戶費用由_______方承擔。3.3過戶完成后，甲方應將該公寓的所有權、使用權等相關權利轉移給乙方。第四條維修責任4.1甲方應保證該公寓在交付時，設施設備齊全、功能正常。自交付之日起，甲方對房屋的質量問題不再承擔責任。4.2乙方應合理使用該公寓，并按照我國相關法律法規的規定，履行房屋的維修、保養義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同不能履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。5.2若甲方未按照本協議約定交付該公寓，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為延遲交付部分的購房款_______%。5.3若甲方在過戶過程中，因房屋產權問題導致過戶失敗，甲方應退還乙方已支付的房款，并支付違約金，違約金為已支付房款的_______%。第六條爭議解決本協議在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應保證該公寓的產權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。（2）乙方應合理使用該公寓，并按照我國相關法律法規的規定，履行房屋的維修、保養義務。（3）雙方應按時履行本協議約定的付款、交付及過戶等義務。（4）雙方在簽訂本協議前，應充分了解該公寓的真實情況，包括但不限于房屋的結構、設施設備狀況等。（5）雙方應遵守我國相關法律法規，履行合同約定的權利和義務。2.解決辦法：（1）如甲方未按照本協議約定交付該公寓，乙方有權要求甲方支付延遲交付違約金。（2）如甲方在過戶過程中，因房屋產權問題導致過戶失敗，甲方應退還乙方已支付的房款，并支付違約金。（3）如任何一方違反本協議的約定，導致合同不能履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.產權清晰：指房屋所有權、使用權等權利無任何爭議，不存在抵押、債務等問題。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢款。3.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋的所有權、使用權等權利從一方轉移到另一方的過程。5.仲裁：指合同雙方在發生糾紛時，自愿提交給仲裁機構進行調解或裁決的一種解決方式。6.管轄權：指法院對特定案件行使審判權的權限。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：由于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，可能存在涉及外籍人士或港澳臺同胞的特殊法律法規。雙方應在合同中明確適用法律及爭議解決方式。2.乙方為企事業單位：補充條款：鑒于乙方為企事業單位，可能涉及企業法人的權利義務轉移。雙方應在合同中明確乙方的授權代表及其權利義務。3.該公寓為共有人財產：補充條款：若該公寓為共有人財產，甲方應提供共有人同意出售的證明文件。如共有人未能提供同意出售證明，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.該公寓正處于出租狀態：補充條款：若該公寓正處于出租狀態，甲方應保證在交付時，與租賃戶解除租賃合同，并將租賃戶遷出。如甲方未能履行該義務，乙方有權要求甲方支付違約金。5.該公寓存在戶籍登記問題：補充條款：若該公寓存在戶籍登記問題，甲方應負責解決戶籍登記相關事宜。如甲方未能解決，乙方有權要求甲方支付違約金。附件列表：1.該公寓的房產證復印件2.該公寓的規劃用途及實際用途證明文件3.該公寓的設施設備清單4.甲方為外籍人士或港澳臺同胞的身份證明文件5.乙方為企事業單位的營業執照復印件及授權代表證明文件6.共有人同意出售證明文件（如有）7.租賃合同解除證明文件（如有）8.戶籍登記相關證明文件（如有）注意事項：1.合同雙方在簽訂合同時，應仔細閱讀合同內容及附件，確保雙方權益。2