甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村土地買賣協(xié)議合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1：出賣人信息1.2：買受人信息第二條：土地基本情況2.1：土地位置2.2：土地面積2.3：土地用途第三條：土地買賣價(jià)格及支付方式3.1：土地買賣價(jià)格3.2：支付方式3.3：支付時(shí)間第四條：土地過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1：土地過戶手續(xù)4.2：過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條：土地交付及交付時(shí)間5.1：土地交付方式5.2：交付時(shí)間第六條：土地質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1：土地質(zhì)量保證6.2：瑕疵責(zé)任承擔(dān)第七條：合同的變更和解除7.1：合同變更條件7.2：合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1：出賣人違約責(zé)任8.2：買受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1：協(xié)商解決9.2：調(diào)解解決9.3：訴訟解決第十條：合同的生效、終止和解除10.1：合同生效條件10.2：合同終止條件10.3：合同解除條件第十一條：其他約定11.1：土地買賣過程中涉及的稅費(fèi)11.2：土地使用權(quán)證的辦理第十二條：保密條款12.1：保密內(nèi)容12.2：保密期限第十三條：合同的附件13.1：土地權(quán)屬證明文件13.2：土地買賣合同專用章第十四條：合同的簽署和份數(shù)14.1：合同簽署地點(diǎn)14.2：合同簽署時(shí)間14.3：合同份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1：出賣人信息1.1.1：出賣人名稱：某某村集體所有制單位1.1.2：出賣人地址：某某省某某市某某縣某某鎮(zhèn)某某村1.1.3：出賣人聯(lián)系人：1.1.4：出賣人聯(lián)系電話：138xxxx56781.2：買受人信息1.2.1：買受人名稱：某某個(gè)體戶1.2.2：買受人地址：某某省某某市某某縣某某鎮(zhèn)某某路某某號(hào)1.2.3：買受人聯(lián)系人：1.2.4：買受人聯(lián)系電話：139xxxx3210第二條：土地基本情況2.1：土地位置2.1.1：土地位于某某省某某市某某縣某某鎮(zhèn)某某村，東臨某某路，南臨某某河，西臨某某村莊，北臨某某農(nóng)田。2.1.2：具體地理位置以附件地圖為準(zhǔn)。2.2：土地面積2.2.1：土地總面積為畝，具體面積以土地管理部門出具的權(quán)屬證書為準(zhǔn)。2.3：土地用途2.3.1：土地現(xiàn)狀為農(nóng)業(yè)用地，買受人購(gòu)買后可用于農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等合法用途。2.3.2：買受人不得擅自改變土地用途，如需改變，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第三條：土地買賣價(jià)格及支付方式3.1：土地買賣價(jià)格3.1.1：土地買賣價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。3.2：支付方式3.2.1：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將土地買賣價(jià)格的50%作為定金支付給出賣人。3.2.2：買受人應(yīng)于土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將剩余的50%土地買賣價(jià)格支付給出賣人。3.3：支付時(shí)間3.3.1：定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2：尾款支付時(shí)間：土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)。第四條：土地過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1：土地過戶手續(xù)4.1.1：買受人應(yīng)自本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地過戶手續(xù)。4.1.2：出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助，提供相關(guān)證明材料。4.2：過戶費(fèi)用承擔(dān)4.2.1：土地過戶所需費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，買受人承擔(dān)。第五條：土地交付及交付時(shí)間5.1：土地交付方式5.1.1：土地交付采取實(shí)際交付方式，出賣人將土地實(shí)際交付給買受人。5.2：交付時(shí)間5.2.1：土地交付時(shí)間為土地過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個(gè)工作日內(nèi)。第六條：土地質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1：土地質(zhì)量保證6.1.1：出賣人保證所出售的土地符合本合同約定的用途，不存在法律上的瑕疵。6.2：瑕疵責(zé)任承擔(dān)6.2.1：如土地存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人無法按照約定用途使用土地，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行。第七條：合同的變更和解除7.1：合同變更條件7.1.1：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2：合同解除條件7.2.1：在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可提出解除合同。7.2.2：如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。具體違約責(zé)任按照本合同的違約責(zé)任條款執(zhí)行。第八條：違約責(zé)任8.1：出賣人違約責(zé)任8.1.1：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的10%。8.1.2：如出賣人違反本合同造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2：買受人違約責(zé)任8.2.1：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的10%。8.2.2：如買受人違反本合同造成出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1：協(xié)商解決9.1.1：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2：調(diào)解解決9.2.1：如協(xié)商不成，任何一方均可向土地所在地的村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3：訴訟解決9.3.1：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1：合同生效條件10.1.1：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2：合同終止條件10.2.1：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.3：合同解除條件10.3.1：在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可提出解除合同。10.3.2：如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。具體違約責(zé)任按照本合同的違約責(zé)任條款執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1：土地買賣過程中涉及的稅費(fèi)11.1.1：土地買賣過程中發(fā)生的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、契稅等，由買受人承擔(dān)。11.2：土地使用權(quán)證的辦理11.2.1：土地使用權(quán)證的辦理費(fèi)用由買受人承擔(dān)。11.2.2：出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助，提供相關(guān)證明材料。第十二條：保密條款12.1：保密內(nèi)容12.1.1：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。12.2：保密期限12.2.1：保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或者解除之日起五年。第十三條：合同的附件13.1：土地權(quán)屬證明文件13.1.1：土地權(quán)屬證明文件為本合同附件，附件內(nèi)容具有同等法律效力。13.2：土地買賣合同專用章13.2.1：本合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)蓋章確認(rèn)，專用章具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署和份數(shù)14.1：合同簽署地點(diǎn)14.1.1：本合同于某某省某某市某某縣某某鎮(zhèn)某某村簽署。14.2：合同簽署時(shí)間14.2.1：本合同于某某年某某月某某日簽署。14.3：合同份數(shù)及保管方式14.3.1：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方均妥善保管合同副本，并不得對(duì)外公開。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1：第三方定義1.1.1：本合同所述第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。1.2：第三方范圍1.2.1：第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。第二條：第三方介入的情形2.1：中介方介入2.1.1：中介方作為合同的介紹人，協(xié)助甲乙方達(dá)成合同。2.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3：審計(jì)機(jī)構(gòu)介入2.3.1：審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行過程中的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)。2.4：監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入2.4.1：監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)土地交易進(jìn)行監(jiān)督管理，確保交易合規(guī)。2.5：稅務(wù)機(jī)關(guān)介入2.5.1：稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)土地交易涉及的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。第三條：第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1：中介方責(zé)任及義務(wù)3.1.1：中介方應(yīng)如實(shí)介紹土地情況，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。3.1.2：中介方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理合同手續(xù)，提供必要的信息和文件。3.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任及義務(wù)3.2.1：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照獨(dú)立、客觀、公正的原則進(jìn)行評(píng)估。3.2.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，確保評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性。3.3：審計(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任及義務(wù)3.3.1：審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照獨(dú)立、客觀、公正的原則進(jìn)行審計(jì)。3.3.2：審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)審計(jì)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，確保審計(jì)報(bào)告的準(zhǔn)確性。3.4：監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任及義務(wù)3.4.1：監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)依法對(duì)土地交易進(jìn)行監(jiān)督管理，維護(hù)交易秩序。3.4.2：監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)監(jiān)管過程中的行為承擔(dān)責(zé)任，確保監(jiān)管的公正性和合法性。3.5：稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)任及義務(wù)3.5.1：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)依法對(duì)土地交易涉及的稅費(fèi)進(jìn)行征收和管理。3.5.2：稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)稅費(fèi)征收過程中的行為承擔(dān)責(zé)任，確保征稅的公正性和合法性。第四條：第三方責(zé)任限額4.1：中介方責(zé)任限額4.1.1：中介方就其介紹土地交易而產(chǎn)生的責(zé)任，承擔(dān)不超過土地買賣價(jià)格的5%的賠償責(zé)任。4.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額4.2.1：評(píng)估機(jī)構(gòu)就其評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生的誤差，承擔(dān)不超過評(píng)估價(jià)格的5%的賠償責(zé)任。4.3：審計(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額4.3.1：審計(jì)機(jī)構(gòu)就其審計(jì)結(jié)果產(chǎn)生的誤差，承擔(dān)不超過審計(jì)價(jià)格的5%的賠償責(zé)任。4.4：監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任限額4.4.1：監(jiān)管機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何直接賠償責(zé)任。4.5：稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)任限額4.5.1：稅務(wù)機(jī)關(guān)不承擔(dān)任何直接賠償責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1：第三方與甲乙方的關(guān)系界定5.1.1：第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方并非合同當(dāng)事人，不承擔(dān)合同履行責(zé)任。5.2：第三方與甲乙方的權(quán)益劃分5.2.1：甲乙方按照合同約定享有各自的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。5.2.2：第三方按照本合同及第三方與甲乙方之間的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1：中介方額外條款6.1.1：中介方應(yīng)向甲乙方提供合法的經(jīng)營(yíng)許可和資質(zhì)證明。6.1.2：中介方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地信息。6.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款6.2.1：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供土地評(píng)估報(bào)告。6.2.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的獨(dú)立性、客觀性和準(zhǔn)確性。6.3：審計(jì)機(jī)構(gòu)額外條款6.3.1：審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，對(duì)合同履行過程中的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)。6.3.2：審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證審計(jì)報(bào)告的獨(dú)立性、客觀性和準(zhǔn)確性。6.4：監(jiān)管機(jī)構(gòu)額外條款6.4.1：監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)依法對(duì)土地交易進(jìn)行監(jiān)督管理，確保交易合規(guī)。6.4.2：監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)監(jiān)管過程中的行為承擔(dān)責(zé)任，確保監(jiān)管的公正性和合法性。6.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地權(quán)屬證明文件1.1：土地權(quán)屬證明文件的名稱：某某省某某市某某縣某某鎮(zhèn)某某村土地權(quán)屬證明1.2：土地權(quán)屬證明文件的要求：由土地管理部門出具，證明土地的所有權(quán)或使用權(quán)歸出賣人所有。1.3：土地權(quán)屬證明文件的說明：作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件2：土地買賣合同專用章2.1：土地買賣合同專用章的名稱：某某農(nóng)村土地買賣合同專用章2.2：土地買賣合同專用章的要求：由甲乙雙方共同蓋章，用于證明合同的效力。2.3：土地買賣合同專用章的說明：作為本合同的附件，具有同等法律效力。附件3：土地現(xiàn)狀照片3.1：土地現(xiàn)狀照片的要求：清晰、真實(shí)地反映土地的現(xiàn)狀和周圍環(huán)境。3.2：土地現(xiàn)狀照片的說明：作為本合同的附件，用于證明土地的實(shí)際情況。附件4：土地評(píng)估報(bào)告4.1：土地評(píng)估報(bào)告的要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，客觀、準(zhǔn)確地反映土地的價(jià)值。附件5：土地過戶手續(xù)文件5.1：土地過戶手續(xù)文件的要求：包括土地過戶申請(qǐng)表、身份證明文件、土地權(quán)屬證明文件等。5.2：土地過戶手續(xù)文件的說明：作為本合同的附件，用于辦理土地過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違