20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房物業服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（業主）名稱及聯系方式1.2乙方（物業公司）名稱及聯系方式第二條物業服務內容2.1物業管理的物業范圍2.2物業服務內容包括但不限于2.2.1房屋及設施設備的維護保養2.2.2環境衛生清潔2.2.3安全防范及消防安全2.2.4綠化管理2.2.5物業公共部位的維護保養2.2.6其他服務事項第三條服務期限3.1合同期限為2024年度3.2合同期滿前，雙方可協商續約第四條服務費用4.1物業服務費用的收費標準4.2物業服務費用的繳納方式及時間4.3物業服務費用的調整機制第五條甲方權利與義務5.1甲方應按照合同約定支付物業服務費用5.2甲方應遵守物業管理規定，不得損害他人利益5.3甲方有權對物業服務工作進行監督和評價第六條乙方權利與義務6.1乙方應按照合同約定提供物業服務6.2乙方應保證物業服務質量和水平6.3乙方應妥善處理業主的投訴和建議第七條違約責任7.1甲方未按照合同約定支付物業服務費用的，應當按照違約金條款承擔違約責任7.2乙方未按照合同約定提供物業服務的，應當按照違約金條款承擔違約責任第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決8.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1合同的變更和解除應雙方協商一致9.2合同變更或解除后，雙方應按照約定辦理相關手續第十條合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理事項第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業秘密和機密信息，應予以嚴格保密11.2違反保密條款的，違約方應承擔相應的法律責任第十二條法律適用和合同效力12.1本合同適用中華人民共和國法律法規12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條附件14.1附件一：物業服務內容明細表14.2附件二：物業服務費用支付憑證14.3附件三：物業管理規定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（業主）名稱：×××，聯系方式：×××××××××1.2乙方（物業公司）名稱：×××物業管理有限公司，聯系方式：×××××××××第二條物業服務內容2.1物業管理的物業范圍：位于××市××區××街道的××棟樓房及其附屬設施。2.2物業服務內容包括但不限于：2.2.1房屋及設施設備的維護保養：乙方負責對甲方物業的共用部位進行定期檢修、保養，確保其正常使用。2.2.2環境衛生清潔：乙方負責小區內的公共區域清潔，包括但不限于道路、綠地、公共場所等。2.2.3安全防范及消防安全：乙方負責小區的安全防范工作，確保小區內的公共安全及消防安全。2.2.4綠化管理：乙方負責小區的綠化工作，包括綠化帶的修剪、施肥、澆水等。2.2.5物業公共部位的維護保養：乙方負責小區公共設施設備的維護保養，如電梯、供水供電系統等。2.2.6其他服務事項：乙方應根據甲方需求提供其他物業服務，包括但不限于家政、洗衣、送餐等。第三條服務期限3.1合同期限為2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同期滿前，雙方可協商續約。第四條服務費用4.1物業服務費用的收費標準：人民幣××元/月·平方米，物業服務費用按建筑面積計算。4.2物業服務費用的繳納方式及時間：甲方應按月向乙方支付物業服務費用，每月15日前繳納當月費用。4.3物業服務費用的調整機制：物業服務費用調整需雙方協商一致，并報相關主管部門備案。第五條甲方權利與義務5.1甲方應按照合同約定支付物業服務費用。5.2甲方應遵守物業管理規定，不得損害他人利益。5.3甲方有權對物業服務工作進行監督和評價，并向乙方提出合理建議。第六條乙方權利與義務6.1乙方應按照合同約定提供物業服務。6.2乙方應保證物業服務質量和水平，對甲方的合理要求應盡快予以響應和解決。6.3乙方應妥善處理業主的投訴和建議，并及時向甲方反饋處理結果。第七條違約責任7.1甲方未按照合同約定支付物業服務費用的，應當按照違約金條款承擔違約責任，違約金為應付物業服務費用的1%。7.2乙方未按照合同約定提供物業服務的，應當按照違約金條款承擔違約責任，違約金為應付物業服務費用的1%。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更和解除應雙方協商一致。9.2合同變更或解除后，雙方應按照約定辦理相關手續。第十條合同的終止10.1合同終止的條件：10.1.1合同期滿，雙方未續約。10.1.2甲乙雙方協商一致終止合同。10.1.3法律規定或不可抗力因素導致合同終止。10.2合同終止后的處理事項：10.2.1乙方應在合同終止后10日內向甲方辦理物業交接手續。10.2.2乙方應在合同終止后30日內向甲方退還多收的物業服務費用。10.2.3雙方應對保密信息進行清理，確保不再泄露對方的商業秘密和機密信息。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業秘密和機密信息，應予以嚴格保密。11.2違反保密條款的，違約方應承擔相應的法律責任。第十二條法律適用和合同效力12.1本合同適用中華人民共和國法律法規。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項。第十四條附件14.1附件一：物業服務內容明細表。14.2附件二：物業服務費用支付憑證。14.3附件三：物業管理規定。附件一（物業服務內容明細表）1房屋及設施設備的維護保養2環境衛生清潔3安全防范及消防安全4綠化管理5物業公共部位的維護保養6其他服務事項附件二（物業服務費用支付憑證）甲方（業主）姓名：×××乙方（物業公司）名稱：×××物業管理有限公司服務費金額：人民幣××元支付日期：××年××月××日附件三（物業管理規定）1物業管理的物業范圍及設施設備維護保養規定。2環境衛生清潔及綠化管理規定。3安全防范及消防安全規定。4物業公共部位的維護保養規定。5其他物業管理相關規定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關聯但并非合同當事人的一方。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、評估機構、維修服務商、供應商等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙雙方在合同履行過程中，因業務需要或其他原因，可能需要第三方的協助或介入。2.2第三方介入應由甲乙雙方共同協商確定，并明確第三方的職責和權利。第三條第三方責任3.1第三方介入時，應遵守相關法律法規及本合同的約定。3.2第三方應按照甲乙雙方的約定提供服務，并對其提供的服務質量負責。3.3第三方如因過錯導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方選擇與更換4.1甲乙雙方應共同選定第三方，并對其進行評估和審查。4.2甲乙雙方有權根據第三方服務質量、價格、信譽等因素，進行更換。第五條第三方支付及結算5.1甲乙雙方應與第三方明確支付方式和結算周期。5.2甲乙雙方應按約定時間向第三方支付服務費用。第六條第三方保密義務6.1第三方應保守在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業秘密和機密信息。6.2違反保密義務的，第三方應承擔相應的法律責任。第七條第三方責任限額7.1甲乙雙方應與第三方協商確定責任限額，并在合同中明確。7.2第三方責任限額應根據第三方的服務內容、風險程度等因素確定。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照約定提供服務的，甲乙雙方有權要求第三方改正或賠償。8.2第三方未按照約定提供服務導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第九條第三方退出9.2第三方退出時，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續。第十條第三方與其他各方的關系10.1第三方與甲乙雙方之間是獨立的法律關系。10.2第三方與甲乙雙方的其他合作方之間也是獨立的法律關系。第十一條第三方介入的合同變更11.1如第三方介入導致合同內容發生變更，甲乙雙方應重新簽訂補充協議。11.2補充協議應明確變更內容、第三方責任等。第十二條第三方介入的合同解除12.1如第三方介入導致合同解除，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續。12.2解除合同后，第三方應停止提供服務，并按照約定退還已收取的費用。第十三條第三方介入的爭議解決13.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決。13.2如協商不成，任何一方有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的合同效力14.1本合同及補充協議對甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。14.2本合同及補充協議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。本部分內容作為合同的附件，與主合同具有同等法律效力。各方在簽訂合同時應仔細閱讀本部分內容，并確認已充分理解第三方介入的相關規定。如有疑問，應及時提出，以便各方充分溝通和協商。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業服務內容明細表詳細要求和說明：本附件詳細列出乙方應提供的物業服務內容，包括房屋及設施設備的維護保養、環境衛生清潔、安全防范及消防安全、綠化管理、物業公共部位的維護保養等。附件二：物業服務費用支付憑證詳細要求和說明：本附件用于記錄甲方支付物業服務費用的憑證，包括支付金額、支付日期等信息。附件三：物業管理規定詳細要求和說明：本附件包含物業管理的物業范圍及設施設備維護保養規定、環境衛生清潔及綠化管理規定、安全防范及消防安全規定、物業公共部位的維護保養規定等。附件四：第三方服務內容明細表詳細要求和說明：本附件詳細列出第三方應提供的服務內容，包括但不限于中介服務、評估服務、維修服務、供貨服務等。附件五：第三方服務費用支付憑證詳細要求和說明：本附件用于記錄甲方支付第三方服務費用的憑證，包括支付金額、支付日期等信息。附件六：第三方服務協議詳細要求和說明：本附件用于明確甲方、乙方與第三方之間的服務協議內容，包括服務內容、服務期限、服務費用、違約責任等。附件七：第三方評估報告詳細要求和說明：本附件用于記錄第三方對甲方物業進行的評估報告，包括評估結果、評估依據、改進建議等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付物業服務費用的，應當按照違約金條款承擔違約責任。例如，甲方延遲支付物業服務費用超過一個月，應當按照延遲支付金額的1%支付違約金。2.乙方未按照合同約定提供物業服務的，應當按照違約金條款承擔違約責任。例如，乙方未按照約定進行物業維護保養，導致物業設施設備損壞，乙方應承擔維修費用。3.第三方未按照約定提供服務的，應當按照違約金條款承擔違約責任。例如，第三方延遲提供服務超過約定時間，應當按照延遲提供服務的時間和費用標準支付違約金。4.甲方未遵守物業管理規定，損害他人利益的，應承擔相應的法律責任。例如，甲方在物業管理區域內亂扔垃圾，導致環境衛生惡化，甲方應承擔清潔費用。5.乙方未按照約定提供物業服務的，甲方有權向乙方提出書面整改通知，乙方應在整改通知送達后15日內予以整改。如乙方未在規定時間內整改，甲方有權解除合同。6.第三方未按照約定提供服務的，甲乙雙方有權要求第三方改正或賠償。如第三方未在規定時間內改正，甲乙雙方有權解除與第三方的服務協議。全文完。2024年度存量房物業服務合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的存量房信息1.4乙方提供的物業服務內容第二條服務期限2.1服務開始日期2.2服務結束日期第三條服務費用3.1物業服務費用的計算方式3.2物業服務費用的支付方式3.3物業服務費用的支付日期第四條服務內容4.1乙方應提供的物業服務項目4.2乙方服務的質量標準4.3乙方服務的特殊要求第五條甲方義務5.1甲方應遵守的規章制度5.2甲方對物業的使用限制5.3甲方對乙方服務人員的配合與支持第六條乙方義務6.1乙方服務人員的資質要求6.2乙方服務的及時性與準確性6.3乙方對甲方資料的保密義務第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的相關處理事項第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1雙方發生爭議的解決方式9.2訴訟或仲裁的管轄地點及方式第十條其他約定10.1雙方的其他特殊約定10.2合同的附件內容第十一條通知與送達11.1雙方聯系方式的變更11.2合同文件的通知與送達方式第十二條法律適用及解釋12.1合同適用的法律法規12.2合同解釋權的歸屬第十三條附件13.1物業服務項目明細表13.2物業服務費用計算明細13.3其他相關文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：____________，地址：____________。1.2乙方名稱：____________，地址：____________。1.3甲方擁有的存量房信息如下：（1）房屋地址：____________（2）房屋面積：____________平方米（3）房屋用途：____________（1）物業安全管理（2）物業設施設備維護（3）物業環境管理（4）物業公共秩序維護（5）物業客戶服務第二條服務期限2.1服務開始日期：____________2.2服務結束日期：____________第三條服務費用3.1物業服務費用的計算方式：物業服務費用按建筑面積計算，費率為每平方米____________元/月。（1）按月支付（2）按季度支付（3）按年度支付3.3物業服務費用的支付日期：甲方應于每月的____________日前支付當月物業服務費用。第四條服務內容4.1乙方應提供的物業服務項目：（1）物業安全管理：包括但不限于物業公共區域的安全巡查、消防設施的維護等。（2）物業設施設備維護：包括但不限于樓棟內的電梯、水泵、供電系統等設施設備的定期檢查和維護。（3）物業環境管理：包括但不限于小區綠化、清潔、衛生等工作。（4）物業公共秩序維護：包括但不限于小區內的交通秩序維護、噪音控制等。（5）物業客戶服務：包括但不限于物業咨詢、投訴處理、業主溝通協調等。4.2乙方服務的質量標準：乙方的服務質量應符合國家相關法律法規及行業標準。4.3乙方服務的特殊要求：乙方應根據甲方的特殊要求，提供相應的物業服務，具體要求如下：（1）甲方要求乙方在特定的時間段內完成某項服務，乙方應予以配合。（2）甲方要求乙方采用特定的服務方式，乙方應予以遵守。第五條甲方義務5.1甲方應遵守的規章制度：甲方應遵守乙方的物業管理規章制度，包括但不限于物業使用規定、訪客管理制度等。5.2甲方對物業的使用限制：甲方不得在物業內進行違法活動，不得損害乙方及他人的合法權益。5.3甲方對乙方服務人員的配合與支持：甲方應積極配合乙方服務人員的工作，對乙方服務人員的合理要求給予支持。第六條乙方義務6.1乙方服務人員的資質要求：乙方服務人員應具備相應的職業資格，并提供相關證明文件。6.2乙方服務的及時性與準確性：乙方應保證服務的及時性和準確性，對甲方的合理請求應在規定時間內予以響應和處理。6.3乙方對甲方資料的保密義務：乙方應對在服務過程中獲取的甲方個人信息和商業秘密予以保密，不得泄露給第三方。第七條合同的變更與終止7.1合同變更的條件：合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2合同終止的條件：合同終止的情形包括但不限于：（1）雙方協商一致解除合同（2）甲方未按照約定支付物業服務費用，乙方催告后仍未支付的（3）乙方未按照約定提供服務，甲方催告后仍未改正的7.3合同終止后的相關處理事項：合同終止后，乙方應按照約定辦理相關交接手續，并退還甲方已支付的物業服務費用（扣除已實際提供服務的費用）。第八條違約責任8.1甲方違約責任：如甲方未按照約定支付物業服務費用，應支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：違約金額×日違約金率。日違約金率按同期銀行貸款利率的____________%計算。8.2乙方違約責任：如乙方未按照約定提供服務，應支付遲延提供服務的違約金，違約金計算方式為：違約服務天數×日違約金率。日違約金率按同期銀行貸款利率的____________%計算。第九條爭議解決9.1雙方發生爭議的解決方式：雙方應通過友好協商解決，協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的管轄地點及方式：訴訟或仲裁應提交至合同簽訂地人民法院管轄，仲裁委員會為____________仲裁委員會。第十條其他約定10.1雙方的其他特殊約定：如雙方有其他特殊約定，應以書面形式簽訂附件，作為本合同的有效組成部分。10.2合同的附件內容：包括但不限于物業服務項目明細表、物業服務費用計算明細等。第十一條通知與送達11.1雙方聯系方式的變更：雙方應確保聯系方式的準確無誤，如有變更，應立即通知對方。11.2合同文件的通知與送達方式：雙方可以通過書面形式、電子郵件、傳真等方式進行通知與送達。第十二條法律適用及解釋12.1合同適用的法律法規：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋權的歸屬：本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十三條附件13.1物業服務項目明細表：詳列乙方應提供的物業服務項目及服務內容。13.2物業服務費用計算明細：詳列物業服務費用的計算方式及費率。13.3其他相關文件：包括但不限于物業管理的規章制度、乙方的服務資質證明等。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：（此處附上甲方簽字蓋章處）14.2乙方簽字蓋章：（此處附上乙方簽字蓋章處）14.3合同生效日期：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期至____________年____________月____________日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、維修保養方、供應商等，為提供合同約定的部分或全部服務而參與本合同的履行過程。1.2第三方范圍：第三方應為具有獨立法人資格或自然人身份，與甲乙方無任何隸屬或股權關系，且非甲乙方雇員的個體或組織。第二條第三方介入的義務及責任2.1第三方義務：第三方應按照本合同約定的服務內容、質量標準、時間要求等提供服務。2.2第三方責任：第三方對因其提供的服務造成的甲方損失承擔責任，包括但不限于違約金、損害賠償金等。第三條甲乙方的權利與義務3.1甲方權利與義務：甲方有權要求第三方按照本合同約定提供服務，并對其服務進行監督。甲方應按照本合同約定支付相關費用。3.2乙方權利與義務：乙方應協助甲方對第三方提供的服務進行監督，并確保第三方服務符合本合同約定。乙方對第三方提供的服務承擔連帶責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據第三方提供的服務內容、服務金額、風險程度等因素確定。4.2第三方責任限額的調整：雙方可以根據實際情況，經協商一致，調整第三方責任限額。4.3第三方責任限額的支付：第三方應按照本合同約定和雙方協商確定的責任限額承擔責任。第五條第三方介入的協調與監督5.1甲乙雙方應相互配合，確保第三方按照本合同約定提供服務。5.2甲方對第三方提供的服務有異議時，應及時通知乙方，由乙方負責協調解決。5.3乙方應定期對第三方提供的服務進行評估，確保服務質量和效果。第六條第三方介入的變更與終止6.2第三方終止：如第三方提供的服務出現嚴重問題，影響甲方的正常使用，甲方有權要求乙方終止與該第三方的合同，并要求乙方承擔相應責任。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約：如第三方未按照本合同約定提供服務，甲方有權要求乙方協調解決，并要求乙方承擔相應責任。7.2乙方違約：如乙方未按照本合同約定協助甲方對第三方進行監督和管理，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方與第三方發生爭議的解決方式：雙方應通過友好協商解決，協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地點及方式：訴訟或仲裁應提交至合同簽訂地人民法院管轄，仲裁委員會為____________仲裁委員會。第九條其他約定9.1雙方的其他特殊約定：如雙方有其他特殊約定，應以書面形式簽訂附件，作為本合同的有效組成部分。9.2合同的附件內容：包括但不限于物業服務項目明細表、物業服務費用計算明細等。第十條附件10.1第三方服務項目明細表：詳列第三方應提供的服務項目及服務內容。10.2第三方服務費用計算明細：詳列第三方服務費用的計算方式及費率。10.3其他相關文件：包括但不限于第三方的資質證明、服務合同等。第十一條簽字蓋章11.1甲方簽字蓋章：（此處附上甲方簽字蓋章處）11.2乙方簽字蓋章：（此處附上乙方簽字蓋章處）11.3第三方簽字蓋章：（此處附上第三方簽字蓋章處）11.4合同生效日期：本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期至____________年____________月____________日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業服務項目明細表詳細列出乙方應提供的物業服務項目，包括但不限于物業安全管理、設施設備維護、環境管理、公共秩序維護、客戶服務等。附件2：物業服務費用計算明細詳細列出物業服務費用的計算方式，包括費用標準、計算公式、費用構成等。附件3：第三方服務項目明細表詳細列出第三方應提供的服務項目，包括但不限于維修保養、供應商服務等。附件4：第三方服務費用計算明細詳細列出第三方服務費用的計算方式，包括費用標準、計算公式、費用構成等。附件5：第三方資質證明提供第三方的資質證書、營業執照等相關證明文件，以證明其具有提供服務的資格和能力。附件6：服務合同第三方與乙方簽訂的服務合同，詳細規定雙方的權利義務和違約責任等。附件7：物業管理規章制度詳細列出物業管理的規章制度，包括但不限于物業使用規定、訪客管理制度等。附件8：乙方的服務資質證明提供乙方的資質證書、營業執照等相關證明文件，以證明其具有提供物業服務的資格和能力。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定支付物業服務費用。2.乙方未按照約定提供服務。3.第三方未按照約定提供服務。4.甲方未遵守物業管理的規章制度。5.甲方未配合乙方服務人員的工作。6.乙方服務人員未具備相應的職業資格。7.乙方服務的及時性、準確性不符合約定。8.乙方未對甲方資料保密。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定支付物業服務費用的，應支付遲延付款的違約金，違約金計算方式為：違約金額×日違約金率。日違約金率按同期銀行貸款利率的____________%計算。2.乙方未按照約定提供服務的，應支付遲延提供服務的違約金，違約金計算方式為：違約服務天數×日違約金率。日違約金率按同期銀行貸款利率的____________%計算。3.第三方未按照約定提供服務的，應承擔相應的違約責任，具體責任根據第三方服務合同的約定確定。4.甲方未遵守物業管理的規章制度的，乙方有權要求甲方改正，并支付違約金。5.甲方未配合乙方服務人員的工作的，乙方有權要求甲方改正，并支付違約金。6.乙方服務人員未具備相應的職業資格的，乙方應承擔相應的違約責任。7.乙方服務的及時性、準確性不符合約定的，乙方應承擔相應的違約責任。8.乙方未對甲方資料保密的，乙方應承擔相應的違約責任。2024年度存量房物業服務合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3存量房定義第二條物業服務內容2.1物業服務范圍2.2物業服務項目2.3物業服務標準第三條服務期限3.1合同生效日期3.2合同到期日期3.3續約條款第四條服務費用4.1物業服務費用的計算方式4.2物業服務費用的支付方式4.3物業服務費用的調整第五條甲方權利與義務5.1甲方權利5.2甲方義務第六條乙方權利與義務6.1乙方權利6.2乙方義務第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露的后果第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1甲方特殊情況處理12.2乙方特殊情況處理12.3雙方其他約定第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期第十四條附件14.1物業服務項目明細表14.2物業服務費用支付明細表14.3其他相關附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：×××房地產開發有限公司甲方地址：××省××市××區××路××號1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：×××物業管理有限公司乙方地址：××省××市××區××路××號1.3存量房定義本合同所稱存量房指已購買并取得房屋所有權證的住宅，不包括新建住宅及在建住宅。第二條物業服務內容2.1物業服務范圍乙方負責的物業服務范圍包括：房屋及設施設備的維護保養、物業管理區域的清潔衛生、綠化養護、公共秩序維護、消防安全管理等服務。2.2物業服務項目乙方提供的物業服務項目包括：（1）物業設施設備維護：負責對物業內的電梯、消防設備、供水供電系統、空調系統等設施設備進行定期檢查、維修、保養。（2）物業環境衛生：負責物業公共區域的清潔衛生，包括樓道、電梯間、公共衛生間、廣場等區域的清潔。（3）綠化養護：負責物業內的綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治、澆水等工作。（4）公共秩序維護：負責物業公共區域的安全保衛工作，包括門禁系統的維護、保安人員的巡邏等。（5）消防安全管理：負責物業內的消防安全工作，包括消防設施設備的檢查、維護、消防通道的暢通保障等。2.3物業服務標準乙方應按照國家和地方物業管理相關法規、標準和行業慣例，提供符合約定服務標準的物業服務。第三條服務期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同到期日期本合同有效期為一年，自合同生效之日起計算。3.3續約條款合同到期前一個月，甲乙雙方未提出終止合同的，本合同自動續約一年。第四條服務費用4.1物業服務費用的計算方式物業服務費用按建筑面積計算，費用標準為每平方米人民幣××元。4.2物業服務費用的支付方式甲方按約定的時間向乙方支付物業服務費用。4.3物業服務費用的調整合同期內，如遇政策調整，乙方向甲方提出書面申請，經甲方同意后，可對物業服務費用進行相應調整。第五條甲方權利與義務5.1甲方權利（1）監督乙方按照合同約定提供物業服務。（2）對乙方服務人員進行評價，并提出改進意見。（3）享有合同約定的其他權利。5.2甲方義務（1）按照合同約定支付物業服務費用。（2）遵守物業管理規章制度，配合乙方開展物業服務。（3）履行合同約定的其他義務。第六條乙方權利與義務6.1乙方權利（1）按照合同約定提供物業服務。（2）要求甲方履行合同約定的義務。（3）享有合同約定的其他權利。6.2乙方義務（1）按照合同約定提供物業服務，確保服務質量。（2）遵守國家和地方物業管理相關法規，誠信履行合同。（3）履行合同約定的其他義務。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2合同解除條件合同解除應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。7.3合同變更或解除的程序合同變更或解除協議應按照雙方協商確定的程序進行，并報送相關管理部門備案。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方未按照合同約定支付物業服務費用的，應當按照遲延支付的天數支付違約金，違約金計算方式為：遲延支付金額×0.05%。8.2乙方違約責任乙方未按照合同約定提供物業服務的，甲方有權要求乙方在約定的時間內履行合同義務；乙方未按照約定標準提供服務的，甲方有權要求乙方按照約定標準履行合同義務，并有權要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1協商解決甲乙雙方在合同履行過程中發生爭議的，應通過友好協商的方式解決。9.2調解解決協商不成的，可以向物業管理所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決調解不成的，任何一方均有權向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密、財務秘密等，應當予以保密。10.2保密期限保密期限自合同終止之日起計算，期限為五年。10.3違約泄露的后果違反保密義務的一方，應當承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式本合同爭議的解決方式按照第八條的約定執行。第十二條其他約定12.1甲方特殊情況處理甲方因特殊原因需要提前解除或終止合同的，應提前一個月通知乙方，并支付違約金。12.2乙方特殊情況處理乙方因特殊原因需要提前解除或終止合同的，應提前一個月通知甲方，并支付違約金。12.3雙方其他約定甲乙雙方在其他事項上達成一致意見的，可以另行簽訂補充協議，作為本合同的附件。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效日期本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條附件14.1物業服務項目明細表（附件一）14.2物業服務費用支付明細表（附件二）14.3其他相關附件（附件三）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方指除甲乙雙方外，參與合同履行或與合同履行相關的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介方、維修保養單位、供應商、政府部門等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙雙方應共同協商選擇合適的第三方介入，并簽訂相關協議。2.2第三方介入通知甲乙雙方應在第三方介入前，向對方發出書面通知，并說明第三方介入的事由、范圍和期限。2.3第三方介入協調甲乙雙方應負責協調第三方介入事宜，確保合同履行不受影響。第三條第三方責任3.1第三方責任限定第三方介入的事務，由第三方承擔相應責任。甲乙雙方不承擔第三方介入行為產生的后果。3.2第三方義務第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相關義務，并保證服務質量。3.3第三方權利第三方享有合同約定的權利，并有權要求甲乙雙方提供必要的協助。第四條甲乙方的權利與義務4.1甲乙方的權利甲乙雙方有權要求第三方按照約定履行義務，并有權對第三方服務進行監督和評價。4.2甲乙方的義務甲乙雙方應履行合同約定的義務，并協助第三方介入事宜的順利進行。第五條第三方介入的變更與解除5.1變更條件第三方介入的變更或解除應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。5.2解除條件第三方介入的解除應由甲乙雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。5.3變更或解除程序第三方介入的變更或解除協議應按照雙方協商確定的程序進行，并報送相關管理部門備案。第六條第三方介入的違約責任6.1第三