甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

重慶市北碚區(qū)2024年度集資房預(yù)售合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）1.2乙方（購買方）1.3集資房1.4預(yù)售2.預(yù)售房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價與總價3.預(yù)售條件與期限3.1預(yù)售條件3.2預(yù)售期限4.購買方式與支付方式4.1購買方式4.2支付方式4.3付款時間與金額5.交付房屋及時間5.1交付條件5.2交付時間5.3交付手續(xù)6.產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理費用6.2產(chǎn)權(quán)證辦理時間6.3產(chǎn)權(quán)歸屬7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的書面形式與份數(shù)12.1書面形式12.2份數(shù)及分配13.附則13.1名詞解釋13.2合同的補充與附件14.其他約定14.1甲方權(quán)益保障14.2乙方權(quán)益保障14.3第三方權(quán)益保障第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（預(yù)售方）是指重慶市北碚區(qū)2024年度集資房預(yù)售項目的開發(fā)者和銷售者，具有合法的開發(fā)和銷售資質(zhì)。1.2乙方（購買方）是指自愿購買重慶市北碚區(qū)2024年度集資房預(yù)售項目的個人或單位，具備完全民事行為能力。1.3集資房是指甲方根據(jù)國家有關(guān)政策和規(guī)定，通過集資方式建設(shè)的面向特定群體的經(jīng)濟適用住房。1.4預(yù)售是指甲方在房屋建設(shè)過程中，提前向乙方銷售房屋所有權(quán)或使用權(quán)的行為。第二條預(yù)售房屋基本信息2.1房屋位置：重慶市北碚區(qū)街號，具體位置以甲方提供的房屋位置圖為準。2.2房屋面積：預(yù)售房屋的建筑面積為平方米，其中包括住宅面積平方米，配套公建面積平方米。2.3房屋戶型：預(yù)售房屋分為戶型，具體戶型圖詳見附件。2.4房屋單價與總價：預(yù)售房屋的單價為元/平方米，總價為元（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整），具體金額以甲方提供的購房發(fā)票為準。第三條預(yù)售條件與期限3.1預(yù)售條件：（1）甲方已完成房屋的建設(shè)用地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等相關(guān)手續(xù)。（2）甲方已按照國家關(guān)于集資房的相關(guān)政策規(guī)定，合理確定房屋價格。（3）甲方已制定合理的房屋預(yù)售計劃，并向相關(guān)部門進行備案。3.2預(yù)售期限：預(yù)售期限自本合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第四條購買方式與支付方式4.1購買方式：乙方通過與甲方簽訂本合同，購買預(yù)售房屋的所有權(quán)或使用權(quán)。（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他經(jīng)甲方同意的支付方式。4.3付款時間與金額：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間分批次支付購房款項，具體付款時間及金額如下：（1）簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)支付購房款的30%；（2）房屋交付前支付購房款的30%；（3）房屋交付后三個月內(nèi)支付購房款的40%。第五條交付房屋及時間5.1交付條件：（1）房屋建設(shè)符合國家關(guān)于集資房的相關(guān)政策規(guī)定；（2）房屋建設(shè)質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅建筑工程的質(zhì)量標準；（3）房屋已完成所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2交付時間：甲方承諾在2024年12月31日前將符合交付條件的房屋交付給乙方。5.3交付手續(xù)：甲方在房屋符合交付條件后，通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)，攜帶相關(guān)證件到甲方指定的地點辦理交付手續(xù)。第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理費用：甲方負責辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，相關(guān)費用由甲方承擔。6.2產(chǎn)權(quán)證辦理時間：甲方應(yīng)在房屋交付后一年內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢。6.3產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方不得干涉乙方的合法權(quán)益。第八條違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分的價值，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分的價值×逾期交付天數(shù)×日違約金率。（2）甲方未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按本合同約定時間支付購房款項的，應(yīng)按照逾期支付部分的價值，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分的價值×逾期支付天數(shù)×日違約金率。（2）乙方未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的情況下，可以向房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決：對仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對本合同進行修改，修改后的內(nèi)容具有同等法律效力。10.3合同終止：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)終止后，自動終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后五年內(nèi)。11.3泄露后果：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十二條合同的書面形式與份數(shù)12.1書面形式：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2份數(shù)及分配：甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)叁份。第十三條附則13.1名詞解釋：本合同中所使用的詞語，如有未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商解釋。13.2合同的補充與附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1甲方權(quán)益保障：甲方應(yīng)保證房屋建設(shè)的合法性、合規(guī)性，確保房屋質(zhì)量符合國家標準。14.2乙方權(quán)益保障：乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項，并按照約定辦理交付手續(xù)。14.3第三方權(quán)益保障：本合同的履行不得損害第三方合法權(quán)益，如涉及第三方權(quán)益的，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計方、金融機構(gòu)等。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，需要第三方參與完成特定義務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)的情況。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件：本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。2.2第三方介入程序：（1）甲乙雙方應(yīng)在需要第三方介入時，共同協(xié)商選擇合適的第三方。（2）甲乙雙方與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責任。（3）第三方按照補充協(xié)議的約定，參與合同履行過程。第三條第三方的主要義務(wù)3.1中介方義務(wù)：（1）提供真實、準確、完整的房屋交易相關(guān)信息。（2）協(xié)助甲乙雙方進行合同簽訂、款項支付、房屋交付等事宜。（3）按照約定收取中介費用，并為甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)。3.2監(jiān)理方義務(wù)：（1）對房屋建設(shè)過程進行監(jiān)督管理，確保房屋質(zhì)量符合國家標準。（2）對甲方提供的施工進度、工程質(zhì)量等進行查驗。（3）向甲乙雙方報告監(jiān)理情況，提出改進建議。3.3審計方義務(wù)：（1）對甲方財務(wù)狀況進行審計，確保甲方具備履行合同的能力。（2）對合同履行過程中的款項支付進行審計，確保資金安全。（3）向甲乙雙方提供審計報告。3.4金融機構(gòu)義務(wù)：（1）為乙方提供購房貸款服務(wù)，確保貸款手續(xù)的順利進行。（2）按照約定時間發(fā)放貸款，并及時扣除甲方應(yīng)得的款項。（3）對貸款合同的履行進行監(jiān)督，確保甲方按期還款。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的賠償額度。4.2第三方責任限額的確定：（1）甲乙雙方與第三方簽訂補充協(xié)議時，應(yīng)明確雙方的責任限額。（2）責任限額可根據(jù)合同履行過程中第三方所提供的服務(wù)類型、風險程度等因素進行協(xié)商確定。4.3第三方責任限額的賠償：（1）第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔賠償責任。（2）第三方責任限額賠償金額的支付，應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度，服從甲方的合理安排。5.2第三方與乙方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方：第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨立地位，不參與甲乙雙方之間的爭議。第六條第三方違約處理6.1第三方未按補充協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。6.2第三方未按約定提供服務(wù)或存在過錯的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。6.3第三方因過錯導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進行賠償。第七條第三方退出機制（1）第三方無法按照約定提供服務(wù)；（2）第三方存在重大過錯，影響合同履行；（3）第三方違反法律法規(guī)，無法繼續(xù)履行合同。7.2第三方退出程序：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可簽訂退出協(xié)議，明確退出的具體事宜。第八條第三方介入的補充協(xié)議8.1甲乙雙方與第三方簽訂補充協(xié)議時，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責任。（1）第三方的服務(wù)內(nèi)容、范圍、標準等；（2）第三方的責任限額、賠償方式等；（3）第三方退出機制、違約處理等。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確告知第三方介入的相關(guān)事項，包括但不限于第三方的身份、職責、權(quán)利等。9.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解合同履行過程中的各項規(guī)定和約定。第十條第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：重慶市北碚區(qū)2024年度集資房預(yù)售項目批準文件附件二：重慶市北碚區(qū)2024年度集資房預(yù)售項目規(guī)劃許可證附件三：重慶市北碚區(qū)2024年度集資房預(yù)售項目建筑工程施工許可證附件四：重慶市北碚區(qū)2024年度集資房預(yù)售項目房屋銷售許可證附件五：預(yù)售房屋戶型圖附件六：預(yù)售房屋位置圖附件七：預(yù)售房屋建設(shè)進度計劃附件八：預(yù)售房屋質(zhì)量保證書附件九：預(yù)售房屋銷售合同備案證明附件十：第三方服務(wù)合同范本附件的詳細要求和說明：附件一：重慶市北碚區(qū)2024年度集資房預(yù)售項目批準文件該文件由重慶市北碚區(qū)人民政府頒發(fā)，證明了本項目合法合規(guī)，具有預(yù)售資格。附件二：重慶市北碚區(qū)2024年度集資房預(yù)售項目規(guī)劃許可證該許可證由重慶市規(guī)劃和自然資源局頒發(fā)，證明了項目的規(guī)劃符合區(qū)域規(guī)劃要求。附件三：重慶市北碚區(qū)2024年度集資房預(yù)售項目建筑工程施工許可證該許可證由重慶市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒發(fā)，證明了項目已獲得施工許可，可以開始建設(shè)。附件四：重慶市北碚區(qū)2024年度集資房預(yù)售項目房屋銷售許可證該許可證由重慶市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)，證明了項目已獲得銷售許可，可以進行房屋銷售。附件五：預(yù)售房屋戶型圖附件六：預(yù)售房屋位置圖附件七：預(yù)售房屋建設(shè)進度計劃附件八：預(yù)售房屋質(zhì)量保證書保證了預(yù)售房屋的質(zhì)量符合國家標準，如有質(zhì)量問題，甲方負責修復。附件九：預(yù)售房屋銷售合同備案證明證明了預(yù)售房屋銷售合同已備案，具有法律效力。附件十：第三方服務(wù)合同范本說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.甲方未按約定提供房屋質(zhì)量保證。3.甲方未按約定履行第三方服務(wù)合同。4.乙方未按約定時間支付購房款項。5.乙方未按約定履行交付手續(xù)。6.第三方未按約定提供服務(wù)。責任認定標準：1.甲方違約責任：逾期交付房屋：按照逾期交付部分的價值，向乙方支付違約金。房屋質(zhì)量問題：按照合同約定，承擔房屋質(zhì)量修復費用。第三方服務(wù)違約：按照第三方服務(wù)合同約定，承擔違約責任。2.乙方違約責任：逾期支付購房款：按照逾期支付部分的價值，向甲方支付違約金。未能履