20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房買賣按揭融資協議2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3按揭銀行信息第二條：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬情況2.3房屋現狀描述第三條：買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2買受人首付款金額3.3按揭貸款金額3.4支付方式及支付時間第四條：按揭融資手續4.1買受人申請按揭貸款4.2按揭銀行審批流程4.3按揭貸款合同簽訂4.4貸款發放及用途第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶手續辦理5.3過戶費用承擔第六條：房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.2房屋維修責任劃分第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3按揭銀行違約責任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條：保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄密責任第十一條：法律適用及解釋11.1法律適用11.2合同解釋權歸屬第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費12.2物業費及水電煤等費用承擔12.3合同附件第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時間13.2合同備案手續辦理第十四條：合同附件14.1房屋買賣合同14.2按揭貸款合同14.3房屋權屬證明文件14.4其他相關文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：____________________甲方聯系人：____________________聯系電話：____________________營業執照號：____________________1.2買受人信息乙方地址：____________________乙方聯系人：____________________聯系電話：____________________身份證號：____________________1.3按揭銀行信息丙方地址：____________________丙方聯系人：____________________聯系電話：____________________第二條：房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于____________________，房屋結構為____________________，房屋建筑面積為____________________平方米。房屋所有權證號：____________________土地使用權證號：____________________2.2房屋權屬情況甲方保證該房屋不存在任何權屬爭議，包括但不限于租賃、抵押、查封等法律限制。2.3房屋現狀描述房屋現狀如下：____________________第三條：買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格經雙方協商一致，本房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2買受人首付款金額乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.3按揭貸款金額乙方申請由丙方提供的按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.4支付方式及支付時間首付款支付方式為銀行轉賬，具體支付時間為本合同簽訂之日起七個工作日內。剩余房款將于貸款審批通過后，按照丙方指定的方式支付。第四條：按揭融資手續4.1買受人申請按揭貸款乙方應按照丙方的要求，提交完整的貸款申請材料，包括但不限于身份證、收入證明、戶口本、婚姻狀況證明等。4.2按揭銀行審批流程丙方應在收到乙方貸款申請材料后，按照貸款審批流程進行審查，并在審查通過后與乙方簽訂按揭貸款合同。4.3按揭貸款合同簽訂按揭貸款合同的簽訂時間為____________________。4.4貸款發放及用途貸款發放時間為按揭貸款合同簽訂之日起十個工作日內，貸款用途為支付本合同約定的房屋買賣價款。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間房屋交付時間為買受人按揭貸款審批通過后，且支付首付款及貸款部分的房款后的十個工作日內。5.2房屋過戶手續辦理買受人應自交付房屋之日起，負責辦理房屋過戶手續。過戶費用由買受人承擔。5.3過戶費用承擔過戶費用包括但不限于稅費、手續費等，具體費用及支付方式由雙方協商確定。第六條：房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證甲方保證本房屋不存在重大質量問題，符合國家和地方的相關房屋質量標準。6.2房屋維修責任劃分房屋交付后，因房屋本身質量問題導致的維修責任由甲方承擔。因乙方使用不當導致的維修責任由乙方承擔。第七條：違約責任7.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按照約定取得房屋所有權的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按照約定交付房屋的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3按揭銀行違約責任丙方違反本合同的約定，導致甲方或乙方無法按照約定履行合同的，丙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二部分：其他約定8.1房屋交易稅費本房屋交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，由買受人承擔。8.2物業費及水電煤等費用承擔自房屋交付之日起，物業費、水電煤等費用由買受人承擔。8.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、按揭貸款合同、房屋權屬證明文件等。第三部分：合同的簽署與備案9.1合同簽署時間本合同簽署時間為____________________。9.2第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式本合同履行過程中發生的任何爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為____________________人民法院。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更合同的變更必須經雙方協商一致，并以書面形式作出修改或補充。9.3合同的終止（1）雙方履行完畢所有合同義務；（2）雙方協商一致解除合同；（3）法律規定或合同約定的其他終止條件出現。第十條：保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、財務信息等，均應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄密責任如有違約方泄露保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：法律適用及解釋11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費本房屋交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，由買受人承擔。12.2物業費及水電煤等費用承擔自房屋交付之日起，物業費、水電煤等費用由買受人承擔。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、按揭貸款合同、房屋權屬證明文件等。第十三條：合同的簽署與備案13.1合同簽署時間本合同簽署時間為____________________。13.2合同備案手續辦理雙方應在合同簽署后三十日內，將合同副本提交相關登記機構備案。第十四條：合同附件14.1房屋買賣合同14.2按揭貸款合同14.3房屋權屬證明文件14.4其他相關文件本合同一式肆份，甲乙雙方各持壹份，丙方保留壹份副本，均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、按揭銀行等，在房屋買賣過程中提供服務或參與協助的各方。1.2第三方責任第三方應按照法律法規及行業規范，履行其在合同中的職責，確保房屋買賣過程的順利進行。第二條：第三方介入的程序2.1中介機構介入中介機構在合同簽訂前，應提供真實、準確的房屋信息，并協助甲乙雙方進行交易撮合。2.2評估機構介入評估機構應根據市場行情，對房屋價值進行合理評估，并提供評估報告。2.3審計機構介入審計機構應對交易雙方的經濟狀況進行審計，確保交易雙方的財務狀況符合合同約定。2.4按揭銀行介入按揭銀行應根據乙方的申請，審查乙方的貸款資格，并在符合條件的條件下提供按揭貸款。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定除法律法規另有規定外，第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額，不應超過其在本合同中收取的費用總額。3.2第三方責任的免除第三方在履行合同過程中，如因不可抗力、意外事件等原因導致無法履行或遲延履行合同的，不負違約責任。第四條：第三方違約的處理4.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2第三方違約的處理方式甲乙雙方均有權選擇與第三方協商解決違約問題，或向人民法院提起訴訟。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方在本合同中的地位為輔助方，不改變甲乙雙方之間的權利義務關系。5.2第三方與甲乙方的溝通甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，確保交易過程的順利進行。第六條：第三方費用的承擔6.1第三方費用的確定第三方收取的費用，應在本合同中明確列出，甲乙雙方應按照約定支付。6.2第三方費用的支付時間甲乙雙方應在與第三方簽訂服務協議后，按照約定時間支付相關費用。第七條：第三方服務范圍的限定7.1第三方服務范圍第三方僅在其服務范圍內，對甲乙雙方提供協助，不得超越其服務范圍。7.2第三方服務內容的準確性和合法性第三方提供的服務內容，應保證準確性和合法性，不得含有誤導性信息。第八條：第三方信息的保密8.1第三方信息的保密第三方應對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業秘密、個人隱私等信息予以保密。8.2第三方信息保密的期限第三方保密信息的期限，自本合同終止之日起計算，不得少于五年。第九條：第三方與合同的終止9.1第三方與合同的終止本合同終止后，第三方對甲乙雙方的權利義務關系終止。9.2第三方與合同的解除本合同解除后，第三方對甲乙雙方的權利義務關系解除。第十條：第三方法律法規遵守10.1第三方應遵守法律法規第三方在本合同中的行為，應遵守中華人民共和國相關法律法規。10.2第三方違法行為的責任第三方在本合同中的違法行為，應由其自行承擔法律責任。第十一條：第三方爭議的解決11.1第三方爭議的解決第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。11.2第三方爭議的訴訟管轄法院第三方爭議的訴訟管轄法院，為合同簽訂地人民法院。第十二條：第三方與其他方的關系12.1第三方與甲乙方的關系第三方在本合同中的行為，不影響甲乙雙方之間的權利義務關系。12.2第三方與丙方的關系第三方在本合同中的行為，不影響丙方與甲乙雙方之間的權利義務關系。第十三條：第三方介入的補充協議13.1補充協議的簽訂甲乙雙方與第三方就本合同的履行發生爭議的，可以簽訂補充協議，明確雙方的權利義務。13.2補充協議的備案補充協議簽訂后，甲乙雙方應將補充協議提交相關登記機構備案。第十四條：第三方介入的最終解釋14.1第三方介入的最終解釋本合同關于第三方介入的條款，最終解釋權歸甲乙雙方所有。本第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件具體明確了房屋的買賣雙方、房屋的詳細信息、買賣價格、支付方式、交付時間等關鍵條款。附件2：按揭貸款合同詳細要求和說明：本附件詳細約定了按揭銀行的貸款金額、還款方式、利率、還款期限等條款。附件3：房屋權屬證明文件詳細要求和說明：本附件包括了房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。附件4：房屋現狀描述詳細要求和說明：本附件詳細描述了房屋的現狀，包括房屋的結構、面積、使用情況等。附件5：評估報告詳細要求和說明：本附件由評估機構提供，詳細約定了房屋的價值評估結果。附件6：審計報告詳細要求和說明：本附件由審計機構提供，詳細約定了買受人的財務審計結果。附件7：中介服務協議詳細要求和說明：本附件明確了中介機構提供的服務內容、服務費用及支付時間等。附件8：物業費及水電煤等費用承擔明細詳細要求和說明：本附件明確了物業費、水電煤等費用的承擔主體和承擔方式。附件9：房屋交付確認書詳細要求和說明：本附件由買賣雙方在房屋交付時簽署，確認房屋的交付情況。附件10：過戶手續辦理指南詳細要求和說明：本附件明確了過戶手續的辦理流程、需要提交的資料及辦理時間等。附件11：爭議解決協議詳細要求和說明：本附件明確了爭議解決的程序和方式，包括訴訟管轄法院等。附件12：第三方服務協議詳細要求和說明：本附件明確了第三方提供的服務內容、服務期限、服務費用等。附件13：第三方保密協議詳細要求和說明：本附件明確了第三方對甲乙雙方信息的保密義務及保密期限。附件14：第三方責任限額協議詳