20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業服務合同with標的：住宅小區本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1合同各方1.2住宅小區1.3物業服務1.4服務期限第二條服務內容與標準2.1物業服務內容2.2服務標準與質量2.3服務項目的具體要求第三條服務費用3.1服務費用金額3.2費用支付方式與時間3.3費用調整機制第四條物業管理的權利與義務4.1物業管理方的權利4.2物業管理方的義務第五條業主的權利與義務5.1業主的權利5.2業主的義務第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件6.2合同終止的條件第七條違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的具體承擔方式第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時效第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.2保密信息的保護期限第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決地點與方式第十二條其他條款12.1通知與送達12.2合同的附件第十三條合同的簽署第十四條合同的份數第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1合同各方1.1.2業主委員會是由住宅小區的全體業主組成的，代表和維護業主共同利益的民間組織。1.1.3物業管理方是指依法成立，具有相應資質，接受業主委員會的委托，按照本合同的約定提供物業管理服務的公司。1.2住宅小區1.2.1住宅小區是指由多個住宅樓、配套設施及附屬設施組成的，具有獨立物業管理區域的自然人集合住宅區。1.2.2住宅小區的范圍包括所有住宅樓、公共設施、公共部位、共有部位、共有設備等。1.3物業服務1.3.1物業服務是指物業管理方按照合同約定，對住宅小區進行綜合管理，維護住宅小區的物業完好，保障住宅小區的安全、衛生、環境、公共設施等方面的服務活動。1.3.2物業管理方應提供的服務包括但不限于：物業設施設備維護、物業管理、環境衛生、綠化管理、公共秩序維護、消防安全管理、裝飾裝修管理、停車管理、以及其他相關的增值服務。1.4服務期限1.4.1本合同的服務期限為一年，自雙方簽訂之日起生效，至合同約定的服務期滿之日止。1.4.2服務期限屆滿后，如雙方無異議，本合同自動續約一年，除非任何一方提前三個月書面通知對方終止合同。第二條服務內容與標準2.1物業服務內容2.1.1物業管理方應按照相關法律法規和行業標準，對住宅小區進行綜合管理，確保住宅小區的正常運行。2.1.2物業管理方應定期對住宅小區的物業設施進行檢查、維修、保養，保證其正常使用。2.2服務標準與質量2.2.1物業管理方應按照國家和地方物業管理的相關法律法規、行業標準及合同約定，提供服務質量。2.2.2物業管理方應建立健全的服務質量控制體系，定期對服務質量進行自檢、互檢和第三方評價，確保服務質量滿足合同約定及業主需求。2.3服務項目的具體要求2.3.1物業管理方應按照合同約定，對住宅小區的公共設施、公共部位、共有部位、共有設備等進行維修、養護、管理。2.3.2物業管理方應保證住宅小區的安全，維護公共秩序，確保消防、交通、人員等方面的安全。第三條服務費用3.1服務費用金額3.1.1本合同的服務費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），其中包括物業管理服務費、公共設施設備維修養護費、環境衛生費、綠化管理費、公共秩序維護費、消防安全管理費、裝飾裝修管理費、停車管理費等。3.1.2服務費用根據住宅小區的實際情況，按照相應的法律法規和行業標準確定。3.2費用支付方式與時間3.2.1業主委員會應在每年的【】月【】日前，將當年的物業服務費用支付給物業管理方。3.2.2物業管理方應向業主委員會提供等額的物業服務費用收據或者發票。3.3費用調整機制3.3.1如遇法律法規、政策調整，導致物業服務費用發生變化，雙方可協商調整服務費用。3.3.2物業管理方應于每年的【】月【】日前，向業主委員會提交上一年度的物業服務費用使用情況報告，包括各項費用的支出明細、使用情況等，以便于業主委員會對物業服務費用的監督和管理。第四條物業管理的權利與義務4.1物業管理方的權利4.1.1物業管理方有權按照合同約定，對住宅小區進行綜合管理，維護住宅小區的物業完好。4.1.2物業管理方有權按照合同約定，對違反物業管理規定的業主或使用人進行制止、批評和教育。4.2物業管理方的義務4.2.1物業管理方應按照合同約定，提供優質的物業服務，確保住宅小區的正常運行。4.2.2物業管理方應定期向業主委員會報告物業服務情況，接受業主委員會的監督和管理。第五條業主的權利與義務5.1業主的權利5.1.1業主有權按照合同約定，享受物業管理方提供的物業服務。5.1.2業主有權對物業管理方的服務提出意見和建議，監督物業管理方的服務情況。5.2第八條違約責任8.1違約行為的界定8.1.1雙方均應嚴格履行本合同的約定，任何一方違反合同的約定，均視為違約行為。8.1.2違約行為包括但不限于未按照合同約定提供服務、未按照合同約定支付費用、未履行合同約定的義務等。8.2違約責任的具體承擔方式8.2.1違約方應承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。8.2.2違約方的違約行為導致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。9.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效9.2.1雙方在爭議發生之日起【】日內未能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密信息的范圍10.1.1雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、經營秘密等，均屬于保密信息。10.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或者通過正當途徑可以獲得的信息。10.2保密信息的保護期限10.2.1雙方對保密信息的保護期限為【】年，自雙方簽訂本合同之日起計算。10.2.2雙方在保密期限內，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露保密信息。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.1.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決不受國際私法的影響。11.2爭議解決地點與方式11.2.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。11.2.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1通知與送達12.1.1雙方之間的通知、送達均應以書面形式進行，送達地址為合同中雙方約定的地址。12.1.2通知、送達應在對方收到之日起視為有效。12.2合同的附件12.2.1本合同的附件包括但不限于合同履行所需的相關文件、資料、圖紙等。12.2.2附件與本合同具有同等法律效力，雙方應共同遵守。第十三條合同的簽署13.1本合同由雙方授權代表簽署，并加蓋公章或合同專用章。13.2本合同一式【】份，甲乙雙方各執【】份，具有同等法律效力。第十四條合同的份數14.1本合同一式【】份，甲乙雙方各執【】份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指本合同之外的任何個人、團體或機構，不包括甲乙雙方及其關聯公司和子公司。1.2第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同過程中，涉及到與第三方之間的權利義務關系。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1物業管理方在提供服務過程中，需要與第三方供應商、服務商進行合作。2.1.2業主委員會與物業管理方在合同履行過程中，需要第三方的協助或支持。2.1.3因法律法規、政策要求，需要第三方參與或審核。第三條第三方介入的協調與管理3.1甲乙雙方應就第三方介入的事宜進行協商，明確第三方的權利、義務和責任。3.2物業管理方在選擇第三方供應商、服務商時，應遵循公平、公正、公開的原則，并報業主委員會備案。3.3業主委員會對第三方介入的事宜有知情權，有權對第三方的工作進行監督和評價。第四條第三方介入的法律責任4.1第三方應遵守相關法律法規，按照甲乙雙方的約定履行義務。4.2第三方如因違約、侵權或其他原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的法律責任。第五條第三方責任限額5.1甲乙雙方應與第三方明確責任限額，確保雙方的權益不受損害。5.2第三方責任限額包括但不限于：5.2.1第三方應承擔的違約責任、侵權責任、賠償責任等。5.2.2第三方應繳納的稅款、費用等。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙雙方、業主委員會之間均為獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬或代理關系。6.2第三方在履行本合同過程中，應遵守甲乙雙方的指示和要求，但不對甲乙雙方的其他事項負責。第七條第三方介入的變更與解除7.1甲乙雙方如需要變更或解除與第三方的合同，應提前【】天通知對方，并報業主委員會備案。7.2變更或解除合同造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的責任。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方如違反本合同的約定，應承擔違約責任。8.2第三方如因違約行為導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方賠償損失。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決。9.2如協商不成，甲乙雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1甲乙雙方與第三方之間的保密信息范圍、保護期限等，按照本合同保密條款的約定執行。第十一條法律適用與爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決適用中華人民共和國法律。11.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決不受國際私法的影響。第十二條其他條款12.1甲乙雙方與第三方之間的通知與送達、附件等，按照本合同其他條款的約定執行。第十三條合同的簽署13.1本合同由甲乙雙方與第三方共同簽署，并加蓋公章或合同專用章。13.2本合同一式【】份，甲乙雙方與第三方各執【】份，具有同等法律效力。第十四條合同的份數14.1本合同一式【】份，甲乙雙方與第三方各執【】份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業服務內容清單附件二：物業服務標準與質量要求附件三：物業服務費用明細表附件四：物業管理方的資質證明文件附件五：業主委員會的授權委托書附件六：合同履行過程中的第三方供應商、服務商名單附件七：第三方供應商、服務商評價標準及選擇流程附件八：物業服務合同履行過程中的相關法律法規、政策文件附件九：保密信息清單附件十：合同變更、解除和終止的條件與程序附件的詳細要求和說明：附件一：物業服務內容清單該附件應詳細列明物業管理方應提供的服務內容，包括但不限于物業設施設備維護、環境衛生、綠化管理、公共秩序維護、消防安全管理等。附件二：物業服務標準與質量要求該附件應詳細列明物業服務的標準與質量要求，包括但不限于服務項目的具體要求、服務質量控制體系、服務質量評價標準等。附件三：物業服務費用明細表該附件應詳細列明物業服務費用的構成，包括但不限于物業管理服務費、公共設施設備維修養護費、環境衛生費、綠化管理費等。附件四：物業管理方的資質證明文件該附件應包含物業管理方的營業執照、資質證書、管理人員資格證書等相關證明文件。附件五：業主委員會的授權委托書該附件應明確業主委員會對物業管理方的授權范圍和期限。附件六：合同履行過程中的第三方供應商、服務商名單該附件應列明合同履行過程中涉及到的第三方供應商、服務商名單，包括供應商、服務商的基本信息、服務內容等。附件七：第三方供應商、服務商評價標準及選擇流程該附件應詳細說明第三方供應商、服務商的評價標準和選擇流程，包括但不限于評價指標、評價方法、選擇程序等。附件八：物業服務合同履行過程中的相關法律法規、政策文件該附件應列明物業服務合同履行過程中涉及到的相關法律法規、政策文件，包括但不限于物業管理條例、物業服務收費管理辦法等。附件九：保密信息清單該附件應詳細列明雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、經營秘密等信息。附件十：合同變更、解除和終止的條件與程序該附件應詳細列明合同變更、解除和終止的條件與程序，包括但不限于變更、解除、終止的條件、通知方式、雙方的權利義務等。說明二：違約行為及責任認定：2.1物業管理方未按照合同約定提供服務，或服務質量不符合合同約定。2.2物業管理方未按照合同約定支付費用。2.3物業管理方未履行合同約定的義務。違約責任認定標準：3.1物業管理方違約，應承擔違約責任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復原狀等。3.2違約方的違約行為導致合同無法履行或者造成對方損失的，違約方應承擔相應的違約責任。示例說明：如物業管理方未按照合同約定提供服務，或服務質量不符合合同約定，視為違約行為。物業管理方應根據合同約定承擔違約責任，例如支付違約金或賠償損失。具體違約行為的認定和責任承擔方式，應根據合同的具體條款和實際情況進行判斷。全文完。2024年度物業服務合同with標的：住宅小區1本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1物業1.2業主1.3物業服務公司1.4合同期限1.5物業服務費第二條物業服務內容2.1物業管理2.2設施維護2.3環境衛生2.4安全保障2.5綠化養護第三條物業服務公司的義務3.1服務質量3.2人員配備3.3保險責任3.4信息公開3.5應急處理第四條業主的義務4.1遵守物業管理規定4.2支付物業服務費4.3配合物業服務公司工作4.4愛護公共設施4.5遵守消防安全規定第五條物業服務費的支付5.1收費標準5.2收費方式5.3繳費期限5.4費用調整5.5逾期繳費的處理第六條合同的履行與監督6.1物業服務公司的履約要求6.2業主的監督權6.3合同的變更與終止6.4違約責任第七條爭議解決7.1協商解決7.2調解組織7.3仲裁7.4訴訟第八條保密條款8.1保密內容8.2保密期限8.3泄密責任第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的解除第十條法律法規的適用10.1適用法律10.2法規沖突的處理第十一條附件11.1物業服務內容明細表11.2物業服務費用明細表11.3物業管理規定第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2通知與送達12.3合同的保管第十三條合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人第十四條合同的份數14.1合同正本份數14.2合同副本份數第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1物業本合同所稱物業，是指位于【填寫小區地址】的住宅小區，包括但不限于住宅樓、配套設施、公共區域等。1.2業主本合同所稱業主，是指擁有物業所有權或使用權的人。1.3物業服務公司本合同所稱物業服務公司，是指【填寫物業公司名稱】，負責物業的管理和維護。1.4合同期限本合同自【填寫起始日期】起至【填寫終止日期】止，期限為一年。1.5物業服務費物業服務費是指物業服務公司為業主提供物業管理服務所收取的費用。物業服務費的標準為【填寫費用標準】。第二條物業服務內容2.1物業管理物業服務公司應按照合同約定和國家相關法律法規，對物業進行統一管理，確保物業的正常運行。2.2設施維護物業服務公司應定期對物業的公共設施進行維護和保養，確保設施的正常使用。2.3環境衛生物業服務公司應負責小區的環境衛生，包括公共區域的清潔、垃圾的收集和處理等。2.4安全保障物業服務公司應采取必要的措施，保障小區的安全，包括門禁系統的維護、保安人員的配備等。2.5綠化養護物業服務公司應負責小區的綠化養護工作，包括樹木的修剪、草地的修剪等。第三條物業服務公司的義務3.1服務質量物業服務公司應按照合同約定和國家相關法律法規，提供優質、高效的物業服務。3.2人員配備物業服務公司應根據小區的規模和需要，配備足夠的管理和服務人員。3.3保險責任物業服務公司應購買必要的保險，包括但不限于物業責任保險、員工責任保險等。3.4信息公開物業服務公司應定期向業主公開物業服務的相關情況，包括服務費用、維修保養情況等。3.5應急處理物業服務公司應制定應急預案，對突發事件進行及時處理。第四條業主的義務4.1遵守物業管理規定業主應遵守物業管理的各項規定，包括但不限于小區的規章制度、消防安全規定等。4.2支付物業服務費業主應按照約定的標準和時間支付物業服務費。4.3配合物業服務公司工作業主應配合物業服務公司的工作，包括但不限于提供必要的資料、參與業主大會等。4.4愛護公共設施業主應愛護小區的公共設施，不得擅自損壞或占用。4.5遵守消防安全規定業主應遵守消防安全規定，不得在小區內進行火源、電源等可能引發火災的行為。第五條物業服務費的支付5.1收費標準物業服務費的收費標準為【填寫費用標準】。5.2收費方式物業服務費的收費方式為【填寫收費方式，如按月支付、按季支付等】。5.3繳費期限業主應在每月【填寫繳費期限】前支付物業服務費。5.4費用調整物業服務費的調整應經過業主大會的同意。5.5逾期繳費的處理業主逾期未支付物業服務費的，應按照合同約定承擔逾期付款的責任。第八條保密條款8.1保密內容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、經營秘密等非公開信息，均應予以保密。8.2保密期限雙方對對方的保密信息承擔保密義務的期限為【填寫保密期限】。8.3泄密責任若一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的變更合同的變更應由雙方協商一致，并書面簽署。9.3合同的解除合同的解除應由雙方協商一致，并書面簽署。第十條法律法規的適用10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法規沖突的處理如本合同與國家法律法規沖突，應以國家法律法規為準。第十一條附件11.1物業服務內容明細表詳見附件一。11.2物業服務費用明細表詳見附件二。11.3物業管理規定詳見附件三。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他事項【填寫其他事項】。12.2通知與送達雙方之間的通知與送達，應以書面形式進行，送達對方指定的聯系方式即視為有效送達。12.3合同的保管本合同的正本由【填寫保管方】保管，副本由【填寫副本保管方】保管。第十三條合同的簽署13.1簽署日期本合同于【填寫簽署日期】簽署。13.2簽署地點本合同于【填寫簽署地點】簽署。13.3簽署人甲方（業主代表）：【填寫甲方姓名】乙方（物業服務公司）：【填寫乙方名稱】第十四條合同的份數14.1合同正本份數本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執一份。14.2合同副本份數本合同副本一式【填寫副本份數】，由甲乙雙方按照需要留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的其他個人或實體。1.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于中介方、評估方、維修方、緊急救援方等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙雙方應共同協商選擇合適的第三方介入本合同履行過程。2.2第三方資質要求2.3第三方介入的確認甲乙雙方應與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利義務。第三條第三方的主要義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相應的義務，包括但不限于提供服務、進行評估、實施維修等。3.2第三方應保證其提供的服務或產品的質量、安全、合規性，并承擔相應的法律責任。3.3第三方應對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何無關方。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應由甲乙雙方與第三方協商確定，并在書面協議中明確。4.2第三方責任限額的調整甲乙雙方應根據實際情況，適時與第三方協商調整責任限額。第五條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分5.1第三方與甲乙雙方的權利義務劃分第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的權利義務劃分應由甲乙雙方與第三方協商確定，并在書面協議中明確。5.2甲乙雙方對第三方的監督權甲乙雙方應對第三方的工作進行監督，確保第三方按照約定履行義務。5.3第三方對甲乙雙方的賠償責任如第三方未按照約定履行義務，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更應由甲乙雙方協商一致，并書面簽署。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除應由甲乙雙方協商一致，并書面簽署。第七條第三方與甲乙雙方的爭議解決7.1協商解決甲乙雙方與第三方之間的爭議應通過協商解決。7.2調解組織如協商無果，可向相關調解組織申請調解。7.3仲裁如調解無果，可向仲裁機構申請仲裁。7.4訴訟如仲裁無果，可向人民法院提起訴訟。第八條法律法規的適用8.1適用法律本合同的第三方介入相關條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2法規沖突的處理如本合同的第三方介入相關條款與國家法律法規沖突，應以國家法律法規為準。第九條附件9.1第三方名單詳見附件四。9.2第三方協議詳見附件五。第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項【填寫其他事項】。10.2通知與送達雙方之間的通知與送達，應以書面形式進行，送達對方指定的聯系方式即視為有效送達。10.3合同的保管本合同的第三方相關附件由【填寫保管方】保管。第十一條合同的簽署11.1簽署日期本合同的第三方相關附件于【填寫簽