20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房購房合同中的維修和保養條款本合同目錄一覽1.維修和保養條款1.1維修責任1.1.1賣方維修責任1.1.2買方維修責任1.2保養責任1.2.1賣方保養責任1.2.2買方保養責任1.3維修和保養的范圍1.3.1房屋結構1.3.2設施設備1.3.3綠化環境1.4維修和保養的時間限制1.4.1賣方維修時間限制1.4.2買方維修時間限制1.4.3保養時間限制1.5維修和保養的費用承擔1.5.1維修費用承擔1.5.2保養費用承擔1.6維修和保養的索賠程序1.6.1維修索賠程序1.6.2保養索賠程序1.7維修和保養的爭議解決方式1.7.1維修爭議解決方式1.7.2保養爭議解決方式1.8維修和保養的其他規定1.8.1房屋檢查1.8.2維修保養記錄1.8.3第三方維修保養服務提供商第一部分：合同如下：1.維修和保養條款1.1維修責任1.1.1賣方維修責任1.1.1.1賣方應確保房屋及其附屬設施在交付買方時符合合同約定的質量標準。1.1.1.2在房屋交付后，賣方應對房屋的原有結構、設施設備等存在的問題負責維修，直至符合合同約定的質量標準。1.1.2買方維修責任1.1.2.1買方應負責日常維護和合理使用房屋及其附屬設施。1.1.2.2買方發現房屋及附屬設施存在問題時，應立即通知賣方，并按照賣方的指示進行維修或保養。1.2保養責任1.2.1賣方保養責任1.2.1.1賣方應負責對房屋及其附屬設施進行定期保養，確保其正常運行和使用壽命。1.2.1.2賣方應提供保養計劃，并按照計劃對房屋進行保養。1.2.2買方保養責任1.2.2.1買方應負責日常的清潔和保養工作，確保房屋及其附屬設施的整潔和完好。1.2.2.2買方發現房屋及附屬設施存在保養問題應及時通知賣方。1.3維修和保養的范圍1.3.1房屋結構1.3.1.1賣方應保證房屋結構的安全和穩定，包括屋頂、墻壁、地面等。1.3.1.2買方應合理使用房屋結構，不得擅自改動房屋結構。1.3.2設施設備1.3.2.1賣方應保證房屋內的設施設備正常運行，包括供水、供電、供氣、供暖等。1.3.2.2買方應合理使用設施設備，并按照操作規程進行維護保養。1.3.3綠化環境1.3.3.1賣方應負責房屋周邊綠化環境的維護和管理。1.3.3.2買方應愛護綠化環境，不得損壞綠化植物和設施。1.4維修和保養的時間限制1.4.1賣方維修時間限制1.4.1.1賣方應在收到買方維修通知后的十個工作日內開始維修。1.4.1.2賣方應按照約定的時間完成維修工作。1.4.2買方維修時間限制1.4.2.1買方應按照賣方的指示及時進行維修或保養。1.4.2.2買方自行維修的，應在維修完成后通知賣方。1.4.3保養時間限制1.4.3.1賣方應按照保養計劃對房屋進行保養。1.4.3.2買方應按照賣方的指示及時進行保養。1.5維修和保養的費用承擔1.5.1維修費用承擔1.5.1.1因賣方原因導致房屋及附屬設施出現問題的，維修費用由賣方承擔。1.5.1.2因買方原因導致房屋及附屬設施出現問題的，維修費用由買方承擔。1.5.2保養費用承擔1.5.2.1賣方負責的保養費用由賣方承擔。1.5.2.2買方負責的保養費用由買方承擔。1.6維修和保養的索賠程序1.6.1維修索賠程序1.6.1.1買方發現房屋及附屬設施存在問題，應及時向賣方提出維修索賠。1.6.1.2賣方應在收到索賠后的十個工作日內答復買方，并按照約定進行維修。1.6.2保養索賠程序1.6.2.1買方發現房屋及附屬設施存在保養問題，應及時向賣方提出保養索賠。1.6.2.2賣方應在收到索賠后的十個工作日內答復買方，并按照約定進行保養。1.7維修和保養的爭議解決方式1.7.1維修爭議解決方式1.7.1.1維修爭議應通過友好協商8.維修和保養的爭議解決方式1.7.2保養爭議解決方式1.7.2.1保養爭議應通過友好協商解決。1.7.2.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。1.7.2.3訴訟期間，雙方應繼續履行維修和保養的義務，除非法院另有判決。9.維修和保養的記錄和檢查1.8.1賣方應建立房屋維修和保養記錄，記錄房屋及附屬設施的維修和保養情況。1.8.2買方有權隨時要求賣方提供維修和保養記錄。1.8.3賣方應配合買方進行房屋檢查，確保房屋及附屬設施的安全和正常使用。10.第三方維修保養服務提供商1.8.4賣方和買方均可以聘請第三方維修保養服務提供商進行房屋的維修和保養。1.8.5第三方維修保養服務提供商的費用由聘請方承擔。1.8.6賣方和買方應相互配合，確保第三方維修保養服務的順利進行。11.特殊情況處理1.9.1在合同有效期內，如遇不可抗力因素導致房屋及附屬設施損壞，雙方應協商解決。1.9.2不可抗力因素包括但不限于自然災害、社會事件等。1.9.3雙方應盡力減少不可抗力因素帶來的損失，并按照實際情況調整維修和保養計劃。12.維修和保養的變更1.10.1合同履行過程中，如因技術進步、法律法規變化等原因需要變更維修和保養內容，雙方應協商一致并修改合同。1.10.2變更后的維修和保養內容應符合相關法律法規和技術標準。1.10.3變更后的維修和保養費用由雙方協商確定。13.維修和保養的終止1.11.1合同履行完畢后，維修和保養義務隨之終止。1.11.2合同提前終止的，雙方應按照合同約定處理維修和保養相關事項。1.11.3合同終止后，賣方應將維修和保養記錄交給買方。14.其他約定1.12.1雙方應在合同中約定與維修和保養相關的其他事項，以補充本合同的不足。1.12.2雙方約定的其他事項應符合法律法規的規定。1.12.3雙方應嚴格遵守合同約定的其他事項，確保房屋及附屬設施的安全和正常使用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和責任1.13.1第三方指非合同當事人，但被合同當事人授權或委托執行特定任務的個體或實體。1.13.2第三方介入包括但不限于中介方、維修保養服務提供商、評估機構等。1.13.3第三方介入時，應明確其身份及職責，并在合同中予以約定。16.第三方介入的義務和權利1.14.1第三方介入時，應遵守合同約定，按照甲乙方的指示執行任務。1.14.2第三方有權獲取為執行任務所需的必要信息和資料。1.14.3第三方應保證其提供的服務或產品的質量，并承擔相應的法律責任。17.第三方介入的額外條款及說明1.15.1當有第三方介入時，甲乙方應在合同中明確第三方的責任范圍和義務。1.15.2甲乙方應確保第三方的介入不會損害合同雙方的合法權益。1.15.3甲乙方應監督第三方履行其義務，確保合同的順利履行。18.第三方責任限額1.16.1甲乙方應與第三方明確約定其責任限額，包括賠償限額和時間限制等。1.16.2第三方責任限額應在合同中明確表述，以便在發生爭議時有所依據。1.16.3甲乙方應確保第三方的責任限額符合法律法規的要求，并保障雙方的合法權益。19.第三方介入的爭議解決1.17.1當甲乙方與第三方發生爭議時，應通過友好協商解決。1.17.2協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。1.17.3訴訟期間，甲乙方應繼續履行合同約定的義務，除非法院另有判決。20.第三方介入的記錄和報告1.18.1第三方介入時，應按照甲乙方的要求提供介入記錄和報告。1.18.2甲乙方有權隨時要求第三方提供介入記錄和報告。1.18.3第三方應保證介入記錄和報告的真實性和準確性。21.第三方介入的終止1.19.1第三方介入任務完成后，其介入義務隨之終止。1.19.2合同提前終止或解除的，甲乙方應與第三方協商處理相關事項。1.19.3第三方介入終止后，應將介入記錄和報告交給甲乙方。22.其他相關事項1.20.1甲乙方應在合同中約定與第三方介入相關的其他事項，以補充本合同的不足。1.20.2甲乙方約定的其他事項應符合法律法規的規定。1.20.3甲乙方應嚴格遵守合同約定的其他事項，確保合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋及附屬設施清單詳細列出房屋的結構、設施設備、綠化環境等相關信息。包括房屋的面積、構造、使用材料等詳細參數。列出附屬設施的種類、型號、品牌等詳細信息。2.維修和保養計劃明確維修和保養的時間表和計劃。包括定期檢查、保養的項目和頻率。列出維修和保養的具體內容和要求。3.第三方服務提供商清單列出賣方和買方約定的第三方服務提供商。包括第三方服務提供商的名稱、地址、聯系方式等信息。列出第三方服務提供商的資質證明和授權文件。4.維修和保養費用明細表詳細列出維修和保養的費用項目。包括維修和保養費用的計算方式、支付方式等。列出維修和保養費用的支付時間表。5.維修和保養記錄記錄房屋及附屬設施的維修和保養情況。包括維修和保養的日期、內容、費用等信息。記錄第三方服務提供商的維修和保養情況。6.爭議解決方式說明詳細說明爭議解決的方式和程序。包括友好協商、調解、仲裁、訴訟等爭議解決方式。提供爭議解決機構的名稱、地址、聯系方式等信息。7.法律法規和標準清單列出本合同涉及的法律法規和標準。包括相關法律法規的名稱、條款號等信息。提供相關標準的名稱、編號等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定賣方未按照合同約定履行維修責任的，應承擔違約責任。賣方未按照合同約定提供保養服務的，應承擔違約責任。賣方未按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。2.買方違約行為及責任認定買方未按照合同約定履行維修和保養責任的，應承擔違約責任。買方未按照合同約定合理使用房屋及附屬設施的，應承擔違約責任。買方未按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。3.第三方違約行為及責任認定第三方未按照合同約定提供維修和保養服務的，應承擔違約責任。第三方未按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。第三方提供的服務或產品存在質量問題的，應承擔相應的違約責任。4.違約行為的示例說明示例一：賣方未能在約定時間內完成維修工作，構成違約行為。示例二：買方未按照賣方指示及時進行維修，構成違約行為。示例三：第三方提供的維修服務不符合約定的質量標準，構成違約行為。全文完。2024二手房購房合同中的維修和保養條款1本合同目錄一覽1.維修和保養條款1.1維修責任1.1.1賣方維修責任1.1.2買方維修責任1.2保養責任1.2.1賣方保養責任1.2.2買方保養責任1.3維修和保養的期限1.3.1維修期限1.3.2保養期限1.4維修和保養的范圍1.4.1房屋結構1.4.2設施設備1.4.3花園和露臺1.4.4屋頂和外墻1.5維修和保養的支付方式1.5.1維修費用支付方式1.5.2保養費用支付方式1.6維修和保養的爭議解決方式1.6.1雙方協商解決1.6.2第三方鑒定解決1.6.3法律途徑解決1.7維修和保養的違約責任1.7.1賣方違約責任1.7.2買方違約責任1.8維修和保養的變更和解除1.8.1變更條件1.8.2解除條件1.9維修和保養的繼承和轉讓1.9.1繼承1.9.2轉讓1.10維修和保養的適用法律和爭議解決1.10.1適用法律1.10.2爭議解決方式1.11維修和保養的附件1.11.1維修和保養項目清單1.11.2維修和保養服務提供商名單1.11.3維修和保養合同范本第一部分：合同如下：第一條維修責任1.1賣方維修責任（1）賣方應對房屋結構、設施設備、花園和露臺、屋頂和外墻等部位在交付后一定期限內因建造缺陷或者材料缺陷導致的非正常損壞負責維修。（2）賣方應對房屋交付時已存在的設施設備進行正常的維護保養，并承擔因維護保養不當導致的損壞修復責任。1.2買方維修責任（1）買方應對房屋內部裝修、家具家電等自行添置的設施設備進行日常維護保養，并承擔因維護保養不當導致的損壞修復責任。（2）買方發現房屋存在安全隱患或者損壞時，應及時通知賣方，并按照約定承擔維修費用。第二條保養責任2.1賣方保養責任（1）賣方應對房屋結構、設施設備、花園和露臺、屋頂和外墻等部位進行定期檢查、保養，確保房屋及設施設備處于良好狀態。（2）賣方應負責房屋交付時已存在的設施設備的維修保養，直至買方自行承擔該項責任。2.2買方保養責任（1）買方應對房屋內部裝修、家具家電等自行添置的設施設備進行日常維護保養。（2）買方發現房屋存在安全隱患或者損壞時，應及時通知賣方，并按照約定承擔維修費用。第三條維修和保養的期限3.1維修期限（1）房屋結構、設施設備、花園和露臺、屋頂和外墻等部位的維修期限為交付后五年。（2）房屋內部裝修、家具家電等自行添置的設施設備的維修期限由買方與賣方協商確定。3.2保養期限（1）房屋結構、設施設備、花園和露臺、屋頂和外墻等部位的保養期限為交付后每年一次。（2）房屋內部裝修、家具家電等自行添置的設施設備的保養期限由買方與賣方協商確定。第四條維修和保養的范圍4.1房屋結構（1）主要包括主體結構、屋面、墻體、門窗等。（2）賣方負責維修范圍：主體結構、屋面、墻體、門窗等存在的缺陷或者損壞。（3）買方負責維修范圍：內部裝修、家具家電等自行添置的設施設備。4.2設施設備（1）主要包括給排水系統、供電系統、燃氣系統、采暖系統、空調設備等。（2）賣方負責維修范圍：交付時已存在的設施設備。（3）買方負責維修范圍：自行添置的設施設備。4.3花園和露臺（1）主要包括花園、露臺綠化、設施等。（2）賣方負責維修范圍：綠化、設施等存在的缺陷或者損壞。（3）買方負責維修范圍：自行添置的設施設備。4.4屋頂和外墻（1）主要包括屋頂、外墻的防水、保溫、隔熱等。（2）賣方負責維修范圍：屋頂、外墻存在的缺陷或者損壞。（3）買方負責維修范圍：自行添置的設施設備。第五條維修和保養的支付方式5.1維修費用支付方式（1）維修費用按照實際發生的費用支付。（2）賣方提供維修服務時，買方應按照賣方提供的維修費用明細支付。5.2保養費用支付方式（1）保養費用按照預定的保養計劃支付。（2）賣方提供保養服務時，買方應按照賣方提供的保養費用明細支付。第六條維修和保養的爭議解決方式6.1雙方協商解決雙方在維修和保養過程中發生爭議時，應通過友好協商解決。6.2第三方鑒定解決當雙方協商無果時，可以共同委托具有資質的第三方進行鑒定，根據鑒定結果解決問題。6.3法律途徑解決當雙方無法通過協商或第三方鑒定解決爭議時，可以依法向人民法院提起訴訟。第七條維修和保養的違約責任7.1賣方違約責任（1）賣方未按照約定履行維修保養責任的，應承擔相應的違約責任。（2）賣方未按照約定期限履行維修保養責任的，應支付逾期違約金。7.2買方違約責任（1）買方未按照約定履行維修保養責任的，應承擔相應的違約責任。（2）買方未按照約定期限履行維修保養第八條維修和保養的變更和解除8.1變更條件（1）在合同有效期內，如需變更維修和保養范圍、期限等內容的，雙方應簽訂書面變更協議。（2）變更協議經雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。8.2解除條件（1）合同期滿前，雙方均可提出解除合同，但應提前三個月書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續，并互相承擔相應的責任。第九條維修和保養的繼承和轉讓9.1繼承（1）合同有效期內，如房屋所有權發生繼承的，繼承人自動成為合同的當事人，合同對繼承人具有約束力。（2）繼承人應繼續履行合同義務，并承擔合同約定的權利和責任。9.2轉讓（1）合同有效期內，如房屋所有權發生轉讓的，買方應提前三個月書面通知賣方。（2）轉讓后，新的買方應繼續履行合同義務，并承擔合同約定的權利和責任。第十條維修和保養的適用法律和爭議解決10.1適用法律本合同受中華人民共和國法律管轄，適用中華人民共和國相關法律法規。10.2爭議解決方式如雙方在合同執行過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商無果的，可以依法向人民法院提起訴訟。第十一條維修和保養的附件11.1維修和保養項目清單附件一：詳細列明房屋結構、設施設備、花園和露臺、屋頂和外墻等部位的維修和保養項目。11.2維修和保養服務提供商名單附件二：列明雙方約定的維修和保養服務提供商名單，包括聯系人、聯系方式等信息。11.3維修和保養合同范本附件三：本合同的范本，供雙方查閱、核對。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更如雙方需變更合同內容的，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。12.3合同的解除如雙方提前解除合同的，應按照合同約定辦理相關手續，并互相承擔相應的責任。第十三條保密條款13.1雙方在合同執行過程中所獲悉的對方商業秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。13.2保密期限自合同生效之日起計算，至合同解除或終止之日起五年。第十四條其他條款14.1本合同一式兩份，雙方各執一份。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同的修改、補充必須采用書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指在合同執行過程中，甲乙方因履行合同義務而需要第三方提供服務或參與的事宜。第二條第三方介入的情況2.1維修和保養服務提供商甲乙方可以選擇第三方作為維修和保養的服務提供商。第三方應具備相應的資質和能力，以確保維修和保養服務的質量和效率。2.2鑒定機構當雙方在維修和保養過程中發生爭議時，可以共同委托第三方鑒定機構進行鑒定，以客觀公正地解決問題。2.3法律途徑當雙方無法通過協商或第三方鑒定解決爭議時，可以依法向人民法院提起訴訟，法院為解決爭議的第三方機構。第三條第三方介入的責任3.1第三方責任第三方應按照合同約定提供服務，并對其提供的服務質量、效果和安全性負責。3.2第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。甲乙方應繼續履行合同義務，并按照約定承擔權利和責任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1第三方選擇甲乙方應選擇具備相應資質和良好信譽的第三方，并在合同中明確第三方的名稱、地址、聯系方式等信息。4.2第三方服務費用甲乙方應按照合同約定支付第三方的服務費用。服務費用的支付方式、支付時間等應在合同中明確。4.3第三方服務范圍第三方服務的范圍應在合同中明確，包括服務內容、服務期限、服務標準等。4.4第三方違約責任如第三方未按照合同約定提供服務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的約定甲乙方應在合同中約定第三方的責任限額，包括賠償金額、賠償范圍等。5.2第三方責任限額的適用第三方在提供服務過程中造成甲乙方損失的，第三方應按照合同約定的責任限額進行賠償。5.3第三方責任限額的調整甲乙方可以根據實際情況，協商調整第三方的責任限額，并簽訂書面補充協議。第六條第三方與甲乙方的溝通與協作6.1甲乙方與第三方之間的溝通6.2甲乙方與第三方之間的協作甲乙方應協助第三方進行維修和保養工作，并提供必要的便利條件。6.3第三方與甲乙方的爭議解決如第三方與甲乙方在履行合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決；協商無果的，可以依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的保密條款7.1第三方保密義務第三方應對其在提供服務過程中所獲悉的甲乙方商業秘密、技術秘密、市場信息等，予以嚴格保密。7.2保密期限保密期限自合同生效之日起計算，至合同解除或終止之日起五年。第八條第三方介入的其他條款8.1補充協議本合同未盡事宜，可由甲乙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.2修改和補充本合同的修改、補充必須采用書面形式，經甲乙方簽字蓋章后生效。8.3第三方介入的生效本合同關于第三方介入的修正條款，自甲乙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：維修和保養項目清單詳細列明房屋結構、設施設備、花園和露臺、屋頂和外墻等部位的維修和保養項目。附件二：維修和保養服務提供商名單列明雙方約定的維修和保養服務提供商名單，包括聯系人、聯系方式等信息。附件三：維修和保養合同范本本合同的范本，供雙方查閱、核對。附件四：第三方鑒定機構名單列明雙方約定的第三方鑒定機構名單，包括聯系人、聯系方式等信息。附件五：維修和保養服務費用明細列明維修和保養服務費用的詳細明細，包括項目、費用等。附件六：第三方服務范圍和標準詳細描述第三方服務的范圍和標準，包括服務內容、服務期限、服務標準等。附件七：第三方責任限額協議約定第三方的責任限額，包括賠償金額、賠償范圍等。附件八：保密協議約定第三方對甲乙方商業秘密、技術秘密、市場信息等的保密義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照約定履行維修保養責任。2.賣方未按照約定期限履行維修保養責任。3.買方未按照約定履行維修保養責任。4.買方未按照約定期限履行維修保養責任。5.第三方未按照合同約定提供服務。6.第三方未按照約定履行保密義務。責任認定標準：1.賣方違約責任：賣方應承擔未履行維修保養責任的損失賠償責任，包括但不限于維修費用、保養費用、逾期違約金等。2.買方違約責任：買方應承擔未履行維修保養責任的損失賠償責任，包括但不限于維修費用、保養費用、逾期違約金等。3.第三方違約責任：第三方應承擔未按照合同約定提供服務的損失賠償責任，包括但不限于維修費用、保養費用、逾期違約金等。4.第三方保密義務違約：第三方應承擔因未履行保密義務導致的損失賠償責任，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。示例說明：1.賣方未按照約定履行維修保養責任，導致房屋設施設備損壞，買方因此遭受損失的，賣方應承擔維修費用和逾期違約金的責任。2.買方未按照約定履行維修保養責任，導致房屋內部裝修損壞，賣方因此遭受損失的，買方應承擔維修費用和逾期違約金的責任。3.第三方未按照合同約定提供維修服務，導致房屋設施設備損壞，甲乙方因此遭受損失的，第三方應承擔維修費用和逾期違約金的責任。4.第三方未按照約定履行保密義務，導致甲乙方商業秘密泄露，甲乙方因此遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024二手房購房合同中的維修和保養條款2本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同術語定義1.2房屋描述1.3維修和保養的含義第二條維修責任2.1出賣人維修責任2.2買受人維修責任2.3維修責任的起始時間第三條保養責任3.1出賣人保養責任3.2買受人保養責任3.3保養責任的起始時間第四條維修保養項目4.1房屋主體結構4.2房屋設施設備4.3房屋附屬設施第五條維修保養標準5.1維修質量標準5.2保養效果標準5.3維修保養周期第六條維修保養費用6.1維修保養費用的承擔方式6.2維修保養費用的支付時間6.3維修保養費用的計算方法第七條維修保養的申報與處理7.1維修保養申報流程7.2維修保養的處理時限7.3維修保養結果的確認第八條維修保養的爭議解決8.1維修保養爭議的解決方式8.2維修保養爭議的處理機構8.3維修保養爭議的處理時限第九條維修保養記錄與資料9.1維修保養記錄的保存9.2維修保養資料的提供9.3維修保養記錄的查閱與復制第十條房屋交付與驗收10.1房屋交付時間10.2房屋驗收程序10.3房屋驗收不合格的處理第十一條特殊情況下的維修保養11.1自然災害導致的維修保養11.2第三方損壞導致的維修保養11.3公共設施導致的維修保養第十二條房屋轉讓時的維修保養責任12.1房屋轉讓時的維修保養責任轉移12.2房屋轉讓后的維修保養責任承擔12.3房屋轉讓維修保養責任的履行第十三條違約責任13.1違反維修保養責任的違約責任13.2違反維修保養義務的違約金計算13.3違約責任的免除第十四條合同的解除與終止14.1合同解除的條件14.2合同終止的情形14.3合同解除與終止后的維修保養責任第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術語定義（1）本合同是指出賣人與買受人之間就房屋的維修和保養事宜達成的明確雙方權利義務的書面協議。（2）出賣人指的是依法取得房屋所有權，并將該房屋轉讓給買受人的自然人、法人或其他組織。（3）買受人指的是購買出賣人房屋的自然人、法人或其他組織。（4）維修指的是對房屋及其附屬設施進行必要的檢查、更換、修復等行為，以確保房屋及其附屬設施的正常使用。1.2房屋描述（1）房屋坐落于_______市_______區_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。（2）房屋的附屬設施包括_______，具體設施的型號、品牌和安裝位置等詳見附件。1.3維修和保養的含義（1）維修和保養是指對房屋及其附屬設施進行必要的檢查、更換、修復和保養，以確保房屋及其附屬設施的正常使用和延長使用壽命。第二條維修責任2.1出賣人維修責任（1）出賣人應對房屋主體結構、設施設備及附屬設施在交付買受人前進行必要的檢查和維修，確保房屋及其附屬設施符合交付標準。（2）出賣人應對房屋在保修期內出現的質量問題負責維修，保修期自房屋交付之日起計算，保修期最長不超過_______年。（3）出賣人應對房屋在使用過程中出現的非人為損壞負責維修，包括但不限于設施設備的正常磨損、老化等。2.2買受人維修責任（1）買受人應對房屋及其附屬設施進行定期保養和維修，確保其正常使用。（2）買受人應對房屋在使用過程中因人為原因造成的損壞負責維修，包括但不限于不當使用、疏忽管理等。2.3維修責任的起始時間（1）維修責任的起始時間為房屋交付之日。（2）如房屋在交付前已出現需要維修的問題，出賣人應自知道或應當知道之日起_______日內負責維修。第三條保養責任3.1出賣人保養責任（1）出賣人應定期對房屋主體結構、設施設備及附屬設施進行保養，確保其正常運行和使用壽命。（2）出賣人應提供房屋保養手冊，并向買受人說明房屋保養的基本知識和注意事項。3.2買受人保養責任（1）買受人應按照出賣人提供的保養手冊對房屋及其附屬設施進行定期保養。（2）買受人應對房屋在使用過程中的日常維護負責，包括但不限于清潔、檢查等。3.3保養責任的起始時間（1）保養責任的起始時間為房屋交付之日。（2）如房屋在交付前已需要進行保養，出賣人應自知道或應當知道之日起_______日內負責保養。第四條維修保養項目4.1房屋主體結構（1）主體結構包括房屋的梁、柱、墻、屋頂等承重構件。（2）主體結構的維修和保養應按照相關法律法規和建筑標準進行。4.2房屋設施設備（1）設施設備包括給排水系統、供電系統、供暖系統、空調系統、燃氣系統等。（2）設施設備的維修和保養應按照制造商的推薦標準和操作規程進行。4.3房屋附屬設施（1）附屬設施包括庭院、圍墻、大門、樓梯、電梯、消防設施等。（2）附屬設施的維修和保養應確保其安全、穩定、美觀。第五條維修保養標準5.1維修質量標準（1）維修工程應符合國家相關法律法規和建筑、安裝、裝飾等標準。（2）維修工程的質量應得到買受人的認可，如有爭議，可由雙方共同委托的第三方專業機構進行鑒定。5.2保養效果標準（1）保養工程應確保房屋及其附屬設施的正常運行和使用壽命。（2）保養工程的效果應得到買受人的認可，如有爭議，可由雙方共同委托的第三方專業機構進行鑒定。5.3維修保養周期（1）維修保養周期應根據房屋及其附屬設施的實際情況制定第八條維修保養的申報與處理8.1維修保養申報流程（1）買受人發現房屋及其附屬設施需要維修保養時，應向出賣人提出書面申報。（2）出賣人應在收到申報后_______日內派員赴現場進行核實。（3）出賣人應在核實后_______日內制定維修保養計劃并告知買受人。8.2維修保養的處理時限（1）出賣人應在收到維修保養申報后_______日內完成維修保養工作。（2）如維修保養項目復雜，出賣人應提前告知買受人，并征得買受人同意。8.3維修保養結果的確認（1）買受人在維修保養完成后應對維修保養結果進行驗收。（2）買受人應在驗收后_______日內向出賣人出具維修保養結果的書面確認。第九條維修保養記錄與資料9.1維修保養記錄的保存（1）出賣人應保存維修保養的記錄，記錄應包括維修保養的日期、項目、內容、費用等信息。（2）買受人應保存維修保養的記錄，記錄應包括維修保養的日期、項目、內容、費用等信息。9.2維修保養資料的提供（1）出賣人應向買受人提供維修保養的資料，包括維修保養記錄、維修保養方案、維修保養合同等。（2）買受人應向出賣人提供維修保養的資料，包括維修保養記錄、維修保養方案、維修保養合同等。9.3維修保養記錄的查閱與復制（1）買受人有權查閱和復制出賣人保存的維修保養記錄。（2）出賣人有權查閱和復制買受人保存的維修保養記錄。第十條房屋交付與驗收10.1房屋交付時間（1）房屋的交付時間應在合同簽訂后_______日內。（2）如因特殊情況導致房屋交付時間延誤，出賣人應提前告知買受人，并征得買受人同意。10.2房屋驗收程序（1）買受人應在房屋交付時對房屋及其附屬設施進行驗收。（2）買受人應在驗收后_______日內向出賣人出具房屋驗收的書面意見。10.3房屋驗收不合格的處理（1）如房屋驗收不合格，出賣人應按照驗收意見在_______日內完成整改。（2）買受人應協助出賣人進行房屋驗收整改。第十一條特殊情況下的維修保養11.1自然災害導致的維修保養（1）如房屋及其附屬設施因自然災害導致損壞，出賣人應負責維修保養。（2）維修保養的費用應由出賣人承擔。11.2第三方損壞導致的維修保養（1）如房屋及其附屬設施因第三方損壞導致損壞，出賣人應負責維修保養。（2）維修保養的費用應由第三方承擔。11.3公共設施導致的維修保養（1）如房屋及其附屬設施因公共設施導致損壞，出賣人應負責維修保養。（2）維修保養的費用應由公共設施的維護責任方承擔。第十二條房屋轉讓時的維修保養責任12.1房屋轉讓時的維修保養責任轉移（1）如房屋在轉讓前需要維修保養，出賣人應負責完成維修保養工作。（2）買受人應承擔房屋轉讓后的維修保養責任。12.2房屋轉讓后的維修保養責任承擔（1）買受人應繼續按照本合同的約定對房屋及其附屬設施進行維修保養。（2）維修保養的費用應由買受人承擔。12.3房屋轉讓維修保養責任的履行（1）買受人應在房屋轉讓后繼續履行本合同的維修保養義務。（2）買受人應在房屋轉讓后_______日內向出賣人支付維修保養的費用。第十三條違約責任13.1違反維修保養責任的違約責任（1）如出賣人違反維修保養義務，應向買受人支付違約金，違約金計算方式為本合同約定的維修保養費用的_______倍。（2）如買受人違反維修保養義務，應向出賣人支付違約金，違約金計算方式為本合同約定的維修保養費用的_______倍。13.第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和責權利14.第三方介入的概念（1）第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無關的自然人、法人或其他組織。（2）第三方介入是指在甲乙方履行合同過程中，涉及到與第三方之間的權利義務關系。15.第三方介入的責任限額（1）甲乙方應盡力避免第三方介入本合同的履行過程。（2）如不可避免地需要第三方