20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項目開發(fā)銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目用途第三條房屋信息3.1房屋類型3.2房屋面積3.3房屋價格3.4房屋交付時間第四條付款方式4.1首期付款4.2分期付款4.3貸款付款4.4付款時間及方式第五條交付及驗收5.1房屋交付條件5.2房屋驗收程序5.3驗收不合格的處理第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理時限6.2產(chǎn)權(quán)證辦理費用6.3開發(fā)商協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證第七條售后服務(wù)7.1物業(yè)公司信息7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)服務(wù)費用7.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更和解除的程序第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任9.2購房者的違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條合同的附件12.1房屋買賣合同12.2付款憑證12.3房屋交付確認(rèn)書第十三條其他約定13.1房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)13.2配套設(shè)施及公共服務(wù)13.3開發(fā)商與購房者的其他約定第十四條合同的修訂和補(bǔ)充14.1合同修訂條件14.2合同補(bǔ)充內(nèi)容14.3合同修訂和補(bǔ)充的程序第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商地址：××省××市××區(qū)××路××號營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××××1.2購房者信息購房者姓名：×××購房者身份證號：××××××××××××××××購房者地址：××省××市××區(qū)××路××號第二條項目概述2.1項目名稱：×××房地產(chǎn)項目2.2項目地點：××省××市××區(qū)××路××號2.3項目規(guī)模：本項目總占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，共分為×期開發(fā)。2.4項目用途：住宅、商業(yè)、辦公、停車等綜合用途第三條房屋信息3.1房屋類型：住宅、公寓、別墅等3.2房屋面積：建筑面積××平方米，套內(nèi)面積××平方米3.3房屋價格：人民幣××元整（大寫：￥××元整）3.4房屋交付時間：按照項目進(jìn)度，分期分批交付，具體交付時間以開發(fā)商通知為準(zhǔn)。第四條付款方式4.1首期付款：購房者應(yīng)于簽署合同之日起×日內(nèi)支付首期房款××%，即人民幣××元整（大寫：￥××元整）。4.2分期付款：首期付款后，購房者應(yīng)按照開發(fā)商指定的分期付款計劃按時支付剩余房款。4.3貸款付款：購房者可以選擇貸款方式支付房款，具體貸款事宜由購房者與銀行協(xié)商辦理。4.4付款時間及方式：具體付款時間及方式詳見附件《付款憑證》。第五條交付及驗收5.1房屋交付條件：房屋達(dá)到國家規(guī)定的交付使用標(biāo)準(zhǔn)，具備基本生活設(shè)施和功能。5.2房屋驗收程序：購房者應(yīng)在收到開發(fā)商的交付通知后×日內(nèi)，按照約定到現(xiàn)場進(jìn)行驗收。如對房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施有異議，應(yīng)在驗收合格后×日內(nèi)向開發(fā)商提出，并提供相關(guān)證據(jù)。5.3驗收不合格的處理：開發(fā)商應(yīng)在收到購房者異議后×日內(nèi)進(jìn)行核實，如確實存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)證辦理時限：開發(fā)商應(yīng)在房屋交付后×日內(nèi)，協(xié)助購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。6.2產(chǎn)權(quán)證辦理費用：辦理產(chǎn)權(quán)證所需費用由購房者承擔(dān)，具體費用以政府部門收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.3開發(fā)商協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證：開發(fā)商應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助，確保購房者順利辦理產(chǎn)權(quán)證。第七條售后服務(wù)7.1物業(yè)公司信息：物業(yè)管理公司名稱：×××物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)中心地址：××省××市××區(qū)××路××號7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。7.3物業(yè)服務(wù)費用：人民幣××元/平方米·月，具體費用以物業(yè)管理公司收費標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。7.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。如購房者對物業(yè)管理有異議，可向開發(fā)商反映，開發(fā)商應(yīng)在收到異議后×日內(nèi)進(jìn)行核實并處理。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件1)在合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。2)因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件1)購房者因個人原因無法繼續(xù)履行合同，可以向開發(fā)商提出解除合同的書面申請。2)開發(fā)商因項目原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)及時通知購房者，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3合同變更和解除的程序1)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。2)合同變更或解除所產(chǎn)生的費用，由雙方按照約定承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1開發(fā)商的違約責(zé)任1)開發(fā)商未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2)開發(fā)商遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房價的×%向購房者支付違約金。9.2購房者的違約責(zé)任1)購房者未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2)購房者遲延支付房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房款的×%向開發(fā)商支付違約金。9.3違約賠償方式1)違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金等費用，具體計算方式按照合同約定執(zhí)行。2)違約方支付違約金、賠償金等費用后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式1)雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將本合同項下的爭議提交×××仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.3訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為××省××市××區(qū)人民法院。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件1)雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。2)因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可以終止合同。11.3合同解除條件見本合同第八條關(guān)于合同解除的規(guī)定。第十二條合同的附件12.1房屋買賣合同12.2付款憑證12.3房屋交付確認(rèn)書12.4房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施協(xié)議12.5其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)本合同所涉及的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)按照附件《房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。13.2配套設(shè)施及公共服務(wù)開發(fā)商承諾在房屋交付時，按照合同約定提供相關(guān)的配套設(shè)施和公共服務(wù)。13.3開發(fā)商與購房者的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充在本合同中。第十四條合同的修訂和補(bǔ)充14.1合同修訂條件本合同在履行過程中，如需要進(jìn)行修訂或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2合同補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并與本合同的原則和精神相一致。14.3合同修訂和補(bǔ)充的程序雙方應(yīng)就修訂和補(bǔ)充內(nèi)容簽署書面協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、裝修公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方根據(jù)本合同約定，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方。2.2第三方介入應(yīng)征得甲乙方的同意，并明確介入的具體內(nèi)容和方式。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，提供相應(yīng)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方如因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對甲乙方履行合同義務(wù)的瑕疵，不影響甲乙方根據(jù)本合同追究對方責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)就其提供服務(wù)的行為向甲乙方承擔(dān)責(zé)任，但其責(zé)任限額不得超過甲乙方因第三方服務(wù)實際支付的費用。5.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，不受責(zé)任限額的限制。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.2甲乙方與第三方變更或解除合同，不影響甲乙方之間合同的履行。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方信息的披露8.1甲乙方應(yīng)如實向第三方披露與合同履行相關(guān)的信息。8.2第三方應(yīng)保密甲乙方提供的信息，未經(jīng)甲乙方同意，不得向他人披露。第九條第三方不履行合同義務(wù)的處理9.1第三方不履行合同義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方履行，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方不履行合同義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求賠償。第十條第三方介入對其他方的通知義務(wù)10.1第三方介入本合同的，甲乙方應(yīng)及時通知對方。10.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)及時提供給對方查閱。第十一條第三方介入的合同效力11.1第三方介入的合同，不影響甲乙方之間合同的效力。11.2第三方介入的合同，不得違背甲乙方之間合同的約定。第十二條附件12.1第三方合同協(xié)議12.2第三方服務(wù)內(nèi)容說明12.3其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1甲乙方與第三方之間的其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充在本合同中。13.2本合同的修訂和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。第十四條合同的修訂和補(bǔ)充14.1合同修訂條件本合同在履行過程中，如需要進(jìn)行修訂或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2合同補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)明確、具體，并與本合同的原則和精神相一致。14.3合同修訂和補(bǔ)充的程序甲乙方應(yīng)就修訂和補(bǔ)充內(nèi)容簽署書面協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)約定了房屋的買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋的描述、價款、交付時間等內(nèi)容。附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說明：本附件記錄了購房者的付款情況，包括付款時間、金額、方式等。附件三：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)房屋交付的時間和狀態(tài)，由購房者簽字確認(rèn)。附件四：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)約定了房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)以及配套設(shè)施的服務(wù)內(nèi)容和使用規(guī)則。附件五：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容說明詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了物業(yè)服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)公司的信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等。附件六：第三方合同協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件記錄了甲乙方與第三方之間的合同內(nèi)容，包括第三方的服務(wù)范圍、責(zé)任、費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1)開發(fā)商未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、提供的房屋質(zhì)量不符合約定等。2)購房者未按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、未按時履行合同約定的其他義務(wù)等。3)第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、延遲提供服務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)開發(fā)商的違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等費用。例如，延遲交付房屋的違約金計算方式為遲延交付部分房價的×%。2)購房者的違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，購房者應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償金等費用。例如，延遲支付房款的違約金計算方式為遲延支付部分房款的×%。3)第三方的違約責(zé)任：根據(jù)甲乙方與第三方簽訂的合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。簡要示例說明：1)開發(fā)商延遲交付房屋，導(dǎo)致購房者無法按約定時間入住，購房者有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金，違約金的計算方式為遲延交付部分房價的×%。2)購房者延遲支付房款，導(dǎo)致開發(fā)商無法按約定時間使用購房者支付的房款，開發(fā)商有權(quán)要求購房者支付違約金，違約金的計算方式為遲延支付部分房款的×%。3)物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致購房者權(quán)益受損，購房者有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償責(zé)任的計算方式根據(jù)合同約定確定。全文完。2024版房地產(chǎn)項目開發(fā)銷售合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（開發(fā)商）名稱及資質(zhì)1.2乙方（買方）名稱及資質(zhì)1.3丙方（擔(dān)保方）名稱及資質(zhì)第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)周期第三條銷售政策3.1銷售方式3.2銷售價格3.3銷售折扣3.4銷售稅費第四條付款方式及進(jìn)度4.1付款方式4.2付款進(jìn)度4.3付款時間4.4付款條件第五條交付及驗收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時間5.3驗收程序5.4驗收不合格的處理第六條售后服務(wù)6.1保修期限6.2維修服務(wù)6.3投訴與處理第七條變更及解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點及機(jī)構(gòu)9.3仲裁費用第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條其他條款11.1合同的生效11.2合同的終止11.3保密條款11.4不可抗力第十二條附件12.1項目規(guī)劃許可證12.2土地使用權(quán)證12.3房屋預(yù)售許可證12.4其他相關(guān)文件第十三條簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本送達(dá)地址及聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（開發(fā)商）名稱及資質(zhì)甲方名稱為：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于年，注冊地為，具備房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)，持有合法的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。1.2乙方（買方）名稱及資質(zhì)乙方名稱為：X，身份證號碼為，具有購買房地產(chǎn)的合法資格和支付能力。1.3丙方（擔(dān)保方）名稱及資質(zhì)丙方名稱為：X擔(dān)保有限公司，成立于年，注冊地為，具備擔(dān)保公司資質(zhì)，持有合法的營業(yè)執(zhí)照和擔(dān)保業(yè)務(wù)許可證。第二條項目概述2.1項目名稱項目名稱為：花園。2.2項目位置項目位于區(qū)路號，地處商圈，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.3項目規(guī)模項目占地面積平方米，總建筑面積平方米，共分為棟建筑，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。2.4項目開發(fā)周期項目預(yù)計開發(fā)周期為個月，自合同簽訂之日起計算。第三條銷售政策3.1銷售方式銷售方式為公開銷售，通過甲方指定的銷售渠道進(jìn)行。3.2銷售價格銷售價格為人民幣元/平方米，包含建筑安裝工程費、土地使用權(quán)價款等成本。3.3銷售折扣乙方在合同簽訂時享受一次性付款折扣，折扣金額為總房款的%。3.4銷售稅費銷售稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)。第四條付款方式及進(jìn)度4.1付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度及時支付房款。4.2付款進(jìn)度（1）合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到%時支付進(jìn)度款%；（3）工程竣工交付時支付尾款%。4.3付款時間付款時間按照合同約定的付款進(jìn)度進(jìn)行。4.4付款條件乙方支付房款時，應(yīng)提供合法的支付憑證，并經(jīng)甲方確認(rèn)無誤后予以收取。第五條交付及驗收5.1交付標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn)為按照合同約定的房屋質(zhì)量及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。5.2交付時間交付時間為項目竣工驗收合格后，甲方通知乙方驗收之日起個月內(nèi)。5.3驗收程序乙方在接到甲方交付通知后，按照合同約定的時間進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋及配套設(shè)施符合交付標(biāo)準(zhǔn)后簽署驗收確認(rèn)書。5.4驗收不合格的處理如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后個工作日內(nèi)予以整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。第六條售后服務(wù)6.1保修期限保修期限為交付之日起年。6.2維修服務(wù)甲方在保修期限內(nèi)提供房屋維修服務(wù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。6.3投訴與處理乙方如對房屋質(zhì)量及配套設(shè)施有異議，可以向甲方投訴，甲方應(yīng)在收到投訴后個工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方如未按約定時間交付房屋或房屋及配套設(shè)施不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房款總額的%。8.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定時間支付房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房款總額的%。8.3丙方違約責(zé)任丙方如未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為擔(dān)保金額的%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點及機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁地點為。9.3仲裁費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。第十一條其他條款11.1合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的終止本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。11.3保密條款雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。第十二條附件12.1項目規(guī)劃許可證12.2土地使用權(quán)證12.3房屋預(yù)售許可證12.4其他相關(guān)文件第十三條簽署日期及地點13.1簽署日期本合同于年月日在地點簽署。13.2簽署地點本合同于市區(qū)路號簽署。第十四條合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，用于備查。14.3合同副本送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲乙雙方的聯(lián)系方式和送達(dá)地址如下：甲方：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：市區(qū)路號乙方：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：市區(qū)路號第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行的過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范行事，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量及合規(guī)性。第三方對甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第二條第三方介入程序2.1甲方和乙方選定第三方時，應(yīng)事先進(jìn)行充分調(diào)查和評估，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入前，應(yīng)向甲方和乙方披露其與各方之間的利益關(guān)系，確保合同的公正性。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中的約定執(zhí)行。3.2如第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。3.3第三方對甲方和乙方承擔(dān)的連帶責(zé)任，不超出其從甲方和乙方獲得的報酬總額。第四條第三方違約處理4.1如第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)終止服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方如發(fā)生違約行為，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方權(quán)益保障5.1甲方和乙方應(yīng)保證第三方在合同履行過程中的合法權(quán)益，包括但不限于支付服務(wù)費用、提供必要資料等。5.2第三方如因甲方和乙方原因遭受損失的，有權(quán)向甲方和乙方追償。第六條第三方保密義務(wù)6.1第三方應(yīng)對其在合同履行過程中知悉的甲方和乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，予以嚴(yán)格保密。6.2第三方如違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第七條第三方合規(guī)性要求7.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得有違法違規(guī)行為。7.2第三方如違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第八條第三方退出機(jī)制8.1如第三方因特殊原因需退出合同，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。8.2第三方退出后，應(yīng)按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進(jìn)行。第九條第三方評價與監(jiān)督9.1甲方和乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行評價與監(jiān)督，確保其符合合同約定。9.2甲方和乙方如發(fā)現(xiàn)第三方服務(wù)或產(chǎn)品存在問題，有權(quán)要求第三方及時整改。第十條甲方和乙方的義務(wù)10.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，確保第三方能夠正常開展工作。10.2甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的順利進(jìn)行。第十一條第三方介入的額外條款11.1甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。11.2甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不得與本合同原則相抵觸。第十二條第三方與其他各方的關(guān)系12.1第三方與甲方和乙方是獨立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。12.2第三方在合同履行過程中，與其他方的關(guān)系，不影響其對甲方和乙方的責(zé)任。12.3甲方和乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響其與其他方的合同關(guān)系。第十三條第三方介入的適用范圍13.1本合同第三方介入的條款，適用于合同履行過程中的所有第三方。13.2本合同第三方介入的條款，不限制甲方和乙方選擇第三方的權(quán)利。第十四條合同的變更與解除14.1甲方和乙方如需要變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對方。14.2甲方和乙方與第三方服務(wù)協(xié)議的變更或解除，不影響本合同的履行。本部分內(nèi)容為第三方介入后的修正，各方在簽署合同時應(yīng)認(rèn)真閱讀并確認(rèn)無誤。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項目規(guī)劃許可證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋預(yù)售許可證附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：評估報告附件6：監(jiān)理合同附件7：融資協(xié)議附件8：其他相關(guān)文件附件1：項目規(guī)劃許可證項目規(guī)劃許可證是指政府部門對房地產(chǎn)項目規(guī)劃的批準(zhǔn)文件，明確了項目的性質(zhì)、規(guī)模、用地范圍、規(guī)劃條件等內(nèi)容。甲方應(yīng)向乙方提供真實的項目規(guī)劃許可證副本，以確保項目的合法性。附件2：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是指政府部門對房地產(chǎn)項目用地的使用權(quán)證書，證明了甲方對項目用地的合法使用權(quán)。甲方應(yīng)向乙方提供真實的土地使用權(quán)證副本，以確保項目用地的合法性。附件3：房屋預(yù)售許可證房屋預(yù)售許可證是指政府部門對房地產(chǎn)項目預(yù)售的批準(zhǔn)文件，允許甲方對外銷售尚未建成的房屋。甲方應(yīng)向乙方提供真實的房屋預(yù)售許可證副本，以確保銷售行為的合法性。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議是指甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、報酬等事項。甲方和乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議的合法性和有效性。附件5：評估報告評估報告是指對房地產(chǎn)項目進(jìn)行的評估報告，包括項目的價值、風(fēng)險、市場前景等內(nèi)容。乙方應(yīng)依據(jù)評估報告來確定購買決策。附件6：監(jiān)理合同監(jiān)理合同是指甲方和乙方與監(jiān)理單位簽訂的合同，明確了監(jiān)理單位對項目施工過程的監(jiān)督職責(zé)。甲方和乙方應(yīng)確保監(jiān)理合同的合法性和有效性。附件7：融資協(xié)議融資協(xié)議是指甲方和乙方與融資機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確了融資機(jī)構(gòu)對項目的融資條件和條款。甲方和乙方應(yīng)確保融資協(xié)議的合法性和有效性。附件8：其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于合同履行過程中產(chǎn)生的各類報告、通知、函件等。甲方和乙方應(yīng)確保其他相關(guān)文件的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方如未按約定時間交付房屋或房屋及配套設(shè)施不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款總額的%。示例說明：如果甲方未能在約定的交付時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為房款總額的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方如未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款總額的%。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為房款總額的1%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方如未按服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為第三方從甲方和乙方獲得的報酬總額的%。示例說明：如果第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金計算方式為服務(wù)報酬的10%。全文完。2024版房地產(chǎn)項目開發(fā)銷售合同2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目用途第三條房屋信息3.1房屋類型3.2房屋面積3.3房屋套數(shù)3.4房屋單價3.5房屋總價第四條付款方式及進(jìn)度4.1首期付款4.2分期付款4.3貸款付款4.4付款時間及方式第五條交付及交付條件5.1交付時間5.2交付標(biāo)準(zhǔn)5.3交付手續(xù)第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬6.2產(chǎn)權(quán)證辦理6.3過戶手續(xù)第七條質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍7.3保修期限第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費用8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的手續(xù)第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商的違約責(zé)任10.2購房者的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條法律適用及合同效力12.1法律適用12.2合同效力第十三條其他約定13.1購房優(yōu)惠13.2配套設(shè)施13.3裝修標(biāo)準(zhǔn)第十四條合同的簽署和備案14.1簽署日期14.2簽署地點14.3備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商地址：市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照號：1.2購房者信息購房者姓名：X購房者地址：市區(qū)路號身份證號碼：第二條項目概況2.1項目名稱：房地產(chǎn)項目2.2項目位置：位于市區(qū)，緊鄰地鐵站/公交站，周邊配套設(shè)施齊全。2.3項目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米，共包含棟樓。2.4項目用途：住宅及商業(yè)用途，其中住宅占比%，商業(yè)占比%。第三條房屋信息3.1房屋類型：公寓/別墅/住宅樓等3.2房屋面積：平方米（不含公攤面積）3.3房屋套數(shù)：共套3.4房屋單價：人民幣元/平方米3.5房屋總價：人民幣元（大寫：元整）第四條付款方式及進(jìn)度4.1首期付款：購房者應(yīng)于簽署合同之日起七個工作日內(nèi)支付首期付款，金額為房屋總價的%。4.2分期付款：首期付款后，剩余款項分為期支付，每期支付金額及支付時間詳見附件。4.3貸款付款：購房者可選擇通過銀行貸款支付剩余款項，具體貸款事宜由購房者與銀行協(xié)商辦理。4.4付款時間及方式：具體付款時間及方式詳見附件。第五條交付及交付條件5.1交付時間：開發(fā)商承諾在簽署合同之日起個月內(nèi)將房屋交付給購房者。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn)，包括水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施齊全并正常使用。5.3交付手續(xù)：交付時，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供房屋所有權(quán)證、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)文件。第六條產(chǎn)權(quán)及過戶6.1產(chǎn)權(quán)歸屬：購房者自支付全部房款并完成過戶手續(xù)之日起，取得房屋所有權(quán)。6.2產(chǎn)權(quán)證辦理：開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房者辦理房屋所有權(quán)證，相關(guān)費用由購房者承擔(dān)。6.3過戶手續(xù)：購房者應(yīng)按照開發(fā)商提供的流程辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費用由購房者承擔(dān)。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司：物業(yè)管理有限責(zé)任公司8.2物業(yè)管理費用：人民幣元/平方米·月，從購房者入住之日起計算。8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。a)開發(fā)商未按約定時間交付房屋；b)開發(fā)商未按約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋；c)開發(fā)商未履行合同約定的其他義務(wù)。9.3變更和解除的手續(xù)：購房者如需解除合同，應(yīng)書面通知開發(fā)商，并在通知到達(dá)開發(fā)商之日起個工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商的違約責(zé)任：開發(fā)商未按約定時間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為房屋總價的%。10.2購房者的違約責(zé)任：購房者未按約定時間支付房款的，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為應(yīng)付款款的%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可以提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十二條法律適用及合同效力12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三條其他約定a)一次性付款；b)符合國家相關(guān)政策的首套購房者；c)符合條件的特定人群（如教師、醫(yī)護(hù)人員等）。a)供水：自來水管道接入室內(nèi)，水質(zhì)符合國家標(biāo)準(zhǔn)；b)供電：接入國家電網(wǎng)，供電穩(wěn)定；c)燃?xì)猓汗艿捞烊粴饨尤胧覂?nèi)，供氣穩(wěn)定；d)通訊：寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話線路接入室內(nèi)。13.3裝修標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件，裝修材料應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第十四條合同的簽署和備案14.1簽署日期：年月日14.2簽署地點：市區(qū)路號14.3備案手續(xù)：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同副本提交至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及責(zé)任界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外的自然人、法人和其他組織。第三方介入是指在合同履行過程中，涉及到除甲乙方以外的其他主體，如中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定和法律規(guī)定的要求進(jìn)行操作。第三方若未能按照約定或法律規(guī)定的要求履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同中的權(quán)利僅限于履行其職責(zé)范圍內(nèi)的事務(wù)，不得干涉甲乙雙方的其他合同權(quán)利和義務(wù)。第二章第三方介入的額外條款及說明2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，為甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息，并按照甲乙雙方的約定收取中介費用。2.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)對房屋的價值進(jìn)行客觀、公正的評估，并提供相應(yīng)的評估報告。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對評估報告的真實性、準(zhǔn)確性承擔(dān)法律責(zé)任。2.3維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對房屋進(jìn)行正常的維修保養(yǎng)，確保房屋的安全和使用功能。維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)應(yīng)對維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。2.4其他第三方除上述第三方外，其他第三方介入本合同的，甲乙雙方應(yīng)在其介入前，對其資質(zhì)、信譽等進(jìn)行審查，并與其簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確其權(quán)利義務(wù)。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、責(zé)任范圍等因素，與第三方協(xié)商確定其責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙雙方如需變更第三方的責(zé)任限額，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.3第三方責(zé)任限額的履行第三方在履行合同過程中，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)；未超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與中介方、評