20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手別墅交易合同1本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方1.2二手別墅1.3交易價(jià)格1.4交易日2.別墅描述2.1別墅位置2.2別墅面積2.3別墅現(xiàn)狀3.交易條件3.1付款方式3.2付款時(shí)間表3.3過(guò)戶手續(xù)3.4交付日期4.價(jià)格與支付4.1二手別墅交易價(jià)格4.2定金4.3首付款4.4尾款5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)家義務(wù)5.2買(mǎi)家義務(wù)5.3違約責(zé)任6.別墅交付6.1交付條件6.2交付手續(xù)6.3交付后的事宜7.維修責(zé)任7.1別墅維護(hù)7.2設(shè)施損壞8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)8.2保險(xiǎn)理賠9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效與終止10.1合同生效10.2合同終止11.一般條款11.1通知11.2法律適用11.3合同修改11.4完整協(xié)議12.附件12.1別墅產(chǎn)權(quán)證明12.2付款證明12.3其他相關(guān)文件13.簽署13.1賣(mài)家簽署13.2買(mǎi)家簽署14.日期14.1合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方1.2二手別墅1.3交易價(jià)格別墅交易總價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【交易價(jià)格】元整）。1.4交易日本合同簽訂日期為【交易日】，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.別墅描述2.1別墅位置別墅位于【省/市/區(qū)】的【具體位置】，靠近【附近地標(biāo)】，交通便利。2.2別墅面積別墅的建筑面積為【別墅面積】平方米，其中包括【房屋結(jié)構(gòu)描述】，實(shí)際使用面積為【實(shí)際使用面積】平方米。2.3別墅現(xiàn)狀別墅目前處于【使用狀態(tài)】，設(shè)施設(shè)備齊全，【特別說(shuō)明的設(shè)施設(shè)備】等均包含在交易范圍內(nèi)。3.交易條件3.1付款方式買(mǎi)家同意以【付款方式】支付別墅交易價(jià)格。3.2付款時(shí)間表簽訂合同時(shí)支付定金人民幣【定金金額】元整；【首付款支付日期】支付首付款人民幣【首付款金額】元整；【尾款支付日期】支付尾款人民幣【尾款金額】元整。3.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。3.4交付日期別墅交付日期為【交付日期】。4.價(jià)格與支付4.1二手別墅交易價(jià)格別墅交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整，包括但不限于別墅本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及transactioncosts。4.2定金買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)支付定金人民幣【定金金額】元整，定金不計(jì)利息。4.3首付款買(mǎi)家應(yīng)在【首付款支付日期】前支付首付款人民幣【首付款金額】元整。4.4尾款買(mǎi)家應(yīng)在【尾款支付日期】前支付尾款人民幣【尾款金額】元整。5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)家義務(wù)賣(mài)家應(yīng)保證別墅的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。5.2買(mǎi)家義務(wù)買(mǎi)家應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間支付相應(yīng)的款項(xiàng)，并協(xié)助賣(mài)家完成過(guò)戶手續(xù)。5.3違約責(zé)任任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.別墅交付6.1交付條件所有交易款項(xiàng)已支付完畢；過(guò)戶手續(xù)已完成；別墅現(xiàn)狀與合同描述一致。6.2交付手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理別墅交付手續(xù)，包括鑰匙交接、設(shè)施設(shè)備檢查等。6.3交付后的事宜交付后，買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)別墅的管理、維護(hù)和保險(xiǎn)責(zé)任。8.維修責(zé)任8.1別墅維護(hù)8.2設(shè)施損壞若別墅內(nèi)的設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)出現(xiàn)非人為損壞，買(mǎi)家有權(quán)要求賣(mài)家進(jìn)行維修或更換。9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)家應(yīng)在別墅交付后【保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)日期】?jī)?nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣(mài)家。9.2保險(xiǎn)理賠若別墅發(fā)生損失，買(mǎi)家應(yīng)立即通知賣(mài)家，并按照保險(xiǎn)合同的規(guī)定向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)。10.合同的生效與終止10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同終止除非合同另有約定，否則本合同在別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后自動(dòng)終止。11.一般條款11.1通知任何一方行使合同項(xiàng)下的權(quán)利或履行合同項(xiàng)下的義務(wù)，均應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方。11.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。11.3合同修改本合同的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書(shū)面同意，方為有效。11.4完整協(xié)議本合同為雙方關(guān)于本次交易的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。12.附件12.1別墅產(chǎn)權(quán)證明本合同附件中包含了別墅的所有權(quán)證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2付款證明本合同附件中包含了所有交易款項(xiàng)的支付證明，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。12.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含了其他與本次交易相關(guān)的文件，如物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)憑證、維修記錄等。13.簽署13.1賣(mài)家簽署賣(mài)家在此確認(rèn)已閱讀并理解本合同的所有條款，同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。13.2買(mǎi)家簽署買(mǎi)家在此確認(rèn)已閱讀并理解本合同的所有條款，同意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。14.日期14.1合同簽署日期本合同于【簽署日期】由雙方簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，協(xié)助完成別墅交易過(guò)程中的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。若第三方因失職、違法行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方介入的條款修正2.1中介方角色中介方作為交易的協(xié)助者，負(fù)責(zé)提供房源信息、帶領(lǐng)看房、協(xié)助談判、辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)別墅的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、真實(shí)反映別墅的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)職責(zé)過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.4保險(xiǎn)公司職責(zé)保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)提供房屋保險(xiǎn)服務(wù)，確保別墅在交付后得到有效的保障。保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。3.第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額中介方在履行合同過(guò)程中，若因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于中介費(fèi)用的賠償責(zé)任。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于評(píng)估費(fèi)用的賠償責(zé)任。3.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于過(guò)戶費(fèi)用的賠償責(zé)任。3.4保險(xiǎn)公司責(zé)任限額保險(xiǎn)公司未按約定提供保險(xiǎn)服務(wù)，導(dǎo)致別墅損失無(wú)法得到賠償，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于保險(xiǎn)費(fèi)用的賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方。甲乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立意見(jiàn)，不得強(qiáng)迫第三方做出不符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的行為。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。若第三方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)由第三方自行解決，不影響甲乙方之間的合同履行。5.第三方介入的額外條款說(shuō)明5.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，確保第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)質(zhì)量。第三方選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。5.2第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。費(fèi)用支付方式、時(shí)間應(yīng)在合同中約定。5.3第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限應(yīng)在合同中約定，確保交易過(guò)程在約定時(shí)間內(nèi)完成。若第三方未按約定時(shí)間完成服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方責(zé)任免除6.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同，第三方應(yīng)免除相應(yīng)的責(zé)任。6.2甲方乙方原因因甲乙方原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行合同，第三方應(yīng)免除相應(yīng)的責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商無(wú)果的，可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解無(wú)效，甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：別墅產(chǎn)權(quán)證明內(nèi)容：包含別墅的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。要求：證明文件必須真實(shí)有效，無(wú)任何爭(zhēng)議。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證明是別墅交易的核心文件，確保交易的合法性。2.附件二：付款證明內(nèi)容：包含所有交易款項(xiàng)的支付證明，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。要求：支付證明必須清晰可辨，有時(shí)間戳。說(shuō)明：付款證明記錄了交易款項(xiàng)的流向，保障雙方權(quán)益。3.附件三：別墅現(xiàn)狀照片內(nèi)容：反映別墅現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。要求：照片必須真實(shí)反映別墅現(xiàn)狀，無(wú)任何篡改。說(shuō)明：現(xiàn)狀照片作為別墅交付的依據(jù)，確保交付時(shí)別墅符合約定條件。4.附件四：評(píng)估報(bào)告內(nèi)容：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的別墅價(jià)值評(píng)估報(bào)告。要求：評(píng)估報(bào)告必須客觀、真實(shí)、公正。5.附件五：過(guò)戶手續(xù)文件內(nèi)容：包含別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的相關(guān)文件，如過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明文件等。要求：文件必須完整，符合過(guò)戶機(jī)構(gòu)的要求。說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)文件是完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵，確保交易合法有效。6.附件六：保險(xiǎn)單內(nèi)容：包含別墅的保險(xiǎn)單復(fù)印件，證明保險(xiǎn)已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)。要求：保險(xiǎn)單必須有效，保險(xiǎn)金額充足。說(shuō)明：保險(xiǎn)單為別墅提供交付后的保障，確保財(cái)產(chǎn)安全。7.附件七：維修記錄內(nèi)容：記錄別墅在交易過(guò)程中的維修情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。要求：記錄必須真實(shí)，有相關(guān)方的簽字確認(rèn)。說(shuō)明：維修記錄確保別墅在交付時(shí)符合約定的居住條件。8.附件八：中介服務(wù)合同內(nèi)容：中介方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等。要求：合同必須合法有效，雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：中介服務(wù)合同規(guī)范中介方的行為，保障交易順利進(jìn)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)；乙方未按照合同約定時(shí)間交付別墅；中介方未按照合同約定提供服務(wù)；評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告；過(guò)戶機(jī)構(gòu)未按照約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)；保險(xiǎn)公司未按照約定提供保險(xiǎn)服務(wù)；任何一方違反合同的其他約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，作為違約責(zé)任的賠償。損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額計(jì)算，包括直接損失和間接損失。合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。中介費(fèi)用的退還：中介方未履行合同約定義務(wù)，需退還已支付的中介費(fèi)用。3.示例說(shuō)明示例一：甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，按照合同約定需支付違約金，并承擔(dān)因此造成的乙方損失。示例二：乙方未按時(shí)交付別墅，按照合同約定需支付違約金，并承擔(dān)因此造成的甲方損失。示例三：中介方未提供看房服務(wù)，甲方乙方有權(quán)解除中介服務(wù)合同，并要求退還已支付的中介費(fèi)用。2024年度二手別墅交易合同2本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3別墅定義2.別墅基本信息2.1別墅位置2.2別墅面積2.3別墅戶型2.4別墅現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.過(guò)戶及交付手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)4.2交付時(shí)間4.3交付條件5.別墅質(zhì)量及維修責(zé)任5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.合同的履行和違約責(zé)任6.1履行期限6.2違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果11.附加條款11.1別墅設(shè)施設(shè)備清單11.2裝修情況說(shuō)明11.3其他約定12.合同附件12.1別墅產(chǎn)權(quán)證明12.2別墅評(píng)估報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署日期及地點(diǎn)13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同正本及副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3副本分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指具有別墅所有權(quán)并同意出售該別墅的當(dāng)事人。1.2乙方（買(mǎi)方）：指同意購(gòu)買(mǎi)甲方所出售別墅并支付交易價(jià)格的當(dāng)事人。1.3別墅定義：指位于_______（具體位置）的具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅建筑，具體面積、戶型、現(xiàn)狀等詳見(jiàn)本合同第二條。第二條別墅基本信息2.1別墅位置：_______（具體地址），位于_______（小區(qū)名稱(chēng)）小區(qū)。2.2別墅面積：_______平方米，包括_______（具體房間名稱(chēng)）等。2.3別墅戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局詳見(jiàn)附件。2.4別墅現(xiàn)狀：別墅目前處于_______（使用狀態(tài)，如：空置、出租等）狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，裝修狀況良好。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.2支付方式：買(mǎi)方同意采取_______（支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）支付交易價(jià)格。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。第四條過(guò)戶及交付手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理別墅過(guò)戶手續(xù)，并將別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2交付時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將別墅交付給乙方。4.3交付條件：別墅交付時(shí)，應(yīng)保證別墅現(xiàn)狀與本合同第二條所述一致，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，裝修完好無(wú)損。第五條別墅質(zhì)量及維修責(zé)任5.1質(zhì)量保證：甲方承諾別墅在過(guò)戶手續(xù)完成后的_______年內(nèi)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任：自別墅交付之日起，別墅的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但下列情況除外：（1）別墅正常使用壽命期內(nèi)，因自然磨損或正常老化導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致的別墅損壞；（3）本合同第二條所述別墅現(xiàn)狀之外的損壞。第六條合同的履行和違約責(zé)任6.1履行期限：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約責(zé)任：一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、履行及其內(nèi)容，除法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方另有約定外，對(duì)甲乙雙方具有保密義務(wù)。8.2泄露后果：一方泄露本合同保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)泄露違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第九條不可抗力9.1不可抗力事件：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。9.2不可抗力后果：由于不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者造成損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條附加條款10.1別墅設(shè)施設(shè)備清單：詳見(jiàn)附件。10.2裝修情況說(shuō)明：別墅現(xiàn)有裝修狀況良好，詳見(jiàn)附件。10.3其他約定：甲乙雙方在本合同簽訂過(guò)程中，另有約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附加在本合同后，作為本合同的有效組成部分。第十一條合同附件11.1別墅產(chǎn)權(quán)證明：詳見(jiàn)附件。11.2別墅評(píng)估報(bào)告：詳見(jiàn)附件。11.3其他相關(guān)文件：詳見(jiàn)附件。第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2簽署地點(diǎn)：_______（具體地點(diǎn)）。第十三條合同正本及副本13.1正本數(shù)量：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2副本數(shù)量：本合同副本數(shù)量為_(kāi)______份，分發(fā)及保管如下：（1）甲方保管一份；（2）乙方保管一份；（3）其他有關(guān)方保管相應(yīng)份數(shù)。第十四條合同的生效、變更和終止14.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2合同變更：本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.3合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）甲乙雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入相關(guān)事宜作出如下補(bǔ)充約定：第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙雙方外，本合同履行過(guò)程中涉及到的中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等協(xié)助履行合同的當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同及甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1中介方介入：本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意委托中介方進(jìn)行別墅的銷(xiāo)售及過(guò)戶手續(xù)辦理。中介方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)、公正的服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)別墅進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，獨(dú)立、客觀、公正地對(duì)別墅進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意委托過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理別墅過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，高效、公正地辦理過(guò)戶手續(xù)，確保別墅所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.4第三方責(zé)任限額：第三方在履行本合同過(guò)程中，因故意或者過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的約定行事，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。3.3第三方與甲乙方的費(fèi)用承擔(dān)：第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第四條第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未按照本合同及甲乙雙方的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金、賠償金等違約責(zé)任。第三方逾期履行義務(wù)的，應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金。第五條第三方權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益保障：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或者終止與第三方的合同。5.2第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方不得要求第三方履行本合同以外的義務(wù)，不得損害第三方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止：本合同履行完畢后，第三方介入終止。6.2第三方資料歸檔：本合同履行完畢后，甲乙雙方應(yīng)將第三方的相關(guān)資料歸檔保存，以備后續(xù)查詢。第七條附加條款7.1第三方選擇：甲乙雙方在本合同簽訂過(guò)程中，另有約定的，應(yīng)以書(shū)面形式附加在本合同后，作為本合同的有效組成部分。7.2第三方責(zé)任劃分：甲