甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

物業管理服務合同范文本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所用術語解釋第二條物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍2.2物業管理內容2.3物業服務項目第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業管理費4.1物業管理費標準4.2物業管理費支付方式4.3物業管理費調整第五條乙方權利與義務5.1乙方權利5.2乙方義務第六條甲方權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1違約行為8.2違約責任承擔第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點9.3訴訟時效第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1甲方與乙方約定的其他事項第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件第十四條附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業管理有限公司，住所：×××市×××區×××路×××號。1.2乙方名稱：×××小區業主委員會，住所：×××市×××區×××路×××號。1.3合同中所用術語解釋：本合同中所稱物業指甲方管理的位于×××市×××區×××路×××號的×××小區。本合同中所稱物業管理指甲方對物業進行日常維護、維修、安全管理、環境衛生等工作。第二條物業管理范圍與內容2.1物業管理范圍：×××小區內的所有住宅樓、公共設施、綠化區域及公共部位。2.2物業管理內容：（1）物業設施設備的維護、維修和管理；（2）物業公共部位的清潔、衛生和綠化工作；（3）物業公共秩序的維護和管理；（4）物業安全保衛工作；（5）物業的公共設施設備的運行和維護；（6）業主投訴的處理；（7）物業服務費的收取；（8）其他與物業管理相關的工作。2.3物業服務項目：（1）物業設施設備維修服務；（2）物業清潔衛生服務；（3）物業管理服務；（4）物業安全保衛服務；（5）物業綠化服務；（6）物業咨詢和服務；（7）其他與物業服務相關的工作。第三條合同期限3.1合同開始日期：××××年××月××日。3.2合同結束日期：××××年××月××日。第四條物業管理費4.1物業管理費標準：按照物價局規定的標準收取。4.2物業管理費支付方式：乙方應在每季度第一個月的前十五天內，向甲方支付該季度的物業管理費。4.3物業管理費調整：如因政策調整或市場變化等原因，導致物業管理成本發生較大變化，甲方有權在合同到期前一個月內，向乙方提出調整物業管理費標準的書面申請。乙方應在收到申請后七個工作日內，給予答復。第五條乙方權利與義務5.1乙方權利：（1）對物業管理的建議權和監督權；（2）按照合同約定享受甲方提供的物業服務；（3）按照合同約定參與物業管理的決策；（4）對物業管理工作進行評價和提出意見。5.2乙方義務：（1）遵守物業管理的相關法律法規和甲方制定的物業管理規章制度；（2）按照合同約定支付物業管理費；（3）按照合同約定使用和愛護物業設施設備；（4）配合甲方進行物業管理，積極參與物業管理的各項活動；（5）不得在物業內進行違法活動。第六條甲方權利與義務6.1甲方權利：（1）按照合同約定對物業進行管理；（2）按照合同約定收取物業管理費；（3）對乙方違反合同約定的行為進行制止和處理；（4）對物業進行維修、維護和更新改造。6.2甲方義務：（1）按照合同約定提供物業服務；（2）保證物業的安全和正常使用；（3）定期向乙方報告物業管理工作的情況；（4）接受乙方的監督和建議；（5）按照合同約定處理乙方的投訴。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：（1）雙方協商一致；（2）因政策調整或法律法規變化，需要變更合同內容；（3）因不可抗力原因，需要變更合同內容。7.2合同解除條件：（1）雙方協商一致；（2）因不可抗力原因，導致合同無法履行；（3）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行。第八條違約責任8.1違約行為：甲方未按照合同約定提供物業服務，或者服務質量不符合約定的，視為甲方違約。乙方未按照合同約定支付物業管理費，或者未按照約定使用和愛護物業設施設備的，視為乙方違約。8.2違約責任承擔：甲方違約的，甲方應按照乙方遭受的損失金額賠償乙方。乙方違約的，乙方應按照甲方遭受的損失金額賠償甲方。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：合同簽訂地。9.3訴訟時效：乙方對甲方的違約行為提起訴訟的時效期間為一年，自乙方知道或者應當知道甲方違約行為之日起計算。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業秘密、技術秘密、經營秘密等。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款：任何一方違反本條保密條款的，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：雙方發生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1甲方與乙方約定的其他事項：（1）甲方應定期組織業主大會，聽取乙方對物業管理工作的意見和建議；（2）甲方應定期向乙方報告物業管理工作的情況；（3）甲方應建立健全物業管理制度，確保物業管理的正常進行；（4）甲方應按照合同約定對物業進行維修、維護和更新改造；（5）甲方應保證物業的安全和正常使用；（6）甲方應接受乙方的監督和建議；（7）甲方應在合同約定的范圍內，為乙方提供必要的幫助和支持。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同變更條件：（1）雙方協商一致；（2）因政策調整或法律法規變化，需要變更合同內容；（3）因不可抗力原因，需要變更合同內容。13.3合同解除條件：（1）雙方協商一致；（2）因不可抗力原因，導致合同無法履行；（3）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行。第十四條附件14.1附件列表：附件一：物業管理制度附件二：物業服務項目清單附件三：物業管理費收費標準附件四：物業設施設備維護維修計劃附件五：物業安全管理規定附件六：物業綠化管理規范附件七：其他與物業管理相關的文件和資料。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方：指本合同以外，與甲方和乙方無直接合同關系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、評估方、審計方、維修服務提供方、保險方等。1.3第三方介入的限定：第三方介入必須是在甲乙雙方的同意和授權下進行，未經雙方同意，第三方不得介入本合同的履行。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方、乙方在合同履行過程中，因特殊需求或特定情況，需第三方介入的，應事先協商一致，并明確第三方介入的目的、范圍和期限。2.2甲方、乙方在選擇第三方時，應綜合考慮第三方的資質、能力、信譽等因素，確保第三方具備介入的條件和能力。2.3甲方、乙方與第三方簽訂的協議，不得違反本合同的約定，不得損害雙方的合法權益。第三條第三方介入后的責任分配3.1第三方介入本合同的履行，并不改變甲乙雙方的權利和義務。第三方介入的行為，視為甲乙雙方共同行為的一部分。3.2第三方在介入過程中產生的費用，由甲方、乙方按照約定的比例承擔。如果沒有約定，由甲方、乙方協商確定。3.3第三方在介入過程中產生的糾紛，由甲方、乙方和第三方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條第三方介入的義務和責任4.1第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相應的義務，提供相應的服務。4.2第三方應保證其介入行為的合法性、合規性，不得違反法律法規和本合同的約定。4.3第三方應對其介入行為所產生的后果承擔責任。如果因第三方的原因導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權向第三方追償。第五條第三方責任限額5.1甲方、乙方與第三方簽訂的協議，應明確第三方的責任限額。責任限額包括但不限于賠償限額、責任范圍等。5.2甲方、乙方應根據第三方的資質、信譽等因素，合理確定第三方的責任限額。責任限額的確定，應確保甲方、乙方的合法權益得到保障。5.3如果第三方介入的行為導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方應按照約定的責任限額向第三方追償。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：（1）第三方完成了介入行為，達到了合同約定的目的；（2）合同履行完畢，第三方不再介入；（3）甲乙雙方協商一致，終止第三方的介入。6.2第三方介入的終止程序：（1）甲乙雙方應與第三方協商一致，明確終止第三方介入的條件和時間；（2）甲乙雙方應與第三方辦理相關的終止手續，包括但不限于合同解除、費用結算等；（3）甲乙雙方應確保第三方在終止介入后，不再對本合同的履行產生影響。第七條第三方介入的書面協議7.1甲方、乙方與第三方進行介入時，應簽訂書面協議，明確雙方的權利和義務。7.2書面協議應包括但不限于第三方介入的目的、范圍、期限、費用、責任分配、終止條件等。7.3書面協議應經甲乙雙方和第三方簽字或者蓋章后生效。第八條甲方、乙方與第三方介入相關的其他事項8.1甲方、乙方應建立健全與第三方介入相關的內部管理制度，確保第三方介入的合法性和合規性。8.2甲方、乙方應定期對第三方介入的行為進行評估和監督，確保第三方介入的行為符合甲乙雙方的共同利益。8.3甲方、乙方在與第三方進行介入時，應充分保護雙方的合法權益，不得損害其他業主的合法權益。第九條違約責任9.1甲方、乙方違反本合同約定，導致第三方不能正常介入的，應承擔違約責任。9.2第三方違反本合同約定，導致甲方、乙方損失的，第三方應承擔違約責任。第十條爭議解決10.1甲方、乙方與第三方因介入行為產生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點：合同簽訂地。10.3訴訟時效：甲方、乙方與第三方產生的爭議，自甲方、乙方知道或者應當知道爭議之日起計算。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同的簽訂、效力、第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業管理制度詳細要求和說明：物業管理制度包括但不限于物業的管理架構、工作流程、服務質量標準、收費標準等。該制度應詳細規定物業管理的各項具體措施和操作規程，以確保物業管理的有序進行。附件二：物業服務項目清單詳細要求和說明：物業服務項目清單應詳細列舉出甲方應提供的所有物業服務項目，包括但不限于物業設施設備的維護維修、物業清潔衛生、安全管理、綠化管理、咨詢服務等。附件三：物業管理費收費標準詳細要求和說明：物業管理費收費標準應根據物價局的規定和甲乙雙方協商的結果制定。收費標準應明確列出各項費用的計算方式和收費標準，以便乙方了解并按時支付物業管理費。附件四：物業設施設備維護維修計劃詳細要求和說明：物業設施設備維護維修計劃應詳細列出物業設施設備的維護維修項目和計劃，包括維護維修的時間表、內容、標準等。甲方應根據計劃及時進行設施設備的維護維修，確保其正常運行和使用。附件五：物業安全管理規定詳細要求和說明：物業安全管理規定應詳細規定物業內的安全管理措施和操作規程，包括但不限于出入管理、消防安全、應急處理等。甲方應確保物業內的安全，防止安全事故的發生。附件六：物業綠化管理規范詳細要求和說明：物業綠化管理規范應詳細規定物業綠化管理的各項措施和操作規程，包括但不限于綠化區域的維護維修、植物的種植和養護、環境美化等。甲方應按照規范進行綠化管理，保持物業環境的優美和舒適。附件七：其他與物業管理相關的文件和資料詳細要求和說明：其他與物業管理相關的文件和資料包括但不限于甲方與乙方簽訂的各類協議、甲方制定的物業管理規章制度、乙方提供的意見和建議等。這些文件和資料應詳細記錄物業管理的各項具體事項，以便雙方查閱和執行。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供物業服務，或服務質量不符合約定。2.乙方未按照合同約定支付物業管理費，或未按照約定使用和愛護物業設施設備。3.第三方未按照甲乙雙方的約定履行相應的義務，提供相應的服務。4.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他行為。違約的責任認定標準：1.甲方、乙方、