2024版租賃合同（商業(yè)綜合體）本合同目錄一覽第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的具體界限第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式3.2租金的支付周期3.3租金支付的具體日期第四條：押金4.1押金的金額4.2押金的支付日期4.3押金的退還條件及日期第五條：使用及管理5.1租賃物的使用范圍5.2租賃物的維護(hù)管理責(zé)任第六條：維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條：保險(xiǎn)7.1租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任7.2承租人的保險(xiǎn)購(gòu)買義務(wù)第八條：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任8.2承租人的違約行為及責(zé)任第九條：解除合同的條件及后果9.1合同解除的條件9.2合同解除后的后果處理第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律第十一條：通知11.1雙方的通知方式及時(shí)效第十二條：合同的變更與轉(zhuǎn)讓12.1合同變更的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件第十三條：附件13.1附件的名稱及作用第十四條：其他條款14.1其他雙方約定的條款第一部分：合同如下：第一條：租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)路的商業(yè)綜合體，包括寫字樓、商場(chǎng)、停車場(chǎng)等，具體樓棟、面積、房間號(hào)等詳見附件一。1.2租賃范圍的具體界限租賃范圍包括租賃物內(nèi)的所有辦公區(qū)域、商業(yè)區(qū)域、公共區(qū)域以及附屬設(shè)施，具體范圍以附件一所示為準(zhǔn)。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條：租金及支付方式3.1租金的計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣萬(wàn)元整，租金支付周期為一個(gè)月。3.2租金的支付周期租金每月底支付次月租金。3.3租金支付的具體日期租金支付的具體日期為每月X日。第四條：押金4.1押金的金額承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣萬(wàn)元整。4.2押金的支付日期押金支付日期為租賃開始日期前X日。4.3押金的退還條件及日期租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃物無損壞或其他違約情況后，X個(gè)工作日內(nèi)退還押金。第五條：使用及管理5.1租賃物的使用范圍承租人只能按照租賃物的性質(zhì)和本合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。5.2租賃物的維護(hù)管理責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和管理，保證租賃物的正常使用。第六條：維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物的小修小補(bǔ)，以及因承租人使用不當(dāng)造成的損壞修復(fù)。第八條：違約責(zé)任8.1出租人的違約行為及責(zé)任出租人未按本合同約定提供租賃物，或干涉承租人對(duì)租賃物的正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的2倍。8.2承租人的違約行為及責(zé)任承租人未按本合同約定支付租金、押金，或擅自改變租賃物用途，或違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為當(dāng)月租金的2倍。第九條：解除合同的條件及后果9.1合同解除的條件雙方同意提前解除本合同，或出現(xiàn)本合同8.1、8.2約定的違約行為，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除后的后果處理合同解除后，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)付款項(xiàng)后，退還剩余押金及利息。如出租人存在違約行為，應(yīng)支付承租人相應(yīng)的違約金。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律本合同簽訂地為市區(qū)，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條：通知11.1雙方的通知方式及時(shí)效雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知到達(dá)對(duì)方即為生效。第十二條：合同的變更與轉(zhuǎn)讓12.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件承租人不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)取得出租人書面同意。第十三條：附件13.1附件的名稱及作用附件一：租賃物詳細(xì)描述附件二：租賃物平面圖附件三：租金支付明細(xì)表第十四條：其他條款14.1其他雙方約定的條款雙方在簽訂合同時(shí)，除本合同條款外，還約定如下事項(xiàng)：（1）租賃物的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用由承租人承擔(dān)。（2）租賃期間，承租人不得在租賃物外墻進(jìn)行廣告宣傳。（3）租賃期間，承租人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方概念第三方指非本合同甲乙雙方當(dāng)事人，但在本合同執(zhí)行過程中可能涉及到的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，如中介、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)其行為所產(chǎn)生的責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)益，應(yīng)由第三方自行主張和維護(hù)。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1中介介入中介方在本合同中起到促成租賃關(guān)系的作用，甲乙雙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)用。中介方的責(zé)任限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的租賃信息，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)工作，甲乙雙方應(yīng)與其簽訂維修服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。維修服務(wù)提供商應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如因維修不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3保險(xiǎn)公司介入甲乙雙方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。16.4第三方責(zé)任限額第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，其責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)具體情況協(xié)商確定。如第三方為中介方，其責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費(fèi)的X倍；如第三方為維修服務(wù)提供商，其責(zé)任限額不超過維修費(fèi)用的一定比例。第十七條：第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，不代表甲乙雙方，甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為所產(chǎn)生的責(zé)任。17.2第三方與維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等的關(guān)系第三方如為維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等，應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方與承租人的關(guān)系第三方如為承租人，應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，如未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述租賃物的基本情況，包括樓棟、面積、房間號(hào)、設(shè)施等。附件二：租賃物平面圖本附件提供租賃物的平面布局圖，標(biāo)明各個(gè)區(qū)域的使用功能。附件三：租金支付明細(xì)表本附件詳細(xì)列出租金的計(jì)算方式、支付周期、支付日期等信息。附件四：維修服務(wù)合同本附件明確維修服務(wù)提供商的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買證明本附件提供甲乙雙方購(gòu)買保險(xiǎn)的證明文件，包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額等。附件六：中介服務(wù)合同本附件明確中介方的服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任及限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按合同約定提供租賃物或干涉承租人對(duì)租賃物的正常使用。示例：出租人未經(jīng)承租人同意，擅自占用租賃物進(jìn)行維修。2.承租人未按合同約定支付租金、押金或擅自改變租賃物用途。示例：承租人延遲支付租金，超過合同約定的期限。3.承租人違反合同其他約定，如使用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)。示例：承租人在租賃物內(nèi)進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.中介方提供虛假租賃信息，導(dǎo)致合同糾紛。示例：中介方故意隱瞞租賃物存在的重大問題，導(dǎo)致承租人受損。5.維修服務(wù)提供商未按合同約定提供維修服務(wù)或維修不當(dāng)。示例：維修服務(wù)提供商延遲維修，導(dǎo)致租賃物損壞加劇。6.保險(xiǎn)公司未按保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。示例：保險(xiǎn)公司拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任，despite承租人購(gòu)買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為當(dāng)月租金的2倍。2.