合同編號：__________廣州二手房屋買賣合同參考范本賣方：姓名（或名稱）：____________身份證號碼（或營業執照號碼）：____________地址：____________聯系電話：____________買方：姓名（或名稱）：____________身份證號碼（或營業執照號碼）：____________地址：____________聯系電話：____________第一條房屋基本情況1.1該房屋的權屬證書號碼為：____________。1.2該房屋的坐落地點為：廣州市____區____街道____號。1.3該房屋的規劃用途為：____。1.4該房屋的房屋所有權人為：____________。第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買該房屋。2.2買賣雙方確認，該房屋的轉讓價格為不含稅費的價格。2.3買方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂后____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2買賣雙方應共同向廣州市房地產交易中心申請辦理房屋過戶手續，過戶費用由買方承擔。3.3買方應在過戶完成后____個工作日內，取得該房屋的所有權證書。第四條房屋質量及維修4.1賣方保證該房屋不存在質量問題，自過戶之日起____年內，因房屋質量問題導致的維修費用由賣方承擔。4.2買方應合理使用該房屋，并按照物業管理規定進行維護。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房屋轉讓價格的____%。5.2因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向廣州市有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方取得該房屋所有權證書之日終止。賣方（蓋章）：____________年____月____日買方（蓋章）：____________年____月____日注意事項及解決辦法：1.雙方應仔細閱讀本合同，并在簽訂前充分溝通，確保了解合同全部內容。2.雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，如有變更，應書面協議。3.買方在支付房款后，應及時辦理過戶手續，確保權益得到保障。4.賣方應在過戶完成后，將房屋所有權證書交付買方。5.如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應友好協商，尋找替代方案。6.如發生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，并向守約方支付違約金。法律名詞解釋：1.房屋所有權證書：指廣州市房地產交易中心頒發的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.過戶手續：指買賣雙方依據相關法律法規，將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續。3.違約金：指違約方未履行合同約定，應向守約方支付的賠償金，通常為本合同第二條所述房屋轉讓價格的一定比例。4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。根據相關法律法規，不可抗力事件可免除違約責任。特殊應用場合及補充條款：1.買賣雙方為親屬關系：補充條款：鑒于雙方為親屬關系，合同簽訂后，賣方同意在買方支付房款后，繼續居住在該房屋內，直至賣方找到合適住所并搬離。2.買方為首次購房：補充條款：賣方應向買方提供該房屋的詳細裝修情況、家具家電清單及物業費、水電費等費用繳納情況，以幫助買方更好地了解房屋情況。3.房屋存在瑕疵：補充條款：賣方應在合同中如實告知買方房屋存在的瑕疵，買方在了解瑕疵后，仍愿意購買該房屋。在過戶完成后，賣方應承擔因瑕疵導致的維修費用。4.買方需貸款購房：補充條款：買方同意在簽訂合同后，向銀行申請住房貸款。賣方應協助買方提供所需的相關資料，確保貸款手續順利進行。貸款批準后，買方應及時支付貸款金額至賣方指定的銀行賬戶。5.房屋過戶涉及稅費：補充條款：雙方同意按照我國相關法律法規，承擔過戶過程中產生的稅費。如買方需支付稅費，買方應在過戶完成后支付給賣方。附件列表