合同編號：__________二手住宅買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條住宅基本情況1.1住宅位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2住宅所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3住宅現(xiàn)狀：__________。第二條購房款及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付購房款的方式為：____期支付。具體支付時間為：____年____月____日前。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由____方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對住宅的所有權(quán)，無任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。4.2甲方應(yīng)保證住宅符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成住宅所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額支付購房款。5.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)因住宅使用、維護(hù)等原因產(chǎn)生的費用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.合同內(nèi)容要真實、完整、明確，避免模糊不清的表述。3.確保房屋信息真實，如有虛假，甲方需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.注意合同條款的合法性，遵循國家相關(guān)法律法規(guī)。5.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解住宅現(xiàn)狀，包括產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等。6.確保過戶手續(xù)齊全，避免后期產(chǎn)生糾紛。解決辦法：1.合同爭議通過友好協(xié)商解決，盡量達(dá)成一致意見。2.若協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，提供相關(guān)證據(jù)。4.法院根據(jù)事實和法律，作出公正的判決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指個人依法獨立實施民事法律行為的資格。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)讓給另一方，并在相關(guān)證件上進(jìn)行變更。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.訴訟：指當(dāng)事人依法向法院請求解決糾紛的一種方式。特殊應(yīng)用場合：1.買賣雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加一條關(guān)于友情維護(hù)的條款。2.房屋存在租賃情況，需要對租賃合同的處理進(jìn)行明確規(guī)定。3.購房款分期支付，需要詳細(xì)約定每期的付款時間和金額。4.房屋買賣過程中出現(xiàn)突發(fā)情況，如房價波動等，需要增加相應(yīng)的調(diào)整條款。5.房屋存在共有情況，需要明確共有人的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：1.鑒于雙方友好關(guān)系，甲方承諾在本合同簽訂后，如房屋價格上漲，甲方不得以任何理由要求提高房價。2.房屋目前存在租賃合同，甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，與租賃方協(xié)商解除或轉(zhuǎn)讓租賃合同。簽訂合同后____個工作日內(nèi)支付人民幣____元；____年____月____日前支付人民幣____元；____年____月____日前支付人民幣____元。4.如房屋買賣過程中出現(xiàn)突發(fā)情況，導(dǎo)致房價波動，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)市場情況作出合理調(diào)整。5.房屋現(xiàn)為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)在本合同簽訂后，將共有人的權(quán)利和義務(wù)明確告知