農村住宅用地權屬交易合同合同編號：__________甲方（出售方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系方式：________________乙方（購買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有位于____________（地址）的農村住宅用地一塊，該地塊面積為____平方米，土地用途為住宅用地，土地使用權類型為集體土地使用權；乙方愿意購買該地塊用于建設住宅，經雙方友好協商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條土地使用權及產權歸屬1.1甲方將其擁有的位于____________（地址）的農村住宅用地一塊，面積為____平方米，出售給乙方。1.2乙方購買該地塊后，擁有該地塊的建設使用權和住宅產權，并負責辦理相關土地使用權變更登記手續。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意該地塊的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）合同簽訂后三個工作日內，乙方支付人民幣____元整作為定金；（2）定金支付后，乙方應在____個月內支付剩余款項；（3）剩余款項支付方式為銀行轉賬，賬戶信息如下：戶名：________________賬號：________________銀行：________________2.3甲方應在收到乙方支付的定金后三個工作日內，向乙方提供該地塊的權屬證明文件。第三條交付及辦理過戶手續3.1甲方應在合同簽訂后____個月內，將該地塊交付給乙方使用。3.2交付后，乙方應按照相關法律法規，辦理土地使用權變更登記手續，將該地塊的所有權轉移至乙方名下。3.3甲方應協助乙方辦理過戶手續，提供必要的文件和證明材料。第四條權利義務4.1甲方應保證該地塊的權屬清晰，無任何法律糾紛和債務糾紛。4.2甲方應在合同簽訂后，按照約定時間交付該地塊，并保證地塊的使用條件符合乙方建設住宅的需求。4.3乙方應按照約定時間支付交易款項，并按照相關法律法規，辦理土地使用權變更登記手續。4.4乙方在購買該地塊后，應合理利用土地，不得擅自改變土地用途，不得擅自轉讓、出租、抵押或用于其他用途。第五條違約責任5.1甲方未按照約定時間交付該地塊，應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的10%。5.2乙方未按照約定時間支付交易款項，應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的10%。5.3一方違反合同規定，導致合同無法履行，應承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（出售方）：________________乙方（購買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方權屬證明文件2.乙方身份證明文件3.土地使用權變更登記申請表4.銀行轉賬授權書5.過戶手續所需的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付地塊：指合同簽訂后，甲方未能在約定的時間內將地塊交付給乙方使用。2.乙方未按照約定時間支付交易款項：指合同簽訂后，乙方未能在約定的時間內支付全部交易款項。3.甲方未保證地塊權屬清晰：指甲方未能保證地塊無任何法律糾紛和債務糾紛。4.乙方擅自改變土地用途：指乙方在購買地塊后，未經允許擅自改變地塊的住宅用地用途。三、法律名詞及解釋：1.集體土地使用權：指農村集體所有的土地使用權，可用于建設住宅、農業生產和農村公共設施等。2.土地使用權變更登記：指將土地使用權的所有權從甲方名下變更至乙方名下的登記手續。3.違約金：指一方違反合同規定，應向另一方支付的賠償金。4.有管轄權的人民法院：指根據中國法律規定，具有審理合同糾紛案件權限的法院。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付地塊：解決辦法：乙方有權根據合同約定要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔相應的損害賠償責任。2.乙方未能按時支付交易款項：解決辦法：甲方有權根據合同約定要求乙方支付違約金，并可要求乙方承擔相應的損害賠償責任。3.地塊權屬糾紛：解決辦法：雙方應立即協商解決，協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.變更土地用途：解決辦法：乙方需向相關部門申請變更土地用途，并取得甲方同意；未經甲方同意，乙方擅自改變土地用途的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違