合同編號：__________小產權房買賣合同身份證號：__________地址：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結構及面積：__________1.3土地使用權證號：__________1.4小產權性質：__________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方應按下列第____種方式支付：2.3.1按揭貸款：買方應自行向金融機構申請貸款，并將貸款金額支付至賣方指定的賬戶。2.3.2分期支付：買方應按照本合同附件《分期付款時間表》約定的期限和金額分期支付剩余房款。2.4買方未按照本合同約定支付房款，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋及相關權利、義務轉移給買方。3.2買方應按本合同約定支付房款后，賣方應及時辦理房屋過戶手續。3.3房屋交付及過戶所產生的一切費用，按照法律法規及政策規定由雙方承擔。第四條權利和義務4.1賣方應保證其對房屋的產權及土地使用權的合法性，如因賣方原因導致房屋產權或土地使用權糾紛，由賣方承擔全部責任。4.2買方應按照本合同約定支付房款，并按照約定接受房屋交付。4.3買方在購買房屋后，應遵守相關法律法規及物業管理規定，維護房屋及小區的合法權益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。5.2賣方未按照本合同約定交付房屋或買方未按照本合同約定支付房款的，按照本合同約定承擔違約責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.雙方應仔細閱讀本合同，確保對合同條款的理解無誤。如有任何疑問，應及時向對方詢問，以便達成一致。2.雙方應確保所提供的個人信息、房屋情況等均為真實、完整、準確的，如有虛假陳述，應承擔相應的法律責任。3.在簽訂本合同前，建議雙方自行了解相關法律法規，必要時可尋求專業法律人士的意見，以確保本合同的合法性。4.合同履行過程中，如發生糾紛，雙方應通過友好協商解決。若協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.合同爭議解決：本合同爭議的解決方式為友好協商。若協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.違約責任：任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產權房：指依法不得上市交易的房屋，通常是指在農村集體土地上建設的房屋。2.合同編號：用于標識本合同的唯一編號，以便于雙方管理和查詢。3.成交價格：指買方購買房屋所支付的總價款。4.首付款：買方在簽訂本合同后支付的部分房款。5.剩余房款：指買方在支付首付款后，還需按照本合同約定支付的房款。6.過戶：指將房屋的所有權、使用權等權利從賣方名下轉移到買方名下的過程。7.違約金：指一方違反本合同約定，應向對方支付的違約補償。8.爭議解決：指雙方在履行本合同過程中，如發生糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.賣方出國留學，需要提前交付房屋：補充條款：賣方應在本合同簽訂之日起3個月內，將房屋交付給買方。如賣方因特殊情況無法按時交付，應提前通知買方，并協商延遲交付日期。2.買方為殘疾人，需要特殊改造房屋：補充條款：買方有權要求賣方在房屋交付前，按照買方提供的殘疾人士生活設施標準進行無障礙改造。改造費用由買方承擔，但賣方應給予必要協助。3.房屋存在違章建筑，需要拆除：補充條款：賣方應在本合同簽訂之日起1個月內，拆除房屋內的違章建筑。如賣方未按時拆除，買方有權要求賣方支付違章建筑拆除費用。4.房屋過戶涉及未成年人戶籍遷移：補充條款：如房屋過戶過程中涉及未成年人戶籍遷移，賣方應協助買方辦理相關手續。所需費用由買方承擔，賣方應給予必要協助。5.買方因工作調動，需提前入住房屋：補充條款：買方有權在合同約定的交付日期前，提前入住房屋。但買方應承擔在此期間的水、電、燃氣等費用。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用