門市房出兌合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（注：以下通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY投資顧問有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（注：以下通訊地址）

合同簡介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃、管理的企業(yè)，擁有豐富的門市房資源；乙方是一家具有豐富投資經(jīng)驗和市場分析能力的投資顧問公司，專注于為客戶提供優(yōu)質(zhì)的投資機會和專業(yè)的服務(wù)。

鑒于甲方擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的門市房（以下簡稱“該房產(chǎn)”）進行出兌，乙方經(jīng)過充分的市場和評估，認為該房產(chǎn)具有較大的投資價值和商業(yè)潛力，有意向承租該房產(chǎn)并進行投資運營。

雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將該房產(chǎn)出兌給乙方一事，達成如下合同條款，以共同遵守。

一、定義

1.1本合同所述“門市房”，指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，房產(chǎn)證號為XX號的房產(chǎn)。

1.2“出兌”，指甲方將其名下該房產(chǎn)的承租權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)等全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的租金、費用及履行合同約定的義務(wù)。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

三、價格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)部分詳細闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方在簽署本合同時，已充分了解并同意本合同的全部條款，承諾按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其名下門市房出兌給乙方的相關(guān)事宜，確保乙方在取得該房產(chǎn)的承租權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)等權(quán)益后，能夠順利進行投資運營。具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)出兌、租金支付、房產(chǎn)交付、經(jīng)營管理、維修保養(yǎng)、合同解除及違約責(zé)任等方面。

第二條定義

2.1“門市房”：指甲方擁有合法產(chǎn)權(quán)的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)。

2.2“出兌”：指甲方將其名下該房產(chǎn)的承租權(quán)、使用權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)等全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.3“租金”：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的門市房使用費用。

2.4“履行期限”：指甲乙雙方約定的合同有效期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及合同約定的其他費用。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后，將房產(chǎn)交付乙方使用，并確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。

（3）甲方負責(zé)辦理房產(chǎn)出兌所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。

（4）甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，負責(zé)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及安全工作，確保房產(chǎn)符合乙方投資運營的需求。

（5）甲方不得在合同有效期內(nèi)，單方面提高租金或解除合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的門市房，并享有經(jīng)營管理權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付租金及其他相關(guān)費用。

（3）乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)對房產(chǎn)進行投資運營，包括但不限于出租、出售、轉(zhuǎn)讓等。

（4）乙方負責(zé)在合同有效期內(nèi)，合理使用房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的完好無損，并承擔(dān)因自身原因造成的損失。

（5）乙方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先續(xù)約或購買房產(chǎn)。

（6）乙方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定門市房出兌價格為人民幣XX萬元。支付方式如下：

1.乙方在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣XX萬元作為定金，定金支付至甲方指定賬戶。

2.乙方在合同生效之日起三十日內(nèi)，向甲方支付剩余出兌款人民幣XX萬元，支付至甲方指定賬戶。

3.乙方支付出兌款后，甲方應(yīng)及時將房產(chǎn)交付乙方使用。

第五條履行期限

本合同自簽署之日起生效，有效期為五年，除非雙方提前終止或續(xù)約。合同到期后，乙方有權(quán)按照本合同約定優(yōu)先續(xù)約或購買房產(chǎn)。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.合同簽署之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付定金。

2.合同簽署之日起三十日內(nèi)，乙方支付剩余出兌款。

3.合同有效期內(nèi)，每滿一年，乙方按時支付租金。

4.合同到期前三個月，雙方協(xié)商是否續(xù)約或購買房產(chǎn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）若甲方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已收定金。

（2）若甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的20%。

（3）若甲方未按照約定辦理房產(chǎn)出兌手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）若乙方未按照本合同約定支付定金、出兌款或租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的20%。

（2）若乙方在合同有效期內(nèi)違反合同約定，從事違法活動或擅自改變房產(chǎn)用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）若乙方在合同到期后，未經(jīng)甲方同意擅自續(xù)約或購買房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價款的20%。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。同時，受影響的一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，以證明不可抗力事件的發(fā)生。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)時，該方不負違約責(zé)任，雙方互不追究。但受影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后，采取合理措施恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同的履行超過一百二十天，雙方均有權(quán)終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，退還已收款項，并互不追究。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。

4.若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

），以下簡稱“該房產(chǎn)”。

一、定義

1.1“不可抗力”：指甲乙雙方在簽訂本合同時無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為、社會異常事件等。

1.2“合同簽訂地”：指甲乙雙方簽訂本合同所在地，即XX市XX區(qū)XX路XX號。

1.3“合同履行地”：指甲方名下門市房所在地，即XX市XX區(qū)XX路XX號。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及合同約定的其他費用。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后及時將該房產(chǎn)交付乙方使用，并確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。

（3）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合乙方投資運營的需求，包括但不限于房產(chǎn)的安全性、合法性等。

（4）甲方在合同有效期內(nèi)，應(yīng)負責(zé)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)工作，確保房產(chǎn)的正常使用。

2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方提供的門市房，并享有投資運營的收益。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及合同約定的其他費用。

（3）乙方在投資運營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。

（4）乙方應(yīng)合理使用和保護房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的完好無損。

三、價格與支付條件

3.1該房產(chǎn)的出兌價格為人民幣XX萬元。

3.2乙方在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣XX萬元。

3.3乙方應(yīng)在合同生效之日起三十日內(nèi)，向甲方支付剩余出兌款人民幣XX萬元。

四、履行期限

4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。

4.2雙方在合同到期前三個月內(nèi)，可協(xié)商是否續(xù)約。

五、違約責(zé)任

5.1如甲方未按約定交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的20%。

5.2如乙方未按約定支付租金或其他費用，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的20%。

六、不可抗力

6.1雙方在履行合同過程中，如遇到不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減少損失。

6.2如不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行或部分履行合同義務(wù)，該方不負違約責(zé)任。

七、爭議解決

7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

7.2若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

7.3若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。

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