甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度北京市存量房買賣合同中的房屋買賣合同效力本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4存量房2.房屋買賣合同的效力2.1合同生效條件2.2合同生效時間2.3合同無效情形2.4合同解除條件3.房屋基本信息3.1房屋所有權證號3.2房屋坐落地址3.3房屋建筑結構3.4房屋面積4.房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.房屋交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間5.3交付后的責任承擔6.房屋過戶及產權轉移6.1過戶流程6.2過戶費用6.3產權轉移時間7.房屋買賣合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任9.爭議解決方式9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.房屋買賣合同的效力期限11.1合同期限11.2合同續簽條件12.其他約定12.1房屋維修責任12.2物業費用承擔12.3戶口遷移13.合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3房屋買賣合同補充協議14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽字（或蓋章）樣式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋房屋是指北京市存量房買賣合同中約定的交易標的，具體坐落地址、建筑結構、面積等詳見本合同附件。1.4存量房存量房是指北京市已經取得房屋所有權證，且在房屋信息系統中登記的房屋。第二條房屋買賣合同的效力2.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2合同生效時間本合同自簽字（或蓋章）之日起計算，有效期為一年。2.3合同無效情形（1）一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；（2）一方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）合同內容違反法律、行政法規的強制性規定；（4）合同標的屬于禁止買賣的房屋。2.4合同解除條件（1）對方嚴重違反合同約定，經催告后在合理期限內仍未履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行，且雙方均無過錯；（3）法律、法規規定的其他解除合同的情形。第三條房屋基本信息3.1房屋所有權證號甲方持有的房屋所有權證號如下：3.2房屋坐落地址甲方房屋坐落地址為：3.3房屋建筑結構甲方房屋的建筑結構為：3.4房屋面積甲方房屋的建筑面積為：第四條房屋交易價格及支付方式4.1交易價格雙方確認，本次房屋交易的成交價格為：4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3支付時間乙方應按照本合同約定的支付方式，在本合同生效后七個工作日內支付成交價格。第五條房屋交付及交付時間5.1交付條件甲方應在乙方支付成交價格后，按照本合同約定的交付條件，向乙方交付房屋。5.2交付時間雙方約定，甲方應在乙方支付成交價格后十個工作日內，將房屋交付給乙方。5.3交付后的責任承擔自房屋交付之日起，房屋的一切風險及責任由乙方承擔。第六條房屋過戶及產權轉移6.1過戶流程雙方應按照北京市存量房買賣合同的約定，共同辦理房屋過戶手續。6.2過戶費用雙方約定，過戶費用包括但不限于：稅費、手續費等，具體費用按照北京市相關政策規定執行。6.3產權轉移時間雙方同意，自房屋過戶手續辦理完畢之日起，甲方將房屋所有權轉移給乙方。第八條違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金金額為本合同成交價格的10%。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金金額為本合同成交價格的10%。第九條爭議解決方式9.1協商解決雙方應本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如雙方協商不成，可向北京市房地產交易中心申請調解解決。9.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向北京市仲裁委員會申請仲裁解決。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件本合同的變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.3合同解除條件本合同的解除應符合法律、法規的規定，并由雙方簽訂書面解除協議。第十一條房屋買賣合同的效力期限11.1合同期限本合同的有效期限為一年，自雙方簽字（或蓋章）之日起計算。11.2合同續簽條件合同到期后，如雙方仍需繼續履行合同，應提前一個月書面通知對方，并簽訂書面續簽協議。第十二條其他約定12.1房屋維修責任甲方應保證房屋在交付時符合合同約定的質量標準。自房屋交付之日起，房屋的維修責任由乙方承擔。12.2物業費用承擔自房屋交付之日起，物業費用由乙方承擔。12.3戶口遷移甲方應在房屋過戶手續辦理完畢后，將房屋內的戶口遷移至其他住所。第十三條合同附件13.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含甲方持有的房屋所有權證復印件。13.2買賣雙方身份證明復印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復印件。13.3房屋買賣合同補充協議如有補充協議，本合同附件中應包含房屋買賣合同補充協議。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同簽署地點本合同簽署地點為：14.3簽字（或蓋章）樣式甲方（出賣人）：______________乙方（買受人）：______________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、過戶機構等，在房屋買賣過程中提供服務，協助甲乙方完成房屋交易的相關機構和個人。第二條第三方介入的義務和責任2.1第三方義務第三方應按照甲乙方的約定和本合同的約定，提供專業、高效的服務，確保房屋交易順利進行。2.2第三方責任第三方在提供服務過程中，如因過錯導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三條第三方介入的費用3.1第三方費用第三方提供的服務費用，包括但不限于中介費、評估費、審計費、過戶費等，由甲乙方按照約定承擔。3.2費用支付甲乙方應按照第三方的收費標準和收費方式，按時支付第三方服務費用。第四條第三方介入的時間4.1介入時間第三方介入本合同的時間應由甲乙方協商確定，并在本合同中明確。4.2完成時間第三方應在甲乙方約定的時間內完成其服務事項。第五條第三方責任限額5.1責任限額第三方對甲乙方的責任限額，為本合同成交價格的10%。5.2責任限制第三方在本合同項下的賠償責任，以其收取的服務費用為限。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方第三方在提供服務過程中，應遵循誠實信用原則，為甲方提供專業、公正的服務。6.2第三方與乙方第三方在提供服務過程中，應遵循誠實信用原則，為乙方提供專業、公正的服務。6.3第三方與甲乙方的關系第三方在提供服務過程中，應保持獨立性，不與甲乙方產生任何利益沖突。第七條第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未按照本合同約定提供服務，或服務存在瑕疵，甲方和乙方均有權要求第三方承擔違約責任。7.2違約處理甲方和乙方均有權要求第三方按照本合同的約定，承擔違約責任。第八條第三方侵權處理8.1第三方侵權如第三方在提供服務過程中，侵犯甲乙方合法權益，甲方和乙方均有權要求第三方承擔侵權責任。8.2侵權處理甲方和乙方均有權要求第三方按照本合同的約定，承擔侵權責任。第九條甲乙方對第三方的授權9.1授權范圍甲乙方在此授權第三方在本合同約定的范圍內，代為辦理與房屋交易相關的事宜。9.2授權期限甲乙方授權第三方的期限為本合同的有效期限。第十條第三方信息披露10.1信息披露第三方應向甲乙方披露其在提供服務過程中獲取的與房屋交易相關的所有信息。10.2信息保密第三方應對甲乙方提供的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方無關人員。第十一條第三方服務評價11.1服務評價甲乙方應對第三方提供的服務進行評價，如對服務不滿，有權要求第三方改善服務。11.2服務改進第三方應對甲乙方的評價予以重視，并及時改進服務質量。第十二條第三方退出12.1第三方退出12.2退出后果第三方退出后，甲乙方有權要求其承擔退出前的違約責任。第十三條爭議解決13.1第三方與甲乙方的爭議，應通過協商解決。13.2如協商不成，任何一方有權向北京市仲裁委員會申請仲裁解決。13.3如仲裁不成，任何一方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、變更和解除14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更本合同的變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。14.3合同解除本合同的解除應符合法律、法規的規定，并由雙方簽訂書面解除協議。第十五條合同附件15.1第三方資質證明本合同附件中包含第三方的資質證明文件。15.2第三方服務協議本合同附件中包含甲乙方與第三方簽訂的服務協議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件應包含甲方持有的房屋所有權證的復印件，作為合同附件的一部分，用以證明甲方對房屋的所有權。附件二：買賣雙方身份證明復印件說明：本附件應包含買賣雙方的身份證明復印件，作為合同附件的一部分，用以證明雙方的身份信息。附件三：房屋買賣合同補充協議說明：本附件應包含甲乙方就房屋買賣合同的補充協議，用以明確雙方在合同外的其他約定。附件四：第三方資質證明說明：本附件應包含第三方的資質證明文件，用以證明第三方具備提供服務的資格和能力。附件五：第三方服務協議說明：本附件應包含甲乙方與第三方簽訂的服務協議，明確雙方在服務過程中的權利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方如違反合同約定，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任。例如，甲方未按照約定時間交付房屋，或房屋交付后存在重大質量問題，甲方應承