甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業管理服務合同協議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同中所涉及的第三方名稱及地址第二條物業管理服務內容2.1物業范圍及面積2.2物業服務項目及標準2.3乙方應提供的服務設施和設備第三條服務費用3.1服務費用的計算方式3.2服務費用的支付方式和時間3.3服務費用的調整機制第四條合同期限4.1合同的開始日期4.2合同的結束日期4.3合同續約條款第五條乙方的權利和義務5.1乙方權利5.2乙方義務第六條甲方的權利和義務6.1甲方權利6.2甲方義務第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條違約責任8.1乙方違約責任8.2甲方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的地域和法院第十條合同的生效、無效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的無效條件10.3合同的終止條件第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍11.2保密責任的期限和條件第十二條法律適用和爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式和地點第十三條其他條款13.1甲方和乙方約定的其他條款第十四條附件14.1附件一：物業清單14.2附件二：服務標準和要求14.3附件三：費用明細表14.4附件四：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××區×××路×××號1.2乙方名稱：×××物業管理公司乙方地址：×××市×××區×××路×××號1.3合同中所涉及的第三方：本合同項下的第三方指與甲方、乙方有業務往來的單位和個人。第二條物業管理服務內容2.1物業范圍及面積乙方負責管理的物業范圍包括：住宅小區、商業綜合體、辦公樓等，總面積約為平方米。2.2物業服務項目及標準乙方應提供的物業管理服務包括但不限于：（1）物業設施設備維護保養；（2）物業公共區域清潔衛生；（3）物業管理及安全防范；（4）綠化養護及環境衛生；（5）物業服務質量的持續改進和提升。物業服務標準按照附件二《服務標準和要求》執行。2.3乙方應提供的服務設施和設備乙方應提供的服務設施和設備包括但不限于：（1）物業管理辦公室及員工；（2）清潔、維修、安保等所需設備和工具；（3）綠化養護所需的植物、肥料、農藥等；（4）其他與物業管理相關的設施和設備。第三條服務費用3.1服務費用的計算方式物業服務費用按照物業的建筑面積、物業類型及服務標準等因素計算，具體計算方式見附件三《費用明細表》。3.2服務費用的支付方式和時間甲方應按照本合同約定的服務費用標準，以每月為一個支付周期，向乙方支付物業服務費用。支付方式可以為現金、轉賬等，具體支付方式由雙方協商確定。3.3服務費用的調整機制合同執行期間，如因市場行情變化、政策調整等因素導致物業服務費用發生較大變化，雙方可按照公平合理的原則，協商調整服務費用。第四條合同期限4.1合同的開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同的結束日期：本合同有效期為一年，自合同開始日期起計算。合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續約一年。4.3合同續約條款合同續約需雙方在合同到期前一個月內，協商達成一致，并簽訂書面續約協議。第五條乙方的權利和義務5.1乙方權利（1）按照合同約定，收取甲方支付的物業服務費用；（2）對甲方違約行為，要求甲方承擔違約責任；（3）根據合同約定，對甲方物業進行管理和維護；（4）對甲方物業進行合理改善和升級，提高物業服務質量。5.2乙方義務（1）按照合同約定，提供優質的物業服務；（2）嚴格遵守國家和地方的相關法律法規，合法經營；（3）保護甲方及第三方的隱私和商業秘密；（4）按照合同約定，向甲方報告物業服務狀況。第六條甲方的權利和義務6.1甲方權利（1）按照合同約定，支付乙方物業服務費用；（2）對乙方服務不滿時，要求乙方在規定時間內整改；（3）對乙方違約行為，要求乙方承擔違約責任；（4）對物業服務質量進行監督和評價。6.2甲方義務（1）按照合同約定，向乙方支付物業服務費用；（2）協助乙方進行物業管理，提供必要的配合和支持；（3）不得干涉乙方正常履行合同職務；（4）合同約定的其他義務。第八條違約責任8.1乙方違約責任（1）乙方未按照合同約定提供服務，甲方有權要求乙方在規定時間內整改，并按照合同約定承擔違約責任；（2）乙方未按照合同約定履行義務，導致甲方物業損失，乙方應承擔相應的賠償責任；（3）乙方違反合同約定，泄露甲方及第三方隱私和商業秘密，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方及第三方因此造成的損失。8.2甲方違約責任（1）甲方未按照合同約定支付物業服務費用，乙方有權要求甲方在規定時間內支付，并按照合同約定承擔違約責任；（2）甲方未按照合同約定提供配合和支持，導致乙方無法正常履行合同職務，甲方應承擔相應的賠償責任；（3）甲方違反合同約定，干涉乙方正常履行合同職務，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地域和法院本合同爭議的解決地域為中華人民共和國，合同簽訂地人民法院具有管轄權。第十條合同的生效、無效和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的無效條件本合同無效的情形包括但不限于：（1）雙方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益；（2）雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）合同的內容違反法律、行政法規的強制性規定；（4）合同依法被撤銷或者確認無效。10.3合同的終止條件（1）合同有效期屆滿，雙方未續簽；（2）雙方協商一致解除合同；（3）一方違約嚴重，對方有權單方面解除合同；（4）依法應當終止的其他情形。第十一條保密條款11.1保密信息的定義和范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中，甲方和乙方在商業秘密、技術秘密、運營管理等方面的信息。11.2保密責任的期限和條件雙方對保密信息承擔保密責任，自知悉該信息之日起至合同終止后兩年內不得向任何第三方泄露。除非依法應當向行政機關、司法機關提供相關信息外，否則不得泄露。第十二條其他條款12.1甲方和乙方約定的其他條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。12.2通知和送達雙方應當按照合同約定，互相提供聯系人和聯系方式。任何一方發送的通知或者文件，均應以書面形式送達對方指定的聯系人和聯系方式。第十三條法律適用和爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條附件14.1附件一：物業清單14.2附件二：服務標準和要求14.3附件三：費用明細表14.4附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方指與甲方、乙方無直接合同關系，但為實現本合同目的而參與合同履行過程的單位和個人。第三方包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、維修保養方等。1.2第三方介入的目的是協助甲方和乙方更好地履行合同義務，提升物業服務質量。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方和乙方如需引入第三方參與合同履行，應提前書面通知對方，并說明第三方的職責、權利和義務。2.2甲方和乙方應與第三方簽訂書面協議，明確第三方的服務內容、質量標準、費用支付等事項。2.3甲方和乙方應確保第三方介入不會損害雙方合法權益，不得違反本合同的約定。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲方和乙方的要求，提供專業、高效的服務，確保服務質量符合本合同的約定。3.2第三方應自行承擔其履行過程中產生的費用，包括但不限于人力、材料、交通等費用。3.3第三方對甲方和乙方提供的保密信息承擔保密責任，自知悉該信息之日起至合同終止后兩年內不得向任何第三方泄露。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方、乙方之間均為獨立合同關系，各方權利義務互不干涉。4.2甲方和乙方對第三方的不當行為不承擔責任，但第三方因履行本合同導致甲方和乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲方和乙方造成的損失，承擔的賠償責任限額為第三方收取甲方和乙方的費用總額。5.2甲方和乙方均有權要求第三方提供擔保，以確保第三方的履行能力。第六條第三方介入對合同其他方的權益影響6.1第三方介入不影響甲方和乙方根據本合同享有的權利和承擔的義務。6.2第三方介入不影響其他合同方的權利和義務，各方仍應按照本合同履行各自職責。第七條第三方退出7.1第三方因故需要退出合同履行，應提前書面通知甲方和乙方。7.2第三方退出不影響本合同的繼續履行，甲方和乙方有權自行尋找替代第三方，或重新協商合同履行事宜。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照約定提供服務，或服務質量不符合本合同要求的，甲方和乙方有權要求第三方在規定時間內整改，并按照合同約定承擔違約責任。8.2第三方未按照約定履行義務，導致甲方和乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第九條甲方和乙方的權利和義務9.1甲方和乙方應協助第三方履行合同義務，提供必要的配合和支持。9.2甲方和乙方對第三方的不當行為有權要求第三方承擔責任。第十條爭議解決10.1雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的地域和法院本合同爭議的解決地域為中華人民共和國，合同簽訂地人民法院具有管轄權。第十一條合同的生效、無效和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的無效條件本合同無效的情形包括但不限于：（1）雙方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益；（2）雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）合同的內容違反法律、行政法規的強制性規定；（4）合同依法被撤銷或者確認無效。11.3合同的終止條件（1）合同有效期屆滿，雙方未續簽；（2）雙方協商一致解除合同；（3）一方違約嚴重，對方有權單方面解除合同；（4）依法應當終止的其他情形。第十二條其他條款12.1甲方和乙方與第三方約定的其他條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。12.2通知和送達雙方應當按照合同約定，互相提供聯系人和聯系方式。任何一方發送的通知或者文件，均應以書面形式送達對方指定的聯系人和聯系方式。第十三條法律適用和爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業清單詳細列出物業的名稱、位置、面積、用途等信息，包括但不限于住宅小區、商業綜合體、辦公樓等。附件二：服務標準和要求詳細描述乙方應提供的物業管理服務的內容和標準，包括物業設施設備維護保養、物業公共區域清潔衛生、物業管理及安全防范、綠化養護及環境衛生等方面的要求。附件三：費用明細表詳細列出物業服務費用的計算方式和明細，包括基礎服務費用、增值服務費用等。附件四：其他相關文件包括與物業管理服務相關的法律法規、行業標準、操作流程等文件。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照合同約定提供服務，或服務質量不符合本合同要求的。2.乙方未按照合同約定履行義務，導致甲方和乙方損失的。3.乙方違反合同約定，泄露甲方及第三方隱私和商業秘密的。4.甲方未按照合同約定支付物業服務費用的。5.甲方未按照合同約定提供配合和支持，導致乙方無法正常履行合同職務的。6.甲方違反合同約定，干涉乙方正常履行合同職務的。違約責任認