甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業管理合同管理范圍與服務標準本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方與乙方對合同主體及定義的共識第二條：物業管理范圍2.1物業管理地點2.2物業管理范圍具體描述2.3甲方提供的物業設施及設備清單第三條：服務內容與標準3.1物業維護與管理3.1.1公共區域維護3.1.2設施設備維護3.1.3綠化養護3.2物業服務人員配置3.3服務響應時間及標準3.4甲方對乙方服務內容與標準的監督與考核第四條：物業費用4.1物業管理費用的構成4.2物業管理費用的支付方式4.3物業管理費用的調整機制4.4甲方對物業管理費用的監督與審計第五條：合同期限5.1合同開始日期5.2合同結束日期5.3合同續約條款第六條：違約責任6.1甲方違約行為及責任6.2乙方違約行為及責任6.3違約解決的途徑及方法第七條：爭議解決7.1雙方因履行合同發生的爭議，應通過友好協商解決7.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九條：保密條款9.1雙方對合同內容及簽訂過程中的商業秘密予以保密9.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止第十條：合同的簽署與生效10.1合同的簽署地點與日期10.2合同的生效條件10.3合同的副本份數及保管方式第十一條：其他約定11.1甲方對乙方提供的物業服務人員進行培訓的約定11.2甲方對乙方服務過程中出現的問題提供技術支持的約定11.3雙方認為需要約定的其他事項第十二條：甲方權利與義務12.1甲方權利12.2甲方義務第十三條：乙方權利與義務13.1乙方權利13.2乙方義務第十四條：附則14.1合同附件清單14.2合同修改及補充的程序14.3合同解除或終止后的相關事宜處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業管理有限公司1.1甲方地址：×××市×××區×××路×××號1.2乙方名稱：×××房地產開發有限公司1.2乙方地址：×××市×××區×××路×××號1.3甲方與乙方約定，甲方為物業服務提供方，乙方為物業所有權人或授權代表。第二條：物業管理范圍2.1物業管理地點：×××市×××區×××路×××號物業項目2.2物業管理范圍包括：住宅小區公共區域、樓棟設施設備、綠化景觀等。2.3甲方提供的物業設施及設備清單詳見附件一。第三條：服務內容與標準3.1物業維護與管理3.1.1公共區域維護：保持公共區域整潔衛生，定期進行消毒、保潔。3.1.2設施設備維護：對小區內設施設備進行定期檢查、保養、維修。3.1.3綠化養護：對小區綠化進行澆水、修剪、施肥等養護工作。3.2物業服務人員配置：配備足夠數量的物業服務人員，滿足小區日常管理需求。3.3服務響應時間及標準：對業主提出的服務請求，應在規定時間內給予回應并處理。3.4甲方對乙方服務內容與標準的監督與考核，詳見附件二。第四條：物業費用4.1物業管理費用的構成：包括物業服務人員工資、物業公司管理費、設施設備維修保養費、公共能耗費等。4.2物業管理費用的支付方式：甲方按季度向乙方支付物業管理費用。4.3物業管理費用的調整機制：根據市場行情及物業實際運行情況，雙方可協商調整物業管理費用。4.4甲方對物業管理費用的監督與審計：甲方有權對乙方的物業管理費用使用情況進行審計和監督。第五條：合同期限5.1合同開始日期：2024年1月1日5.2合同結束日期：2024年12月31日5.3合同續約條款：合同到期前，雙方可協商續約。第六條：違約責任6.1甲方違約行為及責任：甲方未按約定時間支付物業管理費用，應支付違約金。6.2乙方違約行為及責任：乙方未按約定標準提供物業服務，應承擔違約責任。6.3違約解決的途徑及方法：雙方通過友好協商解決違約問題，如協商不成，可依法解決。第七條：爭議解決7.1雙方因履行合同發生的爭議，應通過友好協商解決。7.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件：合同簽訂后，如遇特殊情況，雙方可協商變更合同內容。8.2合同解除的條件：合同簽訂后，如遇不可抗力等因素，雙方可協商解除合同。8.3合同變更與解除的程序：雙方簽訂變更或解除合同的書面協議，并報相關部門備案。第九條：保密條款9.1雙方對合同內容及簽訂過程中的商業秘密予以保密。9.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條：合同的簽署與生效10.1合同的簽署地點與日期：×××市×××區×××路×××號，2024年1月1日。10.2合同的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同的副本份數及保管方式：雙方各執一份，其余副本留存于相關部門。第十一條：其他約定11.1甲方對乙方提供的物業服務人員進行培訓的約定：甲方應定期對乙方服務人員進行業務培訓。11.2甲方對乙方服務過程中出現的問題提供技術支持的約定：甲方應為乙方提供技術支持，確保物業服務質量。11.3雙方認為需要約定的其他事項：如物業服務合同的續簽、物業服務質量評估等。第十二條：甲方權利與義務12.1甲方權利：對乙方物業服務工作進行監督、檢查和評價。12.2甲方義務：按時支付物業管理費用，遵守物業管理制度，維護小區和諧穩定。第十三條：乙方權利與義務13.1乙方權利：要求甲方履行合同約定的義務，對甲方進行物業管理。13.2乙方義務：按照合同約定提供物業服務，保障小區居民的正常生活秩序。第十四條：附則14.1合同附件清單：詳見附件三。14.2合同修改及補充的程序：合同修改或補充必須經雙方協商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同解除或終止后的相關事宜處理：合同解除或終止后，乙方應向甲方移交物業相關資料，并結清雙方之間的費用。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的條件與程序15.1第三方介入的條件：本合同履行過程中，如出現無法解決的爭議或特殊情況，甲方、乙方可以協商一致，決定引入第三方進行調解或處理。15.2第三方介入的程序：甲方、乙方應共同選定第三方，并簽訂第三方介入協議，明確第三方的權責和介入范圍。第十六條：第三方的定義與責任16.1第三方：指本合同之外的具有獨立法人資格的企事業單位、社會組織或個人，被甲方、乙方選定介入本合同履行過程，以協助解決爭議或特殊情況的獨立主體。16.2第三方責任：第三方應公正、中立地協助甲方、乙方解決合同履行過程中的爭議，并對其提供的調解或處理結果承擔法律責任。16.3第三方權利：第三方有權根據介入協議的約定，查閱合同相關資料，要求甲方、乙方提供必要的協助和支持。第十七條：第三方介入的費用17.1第三方介入費用：由甲方、乙方協商確定，并在第三方介入協議中明確。17.2第三方介入費用的支付方式：甲方、乙方可以按照約定一次性支付，或按照第三方實際提供服務的時間分階段支付。第十八條：第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方、乙方的關系：第三方介入本合同履行過程，并不改變甲方、乙方之間的權利義務關系。18.2第三方與小區居民的關系：第三方介入本合同履行過程，不代替小區居民對物業服務的監督和評價權。第十九條：第三方的責任限額19.1第三方責任限額的確定：第三方介入協議中應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、承擔責任的形式等。19.2第三方超過責任限額的責任：第三方超過責任限額的責任，由甲方、乙方根據實際情況協商解決。第二十條：第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后產生的爭議，應通過友好協商解決。20.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條：第三方介入后的合同修改與補充21.1第三方介入可能導致合同內容的修改或補充，甲方、乙方應簽訂書面協議，明確修改或補充的內容。21.2第三方介入后的合同修改與補充，應經甲方、乙方及第三方共同協商一致。第二十二條：第三方介入后的合同終止與解除22.1第三方介入可能導致合同的終止或解除，甲方、乙方應簽訂書面協議，明確終止或解除的條件和程序。22.2第三方介入后的合同終止與解除，應遵循本合同約定的爭議解決方式。第二十三條：附則23.1第三方介入協議：詳見附件四。23.2第三方介入后的合同修改與補充，應報相關部門備案。23.3第三方介入后的合同終止與解除，應報相關部門備案，并辦理相關手續。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業設施及設備清單詳細列出甲方提供的物業設施及設備名稱、型號、數量等信息。附件二：物業服務人員配置表詳細列出乙方提供的物業服務人員的姓名、職務、資質等信息。附件三：物業服務質量評估標準詳細列出甲方對乙方物業服務質量的評估標準，包括各項服務的具體要求。附件四：第三方介入協議詳細列出第三方介入的條件、程序、費用、責任限額等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方未按約定時間支付物業管理費用，視為違約。甲方需支付違約金，違約金計算方式詳見附件五。示例說明：如果甲方在2024年1月1日至2024年1月31日期間未支付物業管理費用，則視為甲方違約，需支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定乙方未按約定標準提供物業服務，視為違約。乙方需承擔違約責任，具體責任認定詳見附件六。示例說明：如果乙方在2024年1月1日至2024年1月31日期間未按照合同約定標準提供物業服務，則視為乙方違約，