2024年度通用民間房產抵押合同范本本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1房產抵押1.2借款人1.3貸款人1.4抵押權1.5債務第二條抵押房產2.1房產描述2.2房產權利2.3房產價值第三條貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途第四條貸款期限4.1貸款期限4.2還款方式第五條利率與費用5.1利率5.2相關費用第六條還款責任6.1還款義務6.2逾期還款第七條抵押權的實現7.1抵押權實現條件7.2抵押權實現方式第八條合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止第九條違約責任9.1借款人違約9.2貸款人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2法律適用第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條保密條款12.1保密義務12.2例外情況第十三條強制性規定13.1遵守法律法規13.2強制性規定適用第十四條其他條款14.1補充條款14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1房產抵押：指借款人將其名下的房產作為債務的擔保物，轉移給貸款人占有，以確保貸款人債權得到實現的法律行為。1.2借款人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，向貸款人申請房產抵押貸款并承擔還款義務的人。1.3貸款人：指向借款人提供房產抵押貸款，并享有抵押權的人。1.4抵押權：指貸款人依法對抵押房產擁有的優先受償權。1.5債務：指借款人因借款而產生的還款義務。第二條抵押房產2.2房產權利：借款人保證抵押房產權屬清晰，不存在任何權屬糾紛，并具備合法的房產證照。2.3房產價值：抵押房產的市場價值為【】元人民幣，貸款金額不得超出抵押房產價值的【】%。第三條貸款金額與用途3.1貸款金額：貸款人同意向借款人提供最高貸款金額為【】元人民幣。3.2貸款用途：借款人應按貸款人的要求說明貸款用途，并保證貸款用于合法經營或消費。第四條貸款期限4.1貸款期限：貸款期限為【】年，自貸款發放之日起計算。4.2還款方式：借款人應按月還款，每月還款金額為【】元人民幣，共【】個月。第五條利率與費用5.1利率：貸款年利率為【】%。5.2相關費用：貸款人收取借款人的貸款手續費為貸款金額的【】%，共【】元人民幣。第六條還款責任6.1還款義務：借款人應按約定的還款方式和期限還本付息。6.2逾期還款：借款人逾期還款的，應支付逾期期間的利息，利息按逾期本金金額的【】%計算。逾期超過【】天的，貸款人有權提前收回貸款本金及利息，并按逾期本金金額的【】%支付違約金。第八條合同的變更與終止8.1合同變更：合同簽訂后，如借款人和貸款人同意變更合同內容，應簽訂書面變更協議，經雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止：合同約定的貸款期限屆滿，借款人已按約定還清全部貸款本金及利息的，本合同自動終止。第九條違約責任9.1借款人違約：借款人違反合同約定的，應承擔違約責任，支付相應的違約金，并承擔貸款人因此遭受的損失。9.2貸款人違約：貸款人違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償借款人因此遭受的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效11.1合同生效條件：本合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同生效時間：本合同自簽字或者蓋章之日起【】日內生效。第十二條保密條款12.1保密義務：借款人和貸款人在合同履行過程中知悉的對方的商業秘密和機密信息，應當予以保密。12.2例外情況：法律、法規、規章或者有權機關要求披露的，或者為履行合同必要披露的，不適用保密義務。第十三條強制性規定13.1遵守法律法規：雙方在簽訂和履行合同時，應遵守中華人民共和國法律法規，不得損害社會公共利益。13.2強制性規定適用：如果本合同的任何條款與法律法規相抵觸，該條款將按法律法規的規定予以調整，但不影響其他條款的效力。第十四條其他條款14.1補充條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明：本合同附件包括房產證、貸款申請表、還款計劃表等，附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與并提供服務或協助完成某項義務的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情況及責任2.1中介方介入：如甲乙方選擇中介方協助完成房產抵押貸款的相關手續，中介方應具備合法的經營資質，并承擔相應的法律責任。2.3擔保公司介入：甲乙方同意，貸款人可要求借款人提供擔保公司擔保，擔保公司應具備合法的擔保資質，并承擔相應的擔保責任。2.4其他第三方介入：如甲乙方在履行合同過程中需要其他第三方的協助，雙方應明確第三方的責任范圍和義務，并簽訂相應的補充協議。第三條第三方責任及權利3.1第三方應按照甲乙方的要求和相關法律法規的規定，提供必要的協助和服務。3.2第三方應對其提供的服務或協助承擔相應的法律責任，確保服務或協助的合法性和有效性。3.3第三方有權根據其提供服務或協助的性質和范圍，收取相應的費用。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方的損失承擔有限責任，除非第三方故意或重大過失導致損失。4.2第三方對甲乙方的損失賠償額不得超過第三方從甲乙方獲得的報酬總額。4.3如果第三方為專業機構，如評估機構或擔保公司，其責任限額應按照行業規定和合同約定執行。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方之間建立的是委托關系，第三方應按照甲乙方的指示和要求履行合同義務。5.2第三方與貸款人之間建立的是服務關系，第三方應按照貸款人的要求提供相應的服務。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方應與第三方簽訂書面協議，明確雙方的權利義務和責任。6.2貸款人應審核第三方的合法資質，確保第三方的服務或協助符合法律法規的要求。6.3甲乙方應按照合同約定和第三方的要求，提供必要的文件和信息。第七條第三方介入的變更和終止7.1如有必要變更第三方，甲乙方應提前書面通知貸款人，并經貸款人同意。7.2如第三方不能履行合同義務，甲乙方有權解除與第三方的合同，并有權要求第三方承擔違約責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2貸款人與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，貸款人可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的適用法律9.1本合同及其補充協議中關于第三方介入的規定，適用中華人民共和國法律。9.2本合同及其補充協議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條附件說明10.1本合同附件包括第三方提供的服務協議、資質證明等相關文件，附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產證附件二：借款人身份證復印件附件三：貸款申請表附件四：還款計劃表附件五：評估報告附件六：擔保協議附件七：服務協議附件八：第三方資質證明附件一：房產證詳細要求：房產證應合法有效，載明抵押房產的位置、面積、用途等信息。附件說明：房產證是證明抵押房產權屬的重要文件，用于確認抵押房產的價值和權屬情況。附件二：借款人身份證復印件詳細要求：借款人身份證復印件應清晰，并與原件一致。附件說明：借款人身份證復印件用于確認借款人的身份信息。附件三：貸款申請表詳細要求：貸款申請表應填寫完整，包括借款金額、用途等信息。附件說明：貸款申請表是記錄借款人申請貸款相關信息的重要文件。附件四：還款計劃表詳細要求：還款計劃表應明確還款金額、還款時間等信息。附件說明：還款計劃表是雙方約定還款方式和期限的重要依據。附件五：評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，載明抵押房產的價值評估。附件六：擔保協議詳細要求：擔保協議應明確擔保范圍、擔保責任等信息。附件說明：擔保協議是擔保公司為借款人提供擔保的重要文件。附件七：服務協議詳細要求：服務協議應明確中介方或第三方提供的服務內容、費用等信息。附件說明：服務協議是記錄第三方提供服務的重要文件。附件八：第三方資質證明詳細要求：第三方資質證明應合法有效，證明第三方具有提供服務的資質。附件說明：第三方資質證明用于確認第三方提供服務的合法性和專業性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人逾期還款2.借款人提供虛假信息3.貸款人未按約定發放貸款4.貸款人未按約定收取利息5.中介方未按約定提供服務6.評估機構提供虛假評估報告7.擔保公司未按約定提供擔保違約責任認定標準：1.逾期還款：借款人應支付逾期期間的利息，利息按逾期本金金額的【】%計算。逾期超過【】天的，貸款人有權提前收回貸款本金及利息，并按逾期本金金額的【】%支付違約金。2.提供虛假信息：借款人應承擔提供虛假信息所造成的損失。3.未按約定發放貸款：貸款人應承擔未按約定發放貸款的責任。4.未按約定收取利息：貸款人應承擔未按約定收取利息的責任。5.未按約定提供服務：中介方應承擔未按約定提供服務的責任。6.提供虛假評估報告：評估機構應承擔提