四方土地轉讓協(xié)議書合同編號：__________鑒于甲方是位于_______市（縣）_______街道_______號的房地產權證編號為_______的土地的合法所有權人，并有權對該土地進行轉讓；乙方愿意購買該土地，并與丙方、丁方作為共有人共同開發(fā)利用；甲乙丙丁各方經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地情況1.1甲方擁有的土地位于_______市（縣）_______街道_______號，土地使用權證號為_______，土地面積為_______平方米。1.2該土地現(xiàn)狀為_______（請描述土地現(xiàn)狀，如：空白地、有建筑物等）。1.3該土地的使用權性質為_______（請描述使用權性質，如：商業(yè)用地、住宅用地等）。第二條轉讓價格2.1甲方向乙方轉讓該土地的使用權，轉讓價格為_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，向甲方支付定金_______元整（大寫：_______元整），定金支付后即視為乙方對購買該土地的正式承諾。2.3剩余款項_______元整（大寫：_______元整）將于辦理土地使用權過戶手續(xù)完畢后_______日內支付給甲方。第三條土地使用權過戶3.1甲乙雙方應自本協(xié)議簽訂之日起_______日內，共同向土地管理部門申請辦理土地使用權過戶手續(xù)。3.2土地使用權過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將土地使用權證交付給乙方。3.3辦理土地使用權過戶手續(xù)所產生的費用由_______方承擔。第四條開發(fā)利用4.1乙方、丙方、丁方作為共有人，應共同對該土地進行開發(fā)利用，并按照本協(xié)議約定的比例分享土地使用權及收益。4.2乙方、丙方、丁方應就土地開發(fā)利用的相關事宜進行協(xié)商，并達成一致意見。如協(xié)商不成，各方應依照本協(xié)議約定的比例承擔相應責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若乙方未能按照本協(xié)議約定的期限支付定金或剩余款項，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式四份，甲乙丙丁各方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙丙丁各方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：_______乙方（受讓方）：_______丙方（共有人）：_______丁方（共有人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙丙丁各方應確保所提供的土地信息真實、準確，如有虛假陳述，應承擔相應的法律責任。（2）乙方應按照約定時間支付定金和剩余款項，否則甲方有權解除協(xié)議，并沒收已支付的定金。（3）甲乙雙方應共同辦理土地使用權過戶手續(xù)，并承擔相應費用。（4）乙方、丙方、丁方作為共有人，應共同開發(fā)利用土地，并按照約定比例分享土地使用權及收益。（5）各方在履行協(xié)議過程中應遵守法律法規(guī)，不得擅自變更協(xié)議內容。2.解決辦法：（1）如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）在訴訟過程中，各方應按照法律規(guī)定和本協(xié)議的約定，提供相關證據(jù)，并積極配合法院審理。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權證：是國家土地管理部門根據(jù)土地使用權出讓合同，依法向土地使用者頒發(fā)的用以證明土地使用權者對該土地享有使用、收益和有限處分的權利的法律憑證。2.定金：是一方為確保合同的履行，預先支付給對方的金錢。在本協(xié)議中，定金用于證明乙方的購買意愿和誠意。3.土地使用權過戶：是指土地使用者將其土地使用權轉移給他人的行為。在本協(xié)議中，甲乙雙方應共同辦理土地使用權過戶手續(xù)，將土地使用權過戶給乙方。4.開發(fā)利用：是指對土地進行投資開發(fā)，建設建筑物、構筑物及其附屬設施，以實現(xiàn)土地的經濟價值。在本協(xié)議中，乙方、丙方、丁方作為共有人，應共同對該土地進行開發(fā)利用。5.違約金：是一方因違約行為向另一方支付的金錢賠償。在本協(xié)議中，違約金用于賠償因違約行為導致的損失。6.友好協(xié)商：是指各方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，通過溝通、協(xié)商解決爭議的方式。在本協(xié)議中，友好協(xié)商是解決爭議的首選方式。7.訴訟：是指當事人因合同糾紛向法院提起的民事訴訟。在本協(xié)議中，訴訟是解決爭議的最終方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：土地位于歷史保護區(qū)域或生態(tài)敏感區(qū)補充條款：鑒于該土地位于_______（歷史保護區(qū)域或生態(tài)敏感區(qū)名稱），乙方在開發(fā)利用過程中應嚴格遵守相關法律法規(guī)，確保土地開發(fā)符合保護要求，不得損害歷史文化遺產或生態(tài)環(huán)境。如因乙方違反保護要求導致?lián)p失，乙方應承擔相應責任。2.場合：土地上有現(xiàn)有建筑物需要拆除補充條款：若該土地上存在需要拆除的建筑物，乙方應承擔拆除費用，并負責將拆除后的土地恢復至符合規(guī)劃要求的狀態(tài)。拆除和恢復工作應在過戶手續(xù)完成后盡快完成。3.場合：土地使用權過戶過程中出現(xiàn)額外費用補充條款：如在土地使用權過戶過程中發(fā)生不可預見的額外費用，包括但不限于稅費、評估費等，各方同意按照本協(xié)議約定的比例分擔這些費用。4.場合：共有人之間的權益分配不均補充條款：鑒于共有人之間可能存在權益分配不均的情況，各方同意在開發(fā)利用土地時，應充分協(xié)商，確保各方的合法權益得到公平對待。如協(xié)商不成，可依照法律規(guī)定的比例承擔相應責任。附件列表：1.土地使用權