合同編號：__________廣州市二手房購買合同（本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效）甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于廣州市_______區_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.2該房屋的規劃用途為_______，房屋現有使用情況為_______。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響本次交易的情形。第二條房屋成交價格及支付方式2.1雙方確認，本房屋的交易總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方同意在簽訂本合同之日起_______日內，將房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，通過銀行轉賬的方式支付給甲方。2.3甲方在收到全部房款后，應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件辦理過戶至乙方名下。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定于_______年_______月_______日前，辦理完畢房屋過戶手續。3.2過戶手續辦理完成后，甲方應將房屋交付給乙方，并協助乙方辦理水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續。3.3房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋現狀進行驗收，如有損壞或不符合合同約定，甲方應負責修復或賠償。第四條稅費承擔4.1雙方同意，本次交易中產生的契稅、印花稅、房屋交易手續費等稅費，按照國家和地方政策規定由乙方承擔。4.2雙方同意，本次交易中產生的個人所得稅、土地增值稅等稅費，按照國家和地方政策規定由甲方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為交易總價的_______%。5.2甲方未按約定時間辦理過戶手續，應支付給乙方違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。5.3乙方未按約定時間支付房款，應支付給甲方違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房資格和民事行為能力。2.核實房屋權屬情況，確認房屋不存在產權糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響交易的情形。3.明確房屋成交價格，約定支付方式和時間。4.約定房屋交付及過戶時間，辦理相關手續。5.明確稅費承擔責任，按照國家和地方政策規定執行。6.注意違約責任條款，如有違約行為，按照合同約定承擔違約責任。7.雙方應遵循誠實守信原則，全面履行合同約定的義務。解決辦法：1.雙方發生爭議時，進行友好協商，尋求解決方案。2.如果協商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.契稅：指根據我國《契稅法》規定，房屋買賣合同的買方應繳納的稅費。2.印花稅：指根據我國《印花稅法》規定，房屋買賣合同雙方應繳納的稅費。3.個人所得稅：指根據我國《個人所得稅法》規定，房屋買賣所得應繳納的稅費。4.土地增值稅：指根據我國《土地增值稅法》規定，房地產交易中土地增值部分應繳納的稅費。5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。6.過戶手續：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方名下轉移到另一方名下的手續。7.民事行為能力：指自然人依法獨立實施民事行為的能力。特殊應用場合及補充條款：1.未成年人購房：場合描述：如果買方為未成年人，需要父母或法定監護人代為購房。補充條款：買方為未成年人的，本合同由其父母（或法定監護人）代為簽訂，并承諾符合相關法律法規及政策規定的購房條件。2.外籍人士購房：場合描述：如果買方為外籍人士，需要符合我國對外籍人士購房的相關規定。補充條款：買方為外籍人士的，應符合我國對外籍人士購房的政策規定，并提交相關證明文件。3.共有房產購房：場合描述：如果房屋為夫妻共有，需雙方同意出售。補充條款：甲方保證本房屋為共有財產，已取得共有權人同意出售的授權。4.遺產繼承購房：場合描述：如果房屋為遺產繼承，需提供繼承證明。補充條款：甲方保證本房屋已辦理遺產繼承手續，并提供相關繼承證明文件。5.公司購房：場合描述：如果買方為公司，需符合公司購房的相關規定。補充條款：買方為公司的，應符合我國對公司購房的政策規定，并提交相關證明文件。附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.土地使用權證原件及復印件3.房屋平面圖及結構圖4.房屋現狀照片5.買方身份證明原件及