五角場綜合體項目設計任務書第一章項目概況5)區位分析：江灣-五角場城市副中心是上海市總體規劃確定的四個城市副中心之城市綜合功能。隨著未來江灣-五角場地區大體量綜合化、現代化商業設施和公“集5A甲級寫字樓、五星級酒店、商業綜合體于一體的大型商業地產”l本項目定位為超高層的國際5A甲級寫字樓、五星建成后將成為集辦公、購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游、金融、文化功能于一住、購物需要，還能滿足商務活動、觀光消閑、文化體育等需要，服務功能、企業文化，引進國際最新設計理念，追求不僅是物質的產品，還包括精時尚生活體驗，將該項目建設成上海市東北部城市板塊型綜合商業地產，具備市場競爭的差異化，為上海市提供更多的城市景觀和活于一體的現代化、高品質的商業綜合體，是消費者提升生活質量、享受休閑生活、獲得流行咨詢、發現消費樂趣，融入到一種新的時尚生活方式的地方，并系列品牌發展戰略，在廣州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多場環島周圍將形成四通八達、長達3公里的地下步行系統，建成40萬平方米的第二章技術經濟指標2)商業：地上約9萬m2，因五角場地區地下一層商業價值很高，因此項目地下一第三章設計原則規范性原則：符合國家、上海市規定的現行建筑、結構、消防等節能規定和規范，協調性原則：建筑師應該全面掌握該地塊和設計的細節，以及相鄰在建或已建的項價值實現原則：設計應采用靈活的手法，包括高效利用空間，協調當地環境，節能建筑開發的經濟性原則：相關材料應具屬于通用型產品以保證項目開發的經濟性要長期運營的經濟性原則：綜合考慮結構、材料、設備等因素，以最少的能耗和運行第四章總體規劃要求致性，并考慮消防、人防、防洪防澇等上海l外管井口、人防出口等建構筑物以及后勤工作區域宜結合綠化園林設計進行弱第五章建筑設計要求l寫字樓頂部和底層裙房應考慮設置與寫字樓品質相符的寫字樓或企業標識位l寫字樓上部造型設計中，外墻回縮不宜過大，在滿足室l寫字樓達到國際5A級智能寫字樓要求，特別是在弱電方面應具有一定的超前l大堂考慮金融營業廳位置，金融營業廳面積控制在500-1000m2,吊完頂后凈高不應小于3.6米，出入口單獨設置，具備停車l在大堂內金融營業廳附近位置設置ATM機應符合業主對標準層使用率分段要求（各標準層使用率層形狀和結構柱網系統必須反映出這一點，同時建筑師也應該按照基本模數設l寫字樓頂層設計為高檔咖啡休閑區，預留充足電力及上、下水條件，不配備專客人化妝室、獨立的用餐區域、獨立的廚房/餐具/食品室；獨立的生活區域、——有至少容納200人會議的會議廳，配有衣帽間——配有多個小型、中型會議室——配專門的復印室——有至少5000平方米的展覽廳——提供同聲傳譯設施（至少4種語言）——配電話會議設施——配現場視音頻轉播系統——配供出租的電腦及投影儀——總餐位數與客房接待能力相適應——有大堂酒吧——有咖啡吧、茶室、面包房——有布局合理、裝飾豪華的高級西餐廳，配專門的西餐廚房——有布局合理、裝飾豪華的中餐廳——有至少容納200人正式宴會的宴會廳，配專門的宴會廚房——行政酒廊——商務中心——應提供國際互聯網服務——提供筆譯、口譯和專職秘書服務——多功能廳——美容美發室——嬰兒看護及兒童娛樂室——商場，出售旅行日常用品、旅游紀念品、工藝品等商品——宴會廚房/員工廚房/廚房備餐間/送餐廚房/食品儲存/洗滌區/送貨區——洗衣房/織物間/布草間——員工辦公室/家具庫房/員工更衣淋浴等——運營行政辦公室——機電設備間餐飲、娛樂、健身等，每種商業業態對店面的要求均有所不同，在進行造出不同的主題和鮮明個性風格，形成內部四通八達的網絡，成為商業人流集l大型餐飲一家2000m2左右考慮客戶人流、送餐人流，合理設計室內交通l西餐廳或咖啡廳2家，200m2左右；獨立的臨街入口；于項目各層的商業出入口，將分散的商業板塊自然地聯成一體，實現各商業主標示系統等，進行統一的布局及造型設計，并賦予這些設施以景觀方面的原則，與商業風格一致，其照明質量應該注重的是大眾的視覺第六章結構、機電系統設計要求1、無障礙設施：必須完全滿足國家、上海當地有關無障礙設計的規范要求，包括室內l結構體系：根據建筑使用功能，考慮室內外建筑設計要求，對各種結構體系、構方案。必要時可以進行多個結構方案的比較和論證，優化結構設計方案。并且設計方提供必要的技術說明及有關技術經濟報告并確保所采取的結構體系得l結構形式：結構的開間尺寸在綜合分析之基礎上，以爭取最大的成本如聯系兩層或多層樓的內部樓梯設置活動樓板系統。因此，結構體系應能作簡l結構承重：標準層樓面荷載按國家標準設計規范，活荷載由結構工程師與業主供，在運輸高峰期，等候時間不大于30秒。深化設計應以有效辦公面積和辦公l采用適當的措施使機械設備的振動與周圍的結構隔開，把影響控制在ASHRAE避免冬季供熱時，熱空氣上升，地面溫度偏低的現l室內常溫控制在22±1（夏季20±1（冬季）攝氏度；濕度50%±5%機房的外門應向外開啟，應考慮搬運設備的——初期投資成本——運行成本——維護成本（包括：預防性的維護和修理）——使用年限——其他無形因素——建設的可行性措施。在主體建筑的入口大廳內要保持正壓l通過對不同類型的能源管理系統(EMS)等的計1)給排水包括：生活給水、生活熱水、消防系統給排水設計、雨污水系統設計、中水系統設計、空調循環冷卻水系統設計、洗衣房、游泳池給排水設計、停車l應通過分析確定是否應該和在何處需要采取水處理措施以盡可能減少設備維護l必須在餐廳的食品加工區內設置大小適當的油脂收集器和清洗器。收集器要實l為了滿足預期用戶的需要，基本的電力供應要求為100~120瓦/m2或更高，雙路l考慮用戶單獨供電需要可在變電室低壓柜內設置相應數量、相應容量的預留開——高壓變電——低壓配電——景觀、庭院照明——動力系統——照明系統——初期投資成本——運行成本——維護成本（包括：預防性的維護和修理）——使用年限——其他無形因素——建設的可行性l安全保衛與消防聯運應緊密聯系考慮優勢互補和有效聯運。l為保證建筑各方面的安全，應精心設計保安系統，包括出入控制、防盜報警、閉l對建筑物的主要出入口、電梯廳、電梯橋廂、主要設備控制中心機房、庫房等重l重要場所應裝有防盜探頭和警報器，在發生非法侵入時自動或手動報警。l應提出覆蓋建筑所有出入口以及公共區域內的電視監視系統的設計方案。在設計l停車管理系統包括出入口升降臂、自動泊車導航系統l防火安全設計符合相關規范要求。本區可共用消防水池和消防泵房。水池的容量l按照規范要求在每層的核心區配備罐狀滅火器。應仔細考慮防火樓梯內滅火器的l在設計中應考慮中央空調控制系統在警報情況下的煙控。除了滅火和警報系統之l機械系統和煙霧探測器的設計，必須保證在發生火災的時候系統能夠使失火層處——通訊系統控制板——火災警報和檢測的信號器和控制板——備用電力控制器——電話——噴淋管和流量指示——通風系統控制器和情況指示器——電梯指示器和控制板——以下各項的啟動順序由工程師進行確定：——火災探測和警報系統——出口和應急燈——防火器材和設備——機械通風和空調控制系統——通訊系統——寫字樓工程部，包括計算機——如有防火消防論證，則設計院應配合實施。消防安全接口——辦公工作區設置信息插座。（辦公工作區考慮按每5-10m2設置雙孔及以上的——豎向主干線布線根據每層信息插座數量在豎井設置通路。——建筑物進線或總配線間根據樓內信息插座數量設置總布線器,并留適度裕量。l變配電設備要求高低壓開關柜訂貨時帶通信接口，采用Modbus總線，納入BA塊局可設于本工程，也可設于電信分局另一為程控交換機。酒店賓館一般設使用，設計時主要管線予埋，具體設置由各級酒店水平布線子系統應采用6類布線系統。房2個數據點，1個語音點（衛生間1個同線電話每層約6個配線間用2根Cat6UTP8×0.5作備份；語音垂直干線采用5類25對大對數銅點（光纖到桌面采用4芯室內多模光纖。l有線電視系統引接自當地有線電視網，在一層設置有線電視機房（衛星電視兼l樓內公共通道照明控制采用BA系統DDC控制。l弱電系統供電電源浪涌保護器由強電專業設置，弱電專業應考慮UPS后配電箱l弱電機房局部等電位聯結設計，采用30×3銅排，組成600×600網格。并采用l酒店建安成本（結構、機電、外墻、公共部位精裝修等）不超過元/m2；l商業建安成本（結構、機電、外墻、公共部位精裝修等）不超過元/m2；l地下部分建安成本（結構、機電、外墻、公共部位精裝修等）不超過元/m2；第七章設計成果要求規劃特色闡述、規劃布局闡述；道路、市政設施、景觀、建筑等分類規劃說），注1）此部分成果要制作成為規劃報審用的文本、圖板等。尺寸、規格、形式要根據上海市規劃部門要求確定。必要時需要制作多媒體匯報文件。并提供電子文件一套，文本用WORD格式，圖紙用DWG格式，效果圖為JPG格式。——建筑結構選型；建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、）：主要結構和建筑構造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂上述照明的燈泡/插座/開關定位布置方案圖；變筑物的尺寸和名稱。主要道路、廣場的起點，變坡點、轉根據政府相關部門指導要求及甲方要求，完成相關論證、報告等技術文件，設計方提供必要的咨詢、圖紙、資料等技術支持，），），說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號2）室內裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內外門窗位置、編號及定位尺寸，門的開采用非標準圖集的門窗應繪制門窗立面圖及開啟方