舊村改造回遷住宅交易合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出售方）：名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________乙方（購(gòu)買方）：名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________第一條住宅基本情況1.1住宅位于________________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋所有權(quán)證號(hào)為____。1.2該住宅為舊村改造回遷所得，甲方已取得完整所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買上述住宅，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方在收到全部購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的購(gòu)房發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方取得該住宅的所有權(quán)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對(duì)出售的住宅享有完全所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，且該住宅未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付住宅，并保證交付的住宅符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)×日違約金比例。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房?jī)r(jià)×日違約金比例。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（出售方）：乙方（購(gòu)買方）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.舊村改造回遷住宅所有權(quán)證明2.房屋所有權(quán)證3.購(gòu)房款支付憑證4.購(gòu)房發(fā)票5.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的過戶手續(xù)辦理憑證6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的工作日內(nèi)將住宅交付給乙方。2.甲方未保證住宅所有權(quán)瑕疵：指甲方未能保證對(duì)出售的住宅享有完全所有權(quán)，存在權(quán)利瑕疵或設(shè)定抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款：指自合同簽訂之日起，乙方未能在約定的工作日內(nèi)將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。4.乙方未協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)：指乙方未能協(xié)助甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.舊村改造回遷住宅：指在農(nóng)村集體土地上進(jìn)行改造，重新建設(shè)住宅，并將原村民安置回新的住宅。2.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買甲方舊村改造回遷住宅所需支付的貨幣金額。4.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付住宅：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付住宅，若發(fā)生延遲，應(yīng)支付逾期交付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.甲方住宅所有權(quán)存在瑕疵：甲方應(yīng)保證出售的住宅享有完整所有權(quán)，若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，若發(fā)生延遲，應(yīng)支付逾期付款違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)助完成過戶手續(xù)，如辦理緩慢，可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢具體情況，并尋求加快辦