北京市二手房交易合同合同編號(hào)：__________一、賣方信息1.1賣方全稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方全稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________3.3房屋建筑面積：____________________3.4房屋戶型：____________________3.5房屋樓層：____________________3.6房屋建造年代：____________________3.7房屋現(xiàn)狀：____________________四、合同金額及支付方式4.1合同總金額：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___________________元作為定金；（2）買方應(yīng)在____________________年__________________月__________________日前，向賣方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣_(tái)___________________元；（3）買方支付的款項(xiàng)，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入賣方指定的賬戶，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________銀行：____________________五、交易流程5.1雙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向北京市房屋交易中心提交二手房交易申請(qǐng)；5.2北京市房屋交易中心應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)審核；5.3審核通過后，雙方應(yīng)按照北京市房屋交易中心的要求，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)向賣方支付剩余款項(xiàng)；5.5賣方應(yīng)在收到全部款項(xiàng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并交付房屋及相關(guān)鑰匙。六、合同的履行及違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；6.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%；6.3本合同的任何一方未能履行或未能完全履行本合同的約定，均視為違約。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證明復(fù)印件3.買方身份證明復(fù)印件4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋及鑰匙，或所交付房屋不符合合同約定的條件。2.賣方未能按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.賣方在合同有效期內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方。4.買方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)。5.買方未能按照約定時(shí)間協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.任何一方違反合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的住房。2.定金：買方為確保合同履行而預(yù)先支付的一定金額。3.產(chǎn)權(quán)過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.合同簽訂地：合同雙方約定的合同簽訂的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)立即停止交易，并尋求法律途徑解決。2.房屋現(xiàn)狀與約定不符：如賣方所交付的房屋現(xiàn)狀與合同約定不符，買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.買方支付款項(xiàng)不足：買方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并追究買方的違約責(zé)任。4.賣方未能履行交付義務(wù)：賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢：如因賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢，買方有權(quán)要求賣方承