商業綜合體外墻體租賃合同合同編號：__________合同各方：甲方（出租方）：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有商業綜合體外墻體的所有權和使用權，乙方希望租賃該外墻體進行廣告宣傳或其他合法用途，雙方經協商一致，達成如下協議：第一條租賃范圍和期限1.1甲方同意將商業綜合體外墻體出租給乙方使用，租賃范圍具體為：__________。1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付每月租金為人民幣____元整（大寫：____________________元整），租金支付方式為每月底前支付次月租金。2.2乙方支付租金后，甲方提供相應的發票。第三條租賃用途乙方租賃商業綜合體外墻體的用途為：__________。乙方應確保其在租賃期間的使用符合國家法律法規及甲方要求，不得擅自改變外墻體的結構和使用性質。第四條維修與保養4.1甲方負責商業綜合體外墻體的整體維修與保養，確保外墻體結構的安全穩定。4.2乙方在租賃期間應合理使用外墻體，不得損壞，如因乙方使用不當導致外墻體損壞，乙方應承擔相應的維修費用。第五條保險5.1乙方應在租賃開始前向甲方提供一份保險合同，保險金額不低于人民幣____萬元整，保險受益人為甲方。5.2乙方應確保保險合同在租賃期間持續有效，并承擔保險費用。第六條違約責任6.1乙方未按約定支付租金的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為應付租金的20%。6.2甲方未按約定提供外墻體的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為應付租金的20%。第七條爭議解決本合同履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.商業綜合體外墻體租賃合同2.保險合同3.租金支付證明4.維修與保養記錄5.租賃用途證明6.甲方和乙方身份證明文件7.授權書（如有）二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付租金：指乙方未能在約定的時間內支付租金，且未與甲方達成延期支付的書面協議。2.甲方未按約定提供外墻體：指甲方未能在約定的時間內提供租賃的外墻體，或提供的外墻體不符合合同約定。3.乙方使用外墻體不當：指乙方在使用外墻體過程中，違反國家法律法規或合同約定，導致外墻體損壞或其他不良后果。4.乙方未保持保險合同有效：指乙方在租賃期間未能維持保險合同的有效性，導致甲方權益受損。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有外墻體所有權和使用權，并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃外墻體并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用外墻體而支付給出租方的費用。4.租賃期限：指合同規定的承租方使用外墻體的期限。5.違約金：指違約方應支付給對方的一種經濟賠償。6.保險：指為外墻體提供保障，以防意外損壞或損失的一種經濟補償方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：甲方可以與乙方協商，要求其在規定時間內支付租金；如協商無果，甲方有權解除合同并追究乙方的違約責任。2.甲方未能按約定提供外墻體：甲方應承擔違約責任，包括但不限于退還已收租金、支付違約金等；如因特殊情況導致無法提供外墻體，甲方應與乙方協商解決。3.乙方使用外墻體不當：甲方有權要求乙方立即停止不當使用，并要求其承擔維修費用；如造成嚴重后果，甲方有權解除合同并追究乙方的違約責任。4.乙方保險合同無效：甲方有權要求乙方在規定時間內補交保險費，并維持保險合同的有效性；如乙方未能在規定時間內補交保險費并維持保險合同有效，甲方有權解除合同并